«Бо́льшая часть таких суперпривлекательных, лакомых кусочков уходит с торгов, за них идет борьба. А здесь мы уже говорим о том имуществе, которое на сегодняшний день с торгов тяжело реализовать», — рассказывала глава агентства инвестиционного развития Татарстана Талия Минуллина. Сегодня на пресс-конференции она вместе с главой минземимущества Азатом Кадыровым анонсировала запуск «Витрины имущества РТ». Планируется, что портал соберет весь неликвид — гаражи, заброшенные фермы, ФАП и школы, — который потенциально может заинтересовать инвесторов. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Азат Кадыров: «Работа по вовлечению в оборот имущества у нас ведется. Если взять статистику, по 2022 году 67 объектов вовлечено, по 2023-му — 222, по прошлому году — 160. Мы рассчитываем, что создание такой витрины позволит ускорить этот процесс»
«Какие-то требуют ремонта, какие-то физически, наверное, использовать сложновато»
Еще в начале этого года на коллегии министерства земельных и имущественных отношений Татарстана первый вице-премьер Рустам Нигматуллин поручал вовлекать неиспользуемое имущество в «нормальный хозяйственный оборот». Он призывал не ждать «чудес» и «принимать какие-то решения», поскольку содержание таких объектов отбирает у бюджета деньги. Вариантом решения этой далеко не новой проблемы может послужить портал «Витрина имущества Республики Татарстан». По крайней мере, такую ставку на него делают в самом минземимуществе. Министерство запустило его совместно с агентством инвестиционного развития РТ и сегодня презентовало на пресс-конференции.
В Татарстане более 1 тыс. неиспользуемых объектов — 662 из них в муниципальной собственности, еще 398 в республиканской. Их общая площадь — около 400 тыс. кв. м, рассказал министр земельных и имущественных отношений Азат Кадыров. Сейчас республиканские власти и администрации отдельных районов самостоятельно, разрозненно пытаются их «пристроить». Витрина же должна помочь эту работу сделать более организованной.
«Работа по вовлечению в оборот имущества у нас ведется. Если взять статистику, по 2022 году 67 объектов вовлечено, по 2023-му — 222, по прошлому году — 160. Мы рассчитываем, что создание такой витрины позволит ускорить этот процесс», — сказал Кадыров. По его расчетам, благодаря порталу удастся на 50% увеличить показатели 2024-го.
Что из себя представляет эта витрина? Она опубликована на инвестиционном портале Республики Татарстан. По внешнему виду напоминает популярные сайты с объявлениями по продаже жилой недвижимости. Только тут объекты неиспользуемые, заброшенные и в основном те, которые не удалось реализовать на торгах. «Понятно, что они находятся в разном состоянии. Какие-то требуют ремонта, какие-то физически, наверное, использовать сложновато. Но это место, земельный участок, можно использовать, вовлечь в оборот», — признался Кадыров.
Среди объектов витрины в основном встречаются гаражи, школы и детские сады, фельдшерско-акушерский пункт, свиноферма. В описании объекта указаны адрес и кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию, назначение объекта, наличие коммуникаций, функциональное назначение, способ вовлечения в оборот и (если есть) стоимость
Что предлагается потенциальным инвесторам?
Пока портал работает в тестовом режиме. Здесь опубликовано всего 50 объектов недвижимости. О другом имуществе, например автомобилях или автобусах, речи пока не идет. Полноценно запустить витрину планируют к концу года.
Среди объектов в основном встречаются гаражи в Менделеевском, Заинском, Азнакаевском, Зеленодольском, Бугульминском районах. Также есть здание бывшей школы и детского сада в Алексеевском районе, бывший фельдшерско-акушерский пункт Агрызской ЦРБ, свиноферма. В описании каждого объекта указаны адрес и кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию, назначение объекта, наличие коммуникаций, функциональное назначение, способ вовлечения в оборот и (если есть) стоимость.
