Представьте: вы продали свою квартиру, чтобы купить новую, большую, для растущей семьи. Оформили все по закону, проверили документы, заплатили миллионы рублей и… не смогли въехать. Бывшая хозяйка, обманутая мошенниками, не пускает на порог, а суды длятся годами… Семье Ахмадуллиных из Казани и представлять не надо — именно в такой кошмар погрузилась пара с двумя маленькими детьми. Это наглядный пример того, как из-за судебной практики по «кейсу Ларисы Долиной» честные покупатели жилья становятся заложниками чужих преступлений. О том, почему в сделке с пенсионерами не спасают даже справки из ПНД и с какими предложениями депутаты Госдумы обратились к председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову, — в материале «БИЗНЕС Online».
За последний год число судебных споров, в которых прежние владельцы пытаются вернуть недвижимость после сделки, увеличилось на 15–20%
Более 3 тыс. случаев «бабкинга» в стране
В России, по данным судебного департамента при ВС РФ за 2024 год, было рассмотрено 3 118 дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество (всего же их поступило свыше 4,2 тыс.). 2 130 исков было удовлетворено полностью, 287 — частично. Это значит, что суды полностью или частично удовлетворяют 77,5% заявлений о признании сделок недействительными.
Получается, что если кто решит оспорить сделку по продаже квартиры или дома, то он с гарантией в 77,5% сможет это сделать и легко отнимет ставшее уже чужим имущество. И за последний год число судебных споров, в которых прежние владельцы пытаются вернуть недвижимость после сделки, увеличилось на 15–20%, утверждает президент российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
Однако законодатели просят не разводить панику. На прошлой неделе в Госдуме провели круглый стол, на котором разбирались случаи признания недействительными сделок по продаже недвижимости, совершенных под воздействием мошенников. Так, замначальника следственного департамента МВД России Данил Филиппов отметил, что схемы по продаже квартир проворачивают в основном в крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Челябинске, Московской области, где стоимость «квадрата» наиболее высокая. По его данным, в 2024–2025 годах в Москве было зафиксировано 75 таких случаев, в Санкт-Петербурге — 70, в Московской области — 38, в Новосибирске — 34, в Алтайском крае — 7, в Красноярском — 6, в Пермском — 6, в Саратове — 6, в Мурманской области — 6, в Краснодарском крае — 3.
Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, как и представитель МВД, заявил, что «тысяч сделок», о которых трубят телеграм-каналы, нет. Например, управление ведомства по Москве за три последних года зафиксировало только 130 случаев, когда сделка была совершена под влиянием мошенников, а потом оспорена. «Как вы понимаете, на территории остальной страны это все кратно меньше, — добавил он. — В трети регионов вообще нет таких случаев».
Другие данные у депутатов Госдумы Ильи Вольфсона и Сергея Колунова, которые направили официальное обращение председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову (текст обращения имеется в редакции) по вопросу «мошенничеств с недвижимостью „невменяемыми“ продавцами». Они заявляют, что таких случаев по стране уже более 3 тыс. и «это явно не единичные истории, а системная проблема».
«История с пенсионеркой (речь о Ларисе Долиной — прим. ред.), которая отсудила свою проданную квартиру, продолжает развиваться. Ко мне и к коллегам в Госдуме все чаще обращаются люди, которые после покупки квартиры внезапно оказываются и без жилья, и без денег. Речь о ситуациях, когда продавцы уже после сделки идут в суд, добиваются признания договора недействительным, возвращают себе квартиру, а добросовестный покупатель остается ни с чем. Подобное происходит в том числе с пожилыми продавцами, но страдают от этого обычные семьи, матери-одиночки, другие социально уязвимые граждане, а также участники СВО, купившие жилье на боевые выплаты», — заявил Вольфсон в своем телеграм-канале.
Увы, Татарстан с его высокими ценами на недвижимость в список благополучных с точки зрения мошенничества при продаже квартир регионов не входит. Среди тех, кто остался без жилья после покупки «бабушкиной» квартиры, — жители Казани, Альметьевска, Зеленодольска и Елабуги. И это только те случаи, которые удалось обнаружить корреспонденту «БИЗНЕС Online» за период написания статьи. Официальную статистику ведомства Татарстана (прокуратура, МВД) по запросам нашего издания не предоставили.
Нельзя не согласиться с властями в том, что умышленно преувеличивать масштабы проблемы неправильно, однако и говорить о том, что проблема несущественная, не приходится. Будь таких случаев хоть один, хоть сотни — страшно представить, что чувствует человек, который потратил на покупку квартиры огромные средства и остался при этом без крыши над головой (а порой и с ипотечными платежами в придачу), не совершив при этом ничего незаконного. Такие ситуации указывают на огромные пробелы в праве и на то, что институт защиты частной собственности в нашей стране работает «с перебоями».
В феврале 2023 года в семье героя нашей статьи родился второй ребенок, квартирные условия стали тесноваты, семья приняла решение подыскать жилье побольше
История 1. Ни квартиры, ни денег
Начнем с печальной истории 36-летнего жителя Казани Динара Ахмадуллина. В феврале 2023 года в семье героя нашей статьи родился второй ребенок, квартирные условия стали тесноваты, семья приняла решение подыскать жилье побольше. Спустя пару месяцев нашелся подходящий вариант — квартира на улице Серова площадью 56,2 кв. м за 4,8 млн рублей. Схожие стоили на пару сотен тысяч дороже, но подобранная квартира отличалась отсутствием балкона, также в ней необходимо было провести капитальный ремонт — с учетом этого продавец якобы и уступил в цене. «Мы посмотрели несколько квартир в этом дворе. В этом варианте ремонт делали до 2000 года, нужно было менять проводку, поставить новые окна, поэтому была скидка», — объясняет Ахмадуллин журналисту газеты «БИЗНЕС Online».
Продавцом выступила Венера Мухаметзянова 1950 года рождения. Причину продажи она объяснила желанием переехать в Евпаторию, мол, там климат подходящий. По словам нашего собеседника, на встречах и в процессе подготовки к сделке Мухаметзянова вела себя спокойно, своими действиями подтверждала готовность к выходу на сделку. Купля-продажа прошла не одним днем — и сам мужчина, и его супруга Анастасия Ахмадуллина с двумя детьми на руках поочередно приходили на просмотр квартиры, обдумывали свое решение, продавец их не торопила.
