«Условия уникальные. Вырастет даже настоящая английская роза»: каким будет Эдемов сад у ЖК Promenade

Партнерство застройщика ЖК на берегу Кабана и автора озеленения набережной озера

ЖК Promenade на берегу Кабана успел стать сенсацией казанского рынка недвижимости еще на этапе проектирования: строительство жилья на первой линии озера в дальнейшем не предвидится. Об архитектуре, знаковости этого места, удобстве для будущих жителей можно говорить очень долго, но застройщику, кажется, недостаточно уже привычных для покупателей его квартир преимуществ. Здесь же место особенное, поэтому исключительным должно быть все: от каждого кирпича зданий до цветов до дворе. Как раз о последних недавно стали известны все подробности.

«Promenade выбрал меня, а я – его»: чем привлекает комплекс на первой линии озера Кабан?

Променад Кабана, обнимая со всех сторон водную гладь, буквально проникнет на территорию. Во дворе появится сад «Эдем». Эту идею реализует одна из старейших казанских команд — «ПАРК-сервис» во главе с Сергеем Мурзовым. Компания стоит у истоков создания самой набережной озера. Поэтому для авторов ЖК Promenade показалось логичным привлечь к работе именно этих специалистов — и проект ландшафтного дизайна готов уже сейчас, задолго до ввода комплекса в эксплуатацию.

Об архитектуре, знаковости этого места, удобстве для будущих жителей можно говорить очень долго, но застройщику, кажется, недостаточно уже привычных для покупателей его квартир преимуществ

Такой подход к строительству жилья пока редкость для Казани. Долгое время для застройщиков оставалось нормой заходить на озеленение на самых последних этапах строительства. Но в результате обещания девелоперов на эскизах нередко расходятся с реальностью.

Мы довольно долго искали подрядчиков. Изучали и московские, и иностранные команды. В результате остановились на компании из Казани с корнями в несколько десятков лет.

Руслан Ковалев Генеральный директор компании «Тэкоресурс»

«Красивого жилья сейчас много. Поэтому выигрывает тот, кто продумает все в комплексе — от фасада до каждого цветка во дворе. Так застройщики начнут продавать не просто картинку, а реальную красоту», — говорит автор проекта озеленения ЖК Promenade. Далее можно найти ответы на вопросы: почему рендеры с райским озеленением во дворе часто оказываются невыполнимыми, зачем жителям дома на берегу Кабана собственный сад, в чем его главные особенности?

Комплекс «без эффекта колодца»

Почему «Эдем»? По словам разработчиков концепции, на такую философию проекта их подтолкнула сама территория ЖК Promenade. Семь корпусов спроектировали буквой П — комплекс свободной от застройки стороной раскрывается к озеру Кабан. Это играет на руку дендрологам. Закрытый контур создает ветрозащиту, которая гарантирует качество жизни растений и комфортный отдых жителей в получившемся саду.

«На комфорт работает и среднеэтажная застройка, — поясняет один из авторов сада „Эдем“. — Люди уже порядком устали от эффектов колодцев в современных ЖК. Здесь же видим полное отсутствие любого психологического давления на человека, то есть во дворе будет появляться ощущение умиротворения и покоя. Это и наводит на мысль об Эдемовом саде». Наш собеседник приводит сразу несколько переводов слова «Эдем». По одной из версий перевода, это «закрытое место», что говорит о защищенности, уединенности райского сада. По другой — «Эдем» переводится как «обитель». Все это складывается в единую картину — в ЖК Promenade создают по-настоящему особенное пространство, где нет места шуму и суете городского ритма.

Тут может возникнуть с виду вполне закономерный вопрос: жители ЖК Promenade и так покупают квартиры в чуть ли не самом благоустроенном месте города. Зачем вкладываться в озеленение еще и в пределах самого комплекса?

Давайте представим, что застройщик принял решение обойтись без этого и просто закатал весь двор в брусчатку. Последняя ужасно нагреется на летнем солнце, а весь горячий воздух непременно пойдет в окна к жителям. Поэтому сад — это не привилегия, а необходимость для жилого комплекса. Есть и другая причина: набережная озера — это общественное пространство, а сад комплекса — камерное, доступное только для его жителей. Хочешь разнообразия — отправляйся на набережную, хочешь уединения — оставайся в саду собственного дома.

«Люди уже порядком устали от эффектов колодцев в современных ЖК. Здесь же видим полное отсутствие любого психологического давления на человека, то есть во дворе будет появляться ощущение умиротворения и покоя»

«Вы видели когда-нибудь розы в казанских дворах?»

Концепция «Эдема» находит свое отражение уже на уровне планировки двора. По Священному Писанию, из райского сада выходила река, называемая Потоком. Затем она разделялась на несколько второстепенных артерий для орошения рая. В саду ЖК Promenade встречаем этот же образ: главная пешеходная линия пересечет двор от и до, а потом изогнутыми дорожками «разбежится» к входным группам комплекса. Центр композиции двора станет олицетворением самого «Эдема», где сконцентрируются все активные зоны территории — это отсылка к зарождению жизни в райском саду. Тут появятся детские площадки и зоны отдыха для взрослых.

Любопытен и подбор растений, которые предложил «ПАРК-сервис». У специалистов были полностью развязаны руки: микроклимат, который образуется на территории, позволяет высадить невероятное разнообразие цветов, трав и кустарников.

