«Зарплатный картель» Айзатуллина, властный ЖКХ-разворот и почти 1 триллион в стройке

К началу зимы в Татарстане ввели 3 млн кв. м жилья — это 97% от запланированных 3,26 миллиона. Любопытно, что в этой статистике многоквартирные дома по линии коммерческого строительства — всего пятая часть (89 домов площадью около 707 тыс. «квадратов»), зато у ИЖС — 70% от введенных жилых объектов. Минимальный годовой план в 1,4 млн кв. м «индивидуалы» уже перевыполнили: зарегистрировано 17 тыс. домов на 2,3 млн «квадратов». Однако стройкомплекс РТ в целом уровня прошлых двух лет не достиг: в 2023-м и 2024-м вводили по 3,5 млн кв. м жилья. Но надо ли гнаться за показателями?.. Объем строительных работ (и жилье занимает львиную долю) в 2025-м оценивается в 959 млрд рублей — на 51 млрд больше, чем в 2024-м. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

Впервые с 2022 года наметилась тенденция к снижению ключевой ставки. В июне после 7 месяцев исторического максимума в 21% ЦБ снизил «ключ» на 1 п. п., а к концу октября он остановился на уровне 16,5% годовых. Для застройщиков это облегчение кредитного бремени, для населения — повод переносить деньги с депозитов на эскроу-счета. А вот для оживления рыночной ипотеки такого снижения недостаточно. Зато расширилась семейная ипотека: теперь она распространяется на вторичку в 18 городах Татарстана, где не хватает первичного предложения. Есть и ужесточения: с 1 февраля по «семейке» запретят покупать квартиры в инвестиционных целях, а еще оформлять по две льготные ипотеки на семью. Кроме того, Госдума обсуждает рост процентной ставки для однодетных семей — с 6 до 10% или 12% (а чем больше детей, тем ставка будет ниже). На этом фоне спрос на новостройки вырос, на что тут же отреагировали цены в Казани. (Фото: © Григорий Сысоев, РИА «Новости»)

На фоне прошлогоднего строительного бума в преддверии саммита БРИКС итоги 2025-го выглядят сильно скромнее, но все же в Казани построили центр развития футбола, суперСИЗО, поликлиники в микрорайоне «Волжские просторы» и ЖК «Весна», обновлен центр фехтования, в работе — реновация ЦУМа (отныне — центра уникальных мастеров). Любопытны эксперименты: «Татнефть» возвела самое высокое в стране здание, элементы которого напечатаны на 3D-принтере, — культурный центр «Мелля» в азнакаевском селе Мальбагуш. А вот по школам серьезный спад: построили всего две (против 8 годом ранее) — в казанском ЖК «Лето» и челнинском Замелекесье. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

Более 82 млрд рублей выделили на развитие дорожной сети РТ: 74 млрд — из республиканского бюджета, 7,9 млрд — федеральные средства, а 1,67 млрд рублей — из дорожных фондов муниципалитетов. Среди заметных проектов — обход села Сокуры (19 млрд рублей): обычных ранее в этом месте многокилометровых пробок больше нет. Из не особо приятного: стало известно, что построенный годом ранее обход Нижнекамска и Набережных Челнов передадут в ведение «Автодора», а в 2026-м сделают платным. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

Законодательное решение получила проблема обманутых ижээсников: с 1 марта механизм эскроу-счетов распространяется не только на строящиеся многоквартирные дома, но и на индивидуальное жилищное строительство. С одной стороны, он гарантированно защищает от мошенничества со стороны застройщиков (деньги дольщиков замораживаются на спецсчете и перечисляются подрядчику только после выполнения всех обязательств по договору), с другой — из-за посредничества банков «квадрат» может обходиться покупателю дороже. Пока использование эскроу остается добровольным, но уже есть предложения сделать его обязательным для ипотеки с господдержкой. Впрочем, пока по эскроу строят мало: с 1 марта начали возводить 9 тыс. частных домов площадью 1 млн кв. метров (сравните с 55 млн «квадратов», что введены по стране в прошлом году). (Фото: «БИЗНЕС Online»)

