В срок сдан жилой комплекс «Адмирал» в Адмиралтейской слободе. «Передаем ключи собственникам», — поздравляют клиентов в «ЦементОптТорге». Компания, известная многим как производитель железобетонных конструкций и бетона, стала надежным партнером в строительстве жилых комплексов других застройщиков. Параллельно группа развивает и свои девелоперские проекты. Детали — в интервью руководителя отдела продаж ГК «ЦементОптТорг» Алсу Сафиуллиной.
Алсу Сафиуллина: «Некоторые владельцы на приемку квартир приглашают независимых экспертов — они отмечают высокое качество отделки»
«ЦементОптТорг» успешно завершил второй жилой комплекс — «Адмирал»
— Алсу Рафисовна, в этом году прогнозировали стагнацию в строительной отрасли — застройщики пересматривали планы по объему запусков новых жилых проектов, некоторые переносили сроки сдачи… Ощутили ситуацию на себе?
— Согласна — год выдался непростой. Как и у других участников рынка, у нас несколько снизились объемы продаж. Однако мы успешно завершили строительство нашего второго девелоперского проекта. Сейчас уже передаем ключи собственникам в ЖК «Адмирал». Некоторые владельцы на приемку квартир приглашают независимых экспертов — они отмечают высокое качество отделки.
— Вы, что называется, поверили в Адмиралтейскую слободу — вложились и деньгами, и репутацией. Как оцените потенциал территории?
— Адмиралтейскую слободу можно назвать одним из самых перспективных районов в Казани. Здесь сходятся несколько факторов: близость к центру Казани, выход к воде, наличие свободной площади под застройку.
ЖК «Адмирал» построен на улице Урицкого, часть окон открывает вид на Зилантову гору. При этом он на некотором отдалении от активного автомобильного движения по улице Клары Цеткин, шум города остается в стороне. И при этом добраться от жилого комплекса до стен Казанского кремля можно за 5–10 минут.
Мы сотрудничаем с другими девелоперами по улучшению инфраструктуры района. Например, силами компании отремонтировали дорогу на улице Поселковой и, поддержав идею девелопера «Унистрой», совместно отремонтировали дорогу на улице Урицкого.
Группа компаний «ЦементОптТорг» — крупный производитель и поставщик стройматериалов, включая цемент, бетон, брусчатку, железобетонные изделия и металлоконструкции любой сложности. Собственное производство мощностью 300 т изделий в месяц и наличие базы стройматериалов в Казани обеспечивает надежность и бесперебойность работы на стройплощадках заказчиков на протяжении 23 лет деятельности компании на рынке.
География заказчиков, помимо Татарстана: Ульяновск, Пермь, Киров, Башкортостан и другие регионы. В частности, ГК «ЦементОптТорг» обеспечивала поставку 60 тыс. кубометров бетона на строительство моста через Волгу на трассе М12. Компания также выполняет функции подрядчика и генподрядчика по строительству жилых комплексов в Казани: среди партнеров, в частности, девелоперы «Баркли», «Унистрой».
Кроме того, в портфолио собственные девелоперские проекты: в Казани построен ЖК «Ракета» на ул. Космонавтов (2023 год), сдан ЖК «Адмирал» на ул. Урицкого (2025 год), готовятся проекты в историческом центре и Приволжском районе.
— Ваш проект как-то учитывает исторические особенности Адмиралтейской слободы?
— Разумеется, мы учитывали историю района при проектировании комплекса. ЖК «Адмирал» выполнен в стиле конструктивизма — с отсылкой к промышленному прошлому. Это четкие линии, сдержанная архитектура, широкие окна. Изюминкой стала архитектурная подсветка (от Philips), выполненная в холодном и теплом тонах. Подсвечиваются парапеты и общие зоны, пространство квартир не затрагивается — мы сохраняем комфорт жителей.
