Марат Хуснуллин: «Надеемся, что мы какого-то коллапса не допустим!»

Судя по кадрам, Марат Хуснуллин в середине мая пообщался с каналом в Казани. Беседа была записана на полях международного экономического саммита «Россия – исламский мир: KazanForum 2025» в МВЦ «Казань Экспо» Фото: «БИЗНЕС Online»

Жилищные тезисы Хуснуллина

Интервью Марата Хуснуллина, которое сегодня опубликовал телеканал «Россия-24», получилось сравнительно небольшим, но богатым заявлениями. Судя по кадрам, Хуснуллин в середине мая пообщался с каналом в Казани. Беседа была записана на полях международного экономического саммита «Россия – исламский мир: KazanForum 2025» в МВЦ «Казань Экспо». Тезисы все еще актуальны, причем размышления заместителя председателя правительства РФ о ключевой ставке словно специально «подоспели» к заседанию совета директоров Банка России.

Видно, что запись монтировали. При этом тема исламского форума в Казани в интервью почти не затронута. Разве что в начале журналистка подмечает, что товарооборот между Россией и странами Организации исламского сотрудничества (ОИС) вырос на 40%, и интересуется: «А какой еще запас прочности? На сколько еще мы можем вырасти?» «Мы считаем, что у нас потенциал роста очень большой», — отвечает Хуснуллин. Судя по записи, вице-премьер РФ развивал мысль, но в итоге оставили в интервью только эту краткую фразу. Дальше вице-премьер уже «внезапно» начинает говорить о ситуации в строительстве, в частности в жилищном секторе.

Здесь наблюдается спад. В мае застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем в мае 2024 года, говорится в недавно вышедшем исследовании аналитического центра «Дом.РФ». Там подчеркнули, что для рынка жилья это худший по вводу май за последние пять лет. Всего в январе – мае в России ввели 15 млн кв. м новостроек, и это на 20% ниже, чем за тот же период прошлого года.

«Последствия снижения запусков еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объем нового предложения новостроек может составить около 30 миллионов квадратных метров по итогам всего года. Такая динамика приведет к сокращению предложения начиная с 2027-го и росту цен на жилье по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса», — говорится в исследовании «Дом.РФ». Напомним, что план на этот год — ввести по стране не менее 100 млн кв. м жилья. Судя по интервью, за год нынешний строительный блок правительства РФ еще спокоен, а вот прогнозы на перспективу неутешительные.

В мае застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем в мае 2024 года, говорится в недавно вышедшем исследовании аналитического центра «Дом.РФ» Фото: «БИЗНЕС Online»

Падение ввода жилья может составить до 30% к 2027 году

«Ситуация с СВО, ограничениями <…> идет на следующий год. И вот эта тенденция для нас крайне опасна. Она действительно вызывает у меня серьезное беспокойство, притом что внешне кажется, что у нас все нормально: вроде все строится, больше вводится жилья. Мы, конечно, принимаем ряд мер. Во-первых, мы попросили президента обсудить комплексно эту проблему», — отметил Хуснуллин.

Вероятно, вице-премьер РФ упомянул о заседании Госсовета РФ по жилью и инфраструктуре в середине апреля. Именно там строительный комплекс и раис РТ, председатель комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни», предложили президенту России Владимиру Путину меры, чтобы «спасти» строительный сектор. Стройка бурно развивается, но сейчас с учетом «текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации» возникли «риски торможения», описывал ситуацию сам российский лидер. Та встреча получилась в определенной степени успешной: Путин по предложению Минниханова поручил увеличить лимиты семейной ипотеки и расширить ее на участников СВО и семьи с детьми до 14 лет.

«Мы с участием всех губернаторов комплексно этот вопрос обсудили, [определили], что нужно сделать, и наметили ряд мер, которые позволят нам все-таки не допустить серьезного падения объемов строительства жилья», — отметил Хуснуллин и заметил, что жилищное строительство дает очень серьезный вклад в экономику всех регионов. Есть регионы, где стройка составляет 25% всего валового регионального продукта. «Надеемся, что мы какого-то коллапса, резкого падения не допустим», — говорит Хуснуллин.

