«Будут ли пересматривать похожие дела? Возможно. Многие семьи с детьми из-за таких случаев не могут вселиться в жилье, которое приобрели», — комментирует адвокат вчерашнее решение Верховного суда РФ по делу Долиной. Высший судебный орган отклонил иск Ларисы Долиной и встал на сторону Полины Лурье, которая ранее купила у нее квартиру, а в итоге осталась без жилья и денег. Теперь же народная артистка РФ обязана покинуть квартиру, а если не сделает этого, то ей грозит принудительное выселение. Судебное заседание начиналось перформансом с «Человеком-пауком», а закончилось слезами счастья Лурье и ее адвоката. Впервые заседание показывали в прямом эфире. Детали и оценки экспертов — в материале «БИЗНЕС Online».
Покупательница квартиры Долиной Полина Лурье (справа) своей славы скорее старалась избегать. Говорить с прессой она не стала, скрывая лицо за маской, и выступала за нее адвокат Светлана Свириденко
«Шоу» в прямом эфире
Под вчерашнее заседание, где рассматривали дело Долиной, Верховный суд России специально завел каналы в мессенджерах «Телеграм» и Max. Там шла текстовая трансляция происходящего, хотя прежде такой практики не было. Кажется, никогда до этого высший судебный орган страны не показывал свои заседания в прямом эфире. Лариса Долина приехать на заседание не смогла, потому что, как пояснил ее адвокат, выступала на «главном новогоднем концерте» в Москве. Но и без нее «шоу» получилось весьма востребованным. И собрало, очевидно, гораздо бо́льшую аудиторию, чем выступление народной артистки РФ, которую народ в последнее время, мягко говоря, невзлюбил.
Обычно хорошо охраняемое здание ВС РФ на улице Поварской в Москве во вторник было под усиленным контролем. Напротив него стоял автомобиль Росгвардии с экипажем, бойцы в камуфляже и с автоматическим оружием дежурили на входах. Благо обошлось без происшествий, если не считать одного «перформанса».
Незадолго до начала заседания молодой человек в костюме Человека-паука оставил напротив здания баннер с портретом Долиной и надписями «Лох-лото», «Вернем хату все по блату» и «ОПГ „Долинские“», а затем вышел на проезжую часть и поведал журналистам, что певица «тоже Человек-паук». После этого ускакал, но недалеко — вскоре молодого человека задержали.
Подошедший на заседание корреспондент «БИЗНЕС Online» увидел у первого подъезда, где находится бюро пропусков, группу из 15 человек. Из разговора выяснилось, что это не журналисты, пострадавшие по аналогичным делам или зеваки. Это юристы пришли поучаствовать в процессе в качестве слушателей для того, чтобы лучше понять позицию Верховного суда и ориентироваться на нее в своей практике.
«Мы все можем стать пострадавшими от подобных схем», — с иронией, но и с некоторой тревогой заметил один из юристов. «А вы из СМИ? Так вам в другой подъезд. Там у вас вообще VIP-условия, без очереди», — позавидовал другой «наблюдатель». Очереди на входе для прессы не было, и все многочисленные камеры без проблем разместились в зале заседаний. Операторы и фотографы выстроились плотной стеной в нескольких метрах от кресел, предназначавшихся для судей, места в зале заседаний тоже были заняты в основном журналистами. Как рассказали в пресс-службе ВС РФ, всего было подано 254 заявки на аккредитацию для освещения судебного процесса.
Что ж, это была настоящая «минута славы» для Верховного суда РФ, который не так давно возглавил бывший генпрокурор РФ Игорь Краснов. А вот покупательница квартиры Долиной Полина Лурье своей славы скорее старалась избегать. Говорить с прессой она не стала, скрывая лицо за маской, и выступала за нее адвокат Светлана Свириденко. Выглядящая вполне симпатично на ранее опубликованных в СМИ снимках на этот раз мать двоих детей Лурье была с растрепанными волосами и в черной невзрачной кофте-худи. Начали без задержек — ровно в 15:00.
Адвокат Долиной Мария Пухова
Как проходило заседание
На заседание в Верховный суд РФ Долина не явилась, ее интересы представляла адвокат Мария Пухова. Она попросила закрыть заседание от СМИ, т. к. дело касается частной жизни артистки и при открытом процессе «каждое слово» будет услышано фактически всей страной. Тем более что предыдущие инстанции заседали без прессы. Суд же, учитывая общественный резонанс, отказал.
Дальше председательствующий изложил позиции сторон. Напомним, в 2024 году Долина, как утверждается, находясь под влиянием мошенников, продала пятикомнатную квартиру Лурье за 112 млн рублей. Осознав, что стала жертвой обмана, певица попросила суд признать сделку недействительной, и в марте 2025-го Фемида встала на ее сторону. Квартиру ей вернули, а вот покупателю сотню миллионов — нет. Лурье предложили взыскать деньги с мошенников.