В Казани все заметнее экспансия федеральных застройщиков. Сейчас в городе представлено пять игроков из топ-30 рейтинга по вводу жилья от единого ресурса застройщиков: москвичи ПИК, «Самолет» и ФСК, краснодарская группа «Точно» и ижевский «Комосстрой». И они уже меняют расстановку сил на татарстанском рынке: например, за счет больших объемов могут снижать себестоимость квартир или демпинговать ценой, зарабатывая за счет акций или продаж в других регионах. Неслучайно та же ПИК, реализующая в Казани пять проектов, по итогам первого полугодия вышла на 1-е место в РТ по выручке. С истощением в столице республики земельного банка, когда участки придется покупать у частных землевладельцев, федералы, вероятно, укрепят свои позиции, а местные игроки либо подадутся в новые ниши (премиальное жилье в центре, спальные районы, городскую агломерацию и соседние города Татарстана), либо сами начнут расширяться в другие регионы, как это уже делают «Унистрой» и СМУ-88. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

Декабрь был последним месяцем, когда для застройщиков действовал мораторий на штрафы за сорванные сроки ввода домов. Между тем массовые срывы — это все более реальная перспектива. Так, половина из 10 крупнейших застройщиков региона уже попросила продлить разрешения на строительство ЖК, которые должны были быть сданы в 2025–2026 годах, а на конец октября из 544 строящихся в РТ домов срок ввода был перенесен по 99. Сдвигают вправо и сроки выдачи ключей дольщикам: в республике это не менее 19 домов. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

Весной правительство РТ наконец утвердило мастер-план Казанской агломерации, который с 2023 года готовил Институт пространственного планирования (ИПП). Согласно документу, площадь жилья на данной территории до 2050-го вырастет почти в 1,9 раза до 103,1 млн кв. м, из которых 26,6 млн построят в Казани. Метро предлагают дотянуть до Куюков, линию скоростного трамвая — до Зеленодольска, а через Волгу перекинуть два моста (для связи столицы Татарстана с Иннополисом, а Зеленодольска — со свияжским логоцентром). Осенью ИПП представил и мастер-план Камской агломерации (пока не утвержден). Развивать территорию планируется по принципу полицентричности, с тремя ядрами — Набережными Челнами, Нижнекамском и Елабугой. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

В феврале 2024-го мэр Казани Ильсур Метшин призвал раиса РТ Рустама Минниханова объявить 2025-й Годом модернизации коммунальной инфраструктуры. Именно таковым он и стал де-факто: можно уверенно говорить о повороте властей Татарстана к проблемам ЖКХ. Запущена республиканская программа обновления коммунальной инфраструктуры по принципам «Нашего двора»: по ней на модернизацию сетей выделили 8,5 млрд рублей. Вместе с федеральными средствами сумма вложений составила почти 13 млрд — это рекорд для РТ. Всего модернизация затронула 144 объекта. Республиканская программа продолжится в 2026-м с аналогичным объемом вложений, еще 2,5 млрд направят из бюджета страны. Помогает с латанием дыр и новая федеральная инициатива: с 2025 по 2030 год Татарстану простят 44,5 млрд рублей госдолга. Не менее половины сэкономленных средств нужно направить на инфраструктурные проекты в сфере ЖКХ. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин учел опыт строительной лихорадки в преддверии саммита БРИКС. Если в 2024 году игроки отрасли, разгоняя зарплаты до 150–200 тыс. рублей, вовсю переманивали друг у друга рабочих, то в 2025-м они получили установку удерживать рыночные и государственные расценки. В начале сезона глава минстроя собрал полсотни застройщиков и взял с них обещание не разгонять зарплаты даже в условиях нехватки кадров. Такая договоренность — это и вопрос сдерживания себестоимости объектов. С несогласными Айзатуллин многозначительно пообещал «разговаривать отдельно». Утверждают, что внушение сработало. (Фото: «БИЗНЕС Online»)