Корпуса комплекса создают ветрозащиту, которая позволяет использовать те виды, которые в условиях Казани я бы никогда не посадил.

Сергей Мурзов Владелец компании «ПАРК-сервис»

Центр композиции двора станет олицетворением самого «Эдема», где сконцентрируются все активные зоны территории — это отсылка к зарождению жизни в райском саду

«Дело в том, что из-за ветрозащитного расположения зданий тут возникает четвертая-пятая климатическая зона, хотя для Казани в целом (из-за холодных ветров) характерна все-таки третья. Для понимания: Мурманск — это вторая зона, а Волгоград — шестая, — поясняет Сергей Мурзов. — Добавьте к этому южное расположение объекта, которое нагревает стены зданий, и получите невиданное прежде разнообразие растений — вплоть до настоящей английской розы!»

Сад будет цвести все теплое время года. Первым растением, которое будет зацветать в саду «Эдем», станет желтоцветущая форзиция. Ее цветы распускаются еще до полного схода снега. Если территория была бы открытая, то по-зимнему холодный ветер быстро бы сбил молодые соцветия. Благоприятны условия и для декоративных яблонь, вишни — эти деревья тоже будут зацветать во дворе ЖК Promenade с приходом весны белыми, красными и светло-розовыми цветами. Еще одним весенним удовольствием станут сирень и пышные кустарники спиреи — они цветут яркими и пышными гроздьями.

Сад будет цвести все теплое время года

Летом некоторые растения дадут и плоды: красные ягоды появятся на боярышнике и рябине, куда слетятся птицы. Пение будет слышно со скамеек в самом саду, из окон домов, с открытых террас. К такой живой музыке добавятся и ароматы злаковых трав — их намеренно сажают вблизи зон отдыха. Там же белыми соцветиями пойдут гортензии — они, к слову, цветут вплоть до первого снега. Осенью же все это многообразие пожелтеет, темные ягоды появятся на черемухе. И зимой двор не останется без красок, которые дадут вечнозеленые хвойные.

Помимо внутреннего озеленения, продумывают и внешнее благоустройство — это довольно строгий бульвар с шаровидными кустарниками и высокими деревьями.

Сад «Эдем» и панорама Кабана с собственной лаундж-террасы

Всю красоту «Эдема» можно будет наблюдать с собственной всесезонной лаундж-террасы — как раз она и выходит на озеро Кабан, завершая композицию комплекса. Насладиться ароматами трав, пением птиц, провести время с семьей или друзьями, позаниматься йогой на специально подготовленной для этого площадке — все это можно будет сделать прямо на территории своего дома, приватной террасе.

Всю красоту «Эдема» можно будет наблюдать с собственной всесезонной лаундж-террасы

И уже стало понятно, каким станет это место. Подняться на террасу можно будет со стороны двора — сада «Эдем». Уже с лестницы откроется вид на главную фишку комплекса — это водная гладь Кабана и впечатляющее здание нового театра им. Камала. Вся терраса будет усыпана растениями в цветочниках и кадках — они разделят между собой зоны отдыха. Выходит, даже несмотря на то что это общая для всех жителей площадка, появляется возможность провести время в уединении — только с близкими. Кроме того, предусматривается размещение барной стойки.

Самую широкую площадь террасы, возле лестницы, отдают под площадку для йоги — туда, к примеру, можно пригласить преподавателя и заниматься в группе или индивидуально, не выезжая из дома. Это, пожалуй, самая открытая часть лаундж-зоны, откуда с одной стороны будет виден Кабан, а с другой — особенная авторская архитектура ЖК Promenade и цветущий в любое время в году «Эдем».

Вся терраса будет усыпана растениями в цветочниках и кадках — они разделят между собой зоны отдыха

90% времени садовника обычно уходит на газон — здесь этого не будет

Что касается вопросов эксплуатации, компания «Тэкоресурс» говорит о планах заняться обучением собственных садовников. В этом есть острая необходимость, потому что часто даже самое грамотно выполненное озеленение вянет в неквалифицированных руках. Кроме того, схема озеленения, которую разработали сегодня для ЖК Promenade, позволяет серьезно облегчить жизнь будущим специалистам.

Как оказалось, привычных газонов здесь не будет. По словам опытных дендрологов, 90% времени нанятого садовника уходит как раз на покос. Вдобавок стрекот газонокосилки не вяжется с концепцией тихого внутреннего сада. «Мы создаем так называемые ковровые посадки из многолетних цветов и кустарников, которые сажаются настолько плотно, что сорняки просто не могут пробиться», — поясняют в компании «ПАРК-сервис».

Продумать такие детали возможно именно из-за того, что специалистов по ландшафтному дизайну пригласили к работе над территорией задолго до сдачи комплекса в эксплуатацию.

«Часто застройщики начинают заниматься озеленением в самом конце, хотя многие нюансы стоит учесть еще на этапе проектирования. Приглашают дендролога и говорят: „Озелени! Вот тебе рендеры“. А ведь картинки без реальных проектных решений не имеют никакого смысла. Для понимания: невозможно посадить пятиметровые деревья в грунт глубиной 40–60 сантиметров. Это аксиома!» — приводит пример Мурзов.

В этом заключается уверенность, что рендеры сада — это не просто картинка, а то, что увидят жители ЖК Promenade.