Сделка с Долиной, как отметила Свириденко, не заключалась в спешке, а действия певицы были «последовательны и осознанны». Сделка длилась полтора месяца: объявление о продаже разместили 13 мая, первый показ прошел 20-го. Долина, по словам адвоката, объясняла продажу теснотой жилья и планами приобрести квартиру побольше. При этом Лурье покупала квартиру для проживания с детьми, а не для инвестиций. Цену снизили с 130 млн до 112 млн рублей. Торг был обусловлен отсутствием машино-места, детской площадки и необходимостью капитального ремонта.
Сама Лурье добавила, что несколько месяцев самостоятельно искала квартиру после развода. А сейчас вынуждена жить вместе с бывшим мужем
Сначала Долина и Лурье заключили предварительный договор, был внесен аванс в 1 млн рублей, оформлена расписка, восстанавливала она хронологию событий. Позднее стороны подписали допсоглашение, исключив из сделки пианино и концертный стул, что, по версии защиты, подтверждает намерение продавца выехать. Основной договор стороны подписали 12 июня в банке. По просьбе певицы расчет производился наличными. Полученные деньги она пересчитала на месте. Долина отказалась предоставлять справки из ПНД во время сделки. Но это не насторожило покупательницу, потому что Долина преподает и была доверенным лицом Владимира Путина на выборах президента РФ.
Сама Лурье добавила, что несколько месяцев самостоятельно искала квартиру после развода. А сейчас вынуждена жить вместе с бывшим мужем.
Защита Долиной в свою очередь настаивала, что певица действовала под влиянием мошенников, искренне полагая, что выполняет указания властей. Кроме того, уже есть приговор в отношении четырех человек, а также результаты двух экспертиз. Лурье же, считает защита, проявила неосмотрительность, когда согласилась на наличный расчет и не настояла на нотариусе и дополнительных проверках.
Суд поинтересовался, является ли спорная квартира единственным жильем Долиной. Пухова достаточно неуверенно ответила утвердительно, отметив, что по документам это основное место жительства. Хотя в документах есть информация о другой недвижимости. В квартире также прописаны дочь и внучка Долиной. После сложившейся ситуации они там не проживают.
Прокурор выступил за возврат Лурье денег, отданных в процессе сделки, которые надо взыскать с Долиной. При этом квартира должна остаться в собственности певицы. «Считаю, что суды, признавая сделки недействительными, допустили нарушения. Был нарушен баланс интересов сторон, так как истец получил деньги и остался с квартирой», — сказал прокурор.
Прокурор выступил за возврат Лурье денег, отданных в процессе сделки, которые надо взыскать с Долиной. При этом квартира должна остаться в собственности певицы
Какое решение принял суд?
Сразу после решения СМИ наперебой стали сообщать, что суд обязал Долину вернуть Лурье 112 млн рублей. Сообщение тут же подхватили телеграм-каналы, но вскоре выяснилось, что оно не соответствует действительности. Что же решил суд?
«Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно», — говорится в официальном заявлении высшего судебного органа.
Дальше суд уточняет: квартира принадлежит Лурье, и, если Долина не исполнит решение, т. е. не съедет самостоятельно, Мосгорсуд рассмотрит иск о ее выселении. «Народная артистка в ближайшее время должна покинуть чужую квартиру. Решение ВС РФ вступает в силу немедленно», — отмечается в заявлении.
«Народная артистка в ближайшее время должна покинуть чужую квартиру. Решение ВС РФ вступает в силу немедленно», — отмечается в заявлении
Зал встретил решение суда аплодисментами. Не скрывала эмоций и сама Лурье вместе со своим адвокатом. У обеих на глазах были слезы счастья. Адвокат охотно и развернуто отвечала на вопросы журналистов с улыбкой на лице. «Спасибо Верховному суду, что разобрался. Теперь у Полины есть дом», — отметила Свириденко. Лурье смущалась, а когда разговор дошел до денег, спрятала лицо за своей защитницей и удалилась из зала.
«Этого и следовало ожидать», — удовлетворенно произнес солидный мужчина средних лет в строгом темном костюме. «А мне теперь уже Долину жалко…» — произнесла одна из журналисток, когда представители СМИ плотной гурьбой пошли к выходу.
Зал встретил решение суда аплодисментами. Не скрывала эмоций и сама Лурье вместе со своим адвокатом. У обеих на глазах были слезы счастья
Другие подобные дела теперь пересмотрят?
По просьбе «БИЗНЕС Online» представители юридического сообщества прокомментировали решение Верховного суда РФ. Управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Александр Добровинский и партнеры» Александр Добровинский в разговоре с нашим изданием заметил, что ожидал такого решения суда. «Суд вернул все на новое рассмотрение. То есть все начнется с того, что было: квартира принадлежала Лурье после продажи».
Юрист Алина Алтынбаева решение ВС РФ поддержала. «В деле много доказательств осведомленности продавца (Долиной — прим. ред.) о реальной продаже квартиры. Например, условие о продаже квартиры с мебелью, но без пианино. Вопрос о выселении бывшего собственника квартиры также справедлив и направлен на новое рассмотрение по процессуальным основаниям. Иначе продавцы единственного жилья будут получать право последующего пожизненного проживания, что недопустимо», — отметила собеседница.
