«Возврат земель Мусину — это один из примеров дел о «соломенном человечке», то есть спора, связанного с раскрытием мнимых собственников активов и возвратом этих активов действительному собственнику», — комментируют юристы неожиданный поворот в деле банкротства Роберта Мусина. На очереди «камбэк» квартир, машин и другой многочисленной собственности, переписанной экс-банкиром на его ближайшее окружение и номинальных владельцев. О том, какая сумма может вернуться кредиторам, которые ждут свои деньги долгие 8 лет, — в материале «БИЗНЕС Online».
Опальному банкиру-сидельцу Роберту Мусину вернули сразу 18 земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Резиденция Обухово». Участки будут проданы, а вырученные средства пойдут кредиторам
Роберт Мусин и его земли: 8 лет спустя
Спустя 8 лет после начала разбирательств вокруг дела Татфондбанка личное банкротство его экс-председателя Роберта Мусина вдруг заиграло новыми красками. 2 сентября этого года Арбитражный суд Татарстана признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный еще 19 июля 2016-го. Вместо ООО «ГК „Триумф“» покупателем земель был признан сам Роберт Ренатович, которого, напомним, приговорили к 12,5 года колонии за злоупотребление полномочиями на 23 млрд рублей, но в июне 2025-го отпустили на свободу по состоянию здоровья.
Опальному банкиру-сидельцу вернули сразу 18 земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Резиденция Обухово». Общая площадь земли — около 20,7 га, ее кадастровая стоимость — 192,2 млн рублей. Определение татарстанского арбитража вступило в силу немедленно после его вынесения, так что теперь земельные участки возвращены в конкурсную массу банкрота-Мусина. Далее их должны продать с торгов, а вырученные средства вернуть кредиторам. В реестре кредиторов экс-банкира — требования на 24,6 млрд рублей: 99% от Татфондбанка (23,8 млрд рублей), 0,7% — от ООО «Аида и Д» (157,3 млн рублей), 0,3% — от ООО «Татагропромбанк» (77,1 млн рублей). За всеми стоит АСВ.
Но почему финансовый управляющий Мусина Сергей Суханов так долго медлил? Недвижимость в Обухово была записана на «Триумф» еще в 2016-м, крах ТФБ случился чуть позже — в 2017 году. Все эти годы велось следствие, в рамках уголовного дела на имущество накладывались аресты. Но добиться признания Мусина в качестве настоящего владельца активов его финуправляющий решил только сейчас.
По словам самого Суханова, причина в том, что судебная практика, согласно которой имущество, находящееся под уголовным арестом (а земли в Обухово были арестованы), в случае признания обвиняемого банкротом может быть реализовано в рамках дела о его несостоятельности, появилась относительно недавно.
Сыграло на руку и то, что следствие по уголовному делу Мусина признало прежнего владельца (в данном случае это ГК «Триумф») номинальным. «В рамках уголовного дела [в отношении Роберта Мусина] выяснили, что имущество записано на третьих лиц, но фактически собственником был признан Мусин», — пояснил Суханов. «Эти факторы <…> способствовали тому, что я подал заявления, по которым потребовал возврат активов в собственность банкрота», — добавил финансовый управляющий.
Таким образом, передача земель в собственность Мусина — это не типичное признание сделки недействительной, когда имущество от покупателя возвращают обратно продавцу, который намеренно вывел активы перед банкротством. По сути, это признание того факта, что покупатель был подставным. Мусин приобретал земли для себя, но в качестве формального приобретателя выставлял аффилированную компанию.
Не «Триумфом» единым
Договор купли-продажи земель в Обухово — это далеко не единственная сделка, которую взялся отменить финуправляющий Мусина для того, чтобы пополнить конкурсную массу своего подопечного.
