Почти втрое за год выросло количество убыточных стройкомпаний: с 7 до 23%. И тем не менее 2025-й оказался рекордным: введено более 3,5 млн кв. м жилья, продажи квартир дали плюс 31%, заявил накануне на коллегии министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин. Кризиса нет? Как нет предела героизму простых жителей, которым, видимо (по мнению чиновников), плевать на высокие ставки по кредитам: зарегистрировано 17,7 тыс. частных домиков. Но и девелоперы увеличили объемы сдачи, чуток не добрав до миллиона «квадратов». О том, за что досталось Институту пространственного развития РТ и КГАСУ и почему в Казани за пять лет так и не закончили рекультивацию иловых полей на 8 млрд рублей, — в материале «БИЗНЕС Online».
Стройкомплекс Татарстана сегодня подводил итоги года и намечал пунктиры наступившего в IT-парке им. Рамеева
Рекорды стройкомплекса: героизм частника, эффект «зарплатного картеля» Айзатуллина и разоряющиеся строители
За неимением крупных сданных объектов года стройкомплекс Татарстана накануне подводил итоги года и намечал пунктиры наступившего в IT-парке им. Рамеева. Год назад главные строители с ноткой облегчения вспоминали, как ругались на стройке театра им. Камала. «Сейчас мы все довольные и улыбаемся», — сказал тогда раис республики Рустам Минниханов. В этом году таких залов «с иголочки» нет, но отрасли есть чем гордиться. «Ну работа у нас такая: мы строителей в год один раз только хвалим или два — на коллегии и на День строителей. А все остальное время очень подозрительно смотрим на вашу работу — нет ли приписок там», — улыбался глава республики. Отметим, что в президиуме в качестве почетного гостя в этом году тоже был министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.
Вклад стройкомплекса в валовой региональный продукт республики — более 7%, объем работ в сопоставимых ценах — свыше 1 трлн рублей, заявил с трибуны министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин. Для сравнения он снова привел цифру в 364 млрд — на эту сумму подведомственные минстрою компании отработали в 2019-м. А Минниханов дал сравнение с прошлым годом: по словам раиса, в 2024-м строители и их смежники освоили 909 млрд рублей. Обороты ЖКХ в 2025-м выросли на 4% процента, достигнув 65 млрд, продолжает Айзатуллин. Строители перечислили 63 млрд 73 млн рублей налогов.
Красиво выглядят итоги ввода жилья. В республике сдали 3 млн 515 тыс. кв. м — это рекордная цифра за всю историю, отметил Айзатуллин. По соглашению с минстроем РФ выйти на эту цифру надо было лишь в 2028 году. Впрочем, план на 2026-й скромнее: объемы ввода жилья упадут примерно на 11% до 3 млн 175 тыс. кв. метров. При этом градостроительный потенциал — 6,74 млн кв. м, а значит, выполнению плана в будущем ничто не угрожает. В республике действует 654 разрешения на строительство (РНС) многоквартирных домов площадью в 6,159 млн. кв. м — девелоперам этого на 6–7 лет хватит! Но тут тоже есть нюансы. По данным единой информационной системы жилищного строительства, в Татарстане строится 3,3 млн «квадратов» по 221 разрешению. А остальное-то что? Лежит запасом, ради красивой отчетности и биржевых котировок — или как?
Министр не стал в этот раз расшифровывать структуру этих цифр, но львиную долю ввода жилья республика зарегистрировала на рынке ИЖС. Частники ввели 2,4 млн «квадратов» — 17,7 тыс. домов. Это на 400 домов и 50 тыс. «квадратов» больше, чем год назад. По-видимому, таков результат неимоверных усилий простого жителя республики! И стоит поаплодировать героизму частника в условиях высочайшей ставки по кредитам на фоне сотен обманутых ижээсников, потерявших 762 млн, да так и не получивших пока реальной помощи. А может быть, надо просто сказать спасибо чиновникам, сумевшим на районно-садово-частых просторах отыскать достойные регистрации старые домики…
Девелоперы же сдали 110 многоквартирных домов на 952 тыс. кв. м — год назад к концу декабря сдали 130 МКД на 776 тыс. «квадратов». Госжилфонд прибавил к этому еще 44 дома на 162 тыс. кв. м — год назад площадь значилась та же, а домов было 59. Так что тот потенциал, который застройщики закладывали два-три года назад на фоне хорошего спроса на квартиры, теперь «выстрелил», и коммерческие застройщики выдали на-гора в 1,2 раза больше метража, чем год назад.
