Казань «всем миром» преображали к саммиту БРИКС, инвесторы запускали проекты на десятки миллиардов рублей, а города Татарстана становились ближе благодаря новым трассам. Несмотря на турбулентное для рынка время, строители продолжают создавать школы и поликлиники, театры и парки, дороги и авиатерминалы — то будущее, которое определит жизнь городов республики на десятилетия. Сегодня, в День строителя, «БИЗНЕС Online» вспоминает, чем в минувшем году радовала (и чему радовалась) архитектурно-строительная отрасль Татарстана. Подробности — в нашем материале.
1. Хуснуллин и Минниханов открыли первые платные дороги в РТ
В конце декабря в РТ ввели в эксплуатацию первые платные дороги, причем сразу две в один день. Спустя долгие 20 лет основатель АО «СМП-Нефтегаз» Фоат Комаров достроил участок Алексеевское – Альметьевск трассы Шали – Бавлы, в который было вложено 102 млрд рублей. В Казани же за 26 млрд рублей проложили второй участок Вознесенского тракта — по словам мэра Ильсура Метшина, «дорогу, о которой мечтали 55 лет». Это пятая вылетная магистраль в столице РТ и первая построенная с нуля в новейшей истории. Свое благословение на открытие обеих дорог по видеосвязи дали раис РТ Рустам Минниханов и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. А чему радоваться-то? Уж конечно, не самому факту платности — это скорее огорчает. Но можно порадоваться появлению новых транспортных коридоров, возможности выбора для пользователей дорог. А о концессионерах и говорить нечего: успех проектов обеспечивает интерес и добро Москвы на новые магистрали.
2. Трасса М7 в обход Нижнекамска и Набережных Челнов на час сократила путь до Казани
Завершился в декабре и еще один знаковый проект дорожного строительства — обход Нижнекамска и Набережных Челнов протяженностью 81,4 км с мостом через Каму. На открытие по видеосвязи подключился Владимир Путин. Построенный за 79 млрд рублей обход сократил время пути из Нижнекамска в Казань с трех часов до двух, а в дальнейшем войдет в состав скоростного маршрута Казань – Екатеринбург – Тюмень. Ложка дегтя, правда, есть и тут: пока все строилось, о деньгах с автовладельцев никто не заикался. Но в июне на трассе появился аншлаг: до конца года дорога перейдет под управление «Автодора» и станет коммерческой.




Новая эстетика центра: «Авторы» меняют подход к строительству в Казани
Клубный дом «Авторы на Петербургской». Застройщик ООО «СЗ „АВТОРСКИЙ ДОМ № 2“», Клубный дом «Авторы на Астрономической». Застройщик ООО «СЗ „АВТОРСКИЙ ДОМ № 1“», Лаундж-дома «Авторы на Большой». Застройщик ООО «СЗ „Девелопер № 2“», ЖК «Авторы на Годовикова». Застройщик ООО «СЗ ДЕВЕЛОПЕР 3». Проектные декларации домов на сайте наш. дом.рф.
3. ЦБ снизил ставку до 18% годовых — уменьшается кредитная нагрузка застройщиков
Лето 2025-го дважды порадовало бизнес снижением ключевой ставки. После 7 месяцев исторического максимума в 21% годовых Центробанк снизил «ключ» сперва на 1% в июне, а в июле — еще на 2%. При 18% годовых ниже и кредитная нагрузка застройщиков, и ставки по депозитам для населения. А значит, есть повод ожидать перетекания денег в «бетоний» и пополнения эскроу-счетов. Но главное — обозначенный тренд: глава ЦБ Эльвира Набиуллина допускала, что до конца года возможны новые снижения ключевой ставки, а ближайшее заседание пройдет 12 сентября.
4. В Казани достроили мегапроект театра им. Камала за 30 миллиардов
«Культурная стройка века» в масштабах республики завершилась в начале года: 20 января открыл двери новый театр им. Камала. На церемонию приехал не только Минниханов, но и федеральные чиновники — глава минстроя Ирек Файзуллин и министр культуры Ольга Любимова. Здесь провели коллегию минстроя РТ. Стеклянную сказку на берегу Кабана начали возводить зимой 2023-го, а бюджет за время работ раздулся почти втрое, превысив 30 млрд рублей. Как ни гнали стройку, к БРИКС объект сдать не удалось, зато уже в феврале площадка приняла международный архитектурно-строительный форум «Казаныш». А 1 марта труппа Камаловского сыграла на новой сцене первый спектакль.