У каждой из сторон сделки был свой риелтор, часть суммы для приобретения (2,3 млн рублей) была получена в ипотеку, продавец предоставила справки от психиатра и нарколога о состоянии здоровья, справку об отсутствии в квартире иных прописанных граждан. Женщина-продавец также выписалась из квартиры еще до заключения сделки. Дополнительно Ахмадуллин купил услугу юридической проверки сделки на сервисе «Домклик», которая показала, что все чисто, необходимо будет лишь оформить одну перегородку в БТИ, что для него преградой не показалось. Также покупатель заказал оценку стоимости жилья, которая показала, что цена квартиры не занижена.
24 июня 2023-го вся семья Ахмадуллина (включая двоих малолетних детей) прописалась в купленной квартире
Все шло как по маслу. 9 июня 2023 года в банке Ахмадуллин передал пенсионерке 300 тыс. рублей наличными (о чем она написала расписку) и подписал ипотечный договор. 13 июня 2023-го вся оставшаяся сумма (4,5 млн рублей) была перечислена на счет продавца, после чего право собственности перешло покупателю. 24 июня 2023-го вся семья Ахмадуллина (включая двоих малолетних детей) прописалась в купленной квартире.
Проблемы обнаружились спустя пару недель. 2 июля 2023 года счастливый покупатель в надежде на получение ключей и начало ремонта пошел в свою новую квартиру подписывать акт приема-передачи, но продавец дверь не открыла, сообщив, что планирует признать договор купли-продажи недействительным, поскольку передала все деньги мошенникам. Ахмадуллину ничего не оставалось, как обратиться в полицию, чтобы попасть в уже свою квартиру, но у правоохранителей новый собственник поддержки не нашел. При первом обращении никакой реакции не последовало, а при втором — с самого Ахмадуллина взяли «расписку» о том, что он не будет… стучаться в дверь пенсионерки.
Недействительная сделка — это сделка, которая не влечет юридических последствий из-за нарушения требований закона. В качестве примеров можно привести сделки по продаже запрещенных товаров, сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия или угроз, договоренности между недееспособными лицами и пр.
Недействительная сделка может быть признана ничтожной (т. е. она считается недействительной с момента совершения) или оспоримой («обнуляется» по решению суда) по ст. 167 Гражданского кодекса РФ («Общие положения о последствиях недействительности сделки»).
«К оспоримым сделкам относят сделки, заключенные с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом; сделки с лицом, не понимающим значение своих действий; сделки, заключенные без согласия третьих лиц или нарушающие права третьих лиц; сделки, заключенные под угрозой, обманом, или кабальные сделки, или сделки, заключенные под влиянием существенного заблуждения», — рассказал старший юрист «Ялилов и Партнеры» Амир Хасанов.
Эксперт отмечает, что последствием признания сделки недействительной является реституция. Она бывает односторонней или двусторонней. И если в порядке двусторонней реституции стороны обязаны возвратить друг другу все, что получили по сделке, то в порядке односторонней реституции возвращает только одна сторона.
«Возможен и третий вариант. В случае если сделка совершена с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности (например, мошенничество), все полученное по сделке может быть взыскано в доход государства», — отмечает адвокат, партнер бюро «Муратова и партнеры» Влада Железнова.
Согласно показаниям пенсионерки, в период с 14 мая 2023-го по 14 июня 2023-го неизвестные лица, действуя по телефону под видом сотрудников Банка России и ФСБ, обманным путем убедили ее в целях сохранения квартиры совершить сделку купли-продажи квартиры и передать им полученные от сделки деньги
Цену занизил риелтор, продавец вел себя подозрительно, а деньги забрали «сотрудники Банка России»
Как объясняет свои требования о возврате квартиры Мухаметзянова? Все просто: она объявила, что все деньги — 4,8 млн рублей — у нее похитили. По этому факту было возбуждено уголовное дело. Согласно показаниям пенсионерки, в период с 14 мая 2023-го по 14 июня 2023-го неизвестные лица, действуя по телефону под видом сотрудников Банка России и ФСБ, обманным путем убедили ее в целях сохранения квартиры совершить сделку купли-продажи квартиры и передать им полученные от сделки деньги.
Было несколько встреч с риелтором, который «воспользовался ее тяжелым состоянием здоровья и вызванной этим неспособностью полноценно оценивать события сделки», убедив ее выставить на продажу единственное жилье по цене 4,5 млн рублей. Она пошла на этот шаг, несмотря на то что «средняя стоимость вторичного жилья в Московском районе Казани существенно выше».
9 июня 2023 года в банке Мухаметзянова подписала договор купли-продажи квартиры с Ахмадуллиным, который, по ее мнению, «вел себя подозрительно». После оформления покупатель передал риелтору сверток, в котором, с его слов, находилось 300 тыс. рублей, после чего Мухаметзянова «под давлением написала расписку о передаче ей денежных средств». Она считает себя законным собственником жилья и не собирается выселяться.
В рамках уголовного дела были задержаны и заключены под стражу двое граждан. Им предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»).
В самом начале рассмотрения дела Московский райсуд направил пенсионерку на экспертизу. По ее результатам выяснилось, что Мухаметзянова «на момент подписания договора находилась в состоянии повышенного эмоционального напряжения, обусловленного страхом за ее имущественные потери»
За пенсионерку заступилась прокуратура, а кто заступится за семью в коммуналке?
После отказа пенсионерки съезжать начались разборки в суде. В июле 2023 года Ахмадуллин воззвал к Фемиде, потребовав выселить предыдущего собственника из квартиры из-за прекращения права пользования помещением. Продавец подала встречный иск на признание сделки недействительной.
Московский районный суд Казани 7 февраля 2024 года иск Ахмадуллина удовлетворил — признал Мухаметзянову утратившей право пользования жилым помещением и потребовал выселить ее из квартиры. У покупателей появилась надежда на счастливое разрешение ситуации. Но продавец не сдалась и при помощи юриста подала заявление в апелляцию. Однако пенсионерка повторно потерпела поражение — 27 мая 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Татарстана (ВС РТ) оставила решение суда первой инстанции в силе.
Надежды молодой семьи крепли, две инстанции — и обе за них. Но в этот момент за пенсионерку заступилась прокуратура Татарстана, которая углядела в рассмотрении дела процессуальные нарушения. Кассационное представление за подписью прокурора республики Альберта Суяргулова было направлено в адрес судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в августе 2024-го.
Тут чаша правосудия перевесила в сторону пенсионерки — 26 сентября 2024 года кассация определила, что заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы содержит в себе взаимоисключающие выводы и отправила дело на повторное рассмотрение.
