Казань готовится освободить застройщиков многоэтажек от налога на имущество

Застройщиков-физлиц освободят от уплаты двухпроцентного налога на имущество Фото: «БИЗНЕС Online»

Физикам разрешат строить без налога в 2%

Исполком Казани подготовил для Казгордумы поправки в решение «О налоге на имущество физических лиц», которая освободит застройщиков-физлиц от уплаты двухпроцентного налога на имущество, если те владеют участком с объектом незавершенного строительства — многоквартирным домом кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Финансовое управления города выставило проект на антикоррупционную экспертизу.

«Это приведение в соответствие с федеральным законодательством, которое меняется в ближайшее время или уже поменялось, — объяснили „БИЗНЕС Online“ в исполкоме Казани. — У нас таких домов нет, и поэтому эта норма не применялась и на горизонте применяться не будет. Но Налоговый кодекс требует единообразия, поэтому поправки принимают все регионы — есть у них примеры или нет».

Корректировку исполком предложит рассмотреть депутатам на ближайшей сессии 17 декабря.

«Данная мера является целевой и важной для физических лиц, которые выступают в роли застройщиков, — так по просьбе „БИЗНЕС Online“ оценили проект в компании „Унистрой“. — Она направлена на устранение потенциального финансового барьера в виде налога на имущество на стадии строительства объекта. Это может снизить фискальную нагрузку на инвесторов и застройщиков-физлиц, способствовать более динамичному ведению строительства и снижению рисков заморозки проектов. Смягчение особенно актуально для дорогостоящих объектов стоимостью свыше 300 миллионов рублей».

Полезной назвал меру и управляющий партнер «БМП Брендс Групп», директор специального застройщика «Тройка» Максим Николаев. «Налог на имущество в 2 процента от кадастровой стоимости увеличивает издержки, особенно когда продажи низкие, — говорит эксперт. — Освобождение поможет снизить риск заморозки строек и высвободить средства на завершение проектов».

«На мой взгляд, введение данного послабления направлено на поддержку физлиц-застройщиков многоквартирных домов, столкнувшихся с трудностями в процессе строительства, — говорит риелтор агентства „Мегалит“ Гузель Шахимарданова. — Скорее всего, данная мера сможет поддержать подобного застройщика и помочь ему довести строительство до логического окончания, а не начать процедуру банкротства. В этом свете решение кажется вполне логичным».

«Точная сумма зависит от числа объектов незавершенного строительства, их кадастровой стоимости, доли физлиц среди застройщиков» Фото: «БИЗНЕС Online»

Сколько сэкономит и как ударит по бюджету

Часть участников рынка также отметили, что застройщиков-физлиц в отрасли не много. «Это не ударит больно по бюджету и в то же время позволит дольщикам получить свое жилье», — говорит Шахимарданова.

«Точная сумма зависит от числа объектов незавершенного строительства, их кадастровой стоимости, доли физлиц среди застройщиков, — говорит управляющий партнер „БМП Брендс Групп“. — При десятках объектов стоимостью 100–500 миллионов рублей экономия может составить миллионы на проект».

Экономию для конкретного застройщика или в целом по городу без доступа к кадастровым данным всех соответствующих объектов и их владельцев указать невозможно, подчеркнули в компании «Унистрой».

«Однако, учитывая, что льгота применяется к объектам с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей, а ставка налога для таких объектов в Казани составляет 2 процента, потенциальная годовая экономия на одном таком объекте может исчисляться миллионами рублей, — говорят в пресс-службе федерального застройщика. — Например, для объекта стоимостью 400 миллионов рублей экономия составила бы 8 миллионов рублей в год. Такая экономия может косвенно влиять на ускорение темпов реализации строящихся площадей, так как у застройщика появляется возможность корректировать ценообразование в сторону снижения для покупателей. Ускорение темпов реализации, в свою очередь, позволит снизить размер банковских процентов. Таким образом, совокупный эффект для застройщика может достигать десятков миллионов рублей».

Андрей Савельев: «Я думаю, что и для юрлиц такое тоже можно сделать. Особенно для них, для бизнеса, это всегда поддержка. Тем более сейчас, когда нельзя сказать, что в строительной отрасли все гладко и прекрасно» Фото: «БИЗНЕС Online»

Ждать ли послабления для юрлиц и как еще поддержать застройщиков

В представленном проекте поправок речь идет исключительно о налоге на имущество физических лиц — это 32-я глава Налогового кодекса РФ. Для юридических лиц действует налог на имущество организаций, 30-я глава НК РФ.

«Это другой налог, с иными правилами, ставками и льготами, — подчеркнули в компании „Унистрой“. — Вопрос о предоставлении аналогичных льгот для юрлиц, конечно же, должен рассматриваться отдельно в контексте регионального законодательства о налоге на имущество организаций».

Любое ослабление налоговой нагрузки всегда актуально и всегда положительно оценивается, считает гендиректор «НЛБ-Недвижимости» Андрей Савельев. «Поэтому я думаю, что и для юрлиц такое тоже можно сделать, — продолжает эксперт. — Особенно для них, для бизнеса, это всегда поддержка. Тем более сейчас, когда нельзя сказать, что в строительной отрасли все гладко и прекрасно».

Как еще можно скорректировать налоговое законодательство в сфере строительства и поддержать застройщиков? Опрошенные участники рынка предлагают следующее:

• Временно освобождать как физлиц, так и организации от налога на имущество на непроданные готовые квартиры, машино-места и кладовые в новостройках на период их рыночной экспозиции. Например, в течение одного-двух лет после ввода дома в эксплуатацию. «Это снизило бы финансовую нагрузку на застройщиков в период реализации и могло бы положительно сказаться на ценообразовании», — говорят в компании «Унистрой». «Паркинги у многих застройщиков стоят непроданные. А за них берутся налоги», — соглашается Савельев.
• Упростить учет строительных затрат (четко определить прямые и косвенные расходы), использовать региональные льготы (снижение налога на прибыль, освобождение от налога на имущество в определенных зонах).
• Ввести ускоренную амортизацию, инвестиционные вычеты, например, для компаний, вкладывающих в новые технологии.
• Расширить льготы по НДС для застройщиков на упрощенной системе налогообложения, реализующих жилье.

«Вывод: меры полезны, но требуют баланса интересов бюджета и отрасли, — считает Николаев. — Лучше применять их комплексно — вместе с другими формами поддержки (субсидирование ставок, развитие инфраструктуры)».