Татарстан оказался в списке из 33 регионов с «достаточно высоким» риском кризиса перепроизводства новостроек: темпы вывода новых квартир на рынок на 162,8% опережают темпы продаж. При этом темпы роста цен по РТ на 2,8% ниже роста инфляции. Такие данные следуют из отчета единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по состоянию на 1 мая 2025 года.

ЕРЗ оценивает вероятность кризиса перепроизводства новостроек по трем показателям:

1) соотношение темпов продаж и вывода новых проектов;

2) соотношение нормативной и фактической распроданности новостроек;

3) динамика средневзвешенной цены продаж 1 кв. м новостроек сверх инфляции.

При этом регионы с непоказательными продажами (менее одной квартиры в день) исключены из рейтинга.

Среди других субъектов ПФО с «высоким» или «достаточно высоким» риском затоваренности — Мордовия, Пермский край, Ульяновская и Пензенская области. Более сбалансированная ситуация наблюдается на рынке Оренбургской и Самарской областей, Чувашии — в них риск перепроизводства новостроек «достаточно низкий». В остальных регионах Поволжья, включая Башкортостан и Удмуртию, он оценивается как средний.

Фото: «БИЗНЕС Online»

В целом признаки серьезного затоваривания наблюдают в 33 российских регионах. Минимальный риск кризиса эксперты прогнозируют лишь в одном субъекте — Вологодской области.

«Перепроизводство на рынке действительно наблюдается, потому что нет платежеспособного спроса. Мы уже видим, что новые проекты запускают в основном те, кто уже получил финансирование и обязан выходить на строительство. Однако проблема затоваренности касается не всех застройщиков: в той же Казани есть уникальные проекты, в которых такой проблемы нет», — отметила директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

Как считает эксперт, отчет ЕРЗ может стать для минстроя аргументом в пользу расширения и внедрения новых льготных программ ипотеки. При этом, по мнению Гизатовой, маловероятно, что на фоне перепроизводства застройщики начнут снижать цены, тем самым стимулируя спрос. Сдерживающими факторами будут возросшая себестоимость квадратного метра и механизм проектного финансирования, который не допускает значительного обвала цен на квадратный метр по воле застройщика.

Напомним, растущий разрыв между остатками на эскроу-счетах и долгами застройщиков по проектному финансированию (с ноября 2024 года он увеличился на 34 млрд рублей) приводит к росту стоимости кредита для девелоперов. Так, в ПФО стоимость проектного финансирования с 1 апреля по 1 мая 2025 года увеличилась на 0,61 п. п. — с 8,62 до 9,23% годовых (динамика роста за месяц — 7%). По данным Центробанка на 1 мая 2025 года, задолженность застройщиков в РТ составляет почти 220 млрд рублей при общем остатке на эскроу-счетах в 186,3 миллиарда.

«Есть угроза перепроизводства»: как застройщики в РТ достраивают квартирную подушку безопасности