Впервые стало известно, что инвестировать в девелоперские проекты в РТ не исключает возможности президент Agalarov Development Эмин Агаларов. На форуме он лично продемонстрировал облик своего курортного и жилого комплекса на побережье Каспийского моря Sea Breeze Впервые стало известно, что инвестировать в девелоперские проекты в РТ не исключает возможности президент Agalarov Development Эмин Агаларов. На форуме он лично продемонстрировал облик своего курортного и жилого комплекса на побережье Каспийского моря Sea Breeze

Три дня IPM 2025, которые перезагрузят строительную отрасль

Со строительной конференции International Property Market и выставки недвижимости на саммите «Россия – исламский мир: KazanForum» прошло чуть больше недели, но итоги подводят до сих пор — так много важного нужно рассказать, ведь мероприятие охватило три рабочих дня. 57 компаний, 14 соглашений о сотрудничестве, более 20 профильных сессий и более 120 спикеров деловой программы, в том числе зарубежных, 16 подкастов с лидерами стройотрасли — это только сухие цифры. Но что стоит за ними?

  • Реальные договоренности и новые проекты. Каждое из подписанных соглашений — шаг к укреплению международных связей, привлечению инвестиций и реализации масштабных строительных проектов. Участники не просто обменялись контактами, а заложили основу для долгосрочного сотрудничества между Россией и странами исламского мира.
  • Экспертные дискуссии и тренды будущего. Участники охватили ключевые темы: от цифровизации строительства и ESG-стандартов до развития инфраструктуры и жилищного финансирования. Спикеры — ведущие эксперты отрасли — представили практические кейсы и стратегии, которые уже сегодня меняют рынок недвижимости.
  • Глобальный диалог и инвестиционный потенциал. Участие иностранных делегатов подтвердило растущий интерес к российскому строительному рынку. Обсуждения показали: Россия становится важным игроком на международной арене, а KazanForum — ключевой площадкой для диалога с исламскими странами.

Высокие гости в лице заместителя председателя правительства России Марата Хуснуллина, министра строительства и ЖКХ России Ирека Файзуллина и Раиса Татарстана Рустама Минниханова задали тон конференции. И несомненно, одной из оживленных площадок стала масштабная экспозиция IPM 2025. На этот раз она стала еще больше: на площади около 5,5 тыс. «квадратов» свои стенды представили больше 50 экспонентов и участников.

«Вопрос недвижимости — это всегда показатель развития страны в целом. Если развивается недвижимость, значит, развивается и страна», — сказал в своем выступлении Хуснуллин. И по представленным проектам на выставке можно было воочию увидеть, какие девелоперские задумки ждут Татарстан, Россию и не только. Свои проекты показали лидеры российского рынка и ведущие застройщики Татарстана — ГК ТОЧНО, Sea Breeze, «Страна Девелопмент», Capital Group, «Самолет», #Суварстроит, Legenda Intelligent Development, SetlGroup, MR, «КОРТРОС» и многие другие.

57 компаний, 14 соглашений о сотрудничестве, более 20 профильных сессий и 120 участников, в том числе зарубежных, 16 подкастов с лидерами стройотрасли — это только сухие цифры 57 компаний, 14 соглашений о сотрудничестве, более 20 профильных сессий и 120 участников, в том числе зарубежных, 16 подкастов с лидерами стройотрасли — это только сухие цифры

Не обошлось без эксклюзивов. Впервые стало известно, что инвестировать в девелоперские проекты в РТ не исключает возможности президент Agalarov Development Эмин Агаларов. На форуме он лично продемонстрировал облик своего курортного и жилого комплекса на побережье Каспийского моря Sea Breeze, а также грандиозный апарт-отель в виде плывущего лайнера. Вокруг внушительного макета собрались, кажется, все VIP-гости. По словам Агаларова, выставка IPM — это прекрасная инициатива и возможность встретиться с ключевыми игроками рынка, а также укрепить новые партнерства.

