Освоить 11 миллиардов: как Айзатуллин и Абузяров открыли новый сезон капремонта

В планах свыше 3 тыс. видов работ, как и в прошлом году Фото: prav.tatarstan.ru

Капремонт-2025: 3 тыс. видов работ, замена сразу 711 лифтов

Сегодня на традиционном брифинге в кабинете министров РТ докладывали о планах по капитальному ремонту жилья в Татарстане.

«Одна из самых масштабных, учитывая сроки реализации, количество затрагивающего населения, объем инвестиций», — такими словами описал программу капитального ремонта министр строительства и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин.

Итак, в этом году работы выполнят на 11,2 млрд рублей, из которых:

• 5,8 млрд рублей — средства собственников квартир;
• 4,4 млрд рублей — вклад бюджета РТ;
• 1 млрд рублей из местных бюджетов.

Программа охватит 42 муниципалитета. В сравнении с прошлым годом количество отремонтированных объектов увеличится на 21% с 747 до 911 многоквартирных домов, в которых проживают свыше 200 тыс. человек. В планах свыше 3 тыс. видов работ, как и в прошлом году, сообщил следом генеральный директор фонда жилищно-коммунального хозяйства РТ Айрат Абузяров.

Деньги потратят на следующие цели:

• ремонт крыш и утепление фасадов;
• обновление внутридомовых коммуникаций — электрических сетей, отопления, водоснабжения и канализации;
• установку узлов автоматического регулирования температуры теплоносителя в системах отопления;
• замену изношенных лифтов на модели с энергоэффективностью не ниже класса Б.

«Если в предыдущие годы средств хватало на замену порядка 250 лифтов, то в этом году программой предусмотрена замена 711», — подчеркнул Айзатуллин.

И это только начало масштабного обновления — к 15 февраля 2030 года в республике предстоит заменить 1 955 лифтов, срок службы которых достигает установленного законом предельного срока в 25 лет.

Власти Казани оценили работу по переводу хрущевок с газовых колонок на центральное горячее водоснабжение в 8 млрд рублей Фото: © Павел Лисицын, РИА «Новости»

А что с дымоходами?

Ремонт вентиляционных каналов и дымоходов в 2025 году запланировали в 24 домах четырех муниципалитетов — Сабинского, Алексеевского, Арского и Кукморского. В списке не оказалось Казани, где от газа отключили водонагревательные колонки 45 домов из-за угрозы отравления угарным газом. Пока без горячей воды остаются 1 903 семьи.

«По Казани эту проблему знаем, разбираемся вместе с исполкомом. Они свои предложения уже внесли, — сказал Айзатуллин, отвечая на вопрос „БИЗНЕС Online“. — Рассматриваем разные варианты: ремонт дымоходов, установка индивидуальных тепловых пунктов. Думаю, в ближайшее время это решим. До начала отопительного сезона данный вопрос будет снят».

Власти Казани оценили работу по переводу хрущевок с газовых колонок на центральное горячее водоснабжение в 8 млрд рублей. Причина та же — отравления угарным газом и проблема с отключением от газоснабжения жилых домов.

«При формировании программ капитального ремонта муниципальные образования обязаны включать мероприятия по восстановлению работоспособности вентиляционных каналов и дымоходов в тех многоквартирных домах, где существует повышенный риск отравления угарным газом, — отметил министр. — Финансирование таких работ производится за счет средств фонда капитального ремонта, однако для начала работ необходимо предварительное согласование путем принятия положительного решения на общем собрании собственников помещений».

Местные власти неохотно включают ремонт дымоходов и вентканалов в программы капремонта, отметил глава Госжилинспекции РТ Александр Тыгин. «Не очень активное пользование. Что такое 24 дома в республике?», — задался вопросом главный жилищный инспектор Татарстана.

Обход газопроводов во время ремонта фасада — проблема распространенная. Из-за этого трубы остаются утепленными, а это нарушение Фото: «БИЗНЕС Online»

Капремонт проконтролирует Госжилинспекция

Контролировать работы, как и в прошлом году, будет Госжилинспекция РТ. В этом году уже посмотрели 609 домов и выявили 388 нарушений. «Чего-то такого грандиозного, сверхъестественного пока инспекция не фиксирует. Необходимо понимать, что мы в начале сезона», — рассказал Тыгин.

