erid: 2SDnjdo2erv
«Микрорайоны, которые создаются с нуля, имеют больше возможностей качественного роста», — говорят участники круглого стола «БИЗНЕС Online» о преимуществах комплексной застройки на загородных просторах. Процесс набрал мощь — у границ столицы РТ появляются полноценные микрорайоны с озеленением, школами, детсадами, магазинами. Но еще буквально 10–15 лет назад пригород ассоциировался с частным жильем. Как должен выглядеть комплекс, строящийся в поле с нуля, и почему выбирают квартиры за городом вместо личного дома — в стенограмме круглого стола, где участвовали девелоперы, градостроители и производители стройматериалов.
«БИЗНЕС Online» предложил застройщикам, проектировщикам, агентам по недвижимости и производителям стройматериалов взглянуть на городское развитие некогда сельских территорий
О круглом столе
Каких-то 10 лет назад многоэтажные башни в условных Усадах казались фантастикой. Сегодня застройка пригорода в городском формате уже реальность: ты едешь в сторону аэропорта и видишь, как далеко город шагнул в поля, превращая их в городские кварталы. Первые многоэтажные проекты в лаишевском направлении начинались в 2016-м, а сегодня они шагнули и за Волгу — в Верхнеуслонский район и в поля между Зеленодольском и Казанью.
«БИЗНЕС Online» предложил застройщикам, проектировщикам, агентам по недвижимости и производителям стройматериалов взглянуть на городское развитие этих некогда сельских территорий. Прежде всего они берут ценой: застройщику дешевле строить, покупателю выгоднее покупать. Но будущий житель загородных пространств хочет еще и городского комфорта — а простор и низкая относительно мегаполиса цена земли позволяют застройщику с нуля формировать городскую среду.
В обсуждении приняли участие следующие участники:
- Марсель Абдулхаев — коммерческий директор #Суварстроит;
- Антон Игошин — коммерческий директор ГК ТОЧНО в Республике Татарстан;
- Александр Катков — коммерческий директор компании «Ключищинская керамика»;
- Ильнур Гареев — кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» Казанского государственного архитектурно-строительного университета;
- Юлия Закирова — заведующая кафедрой градостроительства и пространственного планирования КГАСУ;
- Артур Хабибуллин — агент по недвижимости, Казань.
Модератором беседы выступили заместитель шеф-редактора «БИЗНЕС Online» Айрат Шамилов и руководитель отдела строительства и недвижимости «БИЗНЕС Online» Дмитрий Катаргин.
Ильнур Гареев: «Если взглянуть на историю вопроса, то многоквартирное жилье в пригороде появилось для ускоренного решения жилищной проблемы в послевоенные годы»
«Людям нужно доступное по цене жилье»
Модератор: Недавно на площадке «БИЗНЕС Online» мы обсуждали развитие индивидуальной жилой застройки Казанской агломерации, и логика появления частных домов за городом вполне понятна. Но есть и еще одна неотъемлемая сегодня часть загородной жизни — это многоквартирные комплексы, расположенные в пригороде. Почему многоквартирное жилье вышло за пределы города? Ильнур Фаилович, вам слово как представителю экспертного сообщества и тех, кто занимается непосредственным проектированием пространств будущего.
Гареев: Это не ноу-хау XXI века. Если взглянуть на историю вопроса, то многоквартирное жилье в пригороде появилось для ускоренного решения жилищной проблемы в послевоенные годы. В селах начали появляться хрущевки, которые строились повсеместно, в том числе и за пределами городов. Плюс в советское время усиленными темпами шло развитие производств. Их появление, а затем и расширение требовали привлечения рабочей силы. Так и появлялось в пригороде пусть и малоэтажное, но все же многоквартирное жилье.
— А с чем связано появление загородной многоквартирной недвижимости за последние 10 лет?
— Во-первых, играет роль классическая нехватка земли в черте города для комплексной застройки. Во-вторых, земля в пригороде дешевле. Девелоперы выбирают ее, несмотря на первоначальное отсутствие во многих локациях инженерных сетей и нехватку социальной инфраструктуры.
— Юлия Александровна, а как считаете вы?
Закирова: Еще 100 лет назад в свет вышла книга градостроителя Эбенезера Говарда «Города-сады будущего». Посыл был простой: нужно предложить горожанину альтернативу шумному и грязному городу. И этой альтернативой, по его задумке, должна стать не скучная деревня вдали от цивилизации, а настоящий город-сад, связанный с центром мегаполиса железной дорогой — то есть предсказуемым общественным транспортом. Такие города-сады с парками, школами, детскими садами, жильем, своими местами приложения труда должны, по концепции Говарда, ожерельем охватить крупный город и стать более качественным аналогом типичному городскому жилью в мегаполисе.