Но что не так с экспертизой? Еще в самом начале рассмотрения дела Московский райсуд направил пенсионерку на экспертизу. По ее результатам выяснилось, что Мухаметзянова «на момент подписания договора находилась в состоянии повышенного эмоционального напряжения, обусловленного страхом за ее имущественные потери, которые привели к резкому подъему ситуативной тревоги со снижением произвольного контроля своего поведения».
На заседании эксперт отметила, что «Мухаметзянова понимала и осознавала свои действия, однако мотивацией своих действий ставила сохранение своего имущества, а не отчуждения». Было заключено, что пожилая женщина на момент совершения сделки каким-либо психологическим расстройством не страдала, могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Кассация отметила, что «повышенное эмоциональное напряжение» и полное «понимание и осознание действий» — две большие разницы. При повторном рассмотрении дела пенсионерку вновь направили на психолого-психиатрическую экспертизу. Только лишь в сентябре 2025-го было получено второе заключение экспертов, которые указали, что женщина… уклонялась от ответов на вопросы, поэтому они не смогли вынести своего мнения по состоянию пенсионерки. На очередном заседании было вынесено решение о повторной (уже третьей) экспертизе.
Напомним, все это время (уже более двух лет) семья не может попасть в свою квартиру.
Решение первой инстанции. 7 февраля 2024 года Московский районный суд Казани иск Ахмадуллина удовлетворил — признал Мухаметзянову утратившей право пользования жилым помещением и потребовал ее выселиться из квартиры. У покупателей появилась надежда на счастливое разрешение ситуации.
В процессе рассмотрения дела пенсионерка прошла судебную психолого-психиатрическую экспертизу. По ее результатам выяснилось, что Мухаметзянова «на момент подписания договора находилась в состоянии повышенного эмоционального напряжения, обусловленного страхом за ее имущественные потери, которые привели к резкому подъему ситуативной тревоги со снижением произвольного контроля своего поведения».
На заседании эксперт отметила, что «Мухаметзянова понимала и осознавала свои действия, однако мотивацией своих действий ставила сохранение своего имущества, а не отчуждения». Но так или иначе, было заключено, что пожилая женщина на момент совершения сделки каким-либо психологическим расстройством не страдала, могла понимать значение своих действий и руководить ими.
В итоге суд указал, что оснований для сохранения ответчиком права пользования жилым помещением не имеется». Продавца это решение не устроило, и ее представитель подал апелляционную жалобу.
Определение второй инстанции. 27 мая 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Татарстана (ВС РТ) оставила решение суда первой инстанции в силе. Надежды молодой семьи тем временем крепли.
«Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что Мухаметзянова желала совершить именно сделку купли-продажи квартиры и понимала ее сущность», — отметил ВС РТ.
Но в этот момент за пенсионерку заступилась прокуратура Татарстана. Кассационное представление за подписью прокурора республики Альберта Суяргулова было направлено в адрес судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в августе 2024-го. В качестве аргументации было указано, что суды так и не разобрались, дошли ли 300 тыс. рублей наличными до пенсионерки, и была ли цена квартиры заниженной. Также прокуратура углядела противоречия в экспертизе, наличие которых должно было мотивировать суд назначить повторную.
Определение третьей инстанции. 26 сентября 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции удовлетворила жалобу продавца и представление прокуратуры, вернув дело на новое рассмотрение. А молодая семья к этому времени уже больше года не могла попасть в свою же квартиру.
Кассация определила, что заключение судебной экспертизы действительно содержит в себе взаимоисключающие выводы. «Повышенное эмоциональное напряжение» и полное «понимание и осознание действий» — две большие разницы.
Новое рассмотрение в первой инстанции. Сейчас дело рассматривается по новой. В декабре 2024 года суд направил Мухаметзянову на повторную судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Только лишь в сентябре 2025-го было получено второе заключение экспертов, которые указали, что женщина… уклонялась от ответов на вопросы, поэтому они не смогли вынести своего мнения по состоянию пенсионерки.
На очередном заседании было вынесено решение о повторной (уже третьей) экспертизе. «Судебное разбирательство затянулось. А я, как добросовестный покупатель с малолетними детьми и супругой, вынужден существовать теми способами, которыми могу, оплачивая съемные комнаты и платежи по ипотечным обязательствам», — сетует Ахмадуллин. Но терпение лопнуло — спустя год он перестал оплачивать услуги ЖКХ по квартире, в которую не может попасть.
Любопытный момент — в то время, как Ахмадуллин для оплаты услуг юриста занимает деньги у друзей и просит представителя ходить на судебные заседания в долг, пенсионерка таких ограничений как будто не ощущает. «У меня есть подозрения, что она не передала все деньги мошенникам», — делится своими подозрениями собеседник. Впрочем, доказательств этого тоже нет.
Семья снимает две комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире. Когда история только начиналась, дети были совсем маленькие, сейчас дочери 3 года, а сыну 6 лет. «Спим с женой в разных комнатушках, то с сыном, то с дочкой поочередно, чтобы не возникало ощущения, что папа или мама любит кого-то больше», — говорит он.
«Собственница съемного жилья упрекает нас, что она росла во время войны, у нее не было счастливого детства, а теперь из-за шума наших детей ее настигла неспокойная старость. Часто повышает голос на детей и ругает их за то, что они играют. Я, опасаясь быть выставленным и из этой квартиры, не могу встать на защиту своей семьи как отец и как муж, так как понимаю, что снимать [индивидуальное] жилье финансово не потяну», — сетует собеседник. В то же время на фоне неспокойной обстановки, а также из-за не самых лучших условий в съемной квартире (плесень, сырость, холодные полы) дети стали часто болеть.
Корреспондент «БИЗНЕС Online» дозвонился до пенсионерки Мухаметзяновой. Она ответила очень эмоционально, но не по существу: «Вы меня извините, конечно, но вы, корреспонденты, жить мне не даете. Мне что умереть что ли? Я сейчас вызову полицию и скорую!». После чего бросила трубку.
25-го вся семья Гурьяновых отправилась к Валеевой, чтобы решить вопрос с выездом — поставили условие, чтобы в течение двух дней квартира была освобождена. «А уже на следующий день она мне пишет, что передала деньги мошенникам»
История 2. Квартиру купил работник «Транснефти», но в ней до сих пор живет прежняя владелица
Приведем еще несколько примеров. 27-летний Александр Гурьянов живет в Альметьевске. В январе этого года он женился. Летом молодая семья решила купить собственную квартиру. Были свои накопления, а на работе в «Транснефти» Александру предоставили целевой заем. Подыскивали двухкомнатную квартиру, поскольку в семье вот-вот ожидается пополнение.
