«Потрясает изяществом стиля», — оценивают участники «исторической комиссии» яркий образ многофункционального комплекса у моста «Миллениум» от архбюро Элины Сафаровой. Облик пятиэтажного МФЦ «Умарта» необычен настолько, что возникли сомнения, подходит ли ему участок, и окончательное одобрение было дано по итогам обхода раиса Татарстана на улице Подлужной. Какие офисы и жилые дома появятся на пустырях Старо-Татарской слободы и Назарбаева, кому резали этажи и почему запланирован всего один жилой комплекс — все детали «комиссии Минниханова» в материале «БИЗНЕС Online».
Футуристический облик «Умарты» создает ощущение приземлившейся бабочки у моста «Миллениум»
«Улей» на 20 тыс. кв. м у моста «Миллениум»
Яркий проект, представленный на комиссии по застройке в историческом центре под председательством раиса Татарстана Рустама Минниханова в начале июня, получил одобрение в ходе выездного совещания на улице Подлужной на этой неделе. Его разработало бюро Bespoke Architects Элины Сафаровой.
Архитектура МФЦ на «исторической комиссии», кажется, поразила всех. Плавные, скругленные линии фасадов, футуристический облик с высоты создают ощущение приземлившейся бабочки у моста «Миллениум».
«Идея потрясает изяществом стиля, но встал вопрос, есть ли необходимость в таком объекте в этом месте, — пояснила „БИЗНЕС Online“ помощник раиса РТ Олеся Балтусова детали дискуссии. — По проекту был назначен выезд Рустама Минниханова. И он состоялся 23 июня в ходе осмотра новых объектов на Подлужной совместно с мэром Казани и главным архитектором города. Инвестор представил макет и планшеты напротив участка, откуда можно было рассмотреть масштаб застройки. Рустам Нургалиевич задал несколько вопросов по паркингу, пешеходным связям и функциям и в итоге согласился с проектом».
Авторы проекта — архитекторы бюро Bespoke Ирина Семенова и Елизавета Гренькова. Площадь объекта — 20 тыс. кв. м (сходна с БЦ «Урбан» от Bespoke). Планируется несколько секций, обеспечивающих пешеходную проницаемость. Визуально комплекс может чем-то напомнить улей — так и переводится с татарского будущее название МФЦ «Умарта».
Как пояснила «БИЗНЕС Online» главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина, данный объект завершает архитектурную композицию застройки улицы Подлужной как части Кремлевской набережной. Со стороны центра города набережная открывается стенами Кремля, продолжается акцентами Национальной библиотеки РТ, детского парка «Елмай», далее идет средовая преимущественно кирпичная застройка — и у «Миллениума» появляется красивый архитектурный акцент в исполнении команды Bespoke. Вся улица Подлужная уже продумана градостроителями и рассматривается в комплексе — напомним, что концепция разработана Институтом развития города Казани, поэтому владельцам при освоении участков ставится задача пешеходной проницаемости территории, самое важное — доступность набережной из любой точки, отсутствие заборов и препятствий. Такой подход — сначала полное осмысление территории, только потом застройка с учетом рекомендаций архитекторов-градостроителей — позволяет качественно выстраивать развитие Казани, считает Тухватуллина.
Комплекс «Умарта», кроме того, решает еще одну важную задачу — это организация пешего трафика в сторону набережной из парка им. Горького.
Здесь нет ограждений, люди могут проходить между корпусами комплекса, пользуясь его инфраструктурой, ведь пока даже зайти погреться после прогулки в парке или по набережной здесь некуда. Кроме того, сейчас подъем в сторону парка вдоль дороги не слишком комфортен, говорит Тухватуллина. И поэтому авторам проекта рекомендовали продумать территорию так, чтобы было удобно горожанам, а инвестору при этом оказалось понятно, как выгоднее наполнить его объект.
Не забыли и о видах сверху.
Авторы особое внимание уделили восприятию объекта с моста «Миллениум» и предусмотрели прекрасное решение с устройством зеленой кровли
«Многофункциональный комплекс „Умарта“ на улице Подлужной — это нестандартное, очень интересное решение как в посадке здания, так и в архитектуре, — комментирует увиденное член комиссии, архитектор-реставратор Альбина Каримова. — Отдельно хочется отметить, что авторы особое внимание уделили восприятию объекта с моста „Миллениум“ и предусмотрели прекрасное решение с устройством зеленой кровли».