Это идеальная и скорее нереалистичная картинка. Но она вдохновила многих градостроителей и проектировщиков из разных стран мира.
— Понятно, что концепция утопическая, но, как вам кажется, пригород Казани как-то близок к «саду завтрашнего дня» Говарда?
— Не сказала бы, он все же описывал идеал. То, что строится вокруг Казани, редко подкреплено какими-то четко выверенными градостроительными нормами. Долгие годы ситуация за городом складывалась стихийно, под воздействием рынка. Ярчайший пример — Куюки: небольшое поселение разрослось фактически до поселка городского типа, став крупнее райцентра. Но это решение изначально не было просчитано на градостроительном уровне, и только после возникновения транспортных и социальных проблем сделана попытка найти пути их решения на основе мастер-плана Казанской агломерации. Сейчас, надеюсь, такого уже не будет. Главное, не допустить градостроительных ошибок в будущем.
— Артур Шухратович, вы непосредственно работаете с покупателем жилья. Ваше видение — почему идет развитие многоквартирного строительства загородом?
Хабибуллин: Буквально 10-15 лет назад загородная недвижимость ассоциировалась только с частным домостроением. С появлением банковских инструментов, льготных ипотек, дешевых и быстрых денег цена квартир в городе начала резко расти. Доходы населения во многих случаях не позволяли покупать недвижимость в самой Казани, но необходимость в более доступном жилье осталась. И застройщики на волне этого спроса предложили квартиры за чертой города — там, где себестоимость строительства кратно меньше.
Агломерации сейчас неплохо развиваются, но, как уже сказали другие участники, есть свои нюансы.
«Доходы населения во многих случаях не позволяли покупать недвижимость в самой Казани, но необходимость в более доступном жилье осталась. И застройщики на волне этого спроса предложили квартиры за чертой города — там, где себестоимость строительства кратно меньше»
— Марсель Маратович, #Суварстроит один из тех застройщиков, кто развивает формат загородной жизни в многоквартирном доме — собственно, само название территории Лаишевского узла впервые предложила ваша компания. Почему загородный тренд жизни в квартире набирает сторонников?
Абдулхаев: Появление таких проектов, на мой взгляд, очень важно не только для Казани, но и для всех городов-миллионников. Это дает возможность приблизиться к мегаполисам населению из небольших районов областей и республик. И сделать это с комфортом — ведь далеко не каждому по душе жизнь в частном доме. Не у всех лежит душа обслуживать собственный дом, да и добираться от коттеджного поселка до школ или детских садов всегда сложнее.
Другое дело многоквартирные комплексы, где изначально закладывается концепция города в городе. Идея 15-минутного города привлекает людей, а застройщик может ее реализовать при комплексной застройке, для которой нужно много пространства. Посмотрите, в городе, в «спальном районе» многие хотят видеть и парк, и торговый центр под боком, но если все это не было заложено изначально — места в плотной городской застройке уже не осталось. А пригороды развиваются в этом направлении быстрее, ведь там больше свободного пространства. Поэтому МКД в агломерации уже становятся неотъемлемой частью наших городов.
#Суварстроит: ЖК Южный парк
— Антон Анатольевич, ГК ТОЧНО строит как на юге России, так и в центре страны, на Урале и в Сибири. Каков ваш опыт, как оцениваете застройку пригородов в других регионах присутствия?
Игошин: Расскажу на примере родного города группы компаний ТОЧНО Краснодара — он сейчас развивается в сторону агломерации и постоянно расширяет границы. Этот подход набирает обороты и в Казани, и в других городах неслучайно. Плотная внутренняя застройка накладывает ограничения, тогда как освоение новых территорий позволяет с нуля спроектировать среду по высшим стандартам комфорта и насытить проект инфраструктурой.
Наши краснодарские микрорайны — «Родные Просторы» и «Первое место» — наглядный пример этой стратегии. Изначально в потенциал этих земель, так же, как и в Казани, никто не верил. Но стоило ТОЧНО построить там парк, запустить дорогу, подтянуть «социалку» — и люди вообще перестали оттуда уезжать.
