«Перепады рельефа доходят до 8 метров! Это высота двух-трехэтажного здания… Уже продумываем, как грамотно обыграть эту особенность», — рассказывают детали проекта будущего фабрики Алафузова. На известной территории два памятника архитектуры, остальное — просто старые ткацкие производства без охраны. Но сносить ничего не будут — именно это закрепляет опубликованный проект планировки территории. Он как раз определил, сколько жилья построят вдоль старого русла Казанки и что именно появится в зданиях под заметной вывеской «Льнокомбинат имени В.И. Ленина». О том, что реконструируют в первую очередь, — в материале «БИЗНЕС Online».
Марина Вилкова: «Все объекты фабрики воссоздаем в том виде, в каком вы видите их сейчас. Да, их строили в разное время, поэтому они прямо контрастируют друг с другом. Но тут хочется это сохранить, чтобы человек, заходя сюда, попадал будто в зазеркалье»
Международный социально-культурный центр в старых производствах Алафузова
Неопределенность вокруг будущего фабрики Алафузова продолжалась ровно два года. В марте 2024-го проект реновации культового для города объекта показывали мэру Казани Ильсуру Метшину, после чего разговоры либо о грандиозном спасении, либо же о сносе фабрики поставили на паузу. Вместе с этим проектировщики продолжали корпеть над проектом: исследовали здания обширного комплекса и решали, как же их деликатно сохранить, создав при этом современный и интересный для города объект. На днях опубликовали проект планировки территории бывшей фабрики Алафузова. Он уже прошел антикоррупционную экспертизу.
«Все объекты фабрики воссоздаем в том виде, в каком вы видите их сейчас. Да, их строили в разное время, поэтому они прямо контрастируют друг с другом. Но тут хочется это сохранить, чтобы человек, заходя сюда, попадал будто в зазеркалье», — рассуждает директор «Рекон+» Марина Вилкова. Компания занимается разработкой проектной документации.
Из проекта следует, что теперь из фабрики Алафузова и прилегающей территории планируется полноценный международный социально-культурный комплекс с ЖК, школами, апартаментами, образовательными и культурными центрами — все в одном месте. Причем при проектировании за основу взяли не только территорию с основным бывшим производственным хозяйством Алафузова, а целый микрорайон — от места стрелки улиц 1 мая, Гладилова и Лукницкова до Иовлева. Это бóльшая часть берега старого русла Казанки.
ЖК «Статум» в исторической Адмиралтейской слободе!
Реклама. ООО «Стройриэлт». Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги-3». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Что нового дал проект? Во-первых, он уточнил границы застройки и объемы нового строительства:
- Общая жилая застройка составит 146,8 тыс. кв. м, что на 53 тыс. «квадратов» больше по сравнению с предыдущей версией документа.
- Количество квартир увеличивается до 2 тысяч.
- Расчетная численность населения территории составит 5,3 тыс. человек.
Квартиры, по проекту планировки, разместят в новом жилом комплексе из 9 корпусов вдоль старого русла Казанки — все по пять этажей. Также планируется приспособление и некоторых зданий фабрики под жилье — это 8-этажные объекты общей площадью 17,5 тыс. кв. метров. Еще рядом планируют построить школу на 720 мест. Кроме того, проект определяет и функции существующих зданий. В старых производственных корпусах планируется бутик-отель, апарт-комплекс с двором, спа, рестораны, кафе, магазины и офисы.
Дом Котелова 1833 года постройки
На очереди дом Котелова
Документ также определяет очередность освоения фабрики. Вначале возьмутся за первые три корпуса жилого комплекса. Они появятся у старого русла Казанки, на границе всей территории. Вместе с этим примутся за реставрацию двух памятников архитектуры, которые, кстати, здесь единственные. Это дом Котелова в основном в желтом деревянном фасаде и розовое здание красильно-отделочной фабрики с арочными окнами и башенкой с колоколом. Этапность указана в проекте планировки. Очередность «БИЗНЕС Online» подтвердила и главный архитектор проекта Альбина Каримова.
С виду кажется, что здание заброшено — дерево изрядно почернело, штукатурка первого этажа потрескалась, несколько окон выбиты. Но специалисты говорят, что в целом объект сохранился хорошо.