Вместе с риелтором посмотрели шесть квартир, но выбор остановили на одной из пятиэтажек Альметьевска площадью 53 «квадрата», которая стояла на продаже уже несколько месяцев. Там их встретила 60-летняя Рушания Валеева вместе со своим риелтором. «Она была общительной. В ее поведении ничего подозрительного не было. Женщина показала квартиру, а уже на следующий день мы договорились о цене и передаче задатка», — вспоминает Александр в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online».
C продавцом они встретились в офисе риелтора, где семья передала Валеевой задаток, а та — все документы на квартиру, в которой она была прописана и проживала одна. Предварительный договор купли-продажи, согласованный в том числе с «Транснефтью», как утверждает Гурьянов, был заранее отправлен Валеевой. Договорились, что после продажи она выедет из квартиры за 14 дней.
Сделку назначили на 10 июня. Продавец просила заплатить ей исключительно наличными, поэтому договорились встретиться в Сбербанке. «Я заказал выдачу денег. Позвал ее с собой в кабинку, где оператор с помощью машинки все деньги пересчитала, а потом она сама еще полчаса вручную их пересчитывала. Деньги продавец положила себе в сумку и тут же, в Сбербанке, при свидетелях и под камерами написала расписку о получении полной суммы и подписала договор купли-продажи», — рассказал Александр. После этого все — покупатели, продавец и риелторы с обеих сторон поехали в МФЦ для регистрации сделки. Там Валеева еще раз перепроверила все документы и поставила подпись.
Через 13 дней она сообщила, что из-за болезни не сможет вовремя съехать. Уже на следующий день Гурьянов забрал в МФЦ документы — сделка была зарегистрирована Росреестром, а право собственности на квартиру перешло к нему еще 16 июня. 25-го вся семья отправилась к Валеевой, чтобы решить вопрос с выездом — поставили условие, чтобы в течение двух дней квартира была освобождена. «А уже на следующий день она мне пишет, что передала деньги мошенникам», — рассказал Александр.
27 июня Гурьяновы подали иск в Альметьевский городской суд с требованием к Валеевой сняться с регистрационного учета, передать ключи и выехать из квартиры. Та в свою очередь только 3 июля (то есть спустя три недели после сделки) обратилась в МВД с заявлением о том, что все деньги передала мошенникам.
Гурьяновы судятся с Валеевой уже почти пять месяцев. По словам Александра, на одном из заседаний женщина рассказала, что после сделки по продаже квартиры сразу на такси поехала в Казань. «Там на какой-то улице она возле банкомата якобы передала деньги по кодовому слову какому-то человеку, но не помнит даже его лица. По такой же схеме она вроде и машину продала», — добавил наш собеседник.
Гурьянов утверждает, что в рамках уголовного дела уже проводили психиатрическую экспертизу женщины, которая не показала никаких отклонений. Но теперь та потребовала провести еще одну экспертизу уже в рамках гражданского разбирательства, а также отменить сделку и вернуть ей квартиру.
Альметьевский городской суд решение по делу пока не принял. При этом спорная квартира арестована, и Валеева продолжает там проживать. Участковый выселять ее не намерен — говорит, что необходимо дождаться вердикта суда.
В экспертно-правовом центре, представляющем интересы Валеевой, от комментариев на данный момент отказались.
Лилия и Марат Гафиятуллины наткнулись на обманутую мошенниками пенсионерку при покупке «трешки» на 61 кв. м за 4,8 млн рублей
История 3. Сделку оформил нотариус, была справка из ПНД и другое имущество — результат тот же
Там же, в Альметьевске, супруги Лилия и Марат Гафиятуллины наткнулись на обманутую мошенниками пенсионерку, 65-летнюю Татьяну Волкову при покупке «трешки» на 61 кв. м за 4,8 млн рублей.
Все истории как будто «списаны» друг с друга — пожилые ведут себя спокойно, если спешат, то оправдывают это срочным переездом к родственникам в другой регион или страну, из-за срочности после легкого торга «скидывают» 200 тыс. рублей от цены, спокойно снимаются с регистрации, предоставляют все документы, включая справку из ПНД, имеют при себе риелтора.
Но в случае Гафиятуллиных есть свои нюансы. Во-первых, со стороны продавца присутствовал также ее 71-летний супруг Виталий Волков (видимо, имело место воздействие мошенников сразу на семейную пару…). Во-вторых, сделка была оформлена нотариально (нотариус попросил справки из психоневрологического диспансера в отношении продавцов). В-третьих, помимо спорной квартиры у пожилой пары было и другое имущество.
Но спасло ли Гафиятуллиных хоть что-нибудь из этого? К сожалению, нет. Недавно (21 октября этого года) Альметьевский городской суд вынес решение в пользу Волковых, указав на то, что Татьяна продавала квартиру под давлением мошенников, а у ее супруга в ходе судебной экспертизы и вовсе обнаружены болезнь Альцгеймера и деменция. Что интересно: за несколько дней до заключения этой сделки Волковы продали еще одну квартиру, однако в отношении нее спор затевать не стали, отказались съезжать именно из трехкомнатной, за которую заплатили Гафиятуллины.
В этом деле суд хотя бы применил двустороннюю реституцию (возврат всего полученного по сделке), и Гафиятуллины могут рассчитывать на возврат денег. Хотя надежды на это почти нет — в период рассмотрения дела (15 октября 2025 года) Волковы продали даже деревенский домик, вырученные средства от которого могли бы частично покрыть затраты покупателей квартиры, но этих денег Гафиятуллины не увидели.
Виталий Волков, до которого пытался дозвониться корреспондент «БИЗНЕС Online», не взял трубку, зато его супруга Татьяна Волкова ответила, но сказала, что не хочет вспоминать ситуацию и говорить о ней, после чего завершила разговор.
15 октября 2024 года прошла сделка, позже Бобылевы получили ключи и въехали в квартиру. Однако в декабре 2024-го Урманчеева обратилась в Вахитовский районный суд Казани с иском о признании сделки недействительной, поскольку все врученные от продажи деньги… она передала мошенникам
История 4. Покупатель подписала предупреждения об участившихся случаях мошенничества — не помогло и это
Вернемся в столицу Татарстана. Многодетная семья Татьяны и Владимира Бобылевых планировала переехать из Оренбурга в Казань и присмотрела в ЖК «Нестеровский» (улица Вишневского) квартиру за 15,9 млн рублей. Продавцом выступила бывшая замглавврача Республиканской инфекционной больницы (РКИБ) 64-летняя Юлия Урманчеева, которая рассказала покупателям, что собирается уехать к дочери и внукам в Казахстан.