Журналистка интересуется, каким может быть падение по вводу жилья в 2027 году. «Пока, по моим прогнозам, если тенденции будут сохраняться, [снижение может составить] до 30 процентов», — вздыхает вице-премьер.

Зампред правительства РФ также упоминает запуск семейной ипотеки на вторичное жилье в ряде регионов, где нет активной стройки Фото: © Александр Кряжев, РИА «Новости»

Хуснуллин надеется, что «станет полегче с ипотекой»

Впрочем, дальше Хуснуллин оговаривается: правительство РФ надеется, что будет рост спроса, «станет полегче с ипотекой». «Сейчас отмена [банковских] комиссий приведет к тому, что, может, больше будут выдавать ипотеку, и мы тогда переживем это трудное время», — рассуждает Хуснуллин.

Как будут меняться ипотечные программы? На этот вопрос вице-премьер не ответил, сделав акцент на том, что сохранить в действующем виде семейную ипотеку — это уже достижение в нынешних условиях. Напомним, недавно минфин РФ изменил параметры бюджета, увеличив расходы на 829 млрд рублей. Наибольшая часть из этой суммы — 279 млрд рублей — это обеспечение льготной ипотеки.

«Мы даем безлимитированно. Вот сколько людей пришло за ипотекой, столько и даем. А это серьезная нагрузка на бюджет, потому что мы большую разницу доплачиваем. <…> Вот эту всю разницу, там до 6 процентов, мы всю ее доплачиваем из бюджета. И это гигантские деньги. Больше триллиона [рублей] в текущем году будет потрачено средств», — говорит Хуснуллин.

Зампред правительства РФ также упоминает запуск семейной ипотеки на вторичное жилье в ряде регионов, где нет активной стройки. Массового эффекта эта мера не даст, но позволит части населения «решить свои проблемы». Всеми силами государство поддерживает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и здесь темпы хорошие, «люди все-таки достраивают свои дома». ИЖС важно тем, что обеспечивает львиную долю в общем вводе. Хуснуллин упоминает также рассрочку от застройщиков как инструмент, способный поддержать стройку.

Но разговор не только о том, чтобы не допустить серьезного падения. Нужно еще и обеспечить ввод уже строящегося жилья. «Когда я говорю о падении объемов, надо понимать, что население — главный инвестор. И наша задача [состоит в том], чтобы люди, которые профинансировали, вложились, особенно в многоквартирных домах, чтобы эти дома были точно достроены. Вот это наша первая задача — не допустить обманутых дольщиков», — рассуждает в интервью вице-премьер.

Сколько еще продержится строительный сектор при нынешней ключевой ставке? «Я считаю, что у нас запас прочности примерно еще до конца года есть» Фото: «БИЗНЕС Online»

«У нас запас прочности примерно еще до конца года есть»

Ключевая ставка — это сегодня основной сдерживающий фактор для ипотеки и дальнейшего развития в целом, рассуждает Хуснуллин. «Потому что это новые площадки. Ну при ставке 21 какие ты новые площадки можешь приобрести? Модернизацию коммунальной инфраструктуры, промышленных материалов, конечно, с такой ставкой провести невозможно», — отметил вице-премьер.

«Недавно был в Китае, там перевод с китайского сложный. Я говорю: „У вас какая ставка ипотеки?“ Они говорят: „Ну вот у нас было там 3 с небольшим, сейчас мы изыскали возможности на 1–1,5 процента снизить, ну чтобы было 2,5–2,75. А у вас сколько?“ Отвечаю: „А у нас 25“. Они говорят: „О, у вас очень хорошая ставка!“ Я спрашиваю: „А почему хорошая, 25?“ Они поняли, что 2,5. Говорю: „Да нет, не 2,5, а 25!“ Они говорят, что это вообще невозможно. А мы в таких условиях еще продолжаем стройку», — вспомнил Хуснуллин.

«Мы понимаем, что [высокая ключевая] ставка нужна для охлаждения инфляции, чтобы та не разгонялась. Мы как бы цель этой ставки понимаем, но хотелось бы, чтобы мы ее пережили как можно быстрее. Потому что иначе последствия могут быть необратимыми. Потому что стройка, которую мы последние пять лет собирали, разгоняли, выстроили в штабную культуру с губернаторами, подрядчиками, институтами развития… Эта машина запущенная идет, и, если ее остановить и развалить, собрать заново [будет] очень сложно», — сказал Хуснуллин.

