Как и предполагал «БИЗНЕС Online», минземимущество Татарстана на днях официально передало дом Ушковой на улице Кремлевской во владение «Связьинвестнефтехима». Знаменитый особняк Валерий Сорокин получил в обмен на 247 акций компании, выпущенных по допэмиссии. Здание было передано со строгим наказом — провести аварийные и ремонтно-реставрационные работы до 2031 года, но при этом не изменять облик и интерьер объекта. Судя по всему, в нем появится бутик-отель с рестораном. О том, почему в здании запретили проводить экскурсии, не повредят ли современные инженерные коммуникации уникальным интерьерам и что спасет архитектурный шедевр от подтопления, — в материале «БИЗНЕС Online».
Гендиректор «Связьинвестнефтехима» (СИНХ) Валерий Сорокин все-таки будет заниматься ремонтом и реставрацией дома Ушковой на улице Кремлевской, 33, уникального объекта культурного наследия
Уникальный объект в обмен на 247 акций СИНХа
Гендиректор «Связьинвестнефтехима» (СИНХ) Валерий Сорокин все-таки будет заниматься ремонтом и реставрацией дома Ушковой на улице Кремлевской, 33, уникального объекта культурного наследия. В начале июля 2025 года стало известно, что здание было передано из рук государства в лице минземимущества РТ (МЗИО) госкомпании в обмен на 247 акций СИНХа стоимостью 273,7 млн рублей, которые были выпущены в рамках допэмиссии (сделка была оформлена договором мены), о чем говорится в распоряжении МЗИО РТ от 7 июля 2025-го, с которым ознакомился корреспондент «БИЗНЕС Online».
Двухэтажное здание с мансардой площадью 2 379,2 кв. м и рыночной стоимостью 156,6 млн рублей вместе с земельным участком (2 517 кв. м, 117 млн рублей) были приватизированы и внесены в уставной капитал СИНХа. Стоит добавить, что год назад, в июле 2024-го, СИНХу аналогично были переданы два гаража и земельный участок по тому же адресу (Кремлевская, 33) общей стоимостью 22,6 млн рублей. Так что нельзя сказать, что передача основного здания с участком под ним была чем-то нелогичным, тем не менее время ожидания затянулось на год.
«Связьинвестнефтехиму» поручено «обеспечить выполнение требований, содержащихся в охранном обязательстве» владельца объекта культурного наследия «Дом Ушковой», поскольку здание внесено в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. В документе МЗИО также прописаны сроки и перечень работ, которые необходимо выполнить новому собственнику.
Так, в срок до 18 августа 2025 года на фасаде здания нужно будет установить информационную надпись. Не позже 18 мая 2026-го — провести комплекс инженерно-технических исследований, разработать проект и провести противоаварийные работы. До 18 ноября 2026 года СИНХу нужно будет разработать научно-проектную документацию на проведение ремонтно-реставрационных работ и работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования. Наконец, до 18 ноября 2031-го новый собственник должен будет завершить проведение всех работ в соответствии с разработанной проектной документацией. А позже ежегодно информировать орган охраны о текущем состоянии объекта культурного наследия.
Новый собственник, по условиям охранного обязательства, должен будет следить за надлежащим техническим состоянием здания — оно не должно ухудшаться. В доме Ушковой нельзя проводить работы, изменяющие его облик и интерьер, нельзя размещать рекламу и т. д. Грубо говоря, в здании гораздо больше того, что нельзя делать, чем того, что можно, говорят специалисты.
В пресс-службе СИНХа «БИЗНЕС Online» подтвердили, что дом Ушковой действительно передают им через допэмиссию. Какими-то подробностями проекта по реставрации здания в компании делиться не стали, «поскольку нет окончательного решения», но, «скорее всего, будет отель», пояснила пресс-секретарь СИНХа Эльвира Сайфуллина.
Валерий Сорокин действительно известный интеллектуал и коллекционер, он собирает монеты, картины, предметы антиквариата
«Первый проект не был ориентирован на Валерия Юрьевича Сорокина»
Председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин сообщил нашему изданию, что передача дома Ушковой СИНХу вызвала у него положительные эмоции. Ранее эта госкомпания уже успешно реализовала проект по восстановлению Дома печати. Например, только в прошлом году вложено более 150 млн рублей, и сегодня это уже современный четырехзвездочный отель. Такой опыт внушает надежду, что и с домом Ушковой работы будут проведены на высоком уровне, заметил спикер.