Проблемы, конечно, тоже есть (но это, как вы понимаете, не цены — об этом министр не говорил). Зато тревожит минстрой перенос сроков сдачи домов, что является следствием низкой распроданности квартир. Из 603 строящихся домов перенос сроков сдачи зафиксирован на 54 объектах — примерно 6%. Да, во второй половине 2025 года продажи резко выросли. Но давайте вспомним, что говорят эксперты: это следствие планируемых изменений семейной ипотеки в феврале. А значит, уже весной можно ожидать спада продаж: все, кто хотел купить, купили. Поддержка банков интересует меньше покупателей, чем раньше: Айзатуллин констатировал, что количество выданных ипотек на первичном рынке упало за год на 4% (а в целом выдано на 39% меньше ипотек).
Зарплаты выросли, но остаются ниже средних по РТ. Если в среднем по РТ он оценивается в 87 тыс. рублей, то в строительстве это 80 тысяч. Впрочем, рост на четверть за год тоже вроде выглядит неплохо: в 2024-м среднестатистический строитель зарабатывал 68 тыс. рублей. Скромнее доходы в ЖКХ, где средний заработок составил 66,6 тыс. рублей, но и тут рост зафиксирован на 26%. Занятно, но отчасти Марату Мансуровичу, кажется, стоит приписать себе лавры главного цербера роста зарплат. Ведь эта статья расходов в прошлом году оставалась под контролем своего рода «зарплатного картеля», когда десятки стройкомпаний на министерском ковре буквально договорились сдерживать «необоснованный» с точки зрения рынка рост доходов тружеников мастерка и лопаты. Эта необходимость была вызвана взлетом расходов на зарплаты еще в 2024 году, когда из-за жестких сроков и огромных объемов стройки к БРИКС за строительных рабочих сражались длинным рублем. Но так или иначе республика продолжает испытывать острый дефицит кадров в стройке — открыто более 23 тыс. вакансий (на сферу ЖКХ приходится чуть более 200). Также из-за ужесточения миграционной политики ведомство планирует повышать производительность труда в строительстве и ЖКХ.
Доля убыточных предприятий на стройке в прошлом году выросла втрое. В строительстве их доля составила 23% (а было 7%), в ЖКХ 21%. Налоговые долги 3,1 млрд рублей по 5 462 организациям, 362 из которых — в процедуре банкротства с долгами на 1,5 млрд рублей. Налоговая задолженность выросла на 6%, при этом количество организаций увеличилось на 99 штук. Минниханов попросил министра внимательно отслеживать ситуацию с долгами по налогам.
Вклад стройкомплекса в валовой региональный продукт республики — более 7%, объем работ в сопоставимых ценах — свыше 1 трлн рублей, заявил с трибуны министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин
Из приятного для жителей — «Наш двор» продолжается. Хотя программу, анонсированную в 2019-м, собирались выполнить за пять лет, ее продолжат и в 2026-м. В этом году реновация дворового асфальта и уюта заходит в 561 двор на сумму в 10 млрд рублей — столько же было выделено и в 2025-м на 677 дворов.
А что с коммунальными дырами? Айзатуллин поблагодарил Минниханова за программу модернизации коммунальной инфраструктуры. В 2025 году федеральная программа модернизации коммунальной инфраструктуры вошла в состав нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Республика получила более 4 млрд рублей из федерального центра, что позволило реализовать 47 объектов. Дополнительно Татарстан запустил республиканскую программу и на 8,5 млрд рублей обновил 121 объект. Кроме того, за счет инвестпрограмм предприятий и других республиканских программ удалось капитально отремонтировать и построить 688 км сетей, т. е. 2,5% процента общей протяженности этого хозяйства. Цифра недостаточна, между строк сквозил посыл министра, так что надо выходить на уровень замены 3% сетей ежегодно.
На восстановление социальной инфраструктуры Луганска и Рубежного Татарстан потратил более 1,1 млрд рублей. Об этом Айзатуллин рассказал в завершение доклада. С 2023 года удалось восстановить и отремонтировать 9 соцобъектов в Лисичанске на 703 млн рублей и четыре в Луганске на 416 миллионов. Помимо этого, восстановили 281 многоквартирный дом. 14 республиканских предприятий отправили на Луганщину свои аварийные бригады, чтобы обеспечивать сезонный пуск тепла, энергоснабжение, водоснабжение и канализацию.