Проектная документация готова по дому Котелова 1833 года постройки. Недавно она получила положительное заключение историко-культурой экспертизы. А это значит, что уже можно судить о том, в каком состоянии здание и что тут откроется по итогу.
Это сложное здание. Можно сказать, единственное такое в Казани — трехэтажное, где два последних этажа выполнены из деревянного сруба.
Первый этаж здесь каменный с высокими арочными окнами. Второй и третий этажи — из дерева с тесовой обшивкой. С одной стороны фасада сохранился портик с колоннадой — по нему как раз узнается дом Котелова. С виду кажется, что здание заброшено — дерево изрядно почернело, штукатурка первого этажа потрескалась, несколько окон выбиты. Но специалисты говорят, что в целом объект сохранился хорошо. И он даже до сих эксплуатируется: там работают студия для проведения мероприятий, ателье и офисы нескольких компаний.
Дом Котелова — памятник федерального значения. Его история прослеживается с XVIII века и в начале своем связана с кожевенным заводом купцов Котеловых — здание возвели для кожевника Ивана Котелова. До 1833 года оно представляло собой одноэтажное каменное с подвалом здание, затем к нему пристроили два деревянных этажа и портики по второму этажу. Котелов затем продал землю и дом Алафузову, который расположил на нижних этажах контору своей фабрики, а на верхних жил с семьей.
В советское время, примерно в 1928 году, утрачен портик, выходящий в сторону Казанки. Позже реконструировали третий этаж, где пробили дополнительные окна, изменили исторический облик фасада. «Некоторые окна в ходе реставрации даже планируется заложить, чтобы вернуть здание к его историческому виду. Поэтому часть помещений третьего этажа эксплуатироваться не будет. И собственник на это идет», — пояснила изданию главный архитектор проекта Альбина Каримова.
«Объект претерпел множество перестроек, сохранились архивные чертежи по переустройству в один из периодов и также архивные чертежи, свидетельствующие о том, как объект выглядел в начале XX века. С того времени здание в целом не изменилось. Сохранились интерьеры, особенно второго парадного этажа, двери, потолочные тяги — это все будем реставрировать», — объяснила Каримова. Единственное, пока непонятно, в каком состоянии находится сруб. Оценить это без разборки самой обшивки здания невозможно. «В процессе реставрации будем ее снимать — тогда и получится посмотреть, что там происходит внутри. Внешне все выглядит хорошо, но какие-то элементы могли сгнить. Их, понятное дело, придется заменить. Это нам нужно будет сделать, сохранив интерьеры, — вот, наверное, главная сложность в работе с домом Котелова», — дополнила Каримова.
Здесь откроют культурный центр — музей семьи Алафузовых и библиотеку
В результате там откроют культурный центр — музей семьи Алафузовых и библиотеку. Судя по документу, прошедшему экспертизу, на первом этаже расположится открытый холл с зоной отдыха, гардеробы, вестибюль, рабочие кабинеты. На втором — конференц-зал и помещение для совещаний. Они, к слову, будут выходить на ныне утраченный балкон. «Один портик, как мы все видим, сохранился. Но у дома Котелова имелся еще один, симметричный первому портик с западной стороны фасада, которая как раз выходит в сторону старого русла. В советское время его отсюда убрали, а мы предложили воссоздать», — рассказала архитектор.
Судя по документу, прошедшему экспертизу, на первом этаже будет открытый холл с зоной отдыха, гардеробы, вестибюль, рабочие кабинеты
Еще у объекта есть и подвальное помещение. Правда, сегодня утрачены все спуски к нему — это тоже исправят. «Там, знаете, очень красивые своды. Поэтому подвал можно будет использовать и под какую-то общественную функцию», — дополнила Каримова.
Из интересного: в доме находится 11 типов печей. Их сохраняют и, что важнее, снимают более поздние обшивки, за которыми, по мнению архитектора, может скрываться немало сюрпризов. «Там уже есть раскрытые печи и с белыми, и расписными изразцами. То же самое (или еще интереснее) может скрываться и под обшивками остальных печей», — считает автор проекта.
