«Знаете, сколько в Казани, по статистике, по-настоящему ясных солнечных дней в году? В среднем около 50. В этой пятикомнатной все окна выходят на солнечную сторону. Это вопрос здоровья», — говорит профессиональный брокер в сфере элитной недвижимости Альфрет Загидуллин о квартире на улице Толстого. «Квадрат» в эксклюзивном объекте, который выставлен на продажу, оценили в 423 тыс. рублей — стоимость для престижного центра лакомая. Планировка подойдет как семьям с детьми, так и деловым покупателям, ценящим простор и комфорт: парк и набережная прямо за окном, парковка у подъезда и круглосуточная охрана. О двухуровневой системе безопасности, уникальном сопровождении сделки и о том, почему здесь редко продаются квартиры, — в нашем интервью.
Альфрет Загидуллин: «Это такой тихий центр — напротив парк Горького, где лес, а внизу — новая и одна из лучших набережных Татарстана! Ты выходишь из дома и сразу попадаешь в зону отдыха»
«Район — один из самых безопасных в городе из-за близости административных зданий и силовых структур»
— Альфрет, давайте начнем с локации ЖК «Суворовский» на улице Толстого. Вы называете место не просто центром города. Почему?
— Да, это нужно понимать тоньше, ведь центр — он разный. ЖК «Суворовский» возведен на одной из самых высоких и сухих точек в историческом центре города, в то время как многие жилые комплексы Казани располагаются в низинах, где нередки смог и повышенная загазованность. Плюс ЖК расположен ближе к реальному географическому сердцу Казани, в непосредственной близости от живописной реки Казанки. Место продуваемое, здесь никогда не застаивается воздух, нет интенсивного движения машин. Это такой тихий центр — напротив парк Горького, где лес, а внизу — новая и одна из лучших набережных Татарстана! Ты выходишь из дома и сразу попадаешь в зону отдыха.
Место также считается одним из престижных уголков центра — это элитный район с историей. Здесь всегда селилась знать, и сейчас в пешей доступности находятся правительственные учреждения. Рядом детский парк «Елмай», который стал лучшим в России, сквер Толстого, Нацбиблиотека, спортивно-оздоровительный комплекс. Если хочется развлечений — по соседству ТЦ, музеи, кинотеатры.
— Сколько лет дому и что можете сказать об архитектуре?
— Дом построен в 2006 году, и это полная антитеза современному муравейнику. В комплексе всего 109 квартир, причем площади квартир большие. Это означает малое количество жильцов и, как следствие, однородный социальный статус. И что ценно, люди здесь реально живут, а не сдают квартиры посуточно.
В ЖК «Суворовский» очень редко продают квартиры. Многие переезжают внутри самого комплекса — из меньшей квартиры в бо́льшую и наоборот, не желая менять место. Это показатель востребованности.
Дом построен из кирпича, с отличной шумоизоляцией, чего часто не хватает в современных монолитно-стеклянных домах. Авторы проекта — наша казанская Творческая мастерская архитекторов Токаревых. Здесь соблюдены все принципы соразмерности человеку — модулоры, о которых говорил знаменитый французский архитектор Ле Корбюзье.
«Придомовая территория очень ухожена»
— Парковка — вечная головная боль в центре города, особенно когда в семье несколько машин. Как здесь решен этот вопрос?
— Парковка в этом ЖК — это вообще не проблема, а преимущество. Сейчас в новостройках, если ты не купил место в подземке, парковаться негде. Здесь же — полная свобода. У дома огромная придомовая территория, аналогов таким размерам территории и парковочных мест в центре Казани, пожалуй, нет! Есть парковочные места во дворе с гостевыми парковками у каждого подъезда. А под домом — просторная подземная парковка. Причем места там спроектированы так, что можно поставить два габаритных автомобиля рядом. Также на улице есть парковка перед въездом на территорию ЖК.
Придомовая территория очень ухожена. Дому почти 20 лет, двор утопает в зелени, здесь уже выросли 30-метровые хвойные деревья, сформировался ухоженный ландшафт. Иногда сюда даже забегают белки! Есть места для отдыха, беседки, детская площадка. Летом на газоне занимаются йогой, детишки бегают босиком. А сейчас во дворе уже украшена елка к Новому году. Где еще такое встретишь?
— Безопасность — критически важный фактор для премиум-жилья. Как она организована?