Кроме того, территория попадает под правила застройки исторического центра города Казани, поэтому действуют ограничения по этажности. Это одно из преимуществ жизни в таких локациях: тут никогда не будет стометровых башен.
«ЖК «Адмирал» выполнен в стиле конструктивизма — с отсылкой к промышленному прошлому»
Баланс между приватностью и комфортом: малочисленные соседи и безопасный двор «Адмирала»
— Действительно, в ЖК «Адмирал» три подъезда переменной этажности — от 5 до 7 этажей…
— Да, он получился компактным и уютным. Здесь всего 77 квартир, то есть нет необходимости делить общие зоны с большим количеством соседей. Таким образом создается некая приватность. Это комплекс семейного клубного формата, где каждый знает соседа в лицо и чувствует себя в безопасности.
— Все ли квартиры распроданы?
Однушки разошлись еще на старте продаж. Но комплекс изначально задумывался как семейный. Поэтому здесь больше двухкомнатных и трехкомнатных квартир, они есть в продаже. «Адмирал» уже сдан — и это отличный вариант для тех, кто хочет получить комфортное жилье без ожидания.
Как правило, такие большие квартиры интересуют покупателей после ввода дома в эксплуатацию — человек продал свое жилье и стремится быстрее въехать в новое.
«Это комплекс семейного клубного формата, где каждый знает соседа в лицо и чувствует себя в безопасности»
— Чем отличается планировка квартир?
— В ЖК «Адмирал» мы следовали главному принципу — эргономике, все пространство продумано до мелочей. В нашем ЖК нет огромных и бесполезных холлов, площадь отведена под просторные гостиные и спальни. Мы использовали и другое популярное решение — объединили кухни с гостиными. Почти в каждой квартире есть панорамная лоджия и дополнительный французский балкончик.
— Полтора года назад, на старте продаж, вы называли среднюю цену — 230 тыс. рублей за квадратный метр. Как изменилась ситуация сейчас?
— Разумеется, за это время стоимость квадрата выросла. Сейчас цена квадратного метра в предчистовой отделке — 265 тыс. рублей в двушке и 240 тыс. рублей — в трешке. Однако мы стремимся понять потребности каждого клиента и готовы обсудить персональную скидку с учетом его ситуации.
«В нашем ЖК нет огромных и бесполезных холлов, площадь отведена под просторные гостиные и спальни. Мы использовали и другое популярное решение — объединили кухни с гостиными»
— ЖК «Адмирал» ориентирован на семейного покупателя. Какие удобства предусмотрены?
— Здесь есть все для комфортной жизни с детьми. К примеру, в подъездах организованы колясочные. На каждом этаже также предусмотрены помещения, где можно оставить коляску или, допустим, велосипед. Двор без машин и оборудованные детские и спортивные площадки.
— На старте продаж вы говорили, что будет организовано безопасное дворовое пространство, которое будет учитывать потребности всех жильцов комплекса.
— Мы реализовали все, что запланировали. В ЖК «Адмирал» организован закрытый двухуровневый двор с постом охраны и видеонаблюдением. Первый уровень расположился на стилобате, а второй — на рельефе участка. Кроме обширного озеленения, здесь есть тренажерная площадка, пространство для отдыха, различные лазалки для детей.
Для того чтобы прогулки были наиболее комфортными и безопасными, двор создан по принципу «территория без авто». Для машин — закрытая парковка на 57 мест, они еще есть в продаже. Кстати, покупатели отмечают, что наша парковка очень симпатичная и светлая. В качестве гостевой парковки можно использовать территорию на прилегающих улицах, здесь нет интенсивного движения.
«Для машин — закрытая парковка на 57 мест, они еще есть в продаже»
— А что насчет социальной инфраструктуры?
— Прямо через дорогу от ЖК «Адмирал» находится первый детсад, в 3 минутах ходьбы школа № 32. В шаговой доступности Академия тенниса им. Тарпищева, сквер Сад рыбака, молодежный центр «Вертолет» с его кружками и спортивными секциями.
