Первые проекты редевелопмента Адмиралтейской слободы выходят на стадию реализации. К 7,3 тыс. жителей, прописанных сейчас в этом географически обособленном уголке Казани, в перспективе добавятся еще 7 тыс. человек. «У нас уникальная возможность формировать Адмиралтейку совместно. Не сидеть и ждать, а взяться за эту территорию и вместе создать правильный сторителлинг», — рассуждали эксперты на круглом столе «БИЗНЕС Online», посвященном настоящему и будущему одной из главных точек роста Кировского района. Как новая застройка оживит культурный код локации с промышленным прошлым и что нужно для раскрытия потенциала этой недооцененной жемчужины города — в материале «БИЗНЕС Online».
Адмиралтейская слобода с ее близостью к центру Казани, уникальным природным ландшафтом берега Волги и старого русла Казанки, в шаговой доступности от зеленых массивов лесопарка Лебяжье под сенью Зилантовой горы получает новый толчок к развитию
О круглом столе
Территория нынешней Адмиралтейской слободы в Кировском районе — одна из старейших в Казани. Еще ко временам Казанского ханства восходят первые письменные упоминания о татарском селе Бишбалта, а с 1718 года это место стало колыбелью российского судостроения — здесь заработала Петровская верфь.
Вплоть до советских времен Адмиралтейка не растеряла своего промышленного значения: ее история связана с вертолетным и кожевенным заводами, заводами «Сантехприбор», «Серп и молот», текстильно-галантерейной фабрикой… Но все эти славные предприятия ушли в историю, освобождая ценные городские пространства в полном соответствии с мировыми трендами градостроительства. И теперь Адмиралтейская слобода с ее близостью к центру Казани, уникальным природным ландшафтом берега Волги и старого русла Казанки, в шаговой доступности от зеленых массивов лесопарка Лебяжье под сенью Зилантовой горы получает новый толчок к развитию.
Осмысление территории Адмиралтейки так или иначе идет последние 20 лет. Свои концепции мастер-плана предлагали Александр Дембич и Сергей Чобан, регулярно появляются точечные идеи освоения территории: вспомнить хотя бы нашумевший недавно проект центра гостеприимства и ремесел. Но главное — интерес к территории начали проявлять и девелоперы. А они слов на ветер не бросают — их риск и вера в место стоит денег. Так что появление новых проектов жилья бизнес-класса на месте бывших промзон прямо сигнализирует, что перемены уже стучатся в дверь.
В чем сегодня потенциал и узкие места Адмиралтейки? Как к этой территории подходили в разное время городские власти и сообщества? С какой точки А начинают девелоперы, давшие старт преображению локации? Какое будущее просматривается для Адмиралтейской слободы?
О том, какая сейчас Адмиралтейка, — в 1-й части круглого стола «БИЗНЕС Online».
В дискуссии приняли участие:
- Олеся Балтусова — помощник раиса РТ.
- Владимир Жаворонков — глава администрации Кировского и Московского районов.
- Герман Бакулин — главный архитектор проектов института «Татинвестгражданпроект», топ-1 архитекторов Казани по версии «БИЗНЕС Online».
- Сергей Степанов — директор по маркетингу девелоперской компании «Унистрой».
- Алина Ахметова — архитектор ЖК «Статум».
- Елена Фаттахова — коммерческий директор девелоперской компании «Авторы».
- Рауф Рагимов — основатель «Центра недвижимости №1».
Модераторами круглого стола выступили заместитель шеф-редактора «БИЗНЕС Online» Айрат Шамилов и руководитель отдела строительства и недвижимости Дмитрий Катаргин. Результаты обсуждения мы традиционно представляем в формате стенограммы.
Олеся Балтусова: «Адмиралтейка — это историческая территория, она входит в границы исторического поселения. Здесь много памятников, значимые предприятия, здания градостроительного значения»
«Здесь не надо городить огород из промысловых шоурумов — нужны корабли, самолеты!»
