«Нельзя строить качественно и дешево — это несовместимые вещи. Поэтому «Яр Парк» будет дорогим и классным», — заявил гендиректор Kravt h&h Валерий Кравцун, взявшийся за реализацию многофункционального комплекса на берегу Казанки. Первую очередь стоимостью более 19 млрд рублей кредитует татарстанский филиал Сбера. Рядом с отелем «Ривьера» уже готовятся к мегастройке, результатом которой должны стать 13 корпусов под люксовые апартаменты, гостиницу, бизнес-центр и сопутствующую инфраструктуру с яхтенной мариной на 60 судов. Город же подтверждает свои планы на «Парк горизонтов» Мишеля Пена. Подробности — в репортаже «БИЗНЕС Online».
Сегодня утром компания Kravt h&h фактически дала старт реализации своего уникального проекта по созданию мультифункционального комплекса «Яр Парк» на берегу реки Казанки
13 корпусов, две доминанты в 119 м, отель, апартаменты и яхтенная марина: какими предстанут 11 га на Казанке
Сегодня утром компания Kravt h&h фактически дала старт реализации своего уникального проекта по созданию мультифункционального комплекса «Яр Парк» на берегу реки Казанки. Впервые о нем заговорили еще в 2023 году, когда раису РТ Рустаму Минниханову на инвестсовете продемонстрировали макет «Сити нового формата» рядом с «Ривьерой». И вот наконец старт проекта.
Презентация проходила напротив будущего «Яр Парка» — в экстрим-парке «Урам». Совладелец и гендиректор Kravt h&h Валерий Кравцун начал с лиричного рассказа о том, как он однажды приехал в Казань, влюбился в город и захотел построить для него «комплекс мечты». Так и появились проекты его бренда у казанского аэропорта и в Иннополисе и вот теперь — «Яр Парк».
«Яр Парк» — 13 корпусов жилого, делового, курортного и сервисного назначения на 11 га у набережной Казанки. Высота — от 71 до 119 м, в которых хотят разместить 1 927 апартаментов бизнес- и премиум-класса
Комплекс, по мысли инвестора, — это «образ жизни», «среда для жизни», «площадка со смыслом», но это если выражаться философскими терминами. А по факту «Яр Парк» — 13 корпусов жилого, делового, курортного и сервисного назначения на 11 га у набережной Казанки. Высота — от 71 до 119 м, в которых хотят разместить 1 927 апартаментов бизнес- и премиум-класса. Отличительная особенность в том, что управляться и обслуживаться они будут самим Kravt h&h. Владельцам апартаментов будут доступны все услуги их пятизвездочных отелей: от консьержа и клининга до приватных переговорных и фитнес-центра с панорамным видом на реку и Казанский кремль, а также 25-метровый бассейн, зона спа и куча других фишек. Будет и отдельная классическая гостиница с президентским люксом на 630 «квадратов». Деловая часть — офисы класса А, конгресс-центр на 700 мест, оформленный в татарской айдентике (с использованием работ казанского художника Фаика Тагирова). В общем, еще одна площадка для форумов, конференций, саммитов и концертов. На 17 тыс. кв. м хотят разместить торговую галерею с ресторанами и кафе. Парковка вместимостью 1 821 машино-место будет подземной.
.png)
Почти 80% территории «Яр Парка» — 93,5 тыс. кв. м из 11 га — ландшафтное благоустройство. Будет выстроена общедоступная километровая набережная с собственной мариной на 60 яхтенных мест (в дополнение к концепции «Казань — город на воде»). В структуре озеленения — яблоневый сад, рукотворные холмы, крупноразмерные сосны и хвойные кустарники. Будут и арт-объекты вроде проходящей почти через всю территорию «Яр Парка» фигуры Зиланта, хранителя Казани, детские площадки. Все это объединят в единую прогулочную зону для семейных пикников, утренних пробежек или каких-то городских мероприятий на свежем воздухе. В этом, отметил Кравцун, и заключалась мечта — подарить городу не просто еще одну какую-то коммерческую инфраструктуру, а создать пространство для отдыха жителей и гостей Казани. Вся территория «Яр Парка» с его благами будет открыта для свободного посещения — это ключевой момент концепции будущего комплекса: заборов тут не должно быть.
«Я счастлив как мэр, — добавил Метшин. — Счастье будет еще бо́льшим, когда мы с Валерием Анатольевичем и Ильсияр Мисхатовной будем на открытии этого комплекса»
«Когда ваши люди начнут жить так же хорошо, как ваши лошади?»