5. На архитектурном форуме «Казаныш» презентовали водный генплан Казани
Почти 1,5 тыс. стояночных мест для яхт и лодок, 12 км благоустроенного берега, развитие детского спорта и собственный судостроительный кластер — все это концепция водного генплана Казани, представленная в феврале на форуме «Казаныш» в присутствии именитых архитекторов и VIP'ов. Проект потребует около 10 млрд инвестиций (понятно, частных) и создаст в Казани крупнейшую в РФ систему речных марин. Сам форум отметился не только яркими анонсами, но и беспрецедентным масштабом. Делиться архитектурно-градостроительным опытом приехали представители 24 стран, а главные архитекторы городов БРИКС+ подписали меморандум о сотрудничестве.
6. Эстетика в тихом центре: старт проекта «Авторов на Астрономической» стал главной новостью Право-Булачной
В 2025 году в Право-Булачной части Казани стартовал новый архитектурный персонаж — клубный дом «Авторы на Астрономической», запуск которого стал хорошей новостью для рынка: в тихом историческом центре рядом с каналом Булак давно не появлялось камерного и эстетичного жилья бизнес-класса. Дом на 25 квартир вписан в контур старинной застройки и объединяет дух архитектурного наследия с современной эстетикой. В отделке использован ригельный кирпич, а на первом этаже разместится астролобби — пространство, выстроенное по принципу арт-галереи, вдохновленной космосом. Во дворе — сад в стиле Хаяо Миядзаки с приватными уголками, амфитеатром и зонированием Сад – Роща – Поляна, где растения меняют настроение ландшафта по сезонам. В доме представлены квартиры от 31 до 117 кв. м, включая лоты с террасами. При полной оплате действует скидка до 10%, а также возможна рассрочка с первым взносом от 30%. Строительство завершится в II квартале 2027 года, но клуб коллекционеров эстетики уже открыт.
7. «Татнефть» построила в Азнакаевском районе самое высокое в России здание, напечатанное на 3D-принтере
В селе Мальбагуш в конце мая раис РТ Минниханов и глава «Татнефти» Наиль Маганов открыли общественно-культурный центр «Мелля», построенный с использованием 3D-печати за 500 млн рублей. Центр высотой 10,1 м попал в Книгу рекордов России как самое высокое здание, напечатанное на строительном 3D-принтере. На печать ушло более 500 часов и 500 т специализированной смеси, а подготовка заняла почти два года. Площадь здания превышает 1,6 тыс. «квадратов».
8. На Кремлевской набережной открылся детский парк «Елмай» за миллиард
Детский парк «Елмай» на берегу Казанки стал, пожалуй, главным подарком казанцам к прошлогоднему Дню города. Это самый крупный детский парк в Татарстане и один из крупнейших в Поволжье, его площадь составила 3,4 гектара. На радость детям завезли гальку из Крыма, высадили 521 дерево и уложили больше 10 тыс. кв. м брусчатки. Построили объект за 1 млрд руб. — помимо республики, в него вложилась ГК «ТАИФ».
9. Мораторий на неустойки для застройщиков продлили до конца 2025-го
На фоне нестабильной рыночной ситуации продолжается поддержка застройщиков со стороны государства. До конца года продлен мораторий на штрафы за срывы сроков ввода. Такую антикризисную меру впервые ввели еще в ковид и несколько раз возобновляли впоследствии. Суммарно ныне действующий мораторий продлится почти два года — с марта 2024-го. Радость от этого покупатели, понятно, не испытывают — застройщики, пользуясь случаем, с легкостью переносят сроки сдачи объектов. Но девелоперам-то это за счастье, не правда ли?
10. Завершилось строительство суперСИЗО за 6 миллиардов
В конце июля заключение о соответствии получило новое СИЗО на тысячу мест в Авиастроительном районе Казани. Проектом занимался «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова, в 2022-м бюджет оценивали в 5,8 млрд рублей. Площадь застройки — более 21 тыс. «квадратов». На территории расположено 6 режимных корпусов, административное здание, спортивный корпус для сотрудников, служебная автостоянка и корпус для кинологической службы. В новый изолятор планируют перевести арестантов из тюремного замка XIX века — казанского СИЗО №1 на улице Япеева.
11. Минниханов выделил первые 10 млрд на программу модернизации ЖКХ
В декабре правительство РТ анонсировало республиканскую программу обновления коммунальной инфраструктуры в дополнение к федеральной. Проект, аналогичный успешной программе «Наш двор», станет шагом в сторону решения проблемы с износом сетей. В крупнейших городах РТ — Казани, Набережных Челнах и Нижнекамске — он достиг критического уровня. В 2025 году на модернизацию сетей будет выделено 10 млрд рублей, программа может затронуть порядка 99 объектов. И программа продолжится на будущий год. Всего на устранение износа республике требуется 200–300 млрд рублей, оценивал Минниханов в начале прошлого года.