— Олеся Александровна, давайте начнем с определения точки отсчета. Когда мы слышим фразу «исторический центр Казани», перед глазами сразу встает картина Кремля, Старо-Татарской слободы. А вот есть ли восприятие Адмиралтейской слободы как исторического центра? Кроме того, за последние лет 20 было несколько проектов развития, но все они получились «в стол». Почему так сложилось, что ничего не меняется?
Балтусова: Конечно, Адмиралтейка — это историческая территория, она входит в границы исторического поселения. Здесь много памятников, значимые предприятия, здания градостроительного значения.
А насчет «ничего не меняется»… Я с вами совершенно не соглашусь — меняется очень многое и эти перемены достаточно явственные. Восприятие у всех разное. Оно зависит и от возраста, и от погруженности в работу с территориями. Могу сказать, что туроператоры и гиды начали водить экскурсии, и они пользуются большой популярностью — Кировский район вообще и Адмиралтейская слобода в частности.
Если говорить о проектах, к которым многие из нас привлекались как эксперты, то мы видим, что основные положения концепции развития Адмиралтейки претворены в жизнь. Это то, что мы начали разрабатывать еще в 2011 году, когда Рустам Нургалиевич прогулялся с нами на экскурсии и дал поручения, которые мы с большой командой — с архитектурным университетом, с управлением архитектуры и градостроительства — начали перекладывать в рабочие документы.
Эти положения концепции Адмиралтейки как раз и заложены в современное развитие. Еще в 2011–2013 годах Александр Алексеевич Дембич в своей градостроительной доктрине территории предсказал, что сюда придет комфорт- и эконом-класс жилья, предприятия перепрофилируются, территории будут проданы под застройку. Все это мы уже наблюдаем. Нам осталось чуть-чуть еще пожить и дождаться, когда застройщики поднимут свои проекты.
Единственное, у Дембича было заложено, что все эти застройщики будут помогать развиваться парку «Старое русло». На тот момент все собственники территории были согласны, разные переговоры были проведены, но жизнь всегда сложнее документов… Как мы знаем, даже генпланы сбываются только на некоторый процент. И уж тем более концепции развития территории.
— А есть ли стратегическая ценность у Адмиралтейской слободы?
— Знаете, мы выпустили целый номер журнала «Казань», посвященный Кировскому району, здесь очень много сказано и об Адмиралтейской слободе. Если коротко, то местами он даже более значимый, чем Вахитовский. Это очень сильный район, нагруженный смыслами, промышленным, экономическим значением. Он дал нам Алафузовские мастерские, новые строительные предприятия советского масштаба, тот же пороховой завод — всего не перечислишь.
«Горбатый мост между Адмиралтейской и Ягодной слободами — очень значимый памятник, за который мы много лет бьемся»
— Какие узкие места этой территории вы бы назвали?
— До сих пор не занялись парком «Старое русло». Это очень красивый и самый большой парк в центре Казани. Стратегии и проекты концепции есть, но до сих пор ничего не начато. Когда появится парк, я считаю, он даст новое дыхание всей Адмиралтейской слободе.
Горбатый мост между Адмиралтейской и Ягодной слободами — очень значимый памятник, за который мы много лет бьемся. Он аварийный, его нужно реконструировать — это дешевле, чем сносить, потому что конструкция сложная.
Музейный комплекс «Петровская верфь», о котором мы столько мечтаем. Галера «Тверь», которую так бездарно утратили в пожаре в 1956 году. Я мечтаю, чтобы ее воссоздали: есть умельцы, эксперты, технологии сейчас позволяют. Помощники найдутся, сто процентов. Эта тема такой горячий отклик находит в сердцах людей!
Вот этого историзма мало в Адмиралтейской слободе. Как Сергей Павлович Саначин (краевед, заслуженный архитектор РТ — прим. ред.) всегда ругается: не надо там городить огород из промысловых шоурумов. У этой территории совсем другой культурный код. Здесь нужен промышленный парк, нужно показывать достижения хозяйства этого района, местных предприятий. Ставить сюда корабли, самолеты, показывать детям, что производила Казань, чем она славна. Тем более что сохранились аутентичные экспонаты.
