«Вырубка идет серьезная. Пока на основной аллее деревья есть, но вырубили центральное кольцо перед зданием сельскохозяйственного университета», — говорят градозащитники, ставшие свидетелями ликвидации «вековых» аллей на территории «Фермы-2». Большей частью этих земель владеет «Связьинвестнефтехим» Валерия Сорокина, а первый жилой комплекс уже строит «Комосстрой» Андрея Осколкова. Как раз к новому жилью понадобилась дорога, под которую и рубят аллеи. О том, насколько законно уничтожение деревьев и что думают местные жители, — в материале «БИЗНЕС Online».
В пятницу началась вырубка деревьев на аллее, за которые так боролись градозащитники
Как на «царской» Ферме-2 начали рубить вековые деревья
Три месяца назад члены татарстанского ВООПИиК попытались нарушить планы «Связьинвестнефтехима» под руководством Валерия Сорокина по застройке «царской» Фермы-2 — территории прямо на берегу Верхнего Кабана, между Фермским лесом и Березовой рощей. Землю напротив аграрного университета решили защитить от строительной техники: хотели взять под охрану не просто очередной исторический объект, а отдельную территорию Фермы-2. Камнем преткновения тогда стали вековые аллеи, прямо на которые по планам должны «сесть» школа и дорога под новый мини-городок на 9 тыс. человек.
«ВООПИиК выезжало и обследовало территорию, привлекало дендролога, дополнительные исследования провел Институт развития города. И подали заявку [в комитет по охране объектов культурного наследия] на комплексное внесение территории как достопримечательного места. Этот режим предполагает ограниченное строительство и прописывает предметом охраны историческую планировку и зеленые насаждения — это как раз важно в контексте данной территории», — объясняла тогда «БИЗНЕС Online» помощник раиса РТ Олеся Балтусова.
Комитет по охране объектов культурного наследия Ивана Гущина вроде бы наложил на это место охранный статус, но временно.
«На запрос о включении объекта „Северо-Восточная учебная ферма (Ферма-2)“ в список объектов ОКН нам последовал отказ», — рассказал нам председатель регионального ВООПИиК Степан Новиков.
Степан Новиков: «На запрос о включении объекта „Северо-Восточная учебная ферма (Ферма-2)“ в список объектов ОКН нам последовал отказ»
В пятницу началась вырубка деревьев на аллее, за которые так боролись градозащитники. «Вырубка идет серьезная, — комментировал ситуацию Новиков. — Пока на основной аллее деревья есть, но вырубили центральное кольцо перед зданием сельскохозяйственного университета».
Побывавший на месте работ корреспондент «БИЗНЕС Online» запечатлел, как на площадке кипели работы — вереницей к месту вырубки то и дело подъезжали грузовики для вывоза деревьев. То, что они растут (росли) достаточно давно, свидетельствовали кольца на срубах.
«Очень строго, отмеряют 30 метров и ни шагу влево-вправо»
По словам местной жительницы Татьяны, деревья вырубают под новую дорогу. «Люди же как-то должны сюда попадать, ведь раньше дороги здесь не было, все разумно, все правильно делают. Очень строго, отмеряют 30 метров и ни шагу влево-вправо», — рассказывала она корреспонденту. Собеседница надеется, что вместе с новым жильем тут появятся магазины федеральных торговых сетей, аптеки и другая инфраструктура. «А до этого тут хлам был! Людей выселили, у них куры были, поросята, всякая живность, сарайки стояли. Так это они все бросили и уехали. Никаких вековых деревьев тут нет!» — смело заявляет собеседница «БИЗНЕС Online».
Строительство дороги подтверждают и студентки аграрного университета. «Нам в деканате сказали, что тут будет дорога к новому ЖК, а так вроде не мешает, но мы и редко тут бываем», — ответили девушки.
Побывавший на месте работ корреспондент «БИЗНЕС Online» запечатлел, как на площадке кипели работы — вереницей к месту вырубки то и дело подъезжали грузовики для вывоза деревьев
«Каким образом там сейчас ведутся работы, мы не знаем»
На вырубку деревьев получил разрешение ООО «КС БАРС Специализированный застройщик» — это дочка «Комосстроя» Андрея Осколкова. Он же является одним из собственников земли территории Фермы-2 и строит там 16-этажный ЖК «Фермаполис». По распоряжению исполкома, в 2026-м должны высадить компенсационное озеленение. Такой ответ дали в комитете по охране ОКН.
«Все объекты, обладающие историко-культурной ценностью на данной территории, находятся под охраной государства либо в стадии оформления охранного статуса, — написали в телеграмм-канале комитета. — Угрозы объектам культурного наследия, расположенным на данной территории, отсутствуют». Они также подтвердили, что вырубка необходима для устройства улично-дорожной сети.
Объектов культурного наследия здесь сразу несколько — в том числе само здание казанского аграрного университета. И есть мнения, что им может нанести вред кипящая строительная деятельность. «По факту, при любых работах в непосредственной близости с памятником должен разрабатываться раздел по обеспечению сохранности ОКН. А они там работают тяжелой техникой, экскаваторами!» — возмущался один из собеседников издания. Как отметила архитектор-реставратор, член «исторической комиссии» при раисе РТ Альбина Каримова, далее такой раздел должен пройти историко-культурную экспертизу и быть опубликован на сайте комитета. «Мы такую экспертизу не видели, поэтому, каким образом там сейчас ведутся работы, мы не знаем», — подчеркивает эксперт.