Сколько еще продержится строительный сектор при нынешней ключевой ставке? «Я считаю, что у нас запас прочности примерно еще до конца года есть. Если ставка будет продолжаться и источников не будет финансирования, рынок жилищный может начать рушиться с уже необратимыми последствиями», — ответил зампред правительства РФ.

«Я давно стройкой занимаюсь, и, когда я приезжаю, мне не нужно, чтобы кто-то что-то докладывал. Я посмотрел — и мне уже понятно, что происходит с объектом, будет он построен или нет, какие сроки» Фото: «БИЗНЕС Online»

Как подрядчик обманул Хуснуллина

Хуснуллина попросили рассказать о «необычных историях», связанных со стройкой. В ответ вице-премьер РФ объяснил, почему сам постоянно ездит на строительные площадки. Как оказалось, такой вопрос «зачем ездите?» ему часто задают.

«Я давно стройкой занимаюсь, и, когда я приезжаю, мне не нужно, чтобы кто-то что-то докладывал. Я посмотрел — и мне уже понятно, что происходит с объектом, будет он построен или нет, какие сроки. Мне несколько минут нужно, [чтобы оценить ситуацию]. У меня хорошая фотографическая память, я помню, когда что-то меняется. И за счет этого мне не нужно лишних докладов. Дальше слушаю доклад, и по тому, как человек докладывает, мне понятно, правильно он говорит или нет», — рассказал вице-премьер.

Хуснуллин также вспомнил рабочий эпизод, который случился с ним в предыдущие годы. «Много лет назад, когда у меня был еще небольшой объем строительства, я поручил подрядчику построить один дом. Объект был небольшой, а он (подрядчик — прим. ред.) был такой довольно активный, очень красиво докладывал. Я его приглашаю и спрашиваю: „Ну что, когда будет дом?“ Он говорит: „Марат Шакирзянович, все строится, все будет через три месяца“. Он так уверенно докладывал, [что я не сомневался], солидный человек», — вспомнил вице-премьер.

«Когда прошло три месяца, я у него спросил, что осталось недоделано, и он раз — запнулся. Не может объяснить. Закрались у меня сомнения, приезжаю на площадку, а там не построено ничего! Ноль вообще! Ноль! Даже фундамент не сделан! Я ему говорю: „Как ты так мог меня обманывать?“ А он мне смотрит в глаза и говорит: „Ну я понимал, что за это время построить невозможно. Не хотел, чтобы вы меня каждый раз ругали, хотел оттянуть“. Я говорю: „Ты дурак, что ли? Как такими вещами можно шутить?“». Так Хуснуллин убедился в том, что надо лично проверять стройку.

«У меня, знаете, может быть, такая профессиональная деформация. Да, я приезжаю на стройку, этот запах цемента, краски, вот эта пыль, запах пыли строительной, мне это нравится. Ну я просто всю жизнь в этом. Поэтому для меня это, знаете, как глоток чистого воздуха», — также рассказал Хуснуллин.

ИИ и роботы в стройке

«На самом деле огромная сфера применения. Начинать надо с проектирования. Я вообще считаю, что в будущем практически функции проектирования перейдут все к искусственному интеллекту и информационным технологиям. У человека только останется функция введения информации и контроля выхода. Значит, это проектирование, экспертная оценка всех принимаемых решений, система управления в целом стройкой. Потому что сегодня взаимоувязанные системы, и они сильно влияют на повышение производительности труда. Со временем, кстати, я считаю, мы перейдем к использованию роботов», — рассуждал Хуснуллин.

Он заметил, что уже сегодня в Китае есть, например, роботы, которые выкладывают плитку. «Робот-строитель. Они недавно анонсировали, что у них 140 километров дорог построено полностью роботами. А что такое робот? Он же работает на информационной системе, то есть подача материала, физическая работа. То есть перспектива в строительстве использования информационных систем и искусственного интеллекта очень высокая», — сказал зампред правительства РФ.

«Более того, я скажу, что у нас достаточно низкая производительность труда в стройке. Чтобы эту производительность труда повышать, конечно, надо использовать информационные технологии», — добавил вице-премьер.