Для примера возьмем трехэтажный бытовой корпус в Бугульме площадью 1,1 тыс. кв. метров. Год ввода в эксплуатацию — 1984-й. Электричество, канализация, водоснабжение имеются. Его, как говорится в описании, можно использовать под производство продовольственных и промышленных товаров, для развития культуры, спорта и туризма, народных художественных промыслов, для размещения пунктов приема и выдачи товаров. Здание находится в республиканской собственности. По ценам лета 2024 года, когда проводили оценку, его можно было арендовать за 35 тыс. рублей в месяц.
Есть на сайте объекты и в Казани. Например, недостроенный гараж в Дербышках, еще одно незавершенное здание на ул. Тэцевской, нежилое помещение в многоквартирном доме на ул. Химиков. Пожалуй, самым интересным объектом пока можно назвать здание на ул. Ватутина, 13. До лета 2022 года здесь располагался республиканский клинический неврологический центр. Больницу построили в 1914-м для рабочих завода братьев Крестовниковых. В комплекс со зданием поликлиники входит гараж, проходная и овощехранилище.
«Бо́льшая часть суперпривлекательных, лакомых кусочков уходит с торгов, за них идет борьба. А здесь, [на витрине], мы уже говорим о том имуществе, которое на сегодняшний день с торгов тяжело реализовать. Некоторые из этих объектов выставлялись на торги, но никто не заявился туда», — объяснила глава агентства инвестиционного развития РТ Талия Минуллина.
В качестве одного из преимуществ сайта Талия Минуллина отметила, что там публикуется проверенная информация, достоверность которой может гарантировать государство. Коммерческие агрегаторы не всегда могут этим похвастаться
«Мы потратим какое-то время, ресурсы. Но даже если нас это немного продвинет, значит, хорошо»
Представленные на портале объекты в основном могут подойти под нужды малого или среднего бизнеса, рассказывали спикеры. Кроме того, инвестора может заинтересовать не само здание, а земельный участок, на котором оно находится. Снос постройки для использования земли по другому назначению — одна из доступных опций. В случае необходимости можно будет и поменять назначение объектов. Новые владельцы, которые все-таки решат сохранить хозяйственные объекты и использовать их по назначению, смогут обратиться за мерами государственной поддержки в соответствующие ведомства.
Власти РТ не исключают, что витрина может привлечь и инвестиции из-за рубежа. В качестве одного из преимуществ сайта Минуллина отметила, что там публикуется проверенная информация, достоверность которой может гарантировать государство. Коммерческие агрегаторы не всегда могут этим похвастаться.
Проект «Витрина имущества» направлен на повышение объема инвестиций, отметила в своем выступлении Талия Минуллина. Она привела свежие цифры по итогам I квартала 2025 года. Так, республика привлекла в основной капитал 357,6 млрд рублей. Рост на 138,4% к аналогичному периоду прошлого года. Из них сумма частных инвестиций — 339 млрд рублей, или 152,1% к аналогичному периоду прошлого года.
Напомним, по итогам 2024 года республика привлекла 1,3 трлн рублей в основной капитал. Из них 1 трлн рублей — это частные вложения.
Немного (на 15%) упали инвестиции из других регионов РФ. Но, несмотря на высокую ставку, инвестиции в основной капитал за счет кредитов выросли в 11 раз и составили 34% от общего объема (90 млрд рублей). А бюджетные инвестиции сократились в 3 раза.
В разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» она отметила, что говорить о причинах снижения из других регионов пока рано. Более информативно — смотреть на результаты по итогам года. «Если по итогам года будет такая же ситуация, тогда действительно мы где-то просели. Я думаю, что выровняется», — отметила Минуллина.
Отдельную надежду глава АИР возлагает на возможное снижение ключевой ставки. Завтра, 6 июня, состоится заседание Банка России, на котором, как ожидают некоторые участники рынка, может быть объявлено о снижении «ключа». Если это произойдет, то инвестиционный климат в Татарстане улучшится, считает Минуллина. Сейчас в республике много проектов, финансируемых из заемных средств. Повышение доступности кредитов должно придать им новый импульс.
