Новая архитектурная доминанта центра Казани — «Резиденции Баркли ДАН» — в самой активной фазе стройки. Монолит первого этажа 88-метровой башни на ул. Островского почти готов. Это будет последняя высотка в центре, поэтому подход к проекту щепетильный во всем. Фасад из иранского камня, система распознавания лиц, подземный паркинг и зарядки для электромобилей, двухэтажные пентхаусы с террасами и премиальные бутики — московский застройщик раскрывает все подробности масштабной застройки. Кто готов платить миллион за «квадрат», какие инженерные фишки будут в премиальном жилье и о ходе строительства — в нашем материале.
Евгений Богданов: «У нас есть два параметра темпа строительства, которые мы установили для себя по отношению к договорам долевого участия, — мы их более чем выдерживаем»
«Человек покупает квартиру не на десять лет — предполагается, что она перейдет детям»
Почти полгода прошло со старта продаж первого в Казани проекта известного московского девелопера корпорации Barkli — «Резиденции Баркли ДАН». Если еще в декабре на строительной площадке только-только разрабатывали котлован, то сейчас из-за забора видны очертания первого этажа. Как рассказал коммерческий директор Barkli Евгений Богданов, объект перешагнул нулевой цикл. Уже к сентябрю застройщик планирует полностью завершить монолитные работы в малоэтажной секции.
«У нас есть два параметра темпа строительства, которые мы установили для себя по отношению к договорам долевого участия, — мы их более чем выдерживаем. Но есть еще один критерий, наш внутренний, и мы ориентируемся на него — это завершение строительства к концу 2027 года», — говорит Богданов. Строительные бригады работают круглосуточно в три смены, останавливая шумные работы на ночное время. Руководство команды девелопера приезжает в Казань буквально каждую неделю, чтобы контролировать ход стройки на месте.
Уже в сентябре будущие жильцы смогут не только увидеть внешнюю отделку, но и буквально «примерить» свое будущее жилье и оценить отделку подъездов. Для работы над внутренними общественными зонами (лобби, колясочные, холлы этажей) привлечено зарубежное архитектурное бюро Blank, известное по проектам отелей Four Seasons и Mandarin Oriental. Лобби ЖК станут не просто входными группами, а парадными гостиными резиденции. Осенью начнутся и фасадные работы со стороны Спартаковской. Учитывая, что дом строится в премиум-сегменте, выбор материалов соответствующий. От алюминиевых композитных панелей здесь отказались в пользу долговечности.
Уже в сентябре будущие жильцы смогут не только увидеть внешнюю отделку, но и буквально «примерить» свое будущее жилье и оценить отделку подъездов
«Человек покупает квартиру не на год, не на два и не на десять лет. Предполагается, что она перейдет детям. Поэтому фасад будет сделан из натурального камня светлого цвета — камня Гохаре из Ирана, — рассказывает Богданов. — Что касается систем безопасности — это круглосуточное видеонаблюдение, доступ по Face ID, чтобы ни курьеры, ни посторонние люди не смогли зайти. И это удобно детям, которые могут потерять карточки. А благодаря этой системе ребенок подходит к лифту, и он автоматически отвозит его на нужный этаж».
Корпорация Barkli — одна из старейших девелоперских компаний России и родоначальник знаменитой «Золотой мили» в Москве (район Хамовники, Пречистенская набережная и улица Остоженка). Основана в 1993 году и специализируется на строительстве объектов в премиальном и элитном сегментах. За время работы девелопер получил ряд международных и российских наград, включая премии European Property Awards и Urban Awards. Основатель и владелец — Леонид Казинец. Он также является первым заместителем председателя Общественного совета при минстрое России, членом Совета при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья.
Компания построила, реконструировала и ввела в эксплуатацию более 300 объектов различного назначения. Среди известных проектов — жилой комплекс «Баркли Гэллари» в историческом центре Москвы, инновационный проект премиум-класса в Москве «Баркли Парк» и т. д. С момента основания компания реализовала более 800 тыс. квадратных метров премиального жилья и коммерческой недвижимости.