Марат Хуснуллин на KazanForum: «Что бы мы с вами, коллеги, ни придумали, за все платит покупатель»

Один из уже начатых проектов в РТ, которые смогли оценить гости на выставке, — «Васильевский остров» от ГК ТОЧНО. Это первый для федеральной компании жилой комплекс в регионе. Хуснуллин обратил внимание на принципы комплексного развития территории — застройщик зашел практически в голое поле в Зеленодольском районе и здесь важно учесть не только жилую функцию, но и коммерческую и социальную инфраструктуру. Как рассказала в эфире подкаста IPM 2025 директор ГК ТОЧНО Анастасия Маслеха, развивать территорию с нуля не страшно, ведь это чистый лист, где девелопер создает историю для региона.

«Раньше сметали с полок все. Теперь борьба идет за продукт — люди хотят комфорт, а не квадратные метры. Мы делаем ставку на синергию урбанистики и природы. Школы, детсады и гастрономические кластеры стали must-have. Ресторан у парка — это новый стандарт. Поэтому мы не продаем первые этажи сразу, а формируем тематические кластеры (медицина, спорт, гастрономия) с проверенными арендаторами», — отмечает Маслеха.

В рамках пленарной сессии владелец Группы компаний ТОЧНО Николай Амосов представил новый проект «Кадерле», который девелопер планирует построить в казанском поселке Вишневка. Здесь же, на выставке недвижимости IPM, состоялось и подписание соглашения о сотрудничестве между ГК ТОЧНО и Татарстаном.

понимать свое место в мировом контексте, перенимать лучшие практики и внедрять передовые решения» «Международный обмен опытом, знаниями и технологиями крайне важен. Мы должны четко понимать свое место в мировом контексте, перенимать лучшие практики и внедрять передовые решения»

«Проектируй так, чтобы захотел переехать»: главный архитектор Казани раскрывает главные принципы застройки

Федеральные застройщики изначально ориентированы на массовую застройку, но Казань меняет их подход, требуя качественных решений. Помогает расти городу международное сотрудничество, считает главный архитектор столицы РТ Ильсияр Тухватуллина. Как раз отличие IPM этого года — большое количество иностранных гостей: Малайзия, ОАЭ, Катар, Турция, Египет, Индия и другие. Исламский симпозиум по архитектурной среде IBEIS 2025, который впервые прошел в России, собрал мировых экспертов в области урбанистики и архитектуры. Как позже призналась в эфире подкаста IPM Тухватуллина, важно повышать насмотренность архитекторов — от этого зависит качество городской среды. А форум «Казаныш» и другие мероприятия, как выставка недвижимости IPM, помогают перенимать лучшие практики и привлекать инвестиции.

«Международный обмен опытом, знаниями и технологиями крайне важен. Мы должны четко понимать свое место в мировом контексте, перенимать лучшие практики и внедрять передовые решения. Если идти только своим путем, прогресс неизбежен, но он будет куда медленнее. И подобные мероприятия — это мощный инструмент для создания новых связей, генерации совместных идей и реализации прорывных проектов, — отметила Тухватуллина. — Гости были поражены красотой города, его атмосферой и гостеприимством. Многие признавались, что такого теплого приема не ожидали! Теперь они увезут эти эмоции в свои страны, рассказывая о нас всему миру».

«Архитектура – это разговор с умом, сердцем»: к чему призывали в Казани зарубежные зодчие?

Вдохновляться гостям в Казани было чем. Они посетили новый театр им. Г. Камала на берегу озера Кабан, Нацбиблиотеку РТ, Казанский кремль и другие достопримечательности. По мнению Джавада Ейраджи из иранской Академии архитектуры и дизайна, важно использовать опыт прошлого в современном строительстве и дизайне интерьеров и учитывать идентичность: географию, историю, культуру, религию. Как раз таким примером и оказался новый Камаловский. Здание — это синтез культур, считает соавтор проекта, партнер архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро, который провел отдельную сессию по адаптивной архитектуре.

