«Фахверковые дома стоят по 300 лет»: как дерево становится трендом премиум-строительства?

Руслан Шаймарданов: «Мы строим дома, за которые не стыдно» Фото: Сергей Елагин

Мастер-спальни, панорамные окна и спа-зоны: что сегодня хотят клиенты в загородных домах?

— Руслан Илдарович, рынок загородной недвижимости растет — это и частные дома, и базы отдыха, глэмпинги. Основной спрос — на деревянные дома. С чем вы это связываете? Разве дерево долговечно?

— Интерес к загородной недвижимости за последние 5–7 лет вырос кратно. Люди стремятся к качественной жизни вне города: свежий воздух, тишина, возможность работать удаленно. Но важен не просто переезд, а то, в каком доме ты живешь.

Почему именно дерево? Все просто — это про комфорт и про здоровье. Современные деревянные технологии, такие как клееный брус и фахверк, позволяют создавать дома, которые не уступают по надежности каменным, но при этом дают ощущение уюта, тепла и «живого» пространства. А по долговечности, если дом построен с умом и по технологии, он стоит десятилетиями. Мы даем на конструкцию гарантию и уверены в качестве.

Для нас показательно, как вырос спрос и доверие к нашей компании. В 2015 году мы начинали с двух домов, а последние 5 лет мы стабильно сдаем по 15–20 авторских объектов в год и каждый год видим рост не только в количестве, но и в качестве архитектурных решений. Еще 10 лет назад клиенты спрашивали нас: «А не сгниет ли дом?» Сегодня вопрос звучит иначе: «Как быстро вы построите его под ключ?»

— Какая древесина сегодня пользуется популярностью?

— Мы любим работать с северной древесиной, в первую очередь с елью и сосной. Северная ель — наш основной материал в 90 процентах проектов. Она универсальна, экологична, легко обрабатывается и дает тот самый скандинавский «чистый» стиль, который так любят наши клиенты. Она растет медленно, у нее плотная структура годовых колец, прочная долговечная древесина, стабильная по геометрии. Она меньше подвержена короблению, отлично держит форму и великолепно себя ведет в клееном брусе — стены практически не требуют отделки. В отличие от сосны, у ели минимальное количество смоляных карманов и крупных сучков, это особенно важно с эстетической точки зрения.

Сосна тоже хороша, особенно в конструктиве, — у нее выше плотность и прочность на сжатие, но она более смолистая и требует дополнительной подготовки при отделке.

«Для нас показательно, как вырос спрос и доверие к нашей компании» Фото: Сергей Елагин

— Есть ли у дерева ограничения в плане архитектурного исполнения?

— Когда речь заходит о деревянных домах, у многих перед глазами встают образы старых бревенчатых изб, в которых жили наши бабушки и дедушки. Но сегодня деревянное домостроение — это совсем другая архитектура, сочетающая традиции и современные технологии. У нас свое архитектурное бюро — созданы типовые проекты, которые можно адаптировать под разные задачи. Однако большинство клиентов выбирают индивидуальные проекты под их образ жизни, задачи, окружение, с учетом инсоляции и многих других факторов, влияющих на качество жизни.

— На какие дома сегодня особенный спрос?

— Сегодня все чаще предпочитают одноэтажные дома. Можно создавать панорамные виды, мастер-спальни, зоны второго света, террасы для летних ужинов или спа-зоны с сауной и многое другое. Отделка тоже стала гибче: скользящие системы позволяют комбинировать материалы — дерево, гипсокартон, декоративную штукатурку, художественную роспись. Если говорить про стиль — это, помимо современной классики в клееном брусе, также и дома по технологии фахверк: брутальная эстетика, большие пролеты (5–7 м), панорамные окна. И это не историческая реконструкция, а энергоэффективные дома! Хай-тек из дерева — плоские кровли, сочетание дерева, камня и стекла. Барн-хаусы — с мансардными окнами, которые могут трансформироваться в часть стены. Делали дом и в татарском стиле, как в Старо-Татарской слободе. Вариантов масса!

А современные технологии сократили сроки строительства с 6 месяцев до 8–12 недель на участке. Наши проекты под ключ включают заводскую подготовку элементов — на участке остается только сборка.

— Вокруг деревянных домов много мифов — продувает зимой, пожароопасен. Какое качество вы гарантируете?

— Если дом построен правильно, с использованием клееного бруса или фахверка по немецкой технологии, с продуманной теплоизоляцией и грамотной инженерией, то зимой в таком доме тепло и комфортно. Дерево само по себе обладает природными теплоизоляционными свойствами, а современные технологии лишь усиливают это качество. У нас в домах всегда прокладываются эффективные системы утепления, современные окна и герметичные конструкции, что исключает сквозняки.

Что касается пожарной безопасности, здесь важен комплексный подход. Клееный брус — это не просто деревянный брус, а современная технология строительства, которая отличается хорошей огнестойкостью и способностью дольше нести нагрузки при возгорании, позволяя спастись жильцам, в отличие, например, от железобетонных или металлических конструкций. При этом возгорания часто начинаются не со стен, а с мебели, техники, неправильно выполненной электрической проводки…

«Если говорить про стиль — это, помимо современной классики в клееном брусе, также и дома по технологии фахверк: брутальная эстетика, большие пролеты (5–7 м), панорамные окна» Фото предоставлено «АСК ХОУМ»

Деревянные отели — новый тренд гостеприимства

— Одно из ваших направлений — туристические объекты: базы отдыха, глэмпинги, ресторанные и банные комплексы. Какие дома вы предлагаете для бизнеса?