Здание будет отлично просматриваться и с будущей канатной дороги — ее станция может «сесть» как раз через дорогу от участка возможного строительства, по другую сторону моста (если, конечно, проект канатки за 6 млрд рублей вообще состоится). Крышу планируется не просто озеленить, а сделать частично эксплуатируемой — там получится пространство для отдыха.
Административный объект с подземным паркингом на 3 тыс. кв. м появится между зданием консульства Китая и историческим комплексом объектов городской усадьбы
Еще один выход на набережную и реконструкция гаража кабмина РТ
В этом же русле следования концепции Подлужной на комиссии рассматривали и другие объекты. В частности, административный объект с подземным паркингом на 3 тыс. кв. м появится между зданием консульства Китая и историческим комплексом объектов городской усадьбы. Заказчиком является научно-производственный центр «Интехпромсервис» Регины Салаховой. Генеральный директор — Марат Нигъматуллин.
«По сути своей здание состоит из трех блоков, один из которых немного утоплен [внутрь территории]. Это сделано для того, чтобы визуализировать проход на набережную между моим зданием и ОКН (здание городской усадьбы — прим. ред.)», — рассказывает автор проекта, основатель бюро «Сансара» Алексей Кузьминых. Таким образом, проекты на улице Подлужной учитывают в своей планировке выход на Кремлевскую набережную согласно требованиям города.
Первые два блока, которые выходят на Подлужную, в чем-то повторяют скромный образ соседних исторических зданий. А вот третий блок — тот, что ближе к набережной, — получился современным: с широкими окнами, богатым на ломаные линии рисунком крыши
Первые два блока, которые выходят на Подлужную, в чем-то повторяют скромный образ соседних исторических зданий. А вот третий блок — тот, что ближе к набережной, — получился современным: с широкими окнами, богатым на ломаные линии рисунком крыши. Замечания к проекту, по словам Кузьминых, были.
В частности, есть рекомендация сделать фасад более темным, чтобы облик визуально коррелировал с соседями из красного кирпича (гостиница Адели Зиганшиной и Дом учителя в Казани). Так что проект придется дорабатывать — и он будет отличаться от тех эскизов, которые вы видите сегодня.
Архитекторы «Татинвестгражданпроекта» предложили два варианта нового прочтения фасадов здания гаража кабмина РТ. Выбор сделан в пользу наиболее экономичного варианта. Главной задачей было сделать здание утилитарного назначения максимально незаметным и вписанным в контекст застройки
«Новое прочтение» и наполнение улицы Подлужной тянет за собой пересмотр визуально доступного окружения. И тут при взгляде со стороны Казанки стало очень заметным «подуставшее» здание гаража кабмина РТ с фасадом из керамогранита и непонятного вида ярко-голубой кровлей на улице Саммера. Но теперь набережная — это визитная карточка Казани. И никакие объекты не должны портить открыточных видов. Примерно такое мнение и высказал Минниханов в ходе комиссии.
Архитекторы «Татинвестгражданпроекта» предложили два варианта нового прочтения фасадов. Выбор был сделан в пользу наиболее экономичного варианта. Главной задачей было сделать здание утилитарного назначения максимально незаметным и вписанным в контекст застройки.
В проекте на Некрасова восстанавливается утраченный некогда исторический объем здания, что весьма благоприятно скажется на восприятии исторической среды
Новому офису у Вахитовского холма «срезали» этаж, а напротив дома Кекина появится гостиница
За зданием пенсионного фонда РТ, что на перекрестке Пушкина и Некрасова — практически под Вахитовским холмом, сейчас есть довольно крупный пустырь с неприметным заброшенным домиком посередине.
Место хорошее, поэтому здесь и решили застроить пустующий участок. Владеет им компания «Трио НЧ», которая принадлежит Юлии Шафиковой. Последняя ранее контролировала АО «Астейс», которое занимается производством спецтехники для силовых структур и кастомизацией «КАМАЗов» под всевозможные нужды. Она же отмечалась в учредителях ООО «Автодор-Моторс».
«Ранее на этом участке находился доходный дом, — рассказал „БИЗНЕС Online“ архитектор Герман Бакулин (кроме него, в авторах также Марина Дерзаева). — При проработке нового решения мы постарались восстановить прежний контур застройки, воссоздать сам мотив, стиль фасадов, которые были применены при строительстве этого дома».
Ранее на этом участке находился доходный дом
Получится красивое офисное здание с дореволюционным характером. Из интересных особенностей: флигель у старой застройки до сих пор сохранился — его тоже бережно включают в проект. «Мы это здание в проектном решении сохраняем, воссоздаем прежнюю архитектуру и используем в общей планировке комплекса», — отмечает Бакулин. Кроме того, нашли возможность размещения полуподземной парковки с эксплуатируемой кровлей — ее озеленят и благоустроят.