По распоряжению исполкома, в 2026-м должны высадить компенсационное озеленение. Такой ответ дали в комитете по охране ОКН
Еще один момент — федеральный закон № 73, который регулирует правила установления защитных зон вокруг ОКН. «На этой территории нет охранной зоны, например, как у Казанского кремля. Соответственно, там должны быть наложены защитные зоны, которые предусматривают 200 метров либо от границы территории памятника, либо, если границы не утверждена, от границы самого объекта», — пояснила Каримова. Сейчас же работы, по ее словам, игнорируют это расстояние.
Главная ценность Фермы-2, по словам экспертов, — в ее архитектурном садово-парковом ансамбле, где сохранились не только исторические здания, но и аллеи из вековых деревьев. Как отмечают общественники, никакое компенсационное озеленение не может заменить по ценности деревья, стоящие здесь более сотни лет. «Всего пять ферм было таких в Российской империи. Осталось две: в Харькове и у нас. Здесь зарождалась сельскохозяйственная наука, мы считаем это важно», — рассказал Новиков.
Главная ценность Фермы-2, по словам экспертов, — в ее архитектурном садово-парковом ансамбле, где сохранились не только исторические здания, но и аллеи из вековых деревьев
Как начался спор между градозащитниками и владельцами земли Фермы-2
Вся эта история с «царской фермой» началась еще в 2021 году, когда у «Связьинвестнефтехима», появился план по застройке этих территорий. Задумали мини-городок на 180 тыс. кв. м — этого хватит на 9 тыс. жителей. На сайте управления архитектуры и градостроительства опубликовали проект планировки территорий. Заказчик — АО «Базис-Терра», 100-процентная «дочка» СИНХа.
Сам «Связьинвестнефтехим», который владеет большей частью земель Фермы-2, строить ничего здесь не планирует. Об этом компания заявляла еще в 2022 году. Т. е. СИНХ не будет вкладываться в проекты собственными деньгами, а участки станут осваиваться в кооперации с девелоперами. Компания землю не продавала — и планы остались те же.
«Освоение данной территории планируется совместно с местными строительными компаниями, часть застройщиков уже определена. На сегодняшний день ведется проектирование жилых комплексов», — отвечала на запрос «БИЗНЕС Online» пресс-секретарь АО «Связьинвестнефтехим» Эльвира Сайфуллина.
СИНХ заходит в инвестпроект землей — весьма распространенная схема в девелопменте. В этом случае собственник земли получает жилые квадратные метры, которые в последующем можно дорого продать. А застройщик выигрывает в том, что не вкладывает деньги в гектары — не нужно платить проценты по кредитам за покупку земли, пока строится ЖК.
Судя по проекту планировки территории, помимо АО «Базис-Терра», есть и другие владельцы земель бывшей «царской фермы». Это республиканский фонд поддержки обманутых дольщиков, который построил дом для жильцов снесенных этажей «Золотой середины», а также Казанский государственный аграрный университет и несколько частных организаций. Среди них — зарегистрированное в Богатых Сабах НПП «Фармаком» Дамира Исмагилова. Компания раньше называлась тепличный комбинат «Сабы», а сейчас занимается исследованиями и разработками в области естественных и технических наук. Еще один владелец — Андрей Осколков (основатель «Комосстроя»). Для развития микрорайона вблизи ТЦ «Порт» и Березовой рощи #Суварстроит также приобрел около 20 га.
Но раис РТ Рустам Минниханов, по рассказам тех, кто был в гуще событий в то время, предложил подумать о другом варианте. И уже в 2022 году Институт развития города разработал другой проект, по которому школу перенесли ближе к Березовой роще — там она все равно стоит близко к жилым домам, но при этом уже не требует вырубки вековых деревьев. «Аллее больше 100 лет. Но в этом проекте планировка территории школы „садится“ на данную территорию. Мы решили эту школу перенести», — говорила на презентации Минниханову автор проекта, эксперт Института Гульнара Аскарова.
Но дело застопорилось. Новый проект планировки так и не утвердили, а спустя время возле аграрного университета началась стройка одного жилого комплекса. В ноябре зашевелилось татарстанское отделение ВООПИиК. Общественники направили в адрес комитета заявление с предложением включить под охрану не просто очередной исторический объект, а отдельную территорию Фермы-2 — конечно, не полностью, но с захватом участков, на которые претендует сегодня застройщик.
«Заявление общества охраны памятников нацелено на выявление не только объектов, но и территорий в качестве охраняемых, поскольку здесь важны не только единичные объекты, но и среда в целом», — обозначала в разговоре с «БИЗНЕС Online» Каримова. Работало бы это так же, как с ансамблем Казанского кремля: где-то допускается до трех этажей, где-то — до пяти, а где-то и вовсе строительство строго ограничено.
После этого, по сообщению Балтусовой, шли переговоры с застройщиком, целями которыми было доказать, что он не потеряет прибыль при выборе более щадящего для этой территории проекта Института развития города. «Совещание по этому поводу также проводил Рустам Нигматуллин (вице-премьер РТ — прим. ред.), где обсудили две концепции застройки территории Фермы-2», — говорила она. Плюс, по информации источников «БИЗНЕС Online», проект застройки «царской фермы» даже планировали вынести на недавнюю «историческую комиссию» по застройке центра под председательством Минниханова — но исключили его из общего списка перед заседанием.
Комментарии 10
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.