У организаторов витрины есть много разных идей, как ее можно дальше развивать, в том числе не только по недвижимому имуществу, позже поделилась Минуллина в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online». Пока же эту историю надо протестировать. А сосредоточились на зданиях, потому что они ветшают и содержать их республике экономически нецелесообразно.
«Почему мы раньше не делали [подобную витрину]? Мой тезис в том, что состояние этих объектов сегодня коммерчески непривлекательно, и от того, что мы сделаем эту витрину, может, и продвинемся, но не так уж сильно, — сказала она. — Министр считает по-другому. Он думает, что нас это продвинет кратно. Поэтому я сказала: „Конечно, давайте. Я поддерживаю эту инициативу, которая работает на благо предпринимателей“. Да, мы потратим какое-то время, ресурсы. Но даже если нас это немного продвинет, значит, хорошо. Вреда точно не будет».
Какой-то пул зданий может быть совсем не востребован, тогда их надо списывать и сносить, считает Афанасьев. Он привел пример, что в Лаишевском и Зеленодольском районах многие проекты реализованы именно на заброшенных территориях
«Одним порталом или выставкой не решишь, нужно постоянно вдалбливать»
Такая витрина позволяет видеть все имущество государства, которое предприниматели могут посмотреть и выбрать, подходит им оно или нет, отметил в разговоре с «БИЗНЕС Online» глава Зеленодольского района Михаил Афанасьев. Кроме того, это стопроцентная гарантия юридической чистоты зданий.
«Есть имущественный комплекс, ставший ненужным. В сельском хозяйстве, например, это крупные фермы, бывшие машинно-тракторные парки, инфраструктура колхозов, совхозов, которая сейчас не востребована. В принципе, неплохие территории для развития бизнеса. Там можно сделать промышленную площадку, так как есть хоть какая-то инфраструктура — дорога, газ, вода. Тем более фермы (заброшенные в том числе) находятся рядом с населенными пунктами, где есть рабочие силы. Поэтому какие-то здания проще отдать бизнесу, чтобы они сделали, условно, переработку мяса, пельменный цех, пошив изделий на станках и так далее», — отметил он.
В районе, добавил Афанасьев, и до этого занимались продажей и сдачей в аренду таких зданий инвесторам, оказывали помощь в их оформлении. «Сложно сказать, активно или неактивно [бизнес покупает такое имущество]. Где-то, может быть, и мы тоже как власть не дорабатываем, чтобы все презентовать. На сайте можно посмотреть, но лучше всего привести заинтересованных людей прямо на эту площадку, чтобы они глазами увидели, ногами обошли, и тогда там появляется результат. Лучше раз увидеть, чем 100 раз услышать. У нас такие примеры есть. Наша задача — этим имуществом распорядиться, чтобы оно было в работе».
«Старье мало кому нужно. Может, под снос, земля кому-то нужна будет. Сам порыв министерства — это хорошо, но сделать это сложно»
Какой-то пул зданий может быть совсем не востребован, тогда их надо списывать и сносить, считает Афанасьев. Он привел пример, что в Лаишевском и Зеленодольском районах многие проекты реализованы именно на заброшенных территориях.
Порыв создать такую витрину хороший, однако без дальнейшей работы от него будет мало пользы, считает председатель Торгово-промышленной палаты РТ Шамиль Агеев. «Дело хорошее, но нужно, чтобы планы были, разбираться, на каких условиях, какие льготы есть. Потому что заброшены здания не просто так ведь, они не такие привлекательные. Но то, что очищается [территория], — это все хорошо, хозяйский подход, хозяйский взгляд. Это надо продолжить дальше, посмотреть более подробно на них, — оценил он. — Кому такие здания могут быть необходимы? Старье мало кому нужно. Может, под снос, земля кому-то нужна будет. Сам порыв министерства — это хорошо, но сделать это сложно. Одним порталом или выставкой не решишь, нужно постоянно вдалбливать. В каждом районе, когда бизнесмены собираются, где-то пример показать, конкурс провести. Факторов много, поэтому это первый шаг, но он хороший».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 11
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.