Владимир Жаворонков: «По моему разумению, Адмиралтейка — это самая перспективная точка роста Казани на сегодняшний день»
«Администрация района сейчас занимается проектированием с точки зрения социальной архитектуры»
— Владимир Владимирович, к вам вопрос как к хозяину территории, к человеку, ответственному за нее со стороны муниципалитета. В каком сейчас состоянии Адмиралтейская слобода и какие подходы к ее развитию рассматривают в вашей администрации?
Жаворонков: Я бы сказал, что она в состоянии трепетного ожидания. Как и говорит Олеся Александровна, были приняты довольно важные решения о том, что сюда заходят крупные девелоперы. Они изменят Адмиралтейку до неузнаваемости — даже не столько с архитектурной точки зрения, сколько с социальной.
В настоящий момент у нас в Адмиралтейке прописано около 7,3 тысячи жителей. Если состоятся все девелоперские проекты, то в перспективе ближайших 5–6 лет туда придет, по скромным подсчетам, еще примерно 7 тысяч жителей.
— То есть население вырастет более чем вдвое, так?
— Я бы с другой точки зрения рассматривал вопрос. Будет превалирующая доля «приходящего» населения. Причем сюда будут переезжать те люди, которые могут себе позволить качественное и хорошее жилье. Наша задача номер один — сделать так, чтобы эти люди не существовали в отрыве от того места, куда они переехали. Они должны понимать, что приходят не в район массовой многоквартирной застройки, а на особенную территорию, где стоит быть не квартирантами, а именно жителями.
Поэтому администрация района сейчас занимается проектированием с точки зрения социальной архитектуры. Нам хочется, чтобы приезжие жители были сопричастны этой территории, а она ведь обладает довольно серьезным голосом сообщества. Очень важно, чтобы новые жители влились в этот голос, чтобы были мотивированы именно интересами района. Это сделать можно, просто это долгая, системная работа.
Сейчас, например, хотим организовать бесплатные экскурсии по Адмиралтейской слободе для тех, кто собирается покупать квартиры в новых, строящихся или недавно сданных жилых комплексах.
Задействованы будут все социальные объекты, которые там есть, включая библиотеку. Мы вообще хотим сделать так, чтобы форпостом Адмиралтейки была именно библиотека. Сегодня много разговоров о том, что должна представлять собой библиотека как сущность. Нужно придавать ей новые смыслы — и мы думаем о том, чтобы там собираться, проводить мероприятия и оттуда стартовать все наши экскурсии.
Что касается условий жизни, то Адмиралтейка условно поделена на три зоны. Первая зона — это улица Большая, которая отмечает начало частного сектора со всеми вытекающими особенностями бытовой жизни. Далее, между Большой и Клары Цеткин, идут многоквартирные дома. Они находятся в разном техническом состоянии в зависимости от года постройки. И поэтому, к сожалению, управляющие компании там зачастую занимаются латанием дыр.
А вот то, что происходит за улицей Клары Цеткин — на месте полупустующей промзоны, — это уже перспективная работа. Там строится и ЖК «Статум», и ЖК «Адмирал», готовится к реализации еще несколько проектов, например реновация бывшего завода «Сантехприбор». И конечно, есть социальные объекты: молодежный центр «Вертолет», школы №15 и 32, парк «Сад Рыбака». То есть это главная точка роста Адмиралтейки.
— Школы, кстати, не перегружены?
— Школы перегружены, но не только детьми из данного микрорайона. 15-я гимназия, например, сама по себе высоко котируется, и туда стремятся прийти детишки, живущие вне Адмиралтейки.
Но планы есть: с учетом потенциального взрывного роста отведено место и под школы, и под детские сады. Мы надеемся, эти планы будут реализованы. Новые дома появляются не одномоментно, вот и мы готовимся к плавному введению и заселению жителей. Думаю, что серьезных сложностей здесь не будет.