Казанские власти инвестпроект приветствуют. «Слушая Валерия Анатольевича [Кравцуна], Ильсияр Мисхатовна [Тухватуллина] мне шепотом сказала: „Знаете, сейчас говорят, что скучно в городе. Говорят, что мало для молодежи — для того же Валерия, который любит Дубай, Москву, — движухи…“ В этом нам надо еще потрудиться. Нам еще много надо над чем потрудиться. Москва тоже не сразу строилась», — отметил Метшин.
Мэр Казани рассказал, как активно после празднования тысячелетия искали новые драйверы и импульсы для развития города. Четких ориентиров в строительном, архитектурном плане тогда не было — все города мерялись тем, где у кого какой ресторан с мировым именем первым откроется. Казань, по словам Метшина, долгое время была 6-й в списке, уступая Уфе, Самаре, Екатеринбургу, Перми.
«Нам удалось пригласить главного архитектора Барселоны Хосе Асебильо, который сотворил барселонское чудо, когда они приняли право на проведение Олимпиады 1992 года. Именно его архитектурные, градостроительные правильные решения предопределили взрывной рост туризма Барселоны, — рассказал Метшин. — И вот мы его пригласили. Кроме Кремля, что-то показывать было нечего, от слова „совсем“. Я его повез на нашу гордость — Казанский ипподром по проекту лучших французских ипподромов. И вот я помню, как с гордостью хожу, показываю ему все, зашли в конюшни — (а я сам коневладелец, у меня сын — жокей) со знанием дела рассказываю. А там все по мировому стандарту. И вот мы вышли [из ипподрома] — его взор упирается в Азино. Он так оглянулся вокруг и говорит: „Когда ваши люди начнут жить так же хорошо, как ваши лошади в конюшнях?“ Для меня это не было смешным, не было шуткой… Мы с этим жили: засыпали и просыпались с мыслью о том, как изменить ситуацию».
Сегодня Казань сама задает градостроительные тренды для других городов страны, а не движется в русле чужих течений. По словам Метшина, «Яр Парк», как «Сити нового формата», — лучшее тому подтверждение (не считая, конечно, «Новой Портовой»). Нет больше нигде в стране такой удачной локации для подобного рода проекта, как в Казани.
«Я счастлив как мэр, — добавил Метшин. — Счастье будет еще бо́льшим, когда мы с Валерием Анатольевичем и Ильсияр Мисхатовной будем на открытии этого комплекса».
Отвечая на вопросы, мэр также подтвердил, что благоустройство берега Казанки продолжится. В силе сохраняется идея «Парка горизонтов», который в свое время представил французский архитектор Мишель Пена — эта территория плавно соединится с благоустроенной зоной у «Яр Парка». «К реализации придем по мере финансовых возможностей, — отметил градоначальник. — На сегодняшний день мы ограничены ввиду сложной финансовой обстановки в стране. Не забываем, что идет и специальная военная операция, и главные наши ресурсы направлены на то, чтобы одержать победу».
«Яр Парк» станет своего рода одним из «городов в городе» — «Сити», по аналогии с «Москва-Сити», но только нового формата
Это новый «Казань-Сити»?
Как пояснила партнер консалтинговой компании Nf Group Ольга Широкова, «Яр Парк» станет своего рода одним из «городов в городе» — «Сити», по аналогии с «Москва-Сити», но только нового формата. Широкова даже прочитала практически лекцию на этот счет, приведя в пример российский и международный опыт по созданию подобных кластеров внутри городов. Почему это будет «Сити нового формата»?
Если раньше подобные проекты реализовывались прежде всего под офисные задачи (в 1970–1990-е годы), то сейчас упор больше делается на жилую часть инфраструктуры «Сити». В «Яр Парке» ее будет до 70%, еще 20% — офисы, остальное — общественно-культурное пространство, ретейл и т. д. В этом, по словам Широковой, и заключается отличительная особенность «Яр Парка», соответствующего всем мировым трендам и стандартам.
По словам главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной, авторы проекта «Яр Парка», архитекторы, сам девелопер — все учли абсолютно каждое пожелание городских властей
Разработало комплекс архитектурное бюро Сергея Скуратова. Он также принял участие в сегодняшней презентации по видеосвязи. Скуратов несколько раз подчеркнул в своем выступлении, что при проектировании хотели создать абсолютно новый тип пространства, чтобы комплекс буквально «растворился» в городской инфраструктуре, чтобы была создана максимальная проницаемость на объект. Для этого использовали не только принцип открытости локаций, но и учли в архитектуре, в оформлении национальный, казанский колорит.