Нюанс этой истории заключается в том, что при просмотрах квартиры Урманчеева была не одна, а с сыном-студентом. Т. е. все советы относительно того, что при сделках с пожилыми людьми нужно выходить на их родственников, дабы убедиться, что на продавца не воздействуют мошенники, не очень-то помогают.
Более того, продавец подписала предупреждение риелторского агентства о том, что «участились случаи специфических форм мошенничества в отношении граждан, связанных с лишением таких граждан права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости». «Мне разъяснено, что мошенники, при осуществлении звонков, чаще всего представляются сотрудниками ФСБ, МВД, Прокуратуры, Следственного комитета, Центрального или иных банков, а также сотрудниками Пенсионного фонда, МФЦ, различных Министерств и ведомств», — указано в тексте, подписанном продавцом.
Но и это не помогло. 15 октября 2024 года прошла сделка, позже Бобылевы получили ключи и въехали в квартиру. Однако в декабре 2024-го Урманчеева обратилась в Вахитовский районный суд Казани с иском о признании сделки недействительной, поскольку все врученные от продажи деньги… она передала мошенникам. Адвокат Урманчеевой Павел Мазуренко, к которому «БИЗНЕС Online» обратился за комментариями, указал на то, что обстоятельства обмана его доверителя являются тайной следствия. «Юлия Рустемовна является потерпевшей по уголовному делу, и она не имеет права разглашать обстоятельства дела», — отметил он.
Адвокат Андрей Фартдинов, действующий в интересах семьи Бобылевых, указывает на то, что в результате таких сделок страдают покупатели, несмотря на то, что действуют в рамках закона, тогда как «те, кто не применял хоть чуточку осмотрительности в общении с мошенниками, защищаются властью». «Те, кто возможно и неосознанно становятся соучастниками мошеннических схем по выводу денег в адрес недружественных нам государств, остаются под защитой, а люди, которые просто покупают жилье, используя все доступные средства для проверки законности сделки, становятся пострадавшими, и страдают от такой защиты государства», — сетует юрист.
Сделка осуществлялась по закону, пенсионерка обращалась в различные риелторские агентства, выбирая наиболее выгодные для себя предложения по стоимости услуг
История 5. Пенсионерка VS ветеран СВО — над кем сжалится Фемида?
Под каток новой судебной практики попал и боец СВО из Смоленска Дмитрий. В марте 2024 года его брат за 2,5 млн рублей приобрел у пенсионерки 1946 года рождения квартиру. В ней должна была проживать бабушка братьев, но не вышло — обнаружились грибок и плесень, которые вызывали у новой жительницы сильную аллергию. Тогда Дмитрий решил приобрести у своей бабушки квартиру за те же 2,5 млн рублей, чтобы та подобрала новое жилье без изъянов. Бойцу, который воюет сейчас в Донецке, квартира приглянулась из-за расположения — аккурат около его воинской части, также ее было жалко отдавать «чужим» людям из-за того, что бабушка успела провести частичный капитальный ремонт. Соответственно, квартира «пережила» сразу две сделки подряд.
Но спустя полгода первоначальный продавец неожиданно заявила, что хочет вернуть квартиру обратно. Разумеется, потому что… ее обманули украинские мошенники, вынудившие продать квартиру и передать им вырученные деньги. Сделку по продаже проверил территориальный отдел следственного комитета, после чего вынес постановление о том, что она проведена на рыночных условиях, и покупатель к какому-либо преступлению, совершенному в отношении пенсионерки, не причастен.
Дмитрий во время отпусков и командировок спокойно продолжал делать ремонт в квартире, вкладывая в нее свои «боевые». Но в марте 2025 года пенсионерка нанесла повторный удар — при помощи юриста подала в суд иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
«Я нахожусь в зоне СВО с самого начала, награжден многочисленными боевыми наградами и неоднократно поощрялся командованием. До этого проходил службу в Сирии, где также имею отличие при выполнение боевых задач. Ни для кого не секрет, что иногда бойцам добровольно приходится за счет своих денег модернизировать снаряжения и оборудование, поэтому потратить свои „боевые“ деньги на квартиру для меня было не так просто. Тем более, мне нужно было занять у сослуживцев», — пишет сам Дмитрий в заявлении о преступлении, направленном в СК РФ по Смоленской области. В нем боец СВО просит возбудить уголовное дело в отношении пенсионерки, ее юриста и иных лиц, участвующих в покушении на завладение его квартирой.
Об этой ситуации в своем телеграмм-канале рассказал писатель, публицист Александр Картавых. «Эта порочная практика должна где-то остановиться. Должна быть граница, которую бабки-скамеры не могут сходу форсировать. И во время специальной военной операции это, я полагаю, должны быть участники СВО. Коих непозволительно пытаться ограбить прямо во время выполнения воинского долга», — считает автор поста.
В помощь бойцу Картавых предоставил своего юриста, майора юстиции в отставке Бориса. Он рассказал «БИЗНЕС Online», что пенсионерка по классике «прикрывается» вступлением в правоотношение под влиянием заблуждения и обмана со стороны третьих лиц. Якобы она вовсе не проявляла волю на отчуждение квартиры.
Юридическая обоснованность данных требований вызывает сомнение, так как имеющиеся сведения и материалы опровергают признаки мнимости данной сделки, указывает юрист. Сделка осуществлялась по закону, пенсионерка обращалась в различные риелторские агентства, выбирая наиболее выгодные для себя предложения по стоимости услуг. Также женщина собрала необходимый для продажи квартиры пакет документов, приложила справки о погашении задолженности за ЖКУ и об отсутствии сведений о постановке на учет у врача-психиатра.
Любопытно при этом, что по имеющимся у Бориса сведениям, пенсионерка якобы перевела предполагаемым мошенникам только часть денег от продажи квартиры. Остальные же финансы она расходует на собственные нужды. Но при этом хочет вернуть ранее проданную квартиру с уже выполненным ремонтом.
Суд встал на сторону Долиной в связи с тем, что в период совершения сделки она «не могла понимать характер и значение совершаемых в отношении нее противоправных действий и оказывать сопротивление, не сохраняла возможность руководить своими действиями»
Кейс Долиной: «Главней всего погода в доме»?