«Каждый глава пытается какой-то памятник построить. Но не надо заниматься приписками к объектам вроде садика, школы! Все это стоит больших денег. И, если это не востребовано, это нас очень беспокоит», — высказался раис
Главам «не надо заниматься приписками», а ложка дегтя — иловые поля Казани
Мощные обороты стройкомплекса говорят о том, что республика обновляется и строится. В прошлом году реализовывалось 48 программ, 7 нацпроектов, четыре госпрограммы — это 3,9 тыс. объектов. «Стройка — это очень кропотливая, сложная работа, и без четкости и слаженности это невозможно», — прокомментировал цифры Минниханов.
На этот год планируется реализация 50 программ, пяти нацпроектов, трех госпрограмм. Ресурсы на это республика предусмотрела, кратко подвел итоги Минниханов. Далее он перешел к тому, что беспокоит.
Например, это обоснованность строительства объектов социально-культурного значения. «Каждый глава пытается какой-то памятник построить. Но не надо заниматься приписками к объектам вроде садика, школы! Вообще, надо эту тему строго контролировать и в министерстве экономики, и в министерстве строительства, и проектному институту, когда мы принимаем какие-то решения. Все это стоит больших денег. И, если это не востребовано, это нас очень беспокоит», — высказался раис.
Сюда же относится ситуация со сметами, когда специально подбирается оборудование с завышенной стоимостью и мощностью. Все эти вопросы должны четко контролироваться через экспертизу.
Похвалил раис Институт пространственного планирования РТ за работу в области будущего агломераций. Напомним, утвержден мастер-план Казанской агломерации, до конца I квартала утвердят Камскую, а в конце года планируют Альметьевскую агломерацию.
Наконец мы стали видеть, что с нами произойдет, если мы будем двигаться в том или ином направлении. Мы ощущаем те ошибки, которые не учли, — и сегодня нам их приходится исправлять.
Теперь надо обратить внимание и на опорные населенные пункты — важно, чтобы они были самодостаточны и обеспечены всей инфраструктурой.
Также важна работа по цифровизации и, конечно, подготовка кадров. В этом отношении отмечена альма-матер казанских строителей: в день коллегии раис и коллеги по традиции побывали в вузе. «По книжкам только не могут учиться, нужны люди. Хорошая команда у вас, уважаемый ректор, — обратился Минниханов к ректору университета Рашиту Низамову. — Так держать! Дело по восстановлению строительного института начинал еще Ирек Энварович [Файзуллин]. Я считаю, это одно из лучших строительных учебных заведений».
Из преимуществ новых технологий: в центральном управлении можно следить за эксплуатацией социальных объектов, например вентиляцией, водоснабжений. Современные датчики позволяют это контролировать, говорит Минниханов. «Не секрет, что в рамках непонятных решений наши объекты социального значения эксплуатируются неправильно и это приводит к очень серьезным последствиям. Поэтому эту систему будем вводить», — можно сказать, поручил раис.
Далее Минниханов кратко прошелся по теме ЖКХ, которая до сих пор очень сложная. Двигаться здесь, по словам раиса, нужно последовательно, главам муниципалитетов и районов даны соответствующие инструкции. Ложкой дегтя на 8 млрд рублей можно назвать разве что иловые поля Казани: пока рекультивация, которую ведут с 2021 года, не завершена. Но это раис связывает с новыми технологиями, а не с бракодельством подрядчиков. Он выразил уверенность, что в этом году всё наконец закончат.
Выделил спикер тему капитального ремонта, сбора платы с граждан, газовые колонки, которые уносят жизни граждан, и даже переход на мессенджер Мax… Если кратко: результаты работы тут неплохие, но нужно лучше — такое поручение дал Минниханов сидящим в зале. И они, конечно же, будут стараться его исполнить.
Ирек Файзуллин отметил, что в целом вклад стройкомплекса и смежных предприятий в валовой внутренний продукт России — 22 трлн рублей, или 13%
И 2 трлн мало: «Мы считаем, что поддержка жилищного строительства должна продолжаться»
Пожалуй, одной из красных линий выступления федерального министра строительства Файзуллина стала роль стройкомплекса для экономики России. Он отметил, что в целом вклад стройкомплекса и смежных предприятий в валовой внутренний продукт России — 22 трлн рублей, или 13%.