По словам автора проекта, изначально тут предполагалось четыре этажа, но на комиссии настояли на том, чтобы понизить высоту до исторически существовавших трех этажей — в результате «секвестра» комиссии раиса застройщик потеряет примерно 500 кв. м, получив объект площадью около 2 тыс. «квадратов». Это позволяет полностью восстановить прежний объем здания, без изменений.
«В проекте на Некрасова восстанавливается утраченный некогда исторический объем здания, что весьма благоприятно скажется на восприятии исторической среды. Авторы постарались воссоздать былую архитектуру с небольшими доработками в лучшую сторону», — комментирует проект Каримова.
Особенностью локации на улице Горького на отрезке от Жуковского до Пушкина можно считать практически первозданный исторический вид XIX века. Напротив дома Кекина стоит здание, являющееся предметом охраны исторического поселения и ценным градоформирующим объектом. Его в формате гостиницы переосмысливают владельцы АО «Татэлектромонтаж» — это одно из крупнейших предприятий в России по производству электромонтажных работ с выручкой в 4 млрд рублей. Его сегодня возглавляет Дмитрий Солуянов — сын Юрия Солуянова, который ранее возглавлял компанию более 30 лет.
«Мы предусматриваем реконструкцию с сохранением исторического внешнего вида и материалов», — рассказывает Каримова, один из авторов проекта. Это не все — специалисты выяснили, что раньше позади здания существовал кирпичный флигель. Его предложили восстановить в современных формах, но с использованием традиционных материалов. Видно, что данный пристрой существенно отличается от основной застройки: заметен светлый облицовочный кирпич, вытянутые оконные рамы и скругленный фасад со стороны двора. Часто так делают намеренно, чтобы выделить новое строительство на фоне исторического объекта. Всего здесь будет 22 номера.
Небольшая гостиница всего на 15 номеров на Зайни Султана. Бо́льшая часть фасада планируется в красном кирпиче
«Некоторые «размазывают» татарский орнамент по всему фасаду, а на Зайни Султана получилось иначе…»
Характерным моментом прошедшей комиссии стало наличие россыпи коммерческих объектов. На пустырях все чаще появляются проекты не жилых комплексов, как это было еще пару лет назад, а отелей, торговых и офисных зданий. Это, кстати, тоже отклик на идеи градостроительного блока Казани, считает Тухватуллина. Бизнес начинает понимать ценность небольших, уютных историй в старом городе. Это одна из туристических фишек исторических городов, а туристов в столице РТ все больше, и им тоже хочется уже не стандартных номеров (они есть везде), а чего-то лампового. Желательно с местным колоритом. Да и местные жители иногда хотят оторваться от привычных глазу домашних интерьеров, проведя денек в месте, где дизайнеры продумали все до мелочей.
К примеру, небольшая гостиница всего на 15 номеров на Зайни Султана — это одна из самых маленьких улиц Казани протяженностью всего 184 метра. Находится она в Старо-Татарской слободе, поэтому, очевидно, здесь можно ожидать игру архитектора с национальном колоритом данного места. Поэтому основатель бюро «Старая Казань» Павел Тиняев добавил орнаменты на фасад здания и въездные ворота по мотивам усадеб слободы. Это приглянулось членам комиссии, проект был согласован.
«Объект не спорит со средой и воплощает в себе национальный колорит, — комментирует Балтусова. — Многим архитекторам довольно непросто вписывать в свои проекты элементы национальной культуры. Либо же они используют паттерн татарского орнамента слишком активно — буквально „размазывают“ по всему фасаду, а у Павла Тиняева в этом случае получилось очень изящно».
Бо́льшая часть фасада планируется в красном кирпиче, что продиктовано окружением будущего здания, передает автор проекта. «Выходит, архитектура здесь основана на соседних объектах, а уже деталировка — на историческом образе усадеб Старо-Татарской слободы», — комментирует Тиняев.
Офисное здание на улице Габдуллы Тукая от бывшего гендиректора компании «КамаСтройИнвест», депутата Казгордумы и основателя ГК «Маяк» Делюса Сиразетдинова уже проходило комиссию раньше. В этот раз на обсуждение вынесли пристрой. Интересный объект из красного кирпича, со скатными кровлями и арочным оформлением первых этажей получил одобрение.