Суханов направил в АС РТ еще как минимум пять заявлений, которые касаются сразу 13 объектов недвижимости, 6 автомобилей и двух прицепов. Фемида еще не перешла к их рассмотрению, заявления оставлены без движения сроком до 15 сентября, однако в юридическом сообществе склоняются к тому, что, если прецедент создан, значит, и остальные заявления, вероятнее всего, будут удовлетворены.
Первое заявление касается собственности на имущество дочери экс-председателя Аиды Гилязовой. На нее Мусин якобы заранее записал по факту принадлежащую ему квартиру с нежилым помещением и машино-местом в элитном доме в центре Казани — на улице Муштари, 2а (пятиэтажка 2010 года постройки), а также еще одну квартиру на проспекте Победы, 122 (обычная девятиэтажка 1997 года постройки, расположена напротив ТРЦ «МЕГА»).
Еще в собственности у Гилязовой нашлись отцовский земельный участок (15,5 сотки) с домом (255 кв. м) в селе Большие Ключи Зеленодольского района. Отметим, что ранее в рамках раздела имущества с супругой банкира Лидией Мусиной ей отошел дом с земельным участком площадью 1,3 тыс. кв. м в том же поселке.
Среди нежилых помещений в заявлении по отношению к дочери Мусина фигурирует комната в одной из башен делового центра «Москва-Сити» на Пресненской набережной в Москве. Ранее это помещение как арестованное продавалось на торгах с начальной стоимостью в 64 млн рублей, в качестве собственницы выступала Гилязова.
Следующее заявление касается возврата имущества Мусину, которое он записал на ООО «ТФБ Стратегия». Тут негусто — на это ООО банкир перевел лишь автомобиль Chevrolet Express. Куда больше машин было зарегистрировано за ООО «МР Холдинг»: в перечень вошли Mercedes-Benz GL550, Toyota Highlander, Porshe Cayenne GTS, BMW 750LI xDrive, два прицепа и… LADA Kalina.
Также «МР Холдингу» «перепала» земля сельхозназначения (судя по «Google Картам», это просто лес) площадью почти 35 тыс. кв. м в Семиозерском сельском поселении. Кадастровая стоимость этого участка оценивается в 2,2 млн рублей. Данную землю Суханов планирует также вернуть в конкурсную массу банкрота-Мусина уже в рамках четвертого заявления.
Пятое оспаривание касается ООО «МР Девелопмент». В собственность Мусина должно вернуться имущество бывшего хлебобараночного комбината на улице Нариманова, 13 в Казани: два здания самого предприятия, два земельных участка общей площадью 0,8 га (кадастровая стоимость — 53,4 млн рублей), а также проходная.
Пока неизвестной остается судьба земельных участков в коттеджных поселках «Фамилия», «Счастливые дачи» и «Серебряное озеро», которые ранее также были в собственности ГК «Триумф».
Равно как и судьба 15 квартир на Баумана, 9... Здание является объектом культурного наследия, в нем ранее располагалась гостиница «Казань». Сегодня это суперэлитный ЖК «Казанское подворье», который появился благодаря реставрации фасада исторического памятника — гостиницы «Казань». (Надо ли говорить, что в реставрацию в свое время инвестировали структуры Мусина?)
В рамках банкротства ГК «Триумф» в 2025 году эти квартиры (как и земли в Обухово) даже были подготовлены к торгам. Совокупно начальная цена продажи квартир составила 410 млн рублей (о чем есть информация в открытых источниках), но сами торги так и не были объявлены. В отчете конкурсника «Триумфа» сообщается, что на квартиры на улице Баумана также наложен арест в рамках уголовного дела в отношении Мусина.
Комментария конкурсного управляющего «Триумфа» Любови Тимофеевой нам получить не удалось. Корреспонденту «БИЗНЕС Online» она ответила по телефону, что интервью не дает. На письменный запрос, отправленный по почте, ответа также получено не было. Но мы готовы добавить его по мере поступления.