— Рынок модульных домов и глэмпингов стал довольно насыщенным. Клиенты, привыкшие к западному сервису, хотят получать качество за свои деньги. Сегодня домик на базе отдыха стоит 15–50 тысяч рублей за ночь, и люди уже не готовы жить в «экономе», устали от дешевых А-фреймов и хотят комфортные домики с качественной отделкой, чтобы на территории были бани, рестораны, активные зоны. Поэтому мы развиваем премиум-направление. Проектируем локации, производим, комплектуем и строим их.

В прошлом году мы реализовали большой проект на 34 заводских деревянно-панельных дома в поселке Мирный. На сегодня в активной работе несколько проектов, от проекта до старта строительства.

— Это требует больших производственных мощностей…

— Мы производим 10–15 домокомплектов в месяц. При необходимости можем увеличить объемы в 1,5–2 раза. Наше производство находится под Казанью, мы строго контролируем качество, потому что дорожим репутацией. Дерево и материалы же мы приобретаем у проверенных поставщиков. Например, древесина премиум-качества поставляется из Архангельской области. Работаем также с Вологодской областью, Республикой Коми, Пермским краем, Кировской областью.

«Мы развиваем премиум-направление. Проектируем локации, производим, комплектуем и строим их» Фото предоставлено «АСК ХОУМ»

— Какие домики для отдыха сегодня в тренде?

— Это фахверковые дома бизнес-класса, где несущие стены выполнены из деревянных элементов, панелей, CLT или каркаса с натуральным деревянным утеплителем. Это как монолитно-каркасное строительство, только в дереве. Фахверк наполняется разными материалами. Самый премиальный вариант — заполнение клееным брусом. Фронтальная часть — это изюминка: фахверк в духе альпийских шале, панорама от пола до потолка. Это не просто дома, это готовые бизнес-решения: бери и собирай как конструктор!

Одна из наших последних разработок — проект комфортабельного гостиничного комплекса, рассчитанного на 20 номеров. Там есть конференц-залы, зоны отдыха премиум-класса — хаммам, банный комплекс на 10–15 человек, административный блок, ресторанные зоны с кейтерингом или упрощенной кухней.

— Бизнес считает деньги. Насколько долговечны такие деревянные дома в плане эксплуатации?

— При правильной эксплуатации, грамотном проектировании, соблюдении всех строительных норм, подборе качественных материалов и своевременном обслуживании деревянные конструкции могут служить веками. Взгляните на немецкие фахверковые дома — многим из них по 200–300 лет, и они до сих пор в отличном состоянии!

Секрет долговечности — в сервисе. Мы же не забываем менять масло в автомобиле, следим за его состоянием. Дом — это такой же сложный механизм, требующий ухода: покраски, обработки, ремонта. Если деревянные дома правильно проектировать, стены шлифовать, подбирать верные краски, следить за температурно-влажностным режимом, за состоянием конструкций, дом простоит сотни лет.

«Наша миссия — создавать уникальные пространства для жизни и отдыха успешных людей» Фото: Сергей Елагин

— А что по цене? Многие считают, что деревянный дом — это способ сэкономить…

— Качественный деревянный дом, особенно из клееного бруса или фахверка, на старте обойдется точно не дешевле каменного. Если учесть «мокрые» процессы в каменном строительстве — время на просушку, штукатурку, отделку, разница в стоимости нивелируется. Зато атмосфера, экологичность и комфорт проживания в нашем деревянном доме несравнимы! В чем еще плюс — мы используем технологии, которые минимизируют усадочные процессы. Можно сразу начинать отделочные работы, ставить окна, жить. Кстати, в 2024 году 60% наших клиентов выбрали проекты с панорамными окнами и умным отоплением — это новый стандарт.

Многие хотят сравнить дерево с кирпичом в первую очередь по цене. Но важно понимать: это разные подходы к строительству и жизни в доме. Если говорить о сегменте индивидуальных домов, наши проекты — это дома комфорт+ и бизнес-класса со средней стоимостью от 15–20 миллионов рублей. Это архитектурно проработанные, технологичные дома из клееного бруса и фахверка, рассчитанные в том числе и на круглогодичное проживание. Да, на рынке существуют более бюджетные проекты, например типовые каркасные дома, но они требуют очень точного соблюдения технологии, чтобы в будущем не возникло проблем. Мы решили сфокусироваться на действительно надежных, красивых и долговечных решениях. И за последние 5 лет ни один из наших домов не потребовал ремонта из-за деформации.

— Ваша компания на рынке уже 10 лет. В чем ваш принцип?

— Наша миссия — создавать уникальные пространства для жизни и отдыха успешных людей. Мы строим дома, за которые не стыдно. Нас рекомендуют, к нам возвращаются — это лучшая оценка!