«Инвестор все реже заходит туда, где уже и так дорого. Ему интересны объекты, которые потянут за собой развитие среды и заодно цену квадратного метра», — рассуждает об особенностях инвестирования в недвижимость основатель ГК «Маяк» Делюс Сиразетдинов. Правильнее всего вложиться в «квадрат» в локации, где развитие только начинается и появляются первые сильные проекты. Там можно ожидать трехкратный рост за пять лет: так уже было на Столбова, Муштари и Щапова. Как девелопер с 15-летним опытом подбирает место под свой будущий проект, как учитывают будущее развитие Старо-Татарской слободы в ЖД «Ноты» — в нашем интервью.
«Это территория, где одновременно сходятся несколько важных факторов: исторический центр, дефицит по-настоящему камерного продукта, реновация территории и изменение эстетики среды»
Почему сильные проекты рождаются не в очевидных местах
— Делюс Наилевич, ГК «Маяк» в прошлом году вышла со своим первым проектом на рынке — клубным домом «Ноты» на Сары Садыковой. Это Старо-Татарская слобода — район, который некогда считался неоднозначным и для жизни, и для инвестиций. Вы работаете в девелопменте уже свыше 15 лет — какой логикой руководствовались?
— Когда речь заходит о премиальной недвижимости, многие представляют уже сложившиеся престижные улицы, красивые фасады, дорогие витрины. Это локации, где все давно понятно: окружение сформировано, определился статус, а «квадрат» взлетел до небес. Но по-настоящему сильные проекты, по моему убеждению, рождаются несколько иначе.
Они появляются там, где развитие только начинается, но никак не наоборот. И это для меня всегда было самым главным принципом в девелопменте: важно учитывать будущее места, а не смотреть на него исключительно сегодняшним днем. Все-таки дом — это не просто квадратные метры. Это новая часть района, улицы, среды и в целом того образа жизни, который складывается вокруг со временем.
— Наверное, так выбирают недвижимость те же инвесторы, которые ищут новые проекты с большим потенциалом роста?
— Совершенно верно! И в Казани были примеры, когда район за несколько лет превратился из невзрачной точки на карте города в территорию со статусом «престижно».
Возьмем для примера улицу Столбова. Эта улица еще в 2018 году считалась депрессивной. Никаких тебе модных бутиков, ресторанов, популярных заведений! В общем-то никто и не думал, что хватит буквально пары лет для того, чтобы это место стало одним из самых дорогих в городе. Или Муштари — улица с насыщенной историей долгое время оставалась в тени для инвесторов и девелоперов. Ее нынешний статус тоже не возник сам по себе.
Качественный девелопмент не просто встраивается в среду, он ее формирует. Сильный проект равно другой житель района, другой сервис, другой ритм жизни и другая цена «квадрата». Поэтому инвестор все реже заходит туда, где уже и так дорого. Ему интересны объекты, которые подтянут качество среды, а заодно цену квадратного метра.
— А как меняется образ места в глазах горожан и инвесторов?
— Приходят качественные проекты, которые меняют окружающее пространство города, подтягивают более высокий уровень сервиса и, что самое важное, другого покупателя жилья. Вслед за этим растет и стоимость недвижимости.
В ретроспективе, например, клубный дом «Легато» на Муштари, 18 и ЖК «Винсент» на Столбова показали в среднем рост порядка 230% за 5 лет. Исходя из моего опыта, это пример того, как сильный проект не просто появляется в локации, а буквально переопределяет ее ценность.
«В доме предусмотрена подземная автостоянка на 29 машино-мест, закрытый двор, террасы, продуманное благоустройство, натуральные дорогие материалы в отделке фасада — ригельный кирпич и кортеновская сталь»
Клубный дом «Ноты» в новой «золотой миле» Казани — Старо-Татарской слободе
— И где такие локации есть в Казани?