Сергей Степанов: «Главный плюс локации — близость к центру»
«Территория недооцененная, а значит, есть потенциал роста, в том числе по цене недвижимости»
— Вопрос к компании «Унистрой». У вас большое пятно застройки, 20 гектаров, и это явно мощно меняет ландшафт Адмиралтейской слободы. Сергей Андреевич, какие преимущества и узкие места видите в локации? Как ее воспринимает ваш клиент?
Степанов: Когда «Унистрой» заходил на эту территорию, мы, конечно же, понимали, что будем развивать ее одними из первых. Мы предвидели различные нюансы и ведем работу над ними в связке с администрацией КирМоса.
ЖК «Статум» — проект бизнес-класса от девелоперской компании «Унистрой». В него входят 6 домов квартальной застройки, которые расположатся на улице Адмиралтейской, в 10 минутах езды до центра. Первый дом сдан, реализация второго запланирована на 2027 год.
Проект выполнен в английском промышленном стиле с фасадом из керамического кирпича и арочными конструкциями. На территории предусмотрены благоустроенные дворы, удобный подземный паркинг, бульвары и сквер, внутри домов — очистка воды, датчики протечек и умные замки. В квартирографии представлены коллекционные двухуровневые лоты, варианты со свободной планировкой и открытыми балконами, а также с видовыми террасами.
Примерно треть наших клиентов — это покупатели из других регионов и малых городов Татарстана. Половина берет квартиры под инвестиции, половина — для себя, в основном это семьи с детьми.
Главный плюс локации — близость к центру. Однако наша аудитория — приверженцы ЗОЖ, и, хотя рядом есть лес, нашим клиентам не хватает парковых зон для досуга. Природа и история здесь прекрасны, и мы доносим это до клиентов. Но для полноценного развития парковой инфраструктуры в районе не хватает усиления государственно-частного партнерства.
«Есть те, кто погружается в исторический контекст, кто любопытен, кто изучает локацию, — они верят в Адмиралтейку и голосуют рублем»
— Это, наверное, как раз вопрос точки роста? Потому что любая парковая активность требует человека. Человека нет — так зачем там парковая активность? А людей не появляется, потому что парков нет… Некий замкнутый круг.
— Безусловно. Девелоперы-то будут сюда заходить, покупать участки, вкладывать силы в благоустройство. Но такое ощущение, что усилий одних девелоперов недостаточно.
— Почему клиенты выбирают «Статум»? Значит, они верят, что стоимость жилья будет расти?
— Да. Есть те, кто погружается в исторический контекст, кто любопытен, кто изучает локацию, — они верят в Адмиралтейку и голосуют рублем.
Адмиралтейка берет новый курс: как ЖК «Статум» заново откроет казанцам жемчужину города
Реклама. ООО «Стройриэлт». Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги-3». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф
— Территория сейчас кажется недооцененной, значит, есть потенциал для роста, в том числе и по цене недвижимости — как считаете?
— Значительно недооцененная. На самом деле это некая жемчужина Казани, и в перспективе ближайших 20 лет мы точно видим большой потенциал роста.
Жаворонков: По моему разумению, Адмиралтейка — это самая перспективная точка роста Казани на сегодняшний день. Но этому же надо придавать правильный вектор движения. И это огромная совместная работа — и девелоперов, и администрации, и прочих участников.
Адмиралтейка — это не история о сиюминутных событиях, наш путь рассчитан на далекую перспективу.
Балтусова: Дембич вообще давал развитию концепции Адмиралтейской слободы 30 лет. Кроме того, посчитайте, сколько миллиардов мы уже вложили в Адмиралтейку, построив там КНС, выпуски сточных вод, проведя экореабилитацию «Старого русла» на полмиллиарда.