Как вообще произошло, что добросовестные покупатели остаются и без приобретенных ими квартир, и без денег? Практика, что называется, ушла в народ после (весьма спорного) решения в отношении народной артистки РФ Ларисы Долиной. Под влиянием телефонных мошенников, представившихся сотрудниками ФСБ, она продала свою элитную квартиру за 112 млн рублей, добавила к ним «личные сбережения» и перевела их на «безопасный счет» в сумме более 180 млн рублей. Несчастливым покупателем стала 34-летняя Полина Лурье, которая приобрела «звездное» жилье благодаря личным накоплениям, кредитным средствам и финансовой поддержке родителей.
После того, как Долина осознала произошедшее, она подала в суд заявление о признании сделки недействительной. 28 марта 2025 года Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону артистки, а 8 сентября решение укрепилось апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда. Юристы подчеркивают, что подобные прецеденты существовали и до дела Долиной, однако широкая огласка процесса дала возможность судам «подсмотреть» умозаключения московский Фемиды.
На днях в сети обнародовали само решение суда первой инстанции по делу Долиной, что называется, без купюр. Какова же логика правоприменителей?
— Между заключением Долиной и Лурье предварительного договора и совершением сделки прошло около месяца, то есть процесс носил длительный характер.
— Долина осознала, что двое «сотрудников правоохранительных органов» на самом деле таковыми не являются только после того, как они дополнительно потребовали продать ее загородный дом.
— Представители Долиной настаивали на том, что Лурье сама является профессиональным участником рынка недвижимости (риелтором), при этом при заключении сделки она «не проявила даже минимальный уровень должной осмотрительности и осторожности, проигнорировала все сопутствующие сделке обстоятельства, очевидно свидетельствующие об искажении воли истца». А значит, Лурье повела себя недобросовестно.
— Из-за странных переводов на крупную сумму от Долиной чужим лицам ее даже вызывали в банк, где пытались выяснить, не действует ли она под влиянием мошенников. Но это артистку не смутило, она пересказала сотрудникам банка придуманную мошенниками легенду о том, что деньги нужны на покрытие расходов по гастролям в честь юбилея.
В итоге суд встал на сторону Долиной в связи с тем, что в период совершения сделки она «не могла понимать характер и значение совершаемых в отношении нее противоправных действий и оказывать сопротивление, не сохраняла возможность руководить своими действиями».
Суд указал, что Долина является жертвой преступления, и единственным ее мотивом являлось сохранение своей безопасности: сперва безопасности ее финансового благополучия, затем безопасности своей репутации и имени, а позже — жизни и здоровья себя и близких.
«Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что истинного намерения и выраженной воли у Долиной на отчуждение квартиры при заключении договора купли-продажи не было», — решил суд. Сделку она совершала под влиянием посторонних лиц.
При этом доводы Лурье о добросовестности приобретения ею квартиры суд во внимание не принял, поскольку «квартира фактически выбыла из собственности Долиной помимо ее воли». Иными словами, Фемида заступилась за Долину потому, что та в моменте не осознавала, что делает.
Но дальше — больше. По классике последствием признания сделки недействительной является реституция — восстановление положения, существовавшего до заключения сделки, путем возврата сторонами всего полученного по ней.
Однако в некоторых случаях суд принимает решение об установлении односторонней реституции, и все полученное возвращает только одна из сторон. Так произошло и в деле Долиной-Лурье — продавцу квартиру вернули, а покупателю сотню миллионов — нет.
Суд мотивировал это тем, что «достоверно установить сумму, полученную истцом по оспариваемой сделке, не представляется возможным» Также суд учел, что деньги были переданы мошенникам, сама Долина ими не владеет, поэтому обязанность по возврату средств лежит не на артистке. При желании Лурье теперь может попытать счастья только одним путем — попробовать взыскать пропавшую сумму с мошенников.
Кейс Долиной вызвал бурное обсуждение в юридическом сообществе и подарил жертвам мошенников надежду на то, что настоящими потерпевшими могут стать не они, а те, кто приобрел их недвижимость
Переломить практику может решение из Якутии
Это решение действительно построило некий вектор для принятия решений по аналогичным делам другим судам РФ. Например, герой нашей публикации Ахмадуллин до прецедента с делом Долиной выиграл дело в двух инстанциях. Но после огласки «звездного» решения в СМИ и кассационного представления прокуратуры, его дело «застопорилось», и его исход пока неясен.
Формально прецедентного права в России нет, однако суды принимают во внимание позиции вышестоящих судов по аналогичным делам. Вместе с тем юристы сохраняют надежду, что «кейс Долиной» не станет практикообразующим. «Решение суда по делу хоть и вступило в законную силу, но прошло только апелляцию — 27 ноября 2025 года пройдет рассмотрение дела в суде кассационной инстанции, и, возможно, Верховный суд России поставит точку в данном споре», — указывает старший юрист «Ялилов и Партнеры» Амир Хасанов.
По его словам, данный кейс вызвал бурное обсуждение в юридическом сообществе и подарил жертвам мошенников надежду на то, что настоящими потерпевшими могут стать не они, а те, кто приобрел их недвижимость. «Прецедент может повлиять не только на судебную практику, но и на рынок недвижимости, сделав пропасть между ценами на новое и вторичное жилье еще больше», — отмечает Хасанов.
В противовес кейсу Долиной юристы приводят апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 1 октября 2025 года, который отменил решение первой инстанции о признании похожей сделки недействительной. При апелляционном рассмотрении суд назначил новую судебную экспертизу, которая заключила, что пожилая продавец Ирина Кириллина на момент сделки была способна к адекватной оценке и соответствующему поведению в реальных жизненных ситуациях, действия ее носили последовательный, целенаправленный характер. По своему психическому состоянию она могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Дополнительно суд отметил, что Кириллина совершила последовательные действия по заключению агентского договора с риелторским агентством, ее супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры, а сама она снялась с регистрационного учета и покинула жилье. Более того, часть оплаты по договору проходила через маткапитал, и продавец факт получения денег за квартиру не отрицала. Отдельно Верховный суд Республики Саха указал на то, что «покупатель не знала и не могла знать о том, что продавец не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение».
«Из приведенного примера видно, что суды в каждом конкретном случае тщательно оценивают фактические обстоятельства, которые предшествовали дню заключения договора, а также обстоятельства после заключения договора. Поведение сторон должно быть добросовестным», — отмечает адвокат, управляющий партнер бюро «Муратова и партнеры» Надежда Муратова.