По словам главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной, авторы проекта «Яр Парка», архитекторы, сам девелопер — все учли абсолютно каждое пожелание городских властей. А их было немало: начиная с требования, чтобы не разрывали и не ломали высотками визуальную доминанту города, заканчивая включением новой территории в единую велоинфраструктуру города, установкой единой подсветки, озеленением, продолжением линии набережной и многим другим.
На старте, в 2023 году, звучала сумма в 28,7 млрд рублей, однако она изменилась: «Сейчас это точно уже больше 50 миллиардов»
Апартаменты по 550 тыс. за «квадрат» и переговоры с PowerChina
Один из ключевых вопросов — планируемые инвестиции в проект. На старте, в 2023 году, звучала сумма в 28,7 млрд рублей, однако она изменилась.
«Сейчас это точно уже больше 50 миллиардов, — заявил Кравцун, отвечая на вопрос „БИЗНЕС Online“. — Я думаю, что чуть попозже скажем о полном бюджете проекта. Но нельзя строить качественно и дешево — это несовместимые вещи. Поэтому „Яр Парк“ будет дорогим и классным».
Один из факторов неопределенности конечной сметы упирается в генподрядчика. Ранее сообщалось, что есть надежды на сотрудничество с китайской госкомпанией PowerChina. 1 апреля завершили розыгрыш тендера, остаются детали уровня «маленькой коммерческой тайны». Их решение потребует еще нескольких недель, т. е. переговоры с китайцами пока не завершены. И в проектной декларации генподрядчик не определен.
Что же касается сроков сдачи объекта, то строиться «Яр Парк» будет в два этапа. Сначала возведут 6 корпусов под 500 апартаментов, конгресс-центр, выставочный форум и пятизвездочный отель на 297 номеров. Потом достроят все остальное (в основном тоже апартаменты). «Исходя из мировой практики нельзя премиальные объекты строить больше трех лет. Поэтому мы будем равняться на лучшие мировые практики и не планируем растягивать эту стройку», — заявил Кравцун, по всей видимости, имея в виду первый этап строительства.
«Мы начинаем продажи. Сегодняшнее мероприятие посвящено как раз их открытию. Мы входим в продажу комплексных апартаментов на уровне 550 тысяч рублей [за квадратный метр]», — заявил исполнительный директор управляющей гостиничной компании Kravt h&h и замгендиректора по коммерческим вопросам и стратегическому развитию в Kravt Development Андрей Жамкин.
На сайте «Нашдом.РФ» уже появилась проектная декларация первой очереди «Яр Парка». Согласно документу, в 28-этажном комплексе площадью 145,2 тыс. кв. м — 544 помещения площадью от 21,7 до 26,3 тыс. «квадратов» со статусом «нежилое». Срок сдачи — IV квартал 2028 года, выдачи ключей — 30 декабря 2029-го. Планируемая стоимость строительства — более 19 млрд рублей, что соответствует примерно 131 тыс. рублей за строительно-монтажные работы 1 кв. метра. Проектное финансирование на сумму 18,7 млрд рублей предоставляет Сбер.
Накануне корреспондент «БИЗНЕС Online» побывал на площадке строящегося «Яр Парка». Рабочих видно не было, несколько экскаваторов и копёров также стояли без дела
Здание строится на монолитном каркасе из газобетона с навесным фасадом, утеплителем и облицовкой фасадными панелями и фасадным остеклением и обладает самым высоким классом энергоэффективности А. По проекту, в нем 34 лифта. Участки, на которых строится комплекс, находятся как в собственности компании, так и в аренде: они принадлежат минземимуществу РТ. Застройщиком выступает ООО «СЗ „Кравт Яр Парк“», созданное в августе 2023 года. Учредителем выступила компания «Таткравтинвест», 90% активов которой под контролем Игоря Евтушка — совладельца дальневосточного АО «Океанрыбфлот» с выручкой в 34 млрд рублей. Остальные 10% принадлежат Кравцуну. Баланс «Кравт Яр Парка», по данным «Контур.Фокуса», — 3,3 млрд рублей.
Территория до сих пор полностью не окружена забором — открытой она остается на пляже
Накануне корреспондент «БИЗНЕС Online» побывал на площадке строящегося «Яр Парка». Рабочих видно не было, несколько экскаваторов и копёров (техника для забивания свай) также стояли без дела. Ближе к гостинице «Ривьера» виднелись и сами сваи, пока еще не забитые, и начинающийся котлован. Территория до сих пор полностью не окружена забором — открытой она остается на пляже.
Комментарии 137
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.