Судя по всему, проект ремонтно-реставрационных работ, который в 2023 году был разработан по заказу главного инвестиционно-строительного управления РТ казанской компанией «ПЦ Град», а в 2024-м прошел госэкспертизу и получил положительное заключение, будет видоизменен, а возможно, его вообще создадут заново, поскольку первоначальный вариант не был подготовлен с прицелом на СИНХ, а Сорокин славится тем, что любит делать уникальные вещи.
«Я думаю, что мы поделимся этим [первым] проектом с СИНХом, потому что в любом случае была проделана определенная исследовательская работа нашими коллегами», — пообещал глава комитета.
Сорокин действительно известный интеллектуал и коллекционер, он собирает монеты, картины, предметы антиквариата. Помимо музея Казанской иконы на Большой Красной улице, в настоящее время он строит еще один музей икон — на пересечении улиц Большой Красной и Батурина — в стиле крепостной архитектуры. Ранее силами СИНХа в бывшем здании типографии на ул. Баумана (Дом печати) был создан отель «Ногай», также в Доме печати располагаются ресторан «Китап-club» и ресторан-пивоварня «Бирштрассе». В 2016 году на средства СИНХа был открыт выставочный центр «Городская панорама». Так что наверняка он захочет разработать свой проект и для дома Ушковой. «Думаю, что правообладатель уйдет на дополнительное проектирование», — подтвердил Гущин.
Но не слишком ли долгий срок отведен для проведения работ — до 2031 года? Гущин пояснил, что сроки реставрации, установленные охранным обязательством, составляют базовые 7 лет. Этот период включает разработку научно-проектной документации, проведение противоаварийных мероприятий и последующих ремонтно-реставрационных работ с адаптацией здания под новые функции. Но по факту реально провести все работы года за два.
Иван Гущин пояснил, что сроки реставрации, установленные охранным обязательством, составляют базовые 7 лет
По результатам дополнительных исследований стало понятно, что дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии: он страдает от повышенной влажности. Это связано с особенностями рельефа — во время дождя вся вода с Кремлевской улицы стекает к дому Ушковой. Это привело к сырости в помещениях и даже к подтоплению архивов Национальной библиотеки — именно поэтому в свое время библиотека и переехала в бывшее здание НКЦ «Казань» на берегу Казанки. Впрочем, технически все эти вопросы решаемы — современные технологии позволяют провести гидроизоляционные работы любой сложности. Объект «болен», но мы знаем, как его лечить, говорит собеседник.
«Что касается работ, мы будем требовать от правообладателя проводить их поэтапно. Первый этап — однозначно нужно делать противоаварийные мероприятия, прежде всего это гидроизоляция фундамента и стен. Также необходимо будет решить вопросы с усилением стен, заменой аварийных участков на кровельном пространстве. Далее предстоит снять „наслоения“ советского периода — здесь уже мы будем работать точечно. Уникальные интерьеры требуют от нас особого мастерства».
Дом Ушковой — это один из немногих уникальных объектов, где «предметы охраны исчисляются десятками листов формата А4. Каждый элемент нами как органом охраны переписан, и сегодня мы эти все элементы сохраняем и ведем соответствующий контроль», — заверил нас руководитель госкомитета.
Дом Зинаиды Николаевны Ушковой — объект культурного наследия федерального значения, построен в начале ХХ века в стиле эклектики по проекту архитектора Карла Мюфке. Особняк был реконструирован в 1904–1908 годах. Здание обладает уникальной особенностью — каждое помещение второго этажа отделано в разных стилях (неоготика, ампир, рококо, мавританский). Жемчужина особняка — зимний сад-грот, где все напоминает естественную пещеру. С потолка свисают сталактиты, в огромном аквариуме сохранились раковины, камни, фонтанчик в виде диковинной рыбы.
С 1919 года в доме Ушковой находилась Национальная библиотека Татарстана. Перед входом сегодня можно прочитать следующую аннотацию: «Дом Ушковой — свадебный подарок богатого казанского купца Алексея Ушкова своей невесте, дочери профессора Казанского университета Зинаиде Высоцкой».