«Многие признавались, что такого теплого приема не ожидали! Теперь они увезут эти эмоции в свои страны, рассказывая о нас всему миру»

Главный принцип всех новых проектов в Казани, по мнению главного архитектора, уважение к городу и любовь к месту. Ведущая подкаста поинтересовалась, какие требования предъявляются к застройщикам, которые только заходят в Казань. Они единые и строгие ко всем (местным и федеральным) — строительство должно быть человекоориентированным, без «человейников». «Проектируй так, чтобы ты захотел всей семьей сюда переехать, перевезти своих родителей», — говорит Тухватуллина.

Каждый же район должен быть уникальным, с сохранением исторической памяти. Новая точка роста для Казани — проект «Новая Портовая», который открывает выход к Волге. Застройщики заходят и все идет по плану, отмечает Тухватуллина. Цель — создать среду мирового уровня, чтобы молодежь оставалась в Казани, развитие речной инфраструктуры и, конечно, качественное жилье. Первые дома уже готовятся к сдаче.

В рамках дискуссий на IPM озвучили и другие проблемы для стройкомплекса — дефицит рабочей силы, рост себестоимости проектов, лимиты по ипотеке

Ипотека, инвестиции, дефицит кадров: какие вызовы стоят перед стройотраслью?

Казанский потребитель сейчас избалован — он требует качества, рассказал еще один герой подкаста IPM, генеральный директор ГК «СМУ-88» Наиль Галеев. Умные домофоны, коворкинги, кинотеатры во дворе, места для общения — философия практически всех новых проектов. Но вместе с этим растет и ценник. Казань становится городом бизнес- и элит-класса, говорит Галеев.

«Понятие „экономкласс“ в Казани исчезает. Люди хотят жить в условиях, не уступающих центральным набережным и библиотекам. Город становится комфортнее Москвы — и ценник это отражает. Федералы думали, что здесь можно строить „попроще“, но просчитались. Мы только рады здоровой конкуренции!» — отмечает директор СМУ-88.

Четкая градостроительная политика и прозрачные правила для девелоперов делают Татарстан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Ключевое преимущество — подготовленные территории под застройку. Республика активно применяет механизм комплексного освоения территорий, развивает социальную и транспортную инфраструктуру. При этом инвесторы, создавая качественное жилье, разделяют ответственность. «Такой баланс интересов бизнеса и власти обеспечивает устойчивый рост, который мы наблюдаем уже более 10 лет», — отмечает Глушков.

Сейчас важно поддержать и самого потребителя, создавать условия, при которых он сможет позволить себе покупку, отмечает гость подкаста. Последние три года наглядно доказали эффективность такого подхода: благодаря льготной ипотеке тысячи семей улучшили жилищные условия. Нужно и дальше развивать программы льготного кредитования — в меру возможностей как федерального, так и регионального бюджета.

«Мы все ожидаем снижения ключевой ставки, что сделает ипотеку доступнее даже без господдержки, — говорит Глушков. — Второй важный момент — высокая ключевая ставка серьезно удорожает кредитные ресурсы для застройщиков. Идеально, если удается привлечь прямых инвесторов (например, через такие мероприятия, как сегодняшнее). Но если этого не происходит, единственный вариант для девелоперов — банковское финансирование, стоимость которого напрямую зависит от ставки. В этой ситуации поддержка проектного финансирования могла бы стать решением для многих регионов. Это помогло бы не только завершать текущие объекты, но и активнее запускать новые проекты».

В рамках дискуссий на IPM озвучили и другие проблемы для стройкомплекса — дефицит рабочей силы, рост себестоимости проектов, лимиты по ипотеке. Но все это, как заверил Хуснуллин, «временные трудности». Задача сейчас — не снижать темпы строительства от 100 миллионов «квадратов» в год. Все вопросы и предложения участников выставки и конференции International Property Market лягут в основу для будущей работы отрасли. А следующий этап — реализация проектов. Организаторы уверены — эффект от трех дней работы IPM будет ощущаться еще долго.