— Какая управляющая компания будет обслуживать ЖК «Адмирал»?
— Управление комплексом мы отдали нашему проверенному партнеру — компании «Элит дом». Они уже обслуживают наш первый ЖК «Ракета» и зарекомендовали себя положительно.
— Первый этаж комплекса отведен под коммерческие помещения. Есть ли еще возможность их приобрести?
— Учитывая локацию ЖК и перспективность района, коммерческая недвижимость пользовалась большим спросом и давно распродана. Сразу отмечу, что жильцам комплекса не придется терпеть шумное соседство — в основном здесь расположатся офисы.
«Управление комплексом мы отдали нашему проверенному партнеру — компании «Элит дом». Они уже обслуживают наш первый ЖК «Ракета» и зарекомендовали себя положительно»
«ЦементОптТорг» — надежный партнер
— Давайте обратимся к итогам года — что еще в портфеле «ЦементОптТорга»?
— Наша компания стала генподрядчиком в строительстве двух жилых комплексов копании «Унистрой». В 2027 году планируем сдать дом в ЖК «Статум» жилой площадью 28,2 тыс. кв. метров. В 2026 году достроим дом в ЖК «Уникум», жилая площадь — 13,3 тыс. «квадратов». Во всех проектах используется только бетон нашего производства, наш монолит, ЖБИ, сваи, перемычки. При этом наша продукция проходит тендеры застройщика в рамках конкурентной борьбы.
— «ЦементОптТорг» также стал партнером корпорации «Баркли» в Казани, верно?
— Да, нам доверили монолитные работы в масштабном проекте «Резиденции Баркли ДАН», первом ЖК девелопера в Казани. По сути, мы будем возводить 88-метровый каркас одного из самых высоких зданий в исторической части города. Благодарим корпорацию «Баркли» и лично ее основателя Леонида Казинца за оказанное доверие и возможность почерпнуть опыт у лидера в сфере строительства элитной недвижимости Москвы, а теперь и Казани. Мы рады работать в одной команде с легендарным девелопером России с 32-летней историей.
— Какие еще работы будете выполнять в проекте «Баркли ДАН»?
— На сегодняшний день только монолитные. Но готовы с максимальным качеством выполнить и другие виды работ — будем участвовать в тендерах.
Планы на будущее
— Есть ли в планах собственные девелоперские проекты?
— Два первых наших проекта — ЖК «Ракета» и ЖК «Адмирал» — оказались успешны. Поэтому решили продолжить развиваться в этом направлении.
Сейчас на стадии концепции проект жилого комплекса элит-класса на Волкова. Поскольку это центр города, проект должен сначала пройти градостроительную комиссию. На нее планируем выйти весной, а к концу лета приступить к строительству. Сейчас завершаем формирование земельного участка. Проект будет интересным и сточки зрения опыта. На территории будущего ЖК находятся два объекта культурного наследия, которые мы должны будем восстановить. Это деревянные дома, один из которых в довольно печальном состоянии, другой и вовсе утрачен.
— Над чем будете работать в более далекой перспективе?
— Мы наметили строительство жилого комплекса на Технической. Там у нас в собственности база по производству товарного бетона и ЖБИ. Комплекс станет частью жилого квартала на ряду с ЖК Q на Кулагина компании «Унистрой». Напротив расположится ЖК «Уникум на Технической».
Ну и, конечно, «ЦементОптТорг» остается надежным партнером в поставке «главного хлеба» любой стройки — бетона, цемента и ЖБИ, а также строительных услуг.
Дорогие друзья и партнеры! ГК «ЦементОптТорг» поздравляет вас с наступающим Новым годом! Пусть 2026 год станет для вас временем новых горизонтов, смелых идей и их безупречного воплощения. Желаем стабильности, процветания и радости в каждом дне!
Сайт: jk-admiral.ru
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.