В 2019 году прокуратура Кировского района Казани подала иск к минкульту Татарстана, обвиняя его в незаконном бездействии в отношении дома Ушковой. На разработку проекта по ремонту было выделено 12,9 млн рублей — тендер в 2020-м выиграла казанская компания «ПЦ Град».
Вложить миллиарды и сделать очередной музей?
Что касается будущего использования дома, то в здании планируется создание бутик-отеля с рестораном и музейной зоной. Дворовую территорию с гаражами (на данный момент они уже снесены), которая была передана СИНХу год назад, также предполагается застроить под функцию отеля — не пропадать же ценной территории в самом центре города.
В здании планируется создание бутик-отеля с рестораном и музейной зоной
«Думаю, это будет объект с уникальным современным приспособлением. Ждите проект, который появится на сайте комитета», — заинтриговал спикер. В любом случае проект, вероятно, будет содержать «некую музейную пространственную композицию», так что доступ туристов хотя бы на часть территории памятника должен быть обеспечен.
Реставрация такого уровня требует привлечения квалифицированных специалистов, которых в Татарстане, к сожалению, немного. «Я на коллегии говорил, у нас в республике, согласно документам, зафиксирован один аттестованный живописец. Поэтому объекты культурного наследия и реставрируют специалисты из других субъектов», — говорит спикер. Но заверил — контроль за ходом работ в любом случае будет осуществлять комитет по охране объектов культурного наследия.
Стоимость реставрации сегодня на рынке порядка 250 тыс. рублей за квадратный метр, что при площади дома Ушковой в 2379,2 кв. м потребует не менее 600 млн рублей. Но это базовая сумма. «Учитывая, что это уникальный объект с уникальным предметом охраны, что реставрация каждого элемента — это ручная работа… Так что какая будет стоимость реставрационных работ, я даже предположить боюсь. Думаю, что вложить туда придется миллиарды рублей», — поделился мнением Гущин.
Реставрация памятников всегда связана с неожиданными техническими сложностями, которые выявляются в процессе работ и требуют оперативного решения. Однако опыт и профессионализм реставраторов Татарстана позволяют надеяться на успешное восстановление дома Ушковой.
С июня 2025 года в доме Ушковой перестали проводиться экскурсии
Почему запретили фотосессии
Как стало известно «БИЗНЕС Online», с июня 2025 года в доме Ушковой перестали проводиться экскурсии. По словам Гущина, решение это было принято ради сохранения уникального памятника. «Фотосессии пробовали проводить, чтобы хоть как-то окупать содержание объекта. Но потом коллегиально пришли к выводу, что этого делать не надо. Почему? Потому что, ну вот приехала, будем говорить, очень активно настроенная молодежь, сопровождает жениха с невестой, проводит фотосессию. За ними очень тяжело уследить, из-за чего объект, грубо говоря, подвергается изнашиванию», — объяснил Гущин.
Обсуждение того, как вдохнуть новую жизнь в одно из красивейших зданий на Кремлевской, началось с подачи ныне покойного замруководителя агентства «Татмедиа» и краеведа Эдуарда Хайруллина. При нем впервые предложили вернуть усадьбе соответствующий исторический статус, открыть апартаменты и создать кафе и музейные пространства.
В 2023 году пошли первые разговоры о передаче особняка на Кремлевской «Связьинвестнефтехиму» под пятизвездочный бутик-отель. Летом 2024-го небольшой участок с более поздними постройками — гаражами — был передан СИНХу.
Осенью 2024 года госэкспертиза одобрила проект ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия федерального значения. Проект подготовила казанская компания «ПЦ Град». По этому проекту в доме Ушковой должны были появиться три кафе с обеденными залами на первом этаже, книжная лавка, гостиница на 11 номеров, музей. Предполагалось также, что в здании будут созданы общественные пространства, используемые для экскурсий и общественных мероприятий, а рядом появится благоустроенный двор и сквер с зонами отдыха.
Каким станет новый или видоизмененный проект — от Сорокина, покажет время.
«Я бы видел там арт-резиденцию с размещением гостиничных номеров в одном из флигелей»
«БИЗНЕС Online» спросил у экспертов, как они оценивают идею превращения бывшего здания библиотеки в отель с рестораном и каким видят преображение знаменитого дома Ушковой.