На этой же улице планируется к строительству еще один объект на небольшом участке всего на 580 кв. м для предпринимателя Салима Гайнуллина. У архитектора Артура Абдуллина получился симпатичный торговый дом в три этажа, полностью соответствующий образу соседних зданий — с виду, кажется, даже не сразу понятно, что это построили в нашем веке. Для понимания места будущей застройки: неподалеку просматривается храм Тихвинской иконы Божией Матери.
Жилой комплекс на 104 квартиры с выразительным фасадом планируется на улице Назарбаева
Жилой комплекс на Назарбаева: цель — получить обычный дом, но…
Один из очень немногих проектов жилья на 104 квартиры, который был представлен на комиссии в этот раз, планируется к строительству на улице Назарбаева, по соседству со зданием жилого комбината завода синтетического каучука в стиле постконструктивизма. С таким соседством в историческом центре принято считаться. Это и сделали архитекторы Фаиль Гильманов и Артем Уламасов из проектного бюро C4U (Concept For You). Заказчик — предприниматель Сабитов.
«Заказчик хотел, чтобы комплекс соответствовал классу жилья, имел выразительный фасад и достиг всех технико-экономических показателей, а город в свою очередь ожидал от нас грамотной интеграции здания в существующий градостроительный контекст и разработки архитектурного облика, который не затмевал бы акцентное историческое здание по соседству», — пояснил «БИЗНЕС Online» Гильманов.
По его словам, проект учитывает наличие соседнего здания советского периода на Назарбаева, 35 — с характерной квадратной башенкой. Оно является акцентом этой улицы, потому новый объект не должен притягивать внимание. Важность данной задачи подчеркивает и главный архитектор Казани. «Базовой идеей было спроектировать объект средовой архитектуры с тем, чтобы сохранялся визуальный акцент на угловом доме, — пояснила Тухватуллина газете „БИЗНЕС Online“, — но при этом подчеркнуть изящество, интеллигентность, благородство облика новостройки за счет качественных материалов».
Зеленая медь пастельного оттенка, натуральный светлый камень, неяркая подсветка… «Что касается выбранных материалов, вместе с заказчиком остановились на том, что не только сделает комплекс изящным, но и будет красиво стареть», — резюмировал Гильманов, представляя концепцию задуманной пятиэтажки.
Концепция набережной Казанки у Кировской дамбы
Знаковые проекты исторического центра
Напомним, что всего на комиссию в июне вынесли более 20 объектов. Из наиболее заметных — лакшери-объекты на набережной Казанки, у Кировской дамбы. Для отеля, пляжной и банной зоны предложили название Tatar Su (так оно будет или нет, пока неясно).
В ближайшие дни в Казани начнется строительство центра фигурного катания, который планируется использовать под школу Алины Загитовой
Кроме того, одобрен облик центра фигурного катания, который то ли будет, то ли все-таки не будет носить имя Алины Загитовой — единственной фигуристки в истории российского спорта, завоевавшей все титулы в одиночном фигурном катании.
Облик будущего ЦУМа 2.0
Наконец, знаковый проект — ЦУМ: он обзаведется пристроем (вероятно, это будет бизнес-центр класса А) и станет приютом для ремесленников.
Долгожданным проектом, выставленным на комиссии, стал новый учебно-лабораторный корпус для КГАСУ на Калинина
Новый учебно-лабораторный корпус для КГАСУ на Калинина и здание Института развития Казани на Достоевского можно увидеть в предыдущем материале «БИЗНЕС Online» с «исторической комиссии» Минниханова.
«Историческая комиссия», работу которой курирует помощник главы РТ Олеся Балтусова, — конечный этап согласования проектов в исторических поселениях Татарстана. До этого они во всех деталях прорабатываются на уровне управления архитектуры Казани, главного архитектора города Ильсияр Тухватуллиной. Их представляют членам градсовета, обсуждение продолжается на совещании с участием мэра столицы Татарстана Ильсура Метшина — и лишь потом следует окончательное рассмотрение комиссии при раисе республики.
Отметим, что комиссия функционирует с 2016 года — почти 10 лет. «За время работы комиссии нами рассмотрено и одобрено порядка 500 проектов нового строительства. Все они согласованы с учетом сохранения исторической среды и масштаба застройки города», — подчеркивал Минниханов на недавней сессии Петербургского международного экономического форума.
Принято наконец и компромиссное решение по поводу «озаборивания» Кировской дамбы. Раис РТ, выслушав мнения архитекторов на комиссии, общественности, татарстанского ВООПиК, распорядился демонтировать практически установленные шумозащитные экраны — их заменят прозрачными конструкциями.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 105
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.