Дом у Булака: «Авторы» возвращают эстетику в «тихий центр» Казани
Клубный дом «Авторы на Астрономической». Застройщик ООО «СЗ „АВТОРСКИЙ ДОМ № 1“». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. *«emotional real estate»8 — (англ.) «эмоциональное пространство» или «эмоциональная недвижимость».
Телефон: +7 (843) 210-32-51
12. В Госдуме анонсировали ипотечную программу для бойцов СВО
В 2026-м в России могут реализовать льготную ипотеку под 2% годовых для бойцов СВО, сообщил председатель комитета Госдумы Анатолий Аксаков. Ранее в апреле Минниханов предлагал расширить на участников спецоперации семейную ипотеку под 6%. В мае соответствующее поручение правительству дал президент Путин. Новость приятная, но пока не до конца: потенциальные получатели поддержки ждут решения.
13. Кабмин РТ утвердил мастер-план Казанской агломерации
Мастер-план, который Институт пространственного планирования во главе с Олегом Григорьевым готовил с 2023 года, а согласовывал на разных уровнях в 2024-м и с начала 2025-го, весной этого года наконец был утвержден. Документ определяет цели, задачи и направления развития агломерации, служит основой для схем территориального планирования районов, генеральных планов городов и поселений, правил землепользования и застройки, проектов планировок территорий. К примеру, согласно утвержденному мастер-плану, площадь жилья в агломерации до 2050 года вырастет почти в 1,9 раза до 103,1 млн кв. м, из которых 26,6 млн кв. м построят в Казани. Полностью мастер-план не опубликован, но ознакомиться с некоторыми деталями можно в серии публикаций «БИЗНЕС Online».
14. В аэропорту Казани открыли новый перрон на 160 тыс. «квадратов» и начали строительство терминала стоимостью 20 миллиардов
К саммиту БРИКС в казанском аэропорту построили новый перрон для 33 широкофюзеляжных самолетов — до этого воздушная гавань могла поставить на стоянку только 12. Перрон площадью более 160 тыс. кв. м потребовал 7,7 млрд рублей инвестиций. Еще 20 млрд теперь вложат во вторую очередь реконструкции — на строительство нового терминала с пропускной способностью 5,7 млн пассажиров в год. К реализации уже приступила компания «Ак Таш», в июле на стройке побывал вице-премьер РФ Виталий Савельев. Сдать терминал должны в 2026-м, и это радует. Хотя не очень радостно то, что облик аэровокзала никак не перекликается с концептуальным вариантом в виде открытой книги.
15. Эскроу-счета теперь защищают дольщиков и в ИЖС
С 1 марта вступил в силу закон, который распространяет действие механизма счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства. Покупатель, заключающий договор с использованием эскроу (в ИЖС оно остается добровольным), гарантированно защищен от мошенничества со стороны застройщиков — немало подобных громких кейсов знает и Татарстан. Но есть у такой страховки и обратная сторона: появление посредников в лице банков, а также их комиссии за выдачу ипотеки могут приводить к удорожанию «квадрата» для покупателя. Тем не менее, как отмечал в июле Хуснуллин, число сделок в ИЖС по эскроу-счетам с весны выросло втрое — с 5 тыс. до 16 тысяч.
16. Минниханов согласовал эскизы центра фигурного катания Алины Загитовой
Решилась судьба одного из самых обсуждаемых спортобъектов Казани — нового центра фигурного катания у речного порта. Ледовый дворец, который планируют использовать под школу Алины Загитовой, в начале июня успешно прошел историческую комиссию во главе с Миннихановым. Более раннюю версию проекта, по данным источников «БИЗНЕС Online», власти республики отклонили из-за дороговизны. Согласно недавно опубликованному тендеру, стоимость здания-льдинки по проекту ТИГП составит почти 1,3 млрд рублей. Строительство уже началось и должно завершиться в следующем году.
17. Завершилась реконструкция Горьковского шоссе за 27 миллиардов
Декабрьские дорожные открытия пополнило обновленное Горьковское шоссе — еще недавно узкое горлышко на выезде из Казани в сторону М7. Сейчас на участке в 11,3 км установлено бессветофорное движение, а пропускная способность дороги увеличилась в 1,5–2 раза (с 4–7 тыс. машин в час до 10,8 тыс.). Помимо расширения и ремонта дороги, на шоссе убрали светофоры и плоскостные пешеходные переходы, реконструировали и построили несколько надземных и подземных переходов, новые разворотные узлы, тоннель и эстакаду. Работы начались еще в 2022 году, на них было выделено 27 млрд рублей.





