Ежегодный рост цен на квартиры в России может составлять от 10 до 25% вплоть до 2030 года. Этим прогнозом с «Абзацем» поделился ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Что касается цены к 2030 году, я думаю, что каждый год недвижимость будет прибавлять от 10 процентов — это прям минимум — до 20–25 процентов. Соответственно, мы можем посчитать, насколько сильно дороже у нас будет жизнь и в целом квадратный метр», — отметил он.

По мнению эксперта, в конечную стоимость жилья за счет всех сопутствующих расходов, таких как налоги и затраты на строительство, уже сейчас закладываются существенные издержки. При этом повышение доступности ипотечных программ может дополнительно стимулировать спрос со стороны покупателей, что приведет к дальнейшему росту цен.

Ракута также обратил внимание на влияние денежно-кредитной политики ЦБ на рынок недвижимости. Он подчеркнул, что недавнее снижение ключевой ставки на 0,5% до 15,5% пока не оказало заметного эффекта на ипотечный сегмент. Но, по его словам, при дальнейшем смягчении ставок рынок начнет оживать: больше людей обратят внимание на вторичный рынок, а вложения в недвижимость станут более привлекательными по сравнению с банковскими вкладами.

«Как только Центробанк придет к приемлемым рыночным ставкам на ипотеку и снизит ставку хотя бы до 14 процентов, тогда рынок отреагирует иначе. Начнется оживление, станет больше сделок на вторичном рынке. Депозиты и вклады станут не так актуальны, и многие будут смотреть в сторону недвижимости. У нас каждый год все дорожает: услуги, товары, налоги. Компании тратят огромные ресурсы и учитывают это в стоимости метра. Уповать на то, что цены будут низкие, точно не стоит», — дополнил эксперт.

Ранее «БИЗНЕС Online» писал о том, что в России сохраняется тенденция роста цен на жилье. Причем это выражается не только в долгосрочных прогнозах, но и в текущей динамике рынка. Так, участники рынка уже обсуждают вероятность образования «ценового пузыря»: при сохранении инфляционной среды и росте стоимости квадратного метра цены могут продолжить движение вверх, несмотря на усилия регулятора по охлаждению спроса и ужесточению условий кредитования.