Жаворонков:
Адмиралтейская слобода — относительно обособленная территория, которая пронизывается одной хордой улицы Клары Цеткин. Есть молодежный центр, спортивный комплекс, теннисные корты, две школы, библиотека, прекрасный парк «Сад Рыбака». Вы найдите еще другую такую территорию!
У нас уникальная возможность сейчас формировать Адмиралтейку совместно. Не сидеть и ждать, а взяться за эту территорию и вместе создать правильный сторителлинг.
Я, честно, вообще не вижу проблем по Адмиралтейке с точки зрения того темпа, который сейчас набирается. Думаю, что через год, когда мы с вами соберемся в той же компании, ситуация будет совершенно другая.
— Владимир Владимирович, Олеся Александровна, спасибо за реплики. Многое накипело, но это только доказывает, что территория живая, есть что обсуждать.
Елена Фаттахова: «Мы считаем, что Адмиралтейка может стать локомотивом для развития культурного туризма и брендинга Казани в целом»
Редкое сочетание: близость к Волге, к центру плюс история места
— Еще один строящийся проект — «Авторы на Большой». Елена, когда в компании «Авторы» выходили в Адмиралтейку, какие доводы за и против вы обсуждали, какую ценность увидели в этой территории?
Фаттахова: Мы видим Адмиралтейскую слободу как редкое сочетание трех важных ресурсов для города. Это близость к Волге и видовые перспективы площадки. Это историческая ткань — память, архитектурные слои, которые в себе содержит эта локация. И близость к центру — для нас как застройщика это достаточно важный фактор.
«Авторы на Большой» — два дома бизнес-класса класса на 24 и 27 квартир всего в 7 минутах от центра города. Из окон большинства квартир открывается вид на панораму Казанского кремля и водную гладь.
Каждый дом выполнен в своем неповторимом архитектурном стиле с вниманием к деталям и отвечает запросу на идентичность места. Авторы решили связать нитью памяти современность и времена адмиралтейства XVIII века. Поэтому оба дома представляют собой единый ансамбль, символизирующий две эпохи судостроения.
Особое внимание в лаунж-домах уделено дворовому пространству — у каждого из домов будут свои закрытые дзен-дворы. Акцент — на созидание и релакс, места для отдыха и общения. Общая фишка дворов — это благоустройство в стиле домашней гостиной с мебелью, барной стойкой и торшерами.
Если говорить о точках роста, то поддержу Владимира Владимировича и Олесю Александровну. Конечно, это выход к воде, благоустроенные набережные, парковые пространства, все, что поддерживает культурную ось города с точки зрения локации.
Вообще мы считаем, что Адмиралтейка может стать локомотивом для развития культурного туризма и брендинга Казани в целом. Здорово, что есть тонкая нить, которая связывает культуру кораблестроения и девелопмент. Дерево, камень, металл — это те материалы, которые близки нам и сегодня, мы их используем и в проекте «Авторы на Большой».
Мы всем сердцем любим локацию, наш проект. С точки зрения продукта у нас вообще никаких сомнений. Как уже говорили коллеги, здесь будет создаваться новый городской класс: поскольку строится жилье высокого сегмента, то это явно платежеспособная аудитория. И такой житель будет качественно менять локацию.
Но если Владимир Владимирович говорит, что застройщики будут двигать эту территорию, то мы понимаем, что одни не справимся, необходимо и участие города. Здесь должна быть суперкомандная работа — чтобы со всех сторон горожане слышали, что у локации есть перспектива.
Авторы на Большой — два дома бизнес-класса с видовыми квартирами
Реклама. ООО «Авторы брокеридж». Застройщик: ООО «СЗ «ДЕВЕЛОПЕР № 2». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф
— Какой он, ваш клиент?
— Наш клиент — это, во-первых, житель частного сектора в Кировском районе, который стремится переехать в ближайшее окружение и может себе позволить улучшение жилищных условий. Это люди, которые знают и любят этот уголок Казани.