«С точки зрения расположения на первых этажах коммерческих площадей — магазинов, кафе — это очень даже хорошие идеи, потому что исторически так и было», — отметил реставратор, преподаватель КГАСУ Степан Новиков в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online». Он подчеркнул, что первые этажи дома Ушковой традиционно использовались как общественные и коммерческие помещения. Однако размещение гостиницы потребует более детального подхода. «Главное здание, весь второй этаж с богатыми интерьерами уникальными. Обработать их на гостиничные номера категорически невозможно, но, если это будут общественные пространства при гостинице, которые смогут посещать и жители города, это вполне приемлемо».
В то же время Новиков полагает, что гостиничные номера могут разместиться во флигеле — с отдельными входами с улицы. «Там может расположиться несколько гостиничных номеров. Это будет очень нестандартная гостиница с небольшой номерной базой и преимущественно общественными зонами для мероприятий, выставок, конференций или лекций», — пояснил он.
Новиков подчеркнул, что «вопрос реставрации и приспособления дома Ушковой очень деликатный». Гостиничные номера требуют наличия санузлов, а ресторан — мощной системы коммуникаций, вентиляции и кухни, что может повредить уникальным интерьерам. «Это самый ценный объект с точки зрения интерьеров, и убить его коммуникациями категорически не хотелось бы. Работа должна быть очень деликатной и внимательной», — добавил он.
Если проект удастся реализовать с учетом всех особенностей, дом Ушковой может стать уникальным бутик-отелем с ограниченным количеством номеров, аналогов которому в Казани просто нет. Самым важным при этом, по мнению Новикова, является сохранение аутентичных интерьеров здания: «Они выполнены в разных техниках, стилях, с использованием разных материалов. В этом и заключается его ценность. Хотелось бы, чтобы там именно реставрация интерьеров была, а не полное обновление».
Реставратор также поделился своим видением будущего дома Ушковой: «Я бы видел там арт-резиденцию с размещением гостиничных номеров в одном из флигелей — от 6 до 10 номеров. На первом этаже главного здания — коммерческие функции: небольшая кофейня, книжный магазин, сувенирная лавка или информационно-туристический центр, возможно, кафе-библиотека. На втором этаже — универсальные залы для выставок, конференций, чтобы интерьеры могли использоваться для различных городских и частных мероприятий».
Таким образом, проект превращения дома Ушковой в гостиницу с рестораном обещает стать сложной, но потенциально уникальной инициативой, требующей бережного отношения к историческому наследию и творческого подхода к реставрации и адаптации помещений.
Любовь Ковалева уверена, что с учетом действующего законодательства и условий передачи подобных объектов бизнесу здание сохранит свой изначальный облик
«Появляется эксклюзивность. Если вы хотите погрузиться в атмосферу того или иного века, вам предложат соответствующий номер»
«В здании Зинаиды Ушковой достаточно элементов, интересных с исторической точки зрения. Пока оно полноценно принимало туристов, пользовалось спросом. Гости хотели посмотреть витражи, грот, зимний сад и другие особенности, — отметила директор ООО „Туристско-информационный центр“ Любовь Ковалева. Она подчеркнула, что, если в концепции отеля появится возможность демонстрировать данные объекты, это будет положительным моментом: — Наличие собственника здания придаст ему лоск, восстановит архитектуру, которая рушится, и здание приобретет первозданный облик».
Эксперт также сравнила будущий проект с уже успешным опытом отеля «Ногай», где исторические элементы сохранены и служат частью туристической программы: «Почему бы и да? Вопрос подхода. Если это будет сделано по аналогии с отелем „Ногай“, я думаю, что это был бы хороший опыт, который повторится вновь, но уже на базе дома Зинаиды Ушковой».
Из плюсов размещения гостиницы и ресторана в историческом здании она отметила хорошую проходимость и общую доступность архитектурного объекта не по расписанию. «Гости смогут посетить ресторан, провести приятный вечер и полюбоваться древней архитектурой. Минусы — потери классического варианта экскурсии, так как часть помещений станет частью номерного фонда и будет доступна только проживающим». Вместе с тем эксперт видит в этом и преимущество: «Появляется эксклюзивность. Если вы хотите погрузиться в атмосферу того или иного века, вам предложат соответствующий номер».