Хорошая новость: в 2025-м «Авторы» достроят первый проект бизнес-класса в считаных минутах езды от центра Казани
*Жизнь-работа-отдых **Подробности в офисе продаж или по телефону. Лаунж-дома «Авторы на Большой». Застройщик ООО «СЗ „Девелопер №2“». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Количество квартир ограничено, их наличие уточняйте по номеру +7 (843) 216-16-51 или на сайте avtor-bolshaya.ru.
18. Семейную ипотеку распространили на вторичку в 18 населенных пунктах Татарстана
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека под 6% годовых действует на покупку вторичного жилья в населенных пунктах с низкими темпами строительства. Под программу попали в том числе 18 городов Татарстана (Арск, Азнакаево, Бугульма, Буинск, Иннополис, Кукмор и другие). Купить на вторичном рынке можно жилье в домах не старше 20 лет, не находящихся в аварийном состоянии.
19. В РТ появилось первое парковое пространство, полностью адаптированное для людей с ОВЗ
Бульвар на Серова в Казани — раньше полузаброшенная территория со стихийной автостоянкой — осенью превратился в современный инклюзивный парк. Навигационные стены и ярко-желтые поручни для слабовидящих, детская площадка, адаптированная для ребят с ДЦП, закругленные скамейки, удобные для людей с нарушениями слуха, — в Казани и Татарстане это первое общественное пространство, где потребности людей с ОВЗ учитывались бы настолько комплексно. На обновление первой очереди (а это 1,7 из 3,7 га территории) потратили 320 млн рублей, реализация второй запланирована на октябрь 2025-го.
20. В 2024-м в Казани ввели рекордные 1,4 млн «квадратов» жилья — по ИЖС прирост в 4 раза за год
Для Казани 2024 год оказался рекордным по объему вводу жилья: сдано 1,4 млн кв. м против 1,3 млн в 2023-м. Бо́льшая часть этих объемов относится к сфере индивидуального жилищного строительства. Частных домов в 2024-м ввели вчетверо больше, чем годом ранее, — 6,4 тыс. против 1,6 тысячи (хотя статистику строительства может искажать запоздалая регистрация уже построенных объектов).
21. Зарплаты в сфере строительства и недвижимости в РТ выросли на 20% за год
По данным сервиса hh.ru на февраль 2025-го, медианная зарплата в сфере строительства и недвижимости в РТ выросла на 20% по сравнению с прошлым годом. Она составляет 98,7 тыс. рублей, что на 6% выше среднего показателя по ПФО — 92,7 тыс. рублей. В начале августа прошлого года, по данным источников «БИЗНЕС Online», потолок зарплат строителей на фоне БРИКС мог достигать 150–200 тысяч. Однако сейчас рынок несколько успокоился: гонки нет, и подрядчики не стремятся повышать градус зарплатного переманивания. В конце концов, это не только доходы строителей, но и затраты, которые ложатся в себестоимость объектов, — и тут важен баланс.
22. К саммиту БРИКС обновили 22 гостиницы в Казани, а Millennium Panorama ждут в этом году
В рамках подготовки к саммиту БРИКС в Казани обновили 22 гостиницы, среди которых «Ногай», Hayal, «Рамада» и другие. В них освежили часть номеров, установили новую мебель, отремонтировали инженерные коммуникации. Количество президентских люксов в городе увеличилось с 8 до 21 — на их создание казанские отельеры потратили более миллиарда рублей. А вот масштабный пятизвездочный комплекс Millennium Panorama, который связывают с гендиректором ПСО «Казань» Равилем Зиганшиным, к БРИКС так и не сдали. Два из пяти зданий обещают открыть в этом году (они уже в собственности СИНХа), остальные перенесли на 2026-й.
23. Ко Дню знаний в РТ откроют две новые школы и три школьных корпуса
В преддверии нового учебного года в Татарстане готовятся к открытию две школы: в микрорайоне Замелекесье Набережных Челнов и в казанском ЖК «Лето». Появится и три новых школьных корпуса общей вместимостью 5,2 тыс. учеников. Еще 8 школ и три школьных пристроя, суммарно рассчитанные на 10 тыс. мест, в республике открыли годом ранее.