Во-вторых, инвесторы, которые верят в потенциал этой территории. Здесь немного сложнее, потому что мы рассчитывали на более скорое развитие локации. Но некоторые триггеры роста в итоге ушли из повестки: Соборная мечеть, которую предлагают оттуда перенести на Портовую, набережная и так далее. Сами застройщики хоть и вкладываются в территорию, но этого недостаточно. Хотя соглашусь, что огромным подспорьем остаются те пространства, которые здесь уже есть, например тот же сад Рыбака.
В-третьих, это аудитория, которая приходила в проект благодаря выгодным финансовым предложениям вроде IT-ипотеки. Можно сказать, у нас один дом айтишников, а второй — дом невест, где инвесторы покупают квартиры для дочерей.
На этом проекте у нас самые высокие конверсии во встречу, клиентам проект интересен. Однако отказы тоже есть — люди идут по улице, видят окружение с высоты человеческого роста, а не птичьего полета, а прилегающая застройка все-таки сильно «подустала».
— Ну это они сейчас так видят, потому что пока только начало развития.
Балтусова: Один домик напротив «Авторов на Большой» мы с волонтерами «Том Сойер Фест Казань» уже отремонтировали, осталось еще шестьдесят…
Фаттахова: Да, и этот дом — сразу плюс сто баллов к виду!
Алина Ахметова: «При изучении локации мы оценивали все то, что находится рядом с нами. И на самом деле там и без нас уже была достаточно активная инфраструктура»
«В истории нашлись ответы на все, что пришло в проект по наитию»
— Алина Ильдаровна, к вам вопрос с точки зрения архитектурных подходов к «Статуму» и непосредственного участка застройки. Очень большая территория с промышленным бэкграундом, рядом железная дорога — как вы все эти вопросы решали?
Ахметова: Начну с эмоциональной предыстории. Я долгое время провела в Кировском районе в детстве, этот район мне родной. Поэтому территория, с одной стороны, мне лично близка. С другой стороны, это территория, которая многому меня научила как архитектора — благодаря шести градсоветам и очень детальной работе над проектом.
Честно скажу, не с первого раза оценила эту локацию. Когда я в первый раз туда приехала, увидела огромные ямы, дома сомнительного вида — очень красивые сами по себе, ценные архитектурно. Но на тот момент они были в таком состоянии, что больно смотреть. Хотелось что-то с этим сделать, просто хотя бы прибраться в этой локации.
Второе ощущение — когда мы уже прошли по вертолетному заводу — это гордость. Потому что предприятие действительно мощное. И то, что сразу зацепило мой взгляд, — это заводской пресс. Я долго его отстаивала и все-таки убедила руководство компании его сохранить, потому что это очень классный артефакт локации. Некая «пасхалка», которая будет указывать, насколько это была важная точка для города.
Уже в процессе работы над проектом появился диагональный бульвар, пересекающий участок. Он восходит к естественному рельефу: по этой диагонали разливалась река, которая и оставила здесь такой исторический след. Конечно, трогать это было нельзя. Кроме того, здесь были весенние пристани, где раньше активно шла торговля, и все это тоже можно было использовать в плане наполнения социальной и коммерческой инфраструктуры.
«Главное — сделать так, чтобы наш объект не сильно контрастировал с окружением. Поэтому выбрали английский промышленный стиль»
— Можно ли говорить о том, что территория спроектирована таким образом, что она самодостаточна? Жителям нужно будет ее покидать в рамках своей обычной деятельности?
— Сейчас мы делаем сценарное планирование коммерческих площадей и закрываем все вопросы не только первой необходимости, но даже второй и третьей. То есть, в принципе, человек сможет получить все услуги на территории ЖК.
Конечно, при изучении локации мы оценивали все то, что находится рядом с нами. И на самом деле там и без нас уже была достаточно активная инфраструктура. Мы все восторге от молодежного центра «Вертолет» — это действительно классный объект. Нам проводили несколько экскурсий, и на них зацепило не только то, что нам показывали (а это на самом деле очень интересно и познавательно!), но и то, как в этом сообществе много любви, как люди ее транслируют.
