В Татарстане в 2026 году проведут очередную кадастровую оценку земельных участков. По предварительным данным, она затронет 1,7 млн участков, сообщила пресс-служба Росреестра республики. Последняя оценка проводилась в 2022 году после 9-летней паузы. Тогда собственникам пришлось платить гораздо больше, чем со времен 2013 года, и в Татарстане десятки компаний судились с минземимуществом РТ.

«Как правило, кадастровая стоимость при очередной кадастровой оценке выше предыдущей. Полагаю, что в результате новой кадастровой оценки кадастровая стоимость тоже увеличится. Возможно, рост будет не столь интенсивным, — заявила главный юрисконсульт ООО „Татюринформ“ Ирина Шамова. — За четырехлетний временной промежуток обычно не происходят столь существенные и резкие скачки цен, как за 9 лет».

Земельный налог — это вид налога на имущество, который взимается с собственников земельных участков за право пользования землей. Этот налог относится к местным, его устанавливают нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. В городах федерального значения он регулируется законами этих субъектов.

Как объясняет Шамова, при определении кадастровой стоимости используют массовые методы оценки, которые группируют объекты недвижимости с похожими характеристиками и создают общие модели оценки. Это помогает определить стоимость для всей группы объектов сразу. Для этого собирается рыночная информация о недвижимости. Если на рынке нет достаточных данных, используют рыночно ориентированную модель, учитывающую все особенности объекта.

Кадастровые «войны»: как бизнес массово судится с минземом Татарстана

«При расчете важны такие факторы, как категория земель, разрешенное использование, расположение участка. Также учитывается инфраструктура (транспорт, коммуникации), окружающая территория, рельеф и наличие препятствий (например, изломы границ или чересполосица), которые могут влиять на стоимость», — подчеркнула юрисконсульт.

Ранее в каждом субъекте РФ кадастровая оценка земельных участков проводилась в разное время. Только в 2020 году было принято решение провести кадастровую оценку участков в 2022-м во всех регионах РФ и повторять еще раз в четыре года. «Полагаю, что четырехлетний период является более оптимальным для очередной переоценки кадастровой стоимости земельных участков по сравнению с 9-летним», — заключила Шамова.