Что касается сохранения уникальных архитектурных элементов, собеседница выделила: «Лестница и грот — самое важное». Ковалева уверена, что с учетом действующего законодательства и условий передачи подобных объектов бизнесу здание сохранит свой изначальный облик: «Наше законодательство лучше регламентирует этот аспект. Все собственники зданий на улице Баумана сохранили фасады и оригинальные детали, например дубовые двери».
В плане функционала будущего объекта собеседница отметила, что отель подходит дому Ушковой, однако предложила расширить концепцию: «Учитывая многолетнее расположение там библиотеки, у казанцев сложился определенный культурный отпечаток. Я бы увидела там студенческое пространство для собраний, кружков, коворкинг с коммерческой составляющей, а также лектории с участием специалистов, с сохранением образовательного контента, но с бизнес-ориентированной направленностью». Конечно, все это потребует серьезных вложений.
«Это единственный особняк, он действительно уникальный… Там много разной техники, там и готика, и мавританский стиль»
Речь может идти о «десятках миллиардов» рублей, согласен краевед, историк Леонид Абрамов. В беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» он подчеркнул, что «самое главное, что основная часть, которая была, должна быть доступной, то есть дом должен оставаться туристическим объектом». По его словам, здание имеет «боковые флигели достаточно большие», где можно разместить гостиницу, чтобы не ограничивать доступ к наиболее интересным историческим частям дома.
«Это единственный особняк, он действительно уникальный… Там много разной техники, там и готика, и мавританский стиль». Важно, чтобы посетители могли «посещать и наслаждаться» этим наследием, а не только «снимать номера» в гостинице. Так что в адаптации исторического здания под отель «плюсов больше, конечно». Абрамов уверен, что «уважаемая организация» проведет реставрационные работы на должном уровне, а высокий туристический поток позволит обеспечить финансовую устойчивость проекта. Однако он настаивает, чтобы «основные здания, на первом и втором этажах, были доступны для массового посещения».
Что касается сохранения уникальных архитектурных элементов, собеседник выделил лепнину, сложную столовую и технические детали интерьера: «Я думаю, что все получится, потому что можно привлечь лучших специалистов». Он также отметил положительный опыт руководителя проекта: «Сорокин делал очень хорошие и важные вещи для города, например музей Казанской иконы».
Галина Шарафутдинова заметила, что «здание живет, когда в нем есть жизнь, а гости и ресторан, конечно же, приведут туда и гостей, и проживающих»
«Порой, когда заходят внутрь исторического объекта, там делают новые перегородки, меняют облик самого здания»
Исполнительный директор ассоциации рестораторов и отельеров Галина Шарафутдинова в беседе с изданием заметила, что «здание живет, когда в нем есть жизнь, а гости и ресторан, конечно же, приведут туда и гостей, и проживающих». При этом она подчеркнула важность сохранения исторической отделки: «Самое главное, чтобы были сохранены все отделочные материалы, которые там сегодня есть, лепнина и все остальное, чтобы сохранилось и не потеряло своей красоты».
«Плюс в том, что это даст жизнь самому зданию, чем оно будет простаивать и рушиться». Вместе с тем Шарафутдинова выразила опасение, что «потеряется какая-то ценность связки с историей», и предложила концептуально интегрировать ресторан с историей здания, отдав предпочтение русской кухне, связанной с именем владельца дома.
«Фасад стопроцентно получится, они умеют делать такие здания». Однако внутри могут возникнуть изменения. «Порой, когда заходят внутрь исторического объекта, там делают новые перегородки, меняют облик самого здания», — тревожится Шарафутдинова. При этом она надеется на контроль со стороны надзорных органов, чтобы реставрация соответствовала охранным требованиям.
На вопрос о том, что бы она хотела видеть в доме Ушковой, собеседница предложила создать атмосферу того времени с экскурсиями и иммерсивными спектаклями, а также культурными программами: «Но у нас не хватает отелей, и любое количество новых мест для проживания, я думаю, это тоже во благо города». Она также выразила надежду, что новый ресторан будет «действительно очень качественным, достойным», чтобы и приезжие, и местные жители могли оценить изменения исторического здания.
Комментарии 39
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.