Антон Игошин: «В "Васильевском острове" берем на себя миссию создания принципиально нового формата — самодостаточного города-курорта, где атмосфера отдыха органично сочетается с полноценной повседневной инфраструктурой для комфортной жизни. Школы, детские сады, поликлиники, кафе и рестораны — в шаговой доступности»
— Да, это отличный пример. Александр Андреевич, вы как производитель кирпича замечаете увеличение объемов загородной стройки многоквартирными жилыми комплексами?
Многие устали жить в спальных районах. Людям нужны современные жилые комплексы, доступные по цене и по инфраструктурным решениям.
Катков: Да, большая часть поставок кирпича сейчас определенно отправляется за город, где активно строятся как частные дома, так и многоквартирные районы. И мы связываем это, скорее, с тем, что республика вкладывает большие средства в развитие этих территории, в их инфраструктуру. Посмотрите, как строятся, расширяются, ремонтируются дороги — Татарстан сильно изменился за последние 10 лет! Отдаленные ранее поселки стали ближе просто по времени поездки до них. А та же программа парков и скверов, которая успешно прокатилась по малым городам и поселкам республики, определенно делает их более привлекательными — и к ним тоже начинают присматриваться девелоперы.
Юлия Закирова: «Сейчас Казанская агломерации рассчитывает по большей части на личный автотранспорт, хотя должна быть доступная альтернатива в виде быстрого и предсказуемого общественного транспорта, в виде железной дороги или, при ее отсутствии, автобусного сообщения»
Сначала инфраструктура — потом жилье
— Причины интереса к загородным ЖК ясны, но какими они должны быть? Одна из важнейших задач градостроительства — обеспечить сбалансированное развитие территорий. Юлия Александровна, на взгляд ученого-градостроителя — какие вызовы стоят перед застройщиками при реализации загородных проектов?
Закирова: Вы правильно сказали, что любой застройщик должен в первую очередь думать о сбалансированном развитии территории, а не о квадратном метре. Ведь в пригороде при отсутствии социальной инфраструктуры, рабочих мест и связности с ближайшим крупным центром возникают серьезные проблемы.
По всем градостроительным правилам в агломерациях должны рождаться полноценные субцентры, когда у людей нет необходимости на ежедневной основе выезжать в мегаполис для решения повседневных задач.
Как раз приводили такой пример в Краснодаре: есть и работа, и жилье, и места для отдыха — зачем часто выезжать? Ведь отдельный вызов пригорода — это обеспечение транспортной связности с городом. Сейчас Казанская агломерации рассчитывает по большей части на личный автотранспорт, хотя должна быть доступная альтернатива в виде быстрого и предсказуемого общественного транспорта, в виде железной дороги или, при ее отсутствии, автобусного сообщения.
— Сейчас застройку пригорода серьезно ограничили — в будущем есть надежда, что мы не столкнемся с проблемами?
— Да, разработан мастер-план развития Казанской агломерации, и все последующие проекты комплексного развития должны будут основываться на этой документации. Мастер-план фиксирует этапность — сначала территориальное планирование, подготовка рабочих мест, транспортной и социальной инфраструктуры должна идти синхронно с застройкой.
— Ильнур Фаилович, каковы, на ваш взгляд, правила грамотного освоения новых территории?
Гареев: Любой застройщик перед приобретением земельного участка проводит проектное исследование, которое включает массу вопросов. Помимо транспорта, образования, рабочих мест, о которых уже сказано выше, я бы выделил еще три момента.
Первый — это точки притяжения людей в загородных жилых комплексах, куда могут поехать из соседних сел, и даже из города. Как бы это ни выглядело неожиданно, но важным видится обеспеченность территории объектами отдыха или спортивными объектами. Любой крупный жилой комплекс — мы же говорим о застройке десятков и сотен гектаров, да? — в два счета поглотит стадион, ледовый дворец, бассейн, универсальный спортивный манеж или те же термы. В городе я бы, например, отметил улицу Чистопольская, где спортобъекты стоят в ряд, и многие выбирают это место для жизни только для того, чтобы водить детей на секции рядом с домом.
Второй резерв территории — нежилые помещения, которые обычно составляют до 10 процентов всей площади комплекса. С экономической точки зрения застройщикам выгоднее их продать сразу, но в итоге получается полный хаос в стиле «ни одной аптеки и куча алкомаркетов». А мы ведь с вами говорим о балансе. Чтобы предусмотреть все необходимые общественные функции, девелоперу необходимо повышать долю коммерческих помещений в собственности. Так он сможет управлять этим имуществом и следить за тем, какой бизнес планирует развиваться в том или ином ЖК. А за городом как раз больше возможности разгуляться в концептуальном плане!