«Справки из ПНД недостаточно. Необходимо пройти освидетельствование перед сделкой. Это можно сделать в государственном психиатрическом учреждении или в частном, но это нужно сделать в день сделки»
Справка пожилого из ПНД ничего не докажет
Никто не застрахован от того, что после сделки неожиданно может выяснится, что продавец был «одурманен» мошенниками. Причем не так важно, сколько лет будет этому продавцу. Поэтому поговорим о том, что спасет сделку на вторичке, а на что надеяться не стоит. Многие покупатели квартир, пытаясь доказать чистоту сделки, ссылаются на то, что пожилой продавец перед заключением договора представлял справку из психоневрологического диспансера (ПНД). Мол, как он теперь может говорить, что был не в себе, если существуют документальные доказательства его дееспособности?
«Справка подтверждает, что человек не находится на учете психиатра, и то, что он в целом вменяемый и дееспособный, не имеет диагноза. Но в рассматриваемых случаях продавцы и не утверждают обратного. Они ссылаются именно на временное помутнение рассудка из-за манипуляций со стороны мошенников», — поясняет риелтор Тимур Иваненко.
«Справки из ПНД недостаточно. Необходимо пройти освидетельствование перед сделкой. Это можно сделать в государственном психиатрическом учреждении или в частном, но это нужно сделать в день сделки», — советует психиатр, специалист в области судебно-психиатрической экспертизы Татьяна Шахбази.
Освидетельствование проводится на основании Закона РФ «О психиатрической помощи» экспертом-психиатром или комплексно с экспертом-психологом. В первом случае устанавливается недееспособность участника соглашения, во втором выявляется невозможность для дееспособного лица понимать значение собственных действий и управлять ими.
Если же продавец такого освидетельствования не прошел, судебной экспертизы при рассмотрении дела о признании сделки купли-продажи недействительной не избежать.
Любопытно, как уже в суде по спорам о признании сделки недействительным, эксперты-психиатры определяют, что было в голове у продавца в момент продажи недвижимости. Проводят такую экспертизу судебные эксперты психологи и психиатры. Цель исследования — выяснить, осознавал ли подэкспертный значение сделки и руководил ли он своими действиями, заблуждался ли он. Действовал в трудной жизненной ситуации или под воздействием обмана.
Процедура включает в себя обязательные разделы: формальный, основной, заключительный. В первой части просто излагается полная информация об эксперте (ФИО, образование, место работы и должность, время проведения экспертизы и основание для ее назначения), а также подробно расписывается содержание дела.
Вторая (основная, исследовательская) часть содержит описание процесса проверки и сути исследования: опрос подэкспертного и свидетелей, тестирование по психодиагностическим методикам («слова наоборот», «обратный счет», «10 слов наизусть» и т. д.), анализ материалов дела и исследование на основании биографического метода и включенного наблюдения.
В последней (заключительной) части эксперт делает выводы на основании разностороннего анализа и психологических тестов в соответствии с законодательством. На основании диагностических проб выводятся результаты и описываются особенности мышления, связности речи, уровень аналитико-синтетической деятельности подэкспертного.
Палатой нередко рассматриваются жалобы граждан на то, что нотариусы отказали в совершении нотариального действия как раз по причине того, что человек не выразил четко свою волю
Крепкий инструмент — проведение сделки у нотариуса
Многие специалисты советуют все сделки проводить исключительно через нотариуса — как купли-продажи квартир, так и дарение. Но пока статистика невелика — в 2024 году у нотариусов в Татарстане было удостоверено лишь порядка 8% подобных сделок.
В нотариальной палате Татарстана (НП РТ), отвечая на запрос «БИЗНЕС Online», отметили, что в пошлом году нотариусы республики удостоверили 14 844 договора отчуждения жилых помещений. При этом, согласно данным Росреестра РТ, общее количество сделок на рынке недвижимости за 2024 год составило 187,9 тысяч.
НП РТ обращает внимание на то, что при заключении сделки в нотариальной форме, нотариус самостоятельно проверяет юридическую чистоту объекта, получает из государственных реестров необходимые актуальные сведения, поэтому нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную сделку, тем самым гарантируя возмещение ущерба пострадавшим, если тот возник из-за профессиональной ошибки.
Может ли нотариус выявить продавца, на которого оказывается давления мошенников? В НП РТ ответили, что это проверяется в беседе нотариуса с обратившимся лицом.
«В ходе беседы нотариус анализирует адекватность поведения и ответов на задаваемые вопросы и делает вывод о способности гражданина понимать сущность и значение совершаемых им действий, руководить ими и осознавать их правовые последствия», — сообщили нам в палате.
Профессиональная деятельность нотариуса не предусматривает обязанности оценивать психический статус обратившегося лица на медицинском уровне. Нотариус определяет способность обратившегося лица осознавать суть происходящего в момент обращения к нотариусу, уточнили в НП РТ.
В ряде случаев, особенно при обращении к нотариусу граждан пожилого возраста, нотариусы рекомендуют гражданам представить справки (либо заключения) от врачей.
В отдельных случаях такие просьбы нотариуса воспринимаются в штыки, мол, это выходит за рамки должностных полномочий нотариуса. Потому нотариальная палата РТ и нотариусы считают целесообразным законодательно предусмотреть проведение медицинского освидетельствования для продавцов старше определенного возраста. Какого именно — не уточняется.
В нотариальной палате Татарстана также рассказали, что палатой нередко рассматриваются жалобы граждан на то, что нотариусы отказали в совершении нотариального действия как раз по причине того, что человек не выразил четко свою волю.
Дело в том, что в нотариальные конторы пожилых людей нередко приводят заинтересованные третьи лица, которые явно оказывают внешне давление на пенсионеров. Законодательство о нотариате предусматривает тайну нотариального действия, так что в беседе нотариуса тет-а-тет с заявителем как раз и выясняются его истинные намерения. И порой наедине с нотариусом человек не может точно обозначить свою волю, либо наоборот, дает понять, что не намерен распоряжаться своим имуществом, растерян, запуган.
«Именно в таких случаях нотариус деликатно предлагает заявителю не торопиться с принятием решения, обратиться позже, разъясняя ему права и обязанности, предупреждая о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред», — рассказали в НП РТ.
Гизатова подчеркивает, что «ведомые продавцы» — это самая актуальная проблема вторичного рынка недвижимости на сегодня, и законодатель пока не может найти оптимального решения
Как себя обезопасить по полной?