— Система безопасности двухуровневая. На двух въездах круглосуточно работает живая охрана. То есть это не просто шлагбаумы с видеокамерами, а люди, которые видят каждую машину, въезд строго по номерам авто собственников квартир и по пропускам. Гостей пропускают по звонку. Территория дома огорожена и подъезды — непроходные, находится под постоянным видеонаблюдением, в том числе в лифтах. Охранники регулярно обходят двор. Кроме того, сам район — один из самых безопасных в городе из-за близости административных зданий и силовых структур.
«Под домом — просторная подземная парковка. Причем места там спроектированы так, что можно поставить два габаритных автомобиля рядом»
Солнечный свет, свое ТСЖ и дружный дом с интеллигентными соседями
— Вы продаете пятикомнатную квартиру. В чем функциональность и продуманность планировки?
— Я бы начал с ее расположения. Все окна выходят на солнечную, южную сторону. Это очень важно для Казани. Есть такое фундаментальное понятие, как инсоляция. Не просто свет, а именно жизненно важный солнечный свет. В советское время этому уделяли огромное значение, были строгие СНиПы. Потому что это вопрос здоровья.
— Не слишком ли много света?
— В нашей северной стране не бывает «слишком много» солнца. Знаете, сколько в Казани, по статистике, по-настоящему солнечных дней в году? В среднем около 50. Это дни, когда солнце от восхода до захода не скрыто ни единым облаком. Мы живем в условиях дефицита солнца, а значит, каждый его луч в квартире — это драгоценность, вклад в здоровье, в тонус, в психологическое благополучие. Особенно это важно для детей.
— Шестой этаж квартиры, кстати, тоже оптимальный вариант, если вдруг отключат лифт…
— Это, на мой взгляд, лучший этаж. Золотая середина! Специалисты по градостроительной экологии и медицине говорят о важности естественной связи с землей. Живя на высоте шестого этажа, человек остается в естественном притяжении земли, не отрывается от естественных магнитных и энергетических ритмов земли, которые полезны для человека. А вот начиная с седьмого этажа и выше эта связь ослабевает. Для метеочувствительных людей или тех, у кого есть предрасположенность к проблемам с сердечно-сосудистой системой, давлением, это может негативно сказаться на здоровье.
«Что очень удобно — все вопросы жителей решает профессиональное ТСЖ. Коммунальные платежи фиксированные, дополнительные сборы — редкость»
— Почему тогда собственник решил продать такой ценный объект?
— Дети выросли, разъехались, обзавелись своими семьями. Владелец с супругой остались в большом пространстве вдвоем и приняли решение переехать за город. Важно отметить, что с момента сдачи дома в 2007 году квартира была в собственности только одной семьи, она без долгов и обременений, вся стоимость в Договоре купли-продажи — никаких сложных правовых историй.
198,5 «квадрата» — идеальный вариант для большой семьи с двумя-тремя детьми. Здесь 5 жилых комнат, 3 санузла, 2 балкона и терраса, 3 гардеробные комнаты, просторные холлы и кухня-столовая площадью в 26,6 квадратных метра.
Это также выбор масштабно мыслящих людей бизнеса, для которых важны пространство и статус. Можно сделать свой кабинет, зону для переговоров. Много людей сегодня работают из дома, поэтому спортивная комната с тренажерами также удачно впишется. Для солидных людей, ценящих функциональное пространство и удобную планировку, это идеальная квартира.
Что очень удобно — все вопросы жителей решает профессиональное ТСЖ. Коммунальные платежи фиксированные, дополнительные сборы — редкость. Зимой уборка снега организована силами управляющей компании. Жителям не нужно вникать в процессы — один звонок, и любой вопрос решается.
— Сегодня покупателям очень важно окружение — кто будет их соседями?
— Это состоявшиеся люди: уважаемые предприниматели, топ-менеджеры, представители научной и культурной элиты.
Здесь нет места шумным тусовкам или посуточной аренде. Это такой очень дружный дом-клуб по интересам, где ценятся тишина, приватность и взаимное уважение. Вы растите детей в окружении таких же семей, вашими соседями будут адекватные, занятые своим делом люди.
«Моя миссия — улучшить и решить жилищный вопрос клиентов»
— Альфрет, ваш путь в профессию не совсем типичен для риелтора. По образованию вы инженер в области промышленного и гражданского строительства. Как оказались в сфере элитной недвижимости?