Во второй, в третий раз, когда мы приезжали на объект, ощущение уже было такое: лишь бы не испортить! Главное — сделать так, чтобы наш объект не сильно контрастировал с окружением. Поэтому выбрали английский промышленный стиль. Это строгость, керамический кирпич в серо-бежевом и винно-красном цветах, черные металлические балки в качестве акцентов.
— Как решен кейс железной дороги? Это ведь наверняка один из вопросов покупателей.
— На текущий момент запроектирован обвалованный паркинг, и это связано с тремя предпосылками. Во-первых, сохраняется вид на Зилантов монастырь. Паркинг будет выглядеть как зеленый холм и визуально встроится в контекст дальнейшего озеленения, при этом к железной дороге он повернут «глухой» фасадной частью. Во-вторых, это дополнительные места к подземному паркингу. В-третьих, это естественная звукоизоляция от железной дороги — вместо шумозащитных экранов будет некая архитектурная преграда.
Рауф Рагимов: «Большие надежды как раз на работу девелоперов: они могут предусмотреть качественные пространства для коммерции»
«Надо вместе акцентировать свое внимание на Адмиралтейке»
— Рауф Вагифович, вопрос к вам как к человеку, связанному с экономикой территории. Как вы оцениваете ее потенциал, в том числе с точки зрения офисной, коммерческой недвижимости? В городе ведь не хватает коммерческих площадей, особенно в центре. Может ли Адмиралтейка, как часть исторического центра, стать решением?
Рагимов: Скажу по личному опыту, что недавно ездил в Адмиралтейку с клиентом, рассказывал, что здесь будет через 20 лет. А он в ответ шутит: мол, до этого времени может и не дожить.
Коммерческой площади на сегодняшний день в Адмиралтейке практически нет. И конечно, большие надежды как раз на работу девелоперов: они могут предусмотреть качественные пространства для коммерции. Что до существующего старого фонда, то тут, наверное, надо продумывать дорожную карту совместно с муниципалитетом.
Когда я туда приезжаю, у меня двоякое впечатление. С одной стороны — красивые новые проекты: сами дома, зеленая территория… А посмотришь направо — и там откровенные трущобы. То есть работы здесь много, и если мы хотим провести ее быстро и качественно, нужно это делать общими силами. Надо вместе акцентировать свое внимание на Адмиралтейке, потому что один Владимир Владимирович в лице государства не сможет осилить этот темп.
Покупатель же сейчас умный, он сидит с искусственным интеллектом, его тяжело переубеждать. Поэтому чтобы проект реально круто продавался, нужно, чтобы и вокруг все выглядело круто.
— Если говорить о вторичной недвижимости в Адмиралтейской слободе, как оцениваете этот жилфонд?
— Вторичный фонд плюс-минус везде одинаковый, нет таких скачков у вторичного рынка. Если только не считать центр. Кировский район в целом похож на другие районы Казани, что в Адмиралтейке, что где-то еще. Сильной разницы в цене не будет. Но, как только люди увидят, что город вкладывается в развитие общественных пространств, обновление и капремонт домов, элементов инфраструктуры — взять вот ту же новую библиотеку, — спрос вырастет и соответственно этому увеличится цена недвижимости.
Герман Бакулин: «Конечно, нынешний вид Адмиралтейки, в том числе депрессивные территории, воспринимается как нечто перманентное. Никто не в состоянии представить себе картину будущего»
«Объекты, которые войдут в Адмиралтейскую слободу, безусловно, будут развивать инфраструктуру территории»
— Слово Герману Алексеевичу. Вы, как постоянный участник градостроительной комиссии, в курсе тех проектов, которые появятся в том числе в Адмиралтейке. Расскажите, пожалуйста, как вы оцениваете эту территорию с точки зрения архитектуры и градостроительства.
