«В Дубае строят виллы из железобетона, чтобы шейхам хватило места для всех жен!»

Генеральный директор предприятия Николай Тазов: «На данный момент завод вышел на проектную мощность 12,3 тысячи кубометров изделий в год с возможностью работать в две смены» Фото: Олег Спиридонов

От уютных коттеджей до виллы с бункером: что строят из железобетона

— Николай Валерьевич, судя по данным Росреестра, панельное домостроение в сегменте ИЖС в Татарстане пока что является наиболее редко используемой технологией. В чем причина?

— В отсутствии на рынке домокомплектов хорошего качества и по доступной цене. Домостроительные комбинаты, как правило, сотрудничают только с крупными застройщиками многоэтажного жилья. Кроме того, большинство из них построено еще в советское время, работают по устаревшим технологиям, что отражается на себестоимости, качестве панелей и репутации продукта у потребителей. Запущенный в 2022 году современный завод «Комфортное жилье Продакшн» стал первым в Закамье, кто готов работать напрямую с частными заказчиками и предлагать им домокомплекты по цене 15 тысяч рублей за квадратный метр. Для рынка ИЖС Татарстана это уровень ниже средней стоимости строительства минимум в 2 раза.

«Обкатав изделия на больших жилищных комплексах, которые возводит в автограде материнская компания, ЖСК «Комфортное жилье» Михаила Золотухина, завод выходит на рынок частных и корпоративных заказов»Фото предоставлено ООО «Комфортное жилье Продакшн»

— 15 тысяч за квадрат— это цена голой коробки?

— Это так называемый холодный контур — без крыши, отделки, окон и дверей. Для одноэтажного дома в 117 квадратных метров домокомплект будет стоить 1 миллион 770 тысяч рублей.

Мы подошли к запросам покупателей максимально гибко, предлагаем варианты на любой бюджет, от небольшого коттеджа на 6 сотках до загородной виллы с гаражом, погребом, хозяйственными постройками. Даже бункер при желании можно сделать! У нас есть как готовые просчитанные проекты одноэтажного и двухэтажного домов, так и возможность исполнения заказов по индивидуальным чертежам.

Одно из достоинств строительства частного дома — по сути, это такая беспроцентная рассрочка, которую можно организовать самому себе. Например, в первый год вы купили участок, во второй год делаете фундамент. Подкопили еще денег — поставили «коробку». И так потихоньку строишься: где-то своими силами, где-то с привлечением подрядчиков. Но если у покупателя есть возможность оплатить строительство дома сразу под ключ, то мы готовы взять на себя работу от и до. Залить фундамент, произвести монтаж, утепление и отделку фасада декоративной штукатуркой, установить плоскую кровлю, окна и двери. Либо выполнить любые этапы стройки по выбору.

Фото предоставлено ООО «Комфортное жилье Продакшн»

— Почему в качестве подрядчика лучше привлекать «Комфортное жилье Продакшн»?

— У нас есть опытные бригады монтажников, отделочников, кровельщиков, своя служба технического надзора, проверенные поставщики, которые дают нам, как постоянным партнерам, специальный прайс. В структуру группы компаний входит фабрика «Комфортные окна», которая производит окна и двери из сосны, лиственницы и дуба по евростандарту и может повторить любой исторический профиль. Мощности завода составляют 1,3 тысячи квадратных метров окон и дверей в месяц.

Сотрудничество с нашей компанией при строительстве дома означает, что все будет исполнено быстро, качественно и по выгодной цене. А так как смета составляется заранее, ценообразование прозрачно, то дополнительно наши заказчики застрахованы от неприятных сюрпризов вроде удорожания строительства, дефицита стройматериалов, поиска рабочих и необходимости постоянно контролировать процесс.

«Мы предлагаем людям начать строиться быстро, хорошо и дешево»

— Сколько в итоге будет стоит готовый к финишной отделке дом?

— Одноэтажный дом площадью 117 квадратных метров на данный момент обойдется покупателю примерно в 4,4 миллиона рублей.

— Как быстро он возводится?

— На нашем заводе мы можем выпускать по одному коттеджу в сутки. Панельное домостроение на сборных железобетонных конструкциях — это про скорость. Монтаж на участке опытная бригада из трех-четырех человек выполнит меньше чем за неделю — и можно приступать к строительству крыши и последующей отделке, которая также производится быстро, так как не нужно ждать усадки здания или благоприятной погоды, нет необходимости ровнять стены, штробить каналы под провода и отверстия под розетки, все уже сделано на этапе заливки стеновой панели.

Среди других плюсов дома из железобетонных панелей — он прочный, долговечный, рассчитан минимум на 100 лет эксплуатации без капремонта, негорючий, в нем нет пустот, где могут заводиться грызуны. При желании к уже готовому дому со временем можно присоединять дополнительные помещения, надстраивать и расширять. В Дубае есть целые комплексы с построенными из сборного железобетона таунхаусами и виллами по 600–700 квадратов, чтобы шейхам хватило места для всех их жен.