Почти впритык к дому Котелова находится красильно-отделочная фабрика — ее будут реставрировать в первую очередь
«Перепады рельефа доходят до 8 метров! Это высота двух-трехэтажного здания…»
Со стороны улицы Гладилова откроют вид на дом Котелова. Он сегодня находится внутри комплекса и скрыт за прядильным цехом 1937 года постройки. Для понимания: это самое узнаваемое здание всей фабрики Алафузова со стеклоблоками и знакомой казанцам вывеской «Льнокомбинат имени В.И. Ленина».
«Прядильный цех в аварийном состоянии, поэтому частично, конечно, будет перебираться. Но архитектурный облик сохранят», — уточняла Вилкова. Как раз там, где планируется открыть вид на дом Котелова, здание уже даже частично разрушается. И это немудрено — заводские помещения пустуют уже два десятка лет. Судя по концепции бюро Nowadays Office, здесь разместятся апартаменты, офисный центр с коворкингом и залами для временных выставок.
Почти впритык к дому Котелова находится красильно-отделочная фабрика — ее будут реставрировать в первую очередь. «По этому объекту также проектная документация уже выполнена, сейчас проходит экспертиза. У него, обратите внимание, очень интересный цвет: местами розовая краска сошла, и получились такие красивые переливы из ярко-розового в бледно-, и наоборот. Есть идеи это как-то обыграть на этапе реставрации», — показывала Вилкова. В красильно-отделочной фабрике разместят общественный центр, где могут появиться выставочные пространства, офисы, коворкинги и т. д.
Здесь разместят общественный центр, где могут появиться выставочные пространства, офисы, коворкинги и т. д.
Здание сейчас соединяется с соседним с помощью кирпичного перехода с металлическими опорами. Это в проекте обыгрывается тоже с помощью перехода, но современного, в промышленном стиле. А дальше на пустующем участке появится парк. Как раз он находится ближе всего к первому жилью и реставрируемой красильно-отделочной фабрике. Поэтому его сделают здесь в первую очередь. А вообще на всей территории фабрики парков будет несколько штук, один из них — вдоль старого русла Казанки.
Перепады рельефа доходят до 8 метров! Это высота двух-трехэтажного здания… Уже продумываем, как грамотно обыграть эту особенность. Видим там интересные прогулочные площади, которые плавно перетекают одна в другую.
Одновременно со всем этим реализуют и гильдию креативных индустрий в дубильном комплексе — он стоит рядом с домом Котелова и выходит на оздоровительный комплекс «Адмиралтейский». Указано, что максимальный срок реализации всего первого этапа — 2030 год. Но с пометкой «может уточняться в разрешении на строительство».
Бутик-отель и апарт-комплекс с двором и рестораном будут в здании ткацкой фабрики
Больше всего зданий реконструируют и построят уже на втором этапе:
- Бутик-отель и апарт-комплекс с двором и рестораном в здании ткацкой фабрики. Это красное здание с узнаваемыми круглыми часами на фасаде. В соседних производственных корпусах откроется спа.
- Офисный центр и апарты в упомянутом выше корпусе 1937 года постройки, который формирует фронт фабрики на улице Гладилова. Между ним и ткацкой фабрикой сформируют площадь с амфитеатром.
- Парки вдоль старого русла, напротив центра для подростков «Созвездие-Йолдызлык» и рядом существующим детским садом №2 «Ленок».
- Школа на 720 ученических мест.
- Три корпуса нового жилого комплекса.
Есть и третий этап, в рамках которого закончат ЖК, реконструируют комплекс зданий напротив центра «Созвездие-Йолдызлык». Там появятся апартаменты и офисы. Кроме того, модернизируют несколько детсадов.
Проект, напомним, реализует компания «Бриз» Андрея Белякова, который выкупил хозяйство фабрики у ASG Алексея Семина. Два года назад весь проект оценивался в 7–10 млрд рублей. Сейчас же сумму ни авторы, ни собственник не называют, ссылаясь на то, что проектно-сметная документация пока не готова. Кое-какие работы — а именно снос советских хозпостроек — начали еще в 2025 году.
Комментарии 5
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.