Девелопер объединил в Казани лучшие инженерные решения из своих прошлых проектов. К примеру, для системы кондиционирования на каждом этаже расположено техническое помещение, а инженерные трассы доведены прямо до квартиры. Это позволяет установить один мощный блок кондиционирования внутри квартиры еще до передачи ключей, а в дальнейшем, уже после въезда, владелец может легко увеличить количество кондиционеров, адаптируя систему под свои потребности. Комфортный микроклимат поддерживается и в местах общего пользования.
А подземный паркинг спроектирован как продолжение дома: с прямым доступом на лифтах, удобной навигацией, мягким светом, современной вентиляцией и зарядными станциями для электромобилей.
ДАН станет кульминацией «испанского квартала» в Суконной слободе, концепцию придумал для Казани бывший главный архитектор Барселоны испанец Хосе Асебильо еще в 2017 году
Большой внутренний двор, приватные террасы и премиальный стрит-ретейл
Что представляет из себя ДАН? Это три корпуса переменной этажности. Один из них — 22-этажная башня высотой 88,5 м, как у соседнего ЖК «Барселона». Эта зеркальная композиция создает символические «въездные ворота» в исторический центр и такой высотки здесь уже не будет, подчеркивал на презентации проекта основатель Barkli Леонид Казинец. ДАН станет кульминацией «испанского квартала» в Суконной слободе, концепцию придумал для Казани бывший главный архитектор Барселоны испанец Хосе Асебильо еще в 2017 году.
Акцент в комплексе сделан на безопасность и приватность, при этом двор не будет полностью огорожен и закрыт от соседей.
«Все-таки двор должен быть двором. Не должно быть так, что только 330 квартир между собой дружат и общаются. Мы строим комплекс не только для жильцов, но и для города, — подчеркивает Богданов. — По проектам Москвы мы видим, что, когда есть сверхприватность, двор пустует. А еще жильцам доступна стилобатная часть на крыше — зеленая зона, куда посторонние уже не попадут».
Коммерческие помещения на нижних этажах будут работать на ежедневный поток жителей резиденции и района. Здесь разместится стрит-ретейл, торговая галерея и офисно-сервисные форматы в логике премиального проекта.
«Мы строим комплекс не только для жильцов, но и для города»
«Сделки непростые. Покупатель требовательный»
Как идут продажи? Компания не вышла на рынок со сверхнизкой ценой. Поэтому первые покупатели — это не инвесторы, а те, кто покупает жилье под себя (двухкомнатные и трехкомнатные квартиры), отмечают в «Баркли».
По наблюдениям застройщика, интерес к ДАН проявляют именно казанцы. Причем значительную часть аудитории составляют те, кто уже проживает в соседних домах (например, в ЖК «Барселона») и хочет улучшить жилищные условия, не меняя привычную локацию.
Первые покупатели — это не инвесторы, а те, кто покупает жилье под себя
Для тех, кто хочет панорамные виды, подойдут квартиры на отметке 15-го этажа с большими открытыми террасами. Последние этажи башен, по словам Богданова, супервидовые за счет видов на Волгу и озеро Кабан.
«Мы, честно, без преувеличения, находимся вне конкуренции, потому что это последняя высотка. Чем выше этаж, тем выше цена. Никто в этой части города просто физически не может предложить 15-й или 20-й этаж, — отмечает Богданов. — Мы фиксируем цену выше миллиона рублей за квадратный метр и видим интерес к этому. Это сделки непростые, суммы достаточно большие, покупатель требовательный. И мы идем навстречу: делаем для них индивидуальные дизайнерские и инженерные решения».
«Чем выше этаж, тем выше цена. Никто в этой части города просто физически не может предложить 15-й или 20-й этаж»
Главная жемчужина проекта, по словам коммерческого директора, расположена в малоэтажной части комплекса. Это двухэтажные пентхаусы с принципиально новой для Казани архитектурой: со своими большими террасами, местом для уединенного отдыха и пространством для приема гостей.
Схемы покупки — самые разные, и, как правило, это индивидуальные условия в виде рассрочек с разными первоначальными взносами. «Рынок Татарстана привычен к торгу, и в качестве дани уважения к покупателю, конечно, мы предлагаем дисконт, — говорит Богданов. — Спрос ввиду экономической ситуации и сезонности волатильный, и мы реагируем на то, что происходит на рынке. При этом интерес к проекту в Казани мы видим достаточно большой».
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.