Объектами оспариваемых сделок выступают земельные участки, образованные из земли, на которую еще в 2017 году был наложен арест в рамках первого уголовного дела Мусина
Дело о «соломенном человечке»
Старший партнер юрфирмы Vilex Group Ринат Чипчиков считает, что решение о возвращении земель Мусину — это один из примеров дел о «соломенном человечке», т. е. спора, связанного с раскрытием мнимых собственников активов и возврата этих активов действительному собственнику. Такая практика в целом является новой, суды только начали вырабатывать правовые подходы к подобным сделкам.
«Проблема уголовных арестов в банкротствах является давней, но Верховный суд России уже несколько раз уверенно высказывал позицию о том, что имущество, арестованное в рамках уголовного дела, должно реализовываться в процедуре банкротства осужденного», — отмечает спикер.
Вместе с тем нередки ситуации, когда аресты в рамках уголовного дела накладываются на имущество, формально не являющееся собственностью подозреваемого. Чтобы включить имущество в конкурсную массу, финансовый управляющий должен пройти процедуру оспаривания сделки с целью возврата имущества в конкурсную массу должника.
А для этого нужно представлять достаточные и убедительные доказательства мнимости владения активов фиктивным собственником, что бывает довольно непросто, т. к. обычно фиктивные собственники стараются создать видимость добросовестного владения. «Можно предположить, что неподача заявлений об оспаривании сделок была связана с недостаточной проработанностью в судебной практике подходов к подобным спорам», — считает Чипчиков.
Арбитражный управляющий и руководитель юрфирмы «Парадигма» Тимур Тагиров отметил, что объектами оспариваемых сделок выступают земельные участки, образованные из земли, на которую еще в 2017 году был наложен арест в рамках первого уголовного дела Мусина. Но, несмотря на наложение ареста на землю, произошло ее межевание, были выделены земельные участки, которые в последующем оказались перерегистрированы на третье лицо («Триумф»). Т. е. юридически исходные земельные участки перестали существовать, а наложенные аресты продолжали действовать, что создавало видимость наличия исходных участков. «Указанную схему вывода имущества, вероятно, выявили лишь после вступления в силу первого приговора по уголовному делу Мусина, после чего действия по регистрации земельных участков попали в поле зрения правоохранительных органов», — считает Тагиров.
По словам юриста, тот факт, что в рамках дела о банкротстве Мусина его финансовый управляющий обратился с заявлением об оспаривании сделок лишь в 2025 году, вероятнее всего, связан с намерением иметь вступивший в законную силу приговор суда в качестве доказательств наличия пороков в сделке. Если бы финансовый управляющий обратился с заявлением в более ранние сроки, производство по спору об участках приостановилось бы до тех пор, пока не вступил в законную силу приговор по уголовному делу.
Спор по данным земельным участкам был осложнен еще и тем, что они напрямую связаны с уголовными делами, по которым были наложены аресты на имущество. А на период действия арестов, наложенных в рамках уголовных дел, запрещается совершение любых мероприятий, которые могут повлиять на судьбу арестованного имущества, поясняет глава юрфирмы «Парадигма».
Перед коттеджным поселком «Резиденция Обухово» лежит ржавый экскаваторный ковш — как символ несбывшихся надежд
А что ожидает жильцов поселка?
То, что «Триумф» — один из осколков империи Мусина, ни для кого не секрет. Это было ясно еще на начальном этапе создания компании. Изначально фирма презентовала себя как ООО «ТФБ-Триумф». Но когда стало известно о проблемах Татфондбанка, первые три буквы скромно подтерли. Тогда еще руководитель «Триумфа» Эльвира Галяутдинова рассказывала «БИЗНЕС Online», что смена наименования произошла из-за расширения профиля деятельности компании.
В 2017 году жильцы одного из коттеджных поселков ГК «Триумф» — «Фамилия» — всерьез тревожились, не останутся ли они без своей загородной недвижимости, но Галяутдинова заверяла, что земли в Обухово и Сокурах находятся непосредственно в собственности фирмы и «вариант, что претензии АСВ к Татфондбанку могут вылиться в арест активов компании, исключен». К слову, уже на тот момент в рамках первых очередей проектов — «Фамилия», «Резиденция Обухово» и «Серебряное озеро» — было реализовано до 80% участков.
