В 2026 году рынок жилой недвижимости продолжит дорожать, несмотря на ожидаемое снижение ипотечных ставок. Такое мнение высказала эксперт по недвижимости, ипотечный брокер и соучредитель агентства Greatspace Ирина Асоулюк.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Она отметила, что в этом году на цены будет влиять несколько факторов, включая изменение условий семейной ипотеки, рост и сокращение программ рассрочки, повышение НДС до 22%, повышение себестоимости строительства и сохраняющийся дефицит рабочей силы.

Асоулюк рассказала, что в начале 2026 года рынок адаптируется к новым параметрам льготной ипотеки, а в январе–феврале могут ввести дополнительные корректировки программы. В них входит зависимость процентной ставки от количества детей в семье, возможность приобрести жилье за пределами региона проживания. То есть если ставка для семей с детьми вырастет с 6 до 12%, то спрос в этом сегменте снизится, поясняет она. Эффект от таких ограничений частично могут компенсировать индивидуальные ипотечные продукты банков и застройщиков, а также расширение программ рассрочки.

Отдельное влияние на рынок окажет политика Центробанка. Сейчас ключевая ставка составляет 16%, от нее напрямую зависят условия рыночной ипотеки и доходность депозитов. Банк России скорректировал прогноз по ключевой ставке на 2026 год — с 12–13% до 13–15%, что говорит о более осторожном темпе смягчения денежно-кредитной политики. «Чем ниже ключевая ставка, тем доступнее рыночная ипотека. Это стимулирует спрос, а при дефиците новых проектов рост спроса неизбежно ведет к росту цен», — пояснила эксперт в беседе с RuNews24.ru.

В целом, по ее словам, общий объем выводимых на рынок проектов снижается, что может привести к дефициту предложения. То есть ожидать улучшения условий покупки и снижения цен в ближайшей перспективе не стоит. «Если хочется выбирать, то придется ориентироваться на 2028 год сдачи, где распроданность 24%. Но объем ввода жилых объектов в 2028 году будет сопоставим с кризисным 2025 годом. В 2024-25 выдавалось мало разрешений на строительство (РнС), поэтому вводить в 2028 будет особо нечего. Именно в этой точке ожидается ключевой дефицит», — резюмировала Асоулюк.

Ранее стало известно, что в 2027 году цены на жилье могут вдвое превысить инфляцию на фоне снижения ключевой ставки. Так, например, при уровне инфляции в 4–5% цены на новостройки могут вырасти на уровне 10–15%. Кроме того, ожидается, что норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в Казани для расчета платежеспособности молодых семей в I квартале 2026 года могут установить на уровне 153 146 рублей.

Напомним, 891 город в 83 регионах вошел в список доступных для покупки по семейной ипотеке на вторичке, среди них 12 — из Татарстана. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев банки выдали жилищные кредиты на 3,6 трлн рублей, из которых 2,5 трлн рублей (70%) пришлось на семейную ипотеку. На льготные программы пришлось порядка 80% выдачи жилищных кредитов.