Долину пока никто не выселил и это тема отдельного иска, указал адвокат Николай Иванов. Смысл решения суда в отмене незаконных решений нижестоящих судов. «Мне все-таки кажется, что квартира останется у Долиной, но ее обяжут выплатить 112 миллионов. Сегодня же фактически отменили все решения и вернули дело на новое рассмотрение», — указал собеседник.
«Решение Верховного суда станет ориентиром для всех судов, потому что практически вся страна обсуждала это дело и многие высказывали недовольство о несправедливом решении. Усматривалась даже какая-то ангажированность. Очень полезно, что нынешний судебный процесс транслировался в прямом эфире: люди получили информацию напрямую. Тем более это не позволило превысить должностные полномочия — все было в рамках закона. Если такой опыт войдет в практику, было бы хорошо», — отреагировал адвокат Руслан Нагиев.
А что с другими подобными делами? «В гражданском праве закон обратной силы не имеет, но сроки исковой давности, скорее всего, позволят пересмотреть [дела]. Может быть, в надзорном порядке. Уже сложилась эта порочная практика с бабушками, которые были введены в заблуждение и продали свои квартиры. Каждый случай, скорее всего, будет индивидуально рассматриваться в судах, то есть в заявительном порядке. Не будет так, что суды по собственной инициативе будут пересматривать дела», — говорит Иванов.
Нагиев не исключает пересмотра похожих дел с учетом нынешнего решения. «Многие семьи с детьми из-за таких случаев не могут вселиться в жилье, которое они приобрели. А ведь это добросовестные приобретатели. Если человек продал квартиру, он ведь получил деньги. А куда он потом их потратил, покупатель не должен отслеживать. У меня были случаи, когда человек, имея игровую зависимость, получил большую зарплату, просто в районе автовокзала все эти деньги проиграл и домой приехал с пустыми руками. Ну что поделать теперь?» — говорит собеседник.
На уловки мошенников попадаются не только пожилые, но и молодые люди, подчеркивает Нагиев. «Здесь, знаете, надо налаживать механизм привлечения мошенников к ответственности, которые обманным путем завладевают имуществом. У нас с этим сложно: пока мошенника установят, пока его привлекут к ответственности, пока признают виновным… На следствие и суд уходит около года, а по делам с несколькими эпизодами и того больше. И потом, где гарантии, что по приговору суда эти деньги можно будет с мошенника взыскать? Как правило, те на себя ничего не оформляют и дома у себя тоже ничего не хранят из похищенного. Да, есть судебное решение, что мошенник теперь должен бабушке, которая передала ему деньги, но не более того. Как правило, бабушки эти средства не получают обратно и просто не выселяются из квартиры. А кто тогда будет защищать права добросовестного приобретателя? Он на свои кровные, честно заработанные деньги купил квартиру», — добавил адвокат.
«Решение правильное, оно помогает нам восстановить добросовестность приобретателя»
А что думают эксперты в сфере недвижимости? По мнению генерального директора агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, отказ в иске Долиной о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры — это «важное решение для защиты добросовестных покупателей недвижимости».
«Я была уверена в таком исходе. Признаюсь, ранее наивно полагала, что нижестоящий суд примет аналогичное решение, но ошиблась, — сказала собеседница. — Праздновать победу можно уже сегодня, а завтра будем разбирать мотивированное решение Верховного суда, которое повлияет на аналогичные дела, в том числе в Татарстане».
Тот факт, что у продавца единственное жилье, не должен быть «индульгенцией», подчеркнула Гизатова. «Значит, можно с единственным жильем продолжать обманывать покупателей и проворачивать эти сделки? Мне не совсем понятен акцент на единственном жилье. Мы смотрели дела, которые есть по Казани: там тоже приобретали жилье и это также было их единственное жилье. Потому вот этот акцент мне непонятен, я с ним не согласна», — добавила гендиректор агентства недвижимости.
«Если Лурье действительно добросовестный приобретатель, то решение такое и должно было быть, — отметил в беседе с „БИЗНЕС Online“ президент гильдии риелторов РТ, генеральный директор „НЛБ-недвижимости“ Андрей Савельев. — У нас за последние годы сложилась очень четкая судебная практика, которая показывает, кто является добросовестным приобретателем. Вплоть до того, что даже при банкротстве прошлые сделки можно было сохранить, если соблюдали вот эти условия добросовестности. Но предыдущие решения с Долиной и по всей России такую судебную практику нам сломали».
«Решение правильное, оно помогает нам восстановить добросовестность приобретателя. Успокоит ли решение Верховного суда продавцов и покупателей на рынке вторичной недвижимости? В каком плане успокоит? Я не вижу, что у нас прямо переживание на рынке, его нет как такового. Единственное, сейчас покупатели стали более тщательно изучать ситуацию. А такого, чтобы там кто-то отказывался от сделок, нет. С одной стороны, это даже лучше — более тщательно стали смотреть документы, изучать ситуацию, привлекать экспертов, специалистов», — добавил Савельев.
Комментарии 36
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.