ООО «ГК „Триумф“», зарегистрированное в мае 2010 года, вслед за крахом ТФБ кануло в банкротство. 18 января 2018-го в отношении компании ввели конкурсное производство (реализацию имущества). Заявителем по делу о признании фирмы несостоятельной стал Татфондбанк в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ).
Конкурсным управляющим «Триумфа» является Любовь Тимофеева. Реестр требований кредиторов насчитывает 660 млн рублей. Почти половину (44,9%) от реестра занимает ТФБ — компания задолжала банку 294 млн рублей. Также в реестре «Триумфа» 31% занимает налоговая с требованием на сумму 226 млн рублей. Еще 136 млн рублей требует АО «УК „Феникс Капитал“», 20,5 млн рублей — АО «Российский банк поддержки малого и среднего предпринимательства». Остальные суммы, взыскиваемые кредиторами, не достигают и миллиона рублей.
Процедура банкротства не завершена и по сей день. Компания, очевидно, никак не осуществляет свою деятельность (которая указана как «подготовка строительной площадки»). Ее учредители — ООО «Татинк-Финанс» (99,92%) и ООО «Ипотека Траст» (0,08%) — были ликвидированы в связи с банкротством.
Может ли быть такое, что в числе переданных Мусину участков окажутся те, что были перепроданы ГК «Триумф» добросовестным приобретателям? По мнению Суханова, это маловероятно, ведь все это время (с 2017 года) земля находилась под уголовным арестом, распоряжаться ею было невозможно.
«В любом случае мы будем все изучать, просматривать все документы, если и были какие-то отчуждения, то нужно выяснить, как они оформлялись при наличии уголовного ареста. Если что-то и проявится такое, то граждане смогут предъявить свои возражения в суде, который в индивидуальном порядке рассмотрит все обстоятельства дела. Но пока мы имеем факт, доказанный следствием: имущество находится в собственности третьих лиц, которые признаны номиналами. Все это отражено в приговоре», — рассказал Суханов.
Согласен с ним и Чипчиков. По его мнению, если бы участки уже принадлежали различным собственникам, суд был бы обязан привлечь их к участию в деле. Также старший партнер юрфирмы Vilex Group отмечает, что Фемида применила последствия недействительности сделки в виде признания права на земельные участки за Мусиным, что вряд ли могло произойти без исследования текущего состава собственников земель.
«Изучение списка земельных участков позволяет понять, что в основном на них отсутствуют какие-либо строения, указанные участки ранее были включены в конкурсную массу ГК „Триумф“», — отмечает Чипчиков. Последнее также свидетельствует о том, что земли находятся именно в собственности компании «Триумф», точнее, находились до 2 сентября. Но быть уверенным в чем-то, что касается дела Мусина, очень сложно.
На въезде в «Резиденцию Обухово» стоят два широких «верстовых» столба, которые появились здесь еще в 2017-м, будка охранника (без охранника) и открытый шлагбаум
«Нам обещали, что тут будет элитный поселок, но имеем то, что имеем»
Что собой представляет «Резиденция Обухово» сегодня? Наши корреспонденты побывали в коттеджном поселке и с удивлением узнали, что во всем ЖСК на данный момент живет всего одна семья. Всего в поселке десяток построенных, но необжитых домов, в рандомном порядке «разбросанных» по территории. На въезде в «Резиденцию» стоят два широких «верстовых» столба, которые появились здесь еще в 2017-м, будка охранника (без охранника) и открытый шлагбаум.
На выцветших от солнца вывесках красуется реклама строительства домов под ключ с изображением элитной недвижимости и номером офиса продаж. Пытаемся связаться с продавцами — звонок идет, но ответа не следует. Немного сбоку от входной группы лежит большой ржавый ковш от экскаватора — как символ поселка, который умер, так и не успев родиться.