Букет из 879 нарушений и штрафов на 120 тыс. рублей инспекторы собрали в прошлом году. Приглядимся к замечаниям инспекторов ГЖИ:

• Некачественно уложен утеплитель, клей нанесен не сплошным слоем, неплотное прилегание к стеновому материалу, уложен утеплитель 70-миллиметровый вместо 100 миллиметров. Такие отклонения обнаружили на объекте ООО «СК „Ротор“», учредитель — Виктор Панов. По данным базы «Контур.Фокус», выручка компании за 2024 год составила 1,7 млрд рублей.
• Отсутствует опирание стропил на опору, отклонение стойки стропильной системы от вертикали — это замечание к замене крыши дома в Тетюшах для ООО «РСК», которым владеют минземимущество РТ (выручка за 2024 год — 1 млрд рублей) и «Регионстрой».
• Отсутствует утеплитель в местах прохождения слаботочных кабелей. Такое замечание выписано подрядчику утепления фасада в Бугульме. «Какими, условно говоря, руками можно в утеплитель укладывать такие коммуникации? К сожалению, в таком же виде фиксировали газопроводы», — сказал Тыгин.

Обход газопроводов во время ремонта фасада — проблема распространенная. Из-за этого трубы остаются утопленными, а это нарушение. В текущем году замену и ремонт фасадных газопроводов проведут для 106 домов по РТ.

Александр Тыгин: «Сначала делается ремонт кровли, а через какое-то время ремонт фасада и примыкание утеплителя фасада, совершенно очевидно, не находят решения сверху. Последствия совершенно непредсказуемые» Фото: prav.tatarstan.ru

Ремонт дома без фундамента, ошибки в расчетах, этапах. Что не так с капремонтом в РТ?

Проблемы начинаются еще на этапе планирования, за который отвечает муниципалитет. Как обследуется, проектируется жилой фонд? «Вот дома Альметьевска. Муниципалитет посчитал возможным планировать капремонт так, что до отмостки даже руки не дошли. Состояние такого дома страшно далеко от нормативного», — привел пример Тыгин и сопроводил его слайдом.

«А вот Мамадыш — утепление фасада есть, а работ по кровле и всему остальному не предусмотрено», — продолжал глава ГЖИ, показывая полуразрушенный оголовок дымохода.

В Рыбной Слободе в прошлом году решили капитально отремонтировать крышу, утеплить фасад, отремонтировать систему газоснабжения двухэтажного деревянного дома на четцре квартиры. Подрядчик — уже упомянутое выше ООО «СК „Ротор“». «Фундамента у дома вообще не увидели. Но тем не менее есть решение по утеплению фасада», — говорил главный жилищный инспектор РТ.

И снова объект ООО «СК „Ротор“» в селе Нармонка Лаишевского района. Там подрядчик утопил в утеплителе транзитную теплотрассу. «Интересное проектное решение, — сказал Тыгин. — С трудом представляем, как этот дом будет функционировать. Понятно, что работы были приостановлены. Как можно утеплять дом поверх тепловода? Это же немыслимо, но такой факт мы выявили».

Другая распространенная проблема — последовательность работ. «Сначала делается ремонт кровли, а через какое-то время ремонт фасада и примыкание утеплителя фасада, совершенно очевидно, не находят решения сверху, — привел пример Тыгин. — Последствия совершенно непредсказуемые — утеплитель будет набирать влагу. Через сколько он рухнет? Это вопрос времени».

И снова Альметьевск. Там решили утеплить фасад, отремонтировать систему теплоснабжения в доме, который не газифицирован, при этом по его фасаду проходит транзитный газопровод и его вынос по проекту утепления фасада не предусмотрен.

«Перед тем как сделать проект, его нужно обследовать», — подчеркнул Тыгин и пообещал усилить соответствующее направление.

И напоследок немного позитива — без замечаний в прошлом году Госжилинспекция приняла 727 домов, или 95%.