И третий резерв любой территории — это общественные пространства: жилой среде без них никуда, это дает качество жизни и привлекает людей.
Отдельно бы добавил про офисные помещения — это то, что в Татарстане пока развивается слабо. А в Москве ядром новой территории часто становится именно крупный административно-офисный кластер. Как только его запускают, в комплекс массово подтягиваются сотрудники этих новых офисов, ведь пешая доступность ценится очень высоко.
Марсель Абдулхаев: «Люди очень хотят жить там, где все потребности закрыты. Пришел после работы, отправился выгулять четвероногого друга на площадку для собак, прогулялся в парке у дома, пошел заниматься в зал или заехал обслужить машину — все житейские вопросы решены»
Как должен выглядеть город за городом
— Марсель Маратович, кластер «Суварово» — один из масштабных проектов, который реализует компания в Лаишевском узле, считающемся одной из точек роста Казани. Его развитие началось в 2016-м году — получился ли у вас настоящий город?
Абдулхаев: Представьте себе парк им. Горького в Казани — и умножьте его на пять. Вы получите примерную площадь «Суварово» — это 113 га земли, и это не просто бывшие пустые поля, но и лесные поляны, куда осторожно вписаны дома наших жителей. Проект часто относят к пригороду — но за чертой Казани находится только ЖК «Южный парк». А вот «Станция Спортивная» и «Времена года» — часть Приволжского района. Поэтому можно предположить, что в дальнейшем, с развитием дублера Оренбургского тракта, «Суварово» войдет в границы Казани полностью.
Здесь #Суварстроит планирует реализовать порядка 700 тысяч квадратных метров жилья. Из них 400 тысяч уже построено. Юлия Александровна упоминала, что город-сад завтрашнего дня немыслим без быстрого транспорта — и активное развитие кластера пришлось на 2022 год, когда в «Южном парке» появилась железнодорожная станция. Лаишевскому узлу серьезно не хватало мультимодальной сети транспорта — и с появлением электрички проект привлек много новых жителей. По железной дороге уже можно доехать до Казани буквально за 20 минут, по четкому расписанию.
Действует два детских сада, а в этом году началось строительство школы в «Станции Спортивной». Первый этап рассчитан на 1,5 тысячи школьников, второй — еще на 618 мест. Поэтому созданы основные условия для комфортной семейной жизни. А в 2026 году завершаем строительство торгового центра. Видим, как активно приходят запросы от местных предпринимателей о возможности арендовать там помещение. Недавно мы объявили о планах строительства фитнес-центра — увидели массу откликов от жителей. Ведь люди очень хотят жить там, где все потребности закрыты. Пришел после работы, отправился выгулять четвероногого друга на площадку для собак, прогулялся в парке у дома, пошел заниматься в зал или заехал обслужить машину — все житейские вопросы решены.
Микрорайоны, которые создаются с нуля, имеют больше потенциала для качественного роста.
— Как и Лаишевский узел, Зеленодольский район — одна из точек роста жилья в Казанской агломерации. Здесь заметен проект ГК ТОЧНО: «Васильевский остров» — первый проект краснодарской группы в Казани. Будут ли какие-то южные фишки и подходы застройщика из курортного края на татарстанской земле?
Игошин: Город-курорт «Васильевский остров» строим в рамках программы «Большой Зеленодольск». Локация удачная — между Зеленодольском и Казанью, на недавно реконструированном Горьковском шоссе. Это примерно полчаса езды до центра Казани. Участок достаточно большой — 88 га. В планах — 5,7 тысяч квартир для 10 тыс. жителей.
И да, в проект мы включили самые удачные наработки, которые хорошо себя показали в краснодарских комплексах. Закладываем много коммерческой инфраструктуры — около 10%. Для сравнения: обычно под бизнес-помещения выделяют не более 5-6%. Особое внимание мы уделили здоровому образу жизни — предусмотрели собственный фитнес-клуб Balance и акватермальный комплекс. Кстати, в Краснодаре сейчас строим самый большой клуб этой сети в городе на 9 тысяч квадратных метров в ЖК «Родные Просторы».
Объекты ГК ТОЧНО
— Было бы еще море, да?
— Да, его везде не хватает… Но частичку юга, нашего дорогого Черного моря, мы все-таки в казанский проект привнесем. На третьем этапе проекта, который стартует уже осенью, реализуем искусственное озеро. Оно будет довольно большое — зеркало воды займет почти гектар.