— Да, я прошел большую школу, работая на стройках по всей России — от Владивостока до Москвы. Когда я прихожу в квартиру, я вижу не только планировку и декор. Я вижу качество стяжки, разводку электрики, состояние перекрытий, качество ремонта и так далее. Высшее строительное образование, полученное в КГАСУ, позволяет мне проводить для клиентов экспресс-экспертизу и экономить сотни тысяч на услугах отдельных специалистов. В элитном сегменте, где речь идет о серьезных суммах, эта глубина понимания объекта очень важна.
Альфрет Загидуллин работает в сфере недвижимости 9 лет, состоит в Гильдии риелторов Татарстана. Окончил КГАСУ в 2012 году. В 2019-м прошел курс повышения квалификации и получил Удостоверение Юридического факультета КФУ. Непрерывное развитие подкрепляется постоянным обучением (в 2018 году принял участие в Жилищном Конгрессе в Санкт-Петербурге, в 2019 году прошел обучение у одного из гуру американской недвижимости, чьими методами пользуются топ-агенты планеты, Майка Ферри, который уже более 40 лет работает в продажах и управлении в индустрии недвижимости).
— Что же заставило вас сменить профессию?
— Это скорее не случайность, а милость Всевышнего. 9 лет назад я одолжил строительный инструмент риелтору Рамису. Мы разговорились, и он пригласил меня попробовать поработать с ним в сфере недвижимости. Позднее в крупном агентстве Казани я стал ведущим экспертом по недвижимости. А три года назад основал свою компанию White Trade — это название-манифест. Вся моя работа строится на принципах белых, честных и прозрачных сделок. Моя миссия — улучшить и решить жилищный вопрос клиентов.
«На мой взгляд, сейчас как никогда, в условиях экономической нестабильности, элитная недвижимость в центре города в одной из лучших локаций — один из самых надежных и проверенных способов сохранения капитала»
— Вы называете себя профессиональным брокером в сфере элитной недвижимости. Что вы вкладываете в это понятие?
— Для меня это суть подхода. В первую очередь это помощь людям, профессиональная оценка реальной стоимости продажи и покупки объекта на первичном и вторичном рынке по России, экспертное проведение переговоров между продавцом и покупателем. Время на рынке недвижимости сейчас нестабильное, поэтому важно также грамотно презентовать квартиру. Ведь один и тот же объект можно по-разному разрекламировать, а покупатель должен в него влюбиться!
Мои клиенты — это в основном состоявшиеся люди, бизнесмены, топ-менеджеры, для которых важны конфиденциальность, абсолютное доверие. Время для них бесценно, это самый важный ресурс в нашей жизни. Многие работают со мной годами и уже по достоинству оценили профессиональное качество моих услуг.
— Главный вопрос от покупателя, который прочитает это интервью, — торг на квартиру в ЖК «Суворовский» будет?
— А как без торга, мы же татары! (Смеется.) Цена, которая сейчас указана в объявлении, — 84 миллиона рублей. Это 423 тысячи рублей за «квадрат». На рынке элитных новостроек сейчас мы видим цифры от 600 тысяч и выше и нет больших и просторных квартир. Поэтому наше предложение уникально для рынка, это справедливая рыночная оценка объекта с безупречной репутацией. Такую квартиру покупатель «элитки» в Казани может ждать годами!
Проведите простой эксперимент: попробуйте найти на рынке объект сопоставимого масштаба, расположения и качества за такую же сумму. В сегменте новостроек в центре Казани на эти деньги вы получите в лучшем случае 100–120 «квадратов» с видом на соседнюю башню в квартирах, в которых невозможно открыть окна, так как будет запах выхлопных газов, со скромной придомовой территорией и маленьким количеством парковочных мест. Мы же предлагаем почти 200 «квадратов» родового гнезда в самом сердце города.
На мой взгляд, сейчас как никогда, в условиях экономической нестабильности, элитная недвижимость в центре города в одной из лучших локаций — один из самых надежных и проверенных способов сохранения капитала. При этом объект остается ликвидным — на него всегда будет спрос со стороны тех, кто ценит подлинное качество, а не маркетинговую обертку.
Телефон: +7 937 776-89-99
Сайт: whitetrade.ru
Комментарии 6
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.