Бакулин: Первое впечатление, что существует некоторое неожиданное для меня единство тех, кто вкладывает свои средства в развитие территории, и нас, архитекторов, которые решают проектные вопросы. И действительно понимаешь, что это должен быть, как уже прозвучало, коллективный труд. Вот это меня лично впечатляет: только совместная работа может подвинуть такие сложные территории.
Некоторое время назад мы занимались концепцией устойчивого развития исторического поселения, куда относится и Адмиралтейка. Мы провели расширенный анализ, в том числе изучили социальный ландшафт. То есть проделали работу, которая позволит сделать качественные выводы о ресурсах этой территории и связанных с ней трудностях.
Когда мы обсуждаем на градостроительных советах объекты, которые войдут в Адмиралтейскую слободу, мы понимаем, что они, безусловно, будут развивать саму инфраструктуру территории. Вообще говоря, складывается впечатление, что все работающие здесь девелоперы ищут преемственные аспекты, которые фиксируют образ этой территории, можно даже сказать, дух места. Это и правильно: происходит комплексная оценка всех факторов, которые сказываются на восприятии территории, в том числе и будущими жителями. Как сказали до меня, покупатель стал умным и оценивает разные моменты перед вложением денег.
Конечно, нынешний вид Адмиралтейки, в том числе депрессивные территории, воспринимается как нечто перманентное. Никто не в состоянии представить себе картину будущего.
А мы, имея некую программу в рамках проекта устойчивого развития, можем сказать покупателю недвижимости, что там ожидается в будущем. Вы вот говорите про 20 лет — я 20 лет живу в своей квартире, а такое ощущение, что только недавно въехал туда! Восприятие времени — вопрос, мне кажется, более сложный, чем «доживу или не доживу».
Особенность города Казани — это огромная степень пространственной неоднородности. Большое количество «хороших мест», а на самом деле — четко фиксированных ландшафтных участков, которые создают этот удивительный образ города. Многие города, в том числе на берегах Волги, имеют прямоугольную сетку. А у Казани веерная сетка, сложный ландшафт…
— Какое место в этом образе города занимает Адмиралтейка?
В Адмиралтейке есть дух времени: крутой яр правого берега Казанки, сталинские дома, промышленные объекты… Все они дают комплексное впечатление от этой территории, и ее подобия нигде в городе не найти. Адмиралтейка — уникальное географически подчеркнутое место, пропитанное духом истории.
Когда мы рассматриваем проекты на градсоветах, всем нравится, когда делается какое-нибудь офисное здание, скажем, из красного кирпича. Это оставляет какое-то ощущение промышленного использования территории в прошлом. У нас достаточно таких инструментов поддержки идентичности, чтобы выполнить стратегическую задачу сохранения образа этого места. А новые дома, новая недвижимость пусть появляется. Так меняется и социальный ландшафт, и условия проживания, двигается благоустройство.
На мой взгляд, надо придать этому району элемент наглядности развития, чтобы люди это видели. Представьте себе такую картину. Согласовали мы все проекты, нанесли их на красивый чертеж, сделали большой плакат и повесили его в Адмиралтейской слободе. Вот, мол, товарищи, что нас ждет через некое количество лет. Нарисовать «трехмерочку» красивую. Тут будет мой домик, а вот здесь места общественного пользования, еще один большой парк, где можно отдыхать, заниматься ЗОЖ. Мне кажется, что такая агитка будет хорошо работать как раз на то, о чем говорит нам глава района — на идентичность, восприятие жителями этой территории и того, каким станет это место в будущем.
Территории, где уже стоят и сталинки, и старые, дореволюционные дома, мы вполне можем освоить… Сейчас там плохая доступность со стороны Зилантова монастыря. Но если будет пространственно-планировочная связанность, ценность этой территории поднимется, правильно? Стоит только вложиться, сделать хорошие проекты — и пожалуйста, цена растет.
Продолжение следует.
Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги-3». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
Застройщик: ООО «СЗ «ДЕВЕЛОПЕР №2». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Комментарии 26
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.