«Вдумайтесь, коллеги: Татарстан — 1 триллион из этой цифры!» — подчеркнул он.
Предприятия отрасли перечислили в бюджет 8 трлн рублей налоговых и страховых платежей — это более 14% общего объема. В строительстве и ЖКХ задействованы 2,8 млн человек. В общем, стройка есть и будет локомотивом развития экономики, считает министр — и тем более сейчас, в условиях «некоторого охлаждения экономики, как считает ЦБ». Ввод жилья в 2025 году оценивается в 107–108 млн «квадратов». В застройке же — 115 млн кв. м, вместе с нежилыми площадями — 201 млн кв. метр. Это примерно 2,34 млн квартир. Зачем все это?
«Перед нами стоит задача в рамках нацпроекта обновить все жилье на треть, повысить доступность, увеличить обеспеченность до 33 метров на человека к 2030 году и 38 метров — к 2036-му», — добавил Файзуллин.
Общий портфель ипотечного кредитования в стране — 21,6 трлн рублей, а за год было выдано 4,4 триллиона. Всего было 952 тыс. ипотек, из них по льготным программам — более 600 тысяч. Деньги огромные. «И это средства населения, которые идут на развитие наших регионов», — подчеркнул Файзуллин. Господдержка, напомним, обходится бюджету в 1,9 трлн рублей только за прошлый год, но это необходимо, считает министр.
«Сегодня, когда уменьшается объем жилищного строительства — а мы видим то снижение в регионах, — это значит, что мы не потребляем цемент, металл, строительные конструкции. А вслед за этим начинает двигаться промышленность, которая не выпускает эту продукцию. Конечно, мы считаем, что развитие и поддержка жилищного строительства должна продолжаться. Хотя, конечно, эта сумма — немаленькая», — резюмировал Файзуллин.
Общий портфель ипотечного кредитования в стране — 21,6 трлн рублей, а за год было выдано 4,4 триллиона
По его мнению, это похоже на те инвестиции, которые сделал Татарстан, развивая ОЭЗ «Алабуга». «Это то же самое — как мы в самом начале нашей деятельности по ОЭЗ „Алабуга“ думали, когда она окупится! А ведь насколько быстро окупились первые 2 тысячи гектаров, и сегодня она увеличилась уже вдвое. Все те инвестиции, которые были сделаны с 2007 года, уже окупились, — подчеркнул Файзуллин. — Так же и жилищное строительство. Да, сегодня это высокая ставка. Но это будет не всегда».
Экономика будет меняться. Но если мы потеряем промышленность стройматериалов, то заново раскачиваться будет гораздо сложнее.
Отметил глава ведомства и вклад ИЖС: за год в стране построено 63,5 млн кв. м, это реально рекордное значение для всей нашей отрасли. Благодаря счетам эскроу более 6,9 тыс. жилых домов уже построено, в стадии строительства — почти 13 тыс. домов. «Мы считаем, что к 2030 году через эскроу-счета будет строиться 25 процентов жилых домов», — сказал Файзуллин.
Из проблем он отметил вопросы замены лифтов: в регионах примерно 40 тыс. лифтов находится в домах, где деньги на их замену в рамках капремонта копятся на спецсчетах, а не у регионального оператора. «Коллеги, к 2030 году вы к себе подняться не сможете! И будете бегать за регионом в поисках ресурсов», — обратился Файзуллин к руководству таких управляющих компаний. Замену надо планировать в масштабах страны, а ведь возможности производителей лифтов ограничены: например, за год тот же Щербинский завод, который входит в орбиту «Дом.РФ», произвел 7 тыс. лифтов. «Работа должна быть ритмичной, лифтовые заводы тоже выпускают продукцию по плану», — подчеркнул министр.
А спускаясь с федеральных высот на региональный уровень, Файзуллин с благодарностью отметил работу комиссии Госсовета при президенте России, ее председателя — раиса республики, региональные власти страны и, конечно, мэров городов. Видимо, в ознаменование этого под занавес коллегии он прикрепил на грудь Минниханову знак почетного строителя России.
Комментарии 11
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.