— Одна из них — это Старо-Татарская слобода, где строится наш клубный дом «Ноты». Это не просто красивое историческое место. Это территория, где одновременно сходятся несколько важных факторов: исторический центр, дефицит по-настоящему камерного продукта, реновация территории и изменение эстетики среды. Именно поэтому Старо-Татарская слобода в моих глазах — это точка большого будущего. И это не просто красивая теория. Это объективная логика, которую можно проследить на примерах Столбова и Муштари.
— А если инвестиционный потенциал не сработает? Ведь вложения в развивающиеся локации — это все-таки определенный риск, нет?
— Понял бы эти опасения, если бы мы с вами говорили о каком-то иллюзорном и далеком будущем. Но локация будет обновляться в более чем понятном горизонте: уже есть четкие сроки.
Смотрите: по планам у города запланировано благоустройство третьей очереди набережной Нижнего Кабана. В 2026-м благоустроят нижний ярус набережной, в 2027-м — верхний. Появятся амфитеатр, смотровые площадки, расширятся пешеходные зоны. Также в открытых источниках есть информация о том, что город планирует «сшить» «Новую Портовую» с озером Нижний Кабан и зооботсадом через пешеходные бульвары. Эстетика среды качественно поменяется: Старо-Татарская слобода станет еще более ухоженной, облагороженной и архитектурно выразительной.
«ЖК «Ноты» — это камерный премиум-проект в Старо-Татарской слободе, где всего 17 квартир»
Дом «Ноты» находится в радиусе 500 метров от набережной, в пешей доступности от парка Тинчурина. То есть к тому моменту, когда покупатели завершат ремонты, а сам дом наполнится жизнью, район как раз войдет в свое обновленное состояние. И это очень важно: люди не просто покупают квартиру в «Нотах». Они фиксируют стоимость квадратного метра в тот момент, когда локация только начинает раскрываться.
Квартиры в «Нотах» продаются от 460 тысяч рублей за квадратный метр. И, опираясь на анализ роста стоимости на Столбова и Муштари, я ожидаю повышение цены «квадрата» до 1,5 миллиона рублей к 2031 году.
И это не абстрактная цифра с потолка, а моя оценка потенциала локации и продукта на основании того, как росла недвижимость в престижных сегодня районах города ранее.
— Какие принципы легли в основу архитектурного характера «Нот»?
— Будущую эстетику окружения я изначально заложил как одну из ключевых ценностей моего проекта — клубного дома «Ноты». Для меня было важно не просто построить красивый дом, а создать правильный адрес в историческом центре Казани. Адрес, в котором есть и приватность, и архитектурный характер, и ощущение настоящего города.
«Элитность дома также выражена в высоте потолков до 5,7 метра. Мы предоставляем возможность установить дровяные камины в квартирах»
— Как принципы элит-класса отражаются в проекте «Ноты»?
— Для меня премиальный дом — это прежде всего малоэтажность, ограниченное количество квартир, сильная локация и высокий уровень решений в деталях. ЖК «Ноты» — это камерный премиум-проект в Старо-Татарской слободе, где всего 17 квартир. Элитность дома также выражена в высоте потолков до 5,7 метра. Мы предоставляем возможность установить дровяные камины в квартирах. В доме предусмотрена подземная автостоянка на 29 машино-мест, закрытый двор, террасы, продуманное благоустройство, натуральные дорогие материалы в отделке фасада — ригельный кирпич и кортеновская сталь.
Есть сразу два основания для выбора ЖК «Ноты». Первое — понятная ретроспектива, которая показывает, как в Казани растут такие локации. И второе — обновление самой территории в тот же момент, когда дом наполнится жизнью. Именно в таких точках города должна зародиться новая «золотая миля» Казани.
— Благодарим за насыщенный и интересный разговор!
Сайт: домноты.рф
E-mail: info@gkmayak.com
Телефон: +7 987 297-38-00
ООО «Специализированный застройщик «Ноты».
Проектная декларация.
Фото предоставлены ООО «ГК «Маяк»
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.