— «Васильевский остров» не единственный ваш проект в Татарстане, на Казан форуме презентовали ЖК «Кадерле» в Казани — расскажите подробнее.
— «Кадерле» с валовым объемом жилья в 821 тысяч квадратных метров расположится на 124 гектарах, будет и разделен на две части. Юг — камерная среднеэтажная застройка в 8-14 этажей. Северная же часть получится масштабнее, там появятся уникальные для Казани здания до 45 этажей. Однако для строительства северного кластера не хватает важнейшей транспортной артерии в «Восточной дуге» — 29-го проезда длиной 33 километра. На данный момент мы с Институтом пространственного планирования РТ разрабатываем проект планировки территории. Если все пройдет успешно, уже к концу года его утвердим и зайдем на проектирование самой магистрали. Надеемся, что первые этапы строительства 29-го проезда завершатся уже до 2030 года.
Артур Хабибуллин: «Хочу отметить особенности казанского покупателя — здесь люди сильно привыкают к одному району и тяжело приходят к мысли о переезде из одного конца города в другой»
«Раньше могли поднять любого с дивана и повести покупать квартиру. Сейчас это время закончилось»
— Артур Шухратович, а кто покупает квартиры в многоквартирных комплексах в пригороде? Ведь такие люди потенциально вполне могли позволить себе приобрести свой дом в той же локации. К примеру, нам недавно рассказали, что многие опасаются собственного дома, поскольку пугают слова «септик» и «котел». Так ли это?
Хабибуллин: Пугает не только это!
Несмотря на то, что загородный частный дом кажется доступным по цене, большинство коттеджных поселков выглядят так: размежевали поле и отсыпали щебнем небольшую дорогу. Все! Дальше люди должны справляться самостоятельно.
Но застройщики многоквартирного жилья подходят к любому проекту основательнее — иначе квартиры бы просто и не продавались. Невозможно же просто поставить прямоугольник в поле и выставить квартиры на продажу, верно? Появляются общественные зоны, парки, торговые центры, закрытые дворы, где дети находятся в безопасности.
— А каков демографический портрет покупателя?
— Есть две заметные категории. Первая — переезжающие из других городов поближе к Казани. Они хотят жить рядом с крупным городом, но ценник выталкивает их в агломерацию. Вторая — это те, кто покупает свое первое жилье и пока не может позволить себе квартиру непосредственно в Казани.
Хочу отметить особенности казанского покупателя — здесь люди сильно привыкают к одному району и тяжело приходят к мысли о переезде из одного конца города в другой. Мне, как риелтору, сложно продать человеку из Кировского района жилье в Лаишевском узле. Зато такой покупатель легко рассмотрит зеленодольское направление — это кажется близко и знакомо.
Абдулхаев: Соглашусь с Артуром, для многих пригород становится первым собственным местом жительства. Вторая категория — это люди из небольших населенных пунктов. Их часто пугает оживленность больших городов, но через это переступить еще возможно. А вот финансовое давление часто обойти не получается. Даже с учетом льготным программ таким покупателем нужен максимально безопасный и дешевый вход. Поэтому частично #Суварстроит субсидирует первоначальный взнос по семейной ипотеке (ПСК от 4,916% до 7,834%) от 3,5%*, а рыночной — (ПСК от 19,491% до 22,323%) от 11,9%**. Поэтому, кстати, в пригороде формируется и молодая аудитория до 35 лет с детьми.
— Интересно… А как дела обстоят с перепродажей таких объектов за пределами города?
Хабибуллин: За последний год рынок очень сильно изменился.
Еще в 2024-м мы могли поднять человека, который даже не задумывался о покупке квартиры, с дивана и сказать: «А пошли-ка купим тебе жилье». Теперь такие инвестиционные покупки не работают.
Рынок переживает стадию торможения. И в этой ситуации вторичка в целом чувствует себя гораздо хуже новостроек, неважно — в городе она или в пригороде.
Основная доля покупок идет по госпрограммам — а здесь собственникам квартир невозможно конкурировать с застройщиками. Чтобы продать свою вторичную квартиру, ты вынужден делать дисконт — и иногда существенный.
— Ну да, у застройщика однозначно больше инструментов. Александр Андреевич, сменился ли у вас в последнее время фокус поставок кирпича? Больше материала продаете застройщикам ИЖС или многоквартирных комплексов?
Катков: За последние два года рынок сбыта сместился в сторону крупных объектов. Я так понимаю, что застройщики ИЖС несколько подрастеряли свои объемы в связи с появлением в их сегменте эскроу-счетов, но мы надеемся, что рынок