В итоге, что делать, если душа и кошелек легли к квартире на вторичке — как себя обезопасить?
Адвокат, партнер бюро «Муратова и партнеры» Айрат Гатауллин рекомендует проявлять повышенную бдительность при покупке недвижимости у пожилых продавцов и придерживаться базовых правил:
- Воздержаться от предложений о срочной продаже недвижимости.
- Убедиться и иметь доказательства того, что продавцы за счет полученных от вас средств приобретают новый объект недвижимости (взамен проданного вам).
- Произвести фактическую передачу недвижимости при заключении сделки.
- Внести в договор положения, подтверждающие осведомленность продавца о том, что сделка носит реальный характер.
- Получить подтверждение от нарколога и психиатра о том, что продавец не состоит на учете, а еще лучше их медицинское заключение.
«Сейчас стоит внимательнее относиться к тем предложениям, по которым цена ниже рынка. Если раньше в таком случае покупатели наоборот старались провести сделку быстрее — думали, что это из-за того, что продавец плохо проанализировал рынок, и считали сделку заведомо выигрышной, то теперь это повод насторожиться», — предупреждает в беседе с «БИЗНЕС Online» риелтор Тимур Иваненко. Если продавец пожилой, эксперт советует связаться как можно с бо́льшим количеством его родственников, задать им наводящие вопросы.
Генеральный директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова страницах «БИЗНЕС Online» уже рассказывала о том, кто отвечает признакам «ведо́мого» продавца. Обычно это одинокий человек, у которого нет контакта с родственниками. Его квартира выделяется среди аналогов привлекательной ценой, при этом она является единственным для продавца жильем, у него нет альтернативной/одномоментной сделки. Расчеты такой продавец просит проводить наличными.
При покупке квартиры Гизатова помимо прочего рекомендует оформить титульное страхование. Это страхование риска утраты права собственности в случае, если суд признает сделку недействительной. А таких причин масса: не были учтены права наследников или несовершеннолетних, продавец оказался недееспособным или ведомым и т. д. Если суд признает сделку недействительной, тогда по договору титульного страхования будет выплачена компенсация в размере той же суммы, за которую приобреталась квартира.
«Обратите внимание, что некоторые страховые компании меняют условия титульного страхования так, чтобы не производить выплаты за ведомых. Поэтому внимательно изучайте, на какие страховые случаи распространяется полис», — отмечает эксперт.
«Если квартира приобретена с использованием кредита и покупатель является еще и заемщиком, то, лишившись права собственности на жилье, но сохранив при этом обязанность выплачивать кредит, страховая компания погасит долг перед банком, а разницу (стоимость квартиры по договору купли-продажи за минусом остатка долга по ипотеке) — выплатит заемщику», — добавляет Муратова.
Гизатова подчеркивает, что «ведомые продавцы» — это самая актуальная проблема вторичного рынка недвижимости на сегодня, и законодатель пока не может найти оптимального решения.
Что предлагается изменить в законодательстве?
Ни в коем случае не хотелось бы скатываться в эйджизм, обвиняя пожилых продавцов квартир в нечестных намерениях. Это скорее констатация факта — пожилые люди, особенно одинокие, более доверчивые и внушаемые, чем и пользуются подлые мошенники, уговаривая их продать свое жилье (а также машины и вообще все, что угодно) и отдать им деньги. Это же объясняет большое количество случаев проблемных сделок именно с людьми почтенного возраста. И в том факте, что государство в лице правоохранительных органов и судов стараются защитить их права, нет ничего удивительного.
Однако государству не стоит забывать, что на другой стороне весов оказываются молодые семьи с маленькими детьми, ветераны СВО, да и просто люди, которые долго и упорно трудились ради нового жилья. Однако надежных механизмов защиты их интересов и законных прав, как оказалось, просто не существует.
Как стало известно «БИЗНЕС Online», депутаты Госдумы совместно с экспертным сообществом разрабатывают предложения по внесению изменений в законодательство. Свои идеи депутаты Госдумы Вольфсон и Колунов отразили в упомянутом выше письме Краснову. Что же предлагается ввести?
- обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью;
- обязательное страхование сделок, если квартира является единственным жильем для продавца или покупателя.
В письме Краснову депутаты просят предоставить позицию Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу и дать оценку сложившейся судебной практике.
«Еще месяц назад случай с пенсионеркой из Зюзино, казался чем-то из ряда вон выходящим, но за ним последовали сообщения со всей страны. Оценивать остроту вопроса, основываясь на количестве случаев, я бы не стал. История, может быть, и не массовая в сравнении с теми же самыми телефонными мошенничествами, но куда более фатальная для пострадавших. Одно дело потерять несколько десятков тысяч рублей, другое — остаться без жилья и денег за квартиру. Кроме того, вызывают огромное возмущение цинизм и беспринципность людей, которые вовлекают в свои схемы пожилых людей», — прокомментировал Вольфсон свою инициативу корреспонденту «БИЗНЕС Online».
По его словам, депутаты сейчас ведут консультации с экспертами рынка недвижимости. «Вместе с моим коллегой по Госдуме Сергеем Колуновым мы пришли к выводу, что обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением жилья и обязательное страхование сделок, если такое имущество является для продавца или покупателя единственным, на сегодняшний день помогут ощутимо сократить поле для мошенников. Дождемся мнения Верховного Суда и будем дорабатывать эти инструменты при необходимости. Есть еще несколько подходов, но пока они в проработке и еще рано заявлять о них публично.
Какие предложения слышны в профессиональном сообществе? Генеральный директор АН «Счастливый дом» Гизатова предлагает на 10 дней «замораживать» деньги при продаже квартир. Задача — дать продавцу время одуматься и расторгнуть мошеннический договор. «„Заморозку“ планируют распространить на все сделки по продаже недвижимости, за исключением тех случаев, когда одновременно с продажей идет приобретение другого объекта», — говорит эксперт по недвижимости.
Депутаты от фракции «Справедливая Россия» во главе с Сергеем Мироновым также пообещали внести в Госдуму внесут законопроект, направленный на решение проблемы «бабкинга». Помимо введения периода охлаждения, проектом предусматривается возможность регистрации сделки продавцом-физлицом не ранее чем через 7 дней после заключения договора. «Платеж возможен только после регистрации, только на счет продавца, наличные расчеты полностью исключены. Для продажи единственного жилья потребуется нотариально заверенное согласие собственника иного жилого помещения на последующее проживание продавца», — добавили в пресс-службе.
Комментарии 76
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.