Внутри ЖСК успели оборудовать детскую площадку — она тоже выцвела и утопает в траве
На тех редких домах, которые можно встретить в поселке, — таблички с адресами. Название улиц не может не вызвать ироничную улыбку — Дворянская, Княжеская, Ханская. И это несмотря на то, что 80% «Резиденции» состоит из поля с травой по колено и не подает признаков жизни. Внутри ЖСК успели оборудовать детскую площадку — она тоже выцвела и утопает в траве. Но мусорное ведро на площадке заполнено, значит, какая-то жизнь здесь все-таки присутствует.
Пока единственный жилой дом в «Резиденции»
В тупиковом Ханском переулке живет Лейсан со своей семьей. «Мы живем тут одни. У этих (показывает на недострой по соседству — прим. ред.) какие-то проблемы с оформлением земли, эти (показывает на дом в 200 м — прим. ред.) просто не живут — их нет. А мы здесь уже четыре года одни. Нам обещали, что тут будет элитный поселок, но имеем то, что имеем, — скважина полуофициальная и проведенный свет. Газа нет. О каких-то магазинах и иной инфраструктуре и речи не идет», — рассказала собеседница, которую мы застали на улице возле машины.
По словам Лейсан, не все земли в поселке принадлежат «Триумфу», точнее, в свое время они были разделены и проданы разным владельцам. «Мы купили у тех, кто приобрел этот участок у Мусина (имеется в виду у „Триумфа“ — прим. ред.). Есть здесь те, кто купил землю у других компаний, есть и „триумфовские“. Еще год назад на другой улице висели таблички „Триумфа“, но сейчас уже нет», — объяснила она.
Единственная жительница поселка показала на дом вдалеке, в котором время от времени все-таки ночует его хозяин. На другой улице встречаем несколько свежих построек, которым всего год-два «от роду», но они также оказались пустыми. Вдруг вдалеке послышался звук работающего крана, рабочие вели строительство — заливали фундамент. К корреспондентам «БИЗНЕС Online» вышел хозяин участка по имени Ильнар. Говорит, что землю он приобрел у «Триумфа» в 2015–2016 годах.
«У меня все зарегистрировано, никаких проблем нет. Со строительством тянул просто потому, что финансов не было, а сейчас вот вышел закон об изъятии запущенных участков, я зашевелился, начал строиться», — пояснил собеседник и заверил нас в том, что участки, которые арестованы в рамках уголовного дела Мусина, пустуют. Если это действительно так, то добросовестные покупатели не должны потерять свое жилье из-за очередного скандала с ТФБ.
Если имущество приобретено добросовестно по возмездной сделке, то его нельзя истребовать
Но что, если кто-то с ужасом обнаружит, что его земля попала в «ловушку» банкротного дела Мусина? Тагиров отмечает, что действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при совершении сделки «добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность».
В случае если лицо приобрело имущество добросовестно по возмездной сделке, то такое имущество у него нельзя истребовать. В законе предусмотрено лишь небольшое количество отступлений от этого правила: например, когда имущество и вовсе не может находиться в частной собственности (земли лесного фонда, водного фонда и пр.).
«Тем не менее если в деле о банкротстве должника будет рассматриваться такой спор, в котором добросовестного покупателя привлекут в качестве ответчика, то проявлять бездействие ему крайне не рекомендуется. При рассмотрении спора такому гражданину в целях минимизации рисков возникновения у него неблагоприятных последствий необходимо представить доказательства, раскрывающие обстоятельства приобретения имущества, и устранить любые сомнения в своей добросовестности, в том числе пояснить, как произошел выход на продавца имущества, как происходили переговоры по сделке, имелась ли финансовая возможность приобретения имущества», — рекомендует арбитражный управляющий и руководитель юрфирмы «Парадигма».