Железобетон защищает конструкцию от деформаций, ветровых, снеговых нагрузок и землетрясений. Такой дом при условии грамотного утепления отличается высокой энергоэффективностью. Зимой он хорошо сохраняет тепло, летом — прохладу: это экономия на отоплении и кондиционировании. Для утепления мы используем фасадный пенополистирол толщиной 150 миллиметров, этого более чем достаточно в нашем климате, и, перед тем как штукатурить, заказчик может воочию убедиться в качестве герметизации швов.

— По вашим прогнозам, насколько будет востребована продукция завода у частных заказчиков?

— Мы предлагаем строить быстро, хорошо и дешево. С 2025-го в России установлен предельный срок освоения земли под индивидуальное жилищное строительство — три года. Такое решение должно стимулировать застройщиков и частных собственников в более короткие сроки реализовывать строительные проекты, что также будет способствовать росту рынка в ближайшие годы. Кроме того, многие люди сейчас опасаются связываться с подрядчиками в сфере строительства ИЖС из-за многочисленных историй с мошенниками, поэтому переориентировались на готовые дома.

Весной мы собираемся возвести демонстрационные дома, где покупатели смогут оценить конструктив, отделку, инженерные решения. Не исключаем, что заказчик этих домов рассмотрит и вопрос продажи их с земельными участками желающим.

«Мы приобрели кассетную установку российского производителя PBS. Она занимает минимум площади, позволяет быстро формовать от 20 до 40 панелей за одну заливку, буквально на следующий день продукция уходит на отгрузку»Фото: Олег Спиридонов

Проектная мощность в более чем 12 тысяч кубометров панелей ежегодно позволит насытить рынок

— «Комфортное жилье» — известный в Челнах застройщик с многолетним опытом. Почему вы решили самостоятельно производить панели?

— В последние годы в регионе закрылись сразу несколько заводов, которые производили железобетонные конструкции и панели, в том числе «КамгэсЗЯБ» в Набережных Челнах. Кроме того, у комбинатов, которые были построены в 80-х годах прошлого века, линии рассчитаны на стандартное узконаправленное производство, например высоту этажа 2,8 метра от перекрытия до перекрытия. Современное комфортное домостроение предполагает более высокие потолки, и наш завод выпускает несущие панели высотой 3,1 метра с идеально ровной поверхностью.

— За счет чего получилось усовершенствовать технологию?

— Мы приобрели кассетную установку российского производителя PBS. Она занимает минимум площади, позволяет быстро формовать от 20 до 40 панелей за одну заливку, буквально на следующий день продукция уходит на отгрузку. Для нас имело значение, чтобы оборудование было простым в эксплуатации, легко переналаживалось под разные задачи и при этом давало качественную вибрацию без пустот и раковин. Мы выпускаем бетонные плиты размером 6,6 тысячи на 3,1 тысячи миллиметров, толщиной от 80 до 200 миллиметров.

— Насколько быстро можно перестроиться с одного типоразмера панели на другой?

— В течение одной смены мы производим переналадку и сразу же приступаем к заливке новых изделий. Здесь нам помогает магнитная бортоснастка. Магнитные борта надежно удерживаются при заливке, не смещаются, не требуют сложного крепежа.

Мы заказали не только классические борта, но и нетиповые, со сложной геометрией формующей поверхности. Это позволяет нам изготавливать панели с выступами, которые необходимы именно для малоэтажного домостроения. Также используем полиуретановые вкладыши для цокольных изделий и металлические вкладыши для оконных проемов с прямыми и скошенными углами. Мы попросили добавить в водяные отсеки консольные выемки специально под лестничные площадки. Благодаря этому изделия становятся в проектное положение быстрее, не требуют дополнительной подрезки, доводки, отделочных работ.

«На заводе изготавливаются все несущие и ограждающие элементы: стеновые панели, фундаментные плиты, плиты балконные, лестничные марши, лестничные площадки, лифтовые шахты, диафрагмы жесткости, электропанели, щелевые плиты, дорожные плиты»Фото: Олег Спиридонов

— Что входит в номенклатуру завода?

— Мы производим арматурные каркасы, товарный бетон, растворы. У нас свой растворобетонный узел, лаборатория контроля качества. Инертные материалы складируются на территории завода на годовую производственную программу вперед. Также на заводе имеется свой железнодорожный тупик, что сокращает логистическое плечо. Производство максимально автоматизировано, что снижает себестоимость продукции.

На заводе изготавливаются все несущие и ограждающие элементы: стеновые панели, фундаментные плиты, плиты балконные, лестничные марши, лестничные площадки, лифтовые шахты, диафрагмы жесткости, электропанели, щелевые плиты, дорожные плиты. На данный момент завод вышел на проектную мощность в 12,3 тысячи кубометров изделий в год с возможностью работать в две смены. Это позволит нам бесперебойно обеспечивать как многоэтажные многоквартирные ЖК, так и отгружать продукцию всем заинтересованным потребителям, частным лицам и компаниями — застройщикам МКД, коттеджных поселков, складов, административно-бытовых зданий.