24. В 2025-м по программе капремонта обновят на 21% больше объектов, чем годом ранее
Программу капремонта на этот год министр строительства РТ Марат Айзатуллин назвал одной из самых масштабных — с учетом сроков реализации, количества затрагивающего населения и объема инвестиций. За 11,2 млрд рублей в 42 муниципалитетах отремонтируют 911 многоквартирных домов — на 21% больше, чем в 2024-м. В них проживают более 200 тыс. человек. Почти втрое выросли и показатели по заменам лифтов: с 250 до 711.
25. Ко Дню республики готовится к открытию центр фехтования за 600 миллионов
На финишной прямой еще один спортивный объект — 30 августа в Казани собираются открыть центр фехтования по проекту ТИГП. Рядом с имеющейся школой олимпийского резерва на ул. Короленко возвели трехэтажный пристрой с соревновательным залом и тремя тренировочными площадками. Общая площадь школы увеличится вдвое, а количество юных фехтовальщиков может вырасти до 1,6 тысячи. К модернизации объекта приложил руку миллиардер Алишер Усманов — известный меценат и покровитель российского фехтования. По данным «БИЗНЕС Online», вклад Усманова составил 150 млн рублей, бюджета Татарстана — 450 миллионов.
26. «Ядран» построит мегапарк «Большая Волга» на бывших иловых полях
В рамках завершающейся рекультивации иловых полей вблизи Отар и Победилово компания «Ядран-строй» презентовала проект мегапарка «Большая Волга» за 67 млрд рублей. На участке площадью в 120 га (по территории это как два острова-града Свияжска) появится индивидуальная жилая зона, многоквартирная застройка, речная марина, школы и детсады, спортивные и деловые центры. Проект мегапарка обещает стать речной визиткой Казани и эффектными «южными воротами» в город.
27. В «Салават Купере» построили крупнейшую поликлинику Казани
Благодаря нацпроекту «Здравоохранение» в микрорайоне «Салават Купере» под занавес 2024 года открылась крупнейшая в Казани поликлиника. Здание общей площадью более 10 тыс. кв. м рассчитано на 750 посещений в смену: здесь работает взрослая и детская поликлиника, женская консультация, дневные стационары, инфекционное отделение, зона профосмотров, травмпункт и станция скорой помощи. Строительство началось еще весной 2023-го. Важность такого объекта для активно застраивающегося микрорайона, число жителей в котором быстро увеличивается, ранее подчеркивал Метшин.
28. Tatar Su вдохнет жизнь в Кировскую дамбу, но скроет виды на Кремль
В начале июня на исторической комиссии представили проекты освоения прибрежной территории в районе Кировской дамбы — там появится водный комплекс Tatar Su с отелем на 150 номеров, пляжем и банями. Среди бенефициаров территории, в частности, экс-зять Зиганшина Тимур Зайнутдинов и дочь президента ГК «Данафлекс» Камилла Баширова. Общая площадь застройки — свыше 8 гектаров. С проектом связана и маленькая победа городского сообщества. На волне стройки вдоль Кировской дамбы начали устанавливать глухие шумозащитные экраны, закрывающие «открыточный» вид на Казанский кремль, но после активной критики Минниханов постановил заменить их на прозрачные. Так что теперь они глухие примерно на четверть, а не полностью. Лучшим решением, конечно, было бы полное отсутствие таких заборов, но победить строительное лобби на все сто процентов оказалось невозможно.
29. В Чистополе открылась пассажирская пристань за 419 миллионов
Между майскими праздниками в Чистополе открылся для посетителей новый речной причал, который строили с 2023 года. В двухэтажном павильоне на 100 пассажиров разместили зону отдыха, сувенирные лавки, комнату матери и ребенка, медблок. Общая вместимость пристани — 350 человек, а 139-метровый причал способен принимать теплоходы любых размеров. По словам председателя госкомитета РТ по туризму Сергея Иванова, открытие объекта дало «нестандартный прирост» турпотока: с начала мая в Чистополе было уже 40 судозаходов — и более 4,5 тыс. прибывших пассажиров.
30. На Казанке реконструировали 200-летний храм-памятник павшим воинам — его освятил патриарх Кирилл
У Кировской дамбы завершилась масштабная реконструкция храма-памятника павшим воинам, возведенного в 1823 году после Отечественной войны с Наполеоном. Специалисты провели комплексную реставрацию, включая гидроизоляцию и берегоукрепление. Работы начались летом 2024 года и обошлись в 350 млн рублей. Половину суммы составили вложения из федерального бюджета, еще 150 млн рублей выделил Минниханов от республики. 21 июля в ходе визита в Казань обновленный храм освятил патриарх Московский и всея Руси Кирилл.
Комментарии 4
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.