Стоимость сотки земли в Лаишевском районе зависит от местоположения: может быть и 100 тыс. рублей, а может быть и 300–400 тыс. рублей
Почем сотка земли в Обухово?
На середину 2016 года земля в «Резиденции Обухово» стоила от 110 тыс. до 180 тыс. рублей за сотку, обеспеченным покупателям обещали VIP-зону у леса и архитектуру в стиле современной русской усадьбы. А что сегодня?
«Лаишевское направление традиционно является самым популярным у казанцев для объектов как загородного строительства, дополнительного жилья, так и основного жилья. И все больше горожан выбирает его в качестве основного дома. Они продают квартиры или просто, когда переезжают в регион, строят в этой локации себе жилье. И потом либо ежедневно ездят в Казань, либо, если работа позволяет (по свободному графику, удаленная), отлично себя чувствуют и проживают здесь», — говорит в беседе с «БИЗНЕС Online» руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
В числе минусов жилья в Лаишевском районе она называет пробки. «Эту проблему решить обещают, но сейчас она главная. Если вы должны непременно быть в течение рабочего дня в Казани по стандартному графику, то, конечно, у вас возникнут сложности», — говорит собеседница. «Сейчас коттеджные поселки в Лаишевском районе — от Сокуров и далее — начинают пользоваться хорошим спросом в связи со скорым открытием объезда села Сокуры», — отмечает бренд-менеджер компании «Этажи» Анна Трусова.
Покупателями «загородки», как правило, являются молодые семьи, которые могут приобретать жилье по льготным программам. При выборе загородной недвижимости для них краеугольный камень — наличие образовательных учреждений. Лаишевский район в целом силен в этом моменте. «Район пользуется большим спросом из-за развитой инфраструктуры: садики, школы, магазины и маркетплейсы — все в общей доступности», — указывает Трусова.
Но какова ситуация в глубине района, в том же Обухово? В самой деревне постоянно живут менее 100 человек, но расположенные поблизости коттеджные поселки (Urman Village, «Обухово Гарден») активно развиваются. Ближайшая школа, равно как и детсад, ФАП и магазины, расположена в Сокурах, судя по «Google Картам», это всего в 3,5 км от Обухово.
«Большим преимуществом является то, что поселок находится рядом со всей инфраструктурой и при этом в очень тихом и спокойном месте. Рядом лес и река Меша. Особенно место подходит для семей с детьми, для которых важны школа и детский сад. Это и есть портрет клиента в данном поселке: семьи с детьми, те, кто работает в городе, а также поселок популярен среди IT-специалистов», — делится Трусова.
«Нужно уточнить заранее, нет ли проблем с устройством детей в детские дошкольные учреждения, в школы. Как ребенок будет добираться до них? Устраивает ли вас качество этого образования? Есть ли там необходимые кружки? Это очень такая индивидуальная история, — советует Гизатова. — Если вы пара, у которой нет головной боли, как пристроить детей с утра в школу, раскидать их по кружкам, побывать на соревнованиях и у многочисленных репетиторов по подготовке к ОГЭ, ЕГЭ, то, естественно, вас эти критерии не будут волновать».
Стоимость сотки земли в Лаишевском районе зависит от местоположения: например, от Казани до Больших Кабанов цена идет от 450 тыс. до 800 тыс. рублей, от Сокуров до Каипов — от 230 тыс. до 350 тыс. за одну сотку. Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Мегалит» Гузель Шахимарданова также считает, что цена участка сильно зависит от его расположения: может быть и 100 тыс. рублей за сотку, а может быть и 300–400 тыс. рублей. Руководитель АН «Счастливый дом» и вовсе оценивает сотку в Обухово всего в 180 тыс. рублей.
«Дома, если мы рассматриваем район Большие Кабаны, стоят от 14 миллионов рублей, Сокуры — от 9 миллионов, Обухово — от 8,5 миллиона рублей», — говорит бренд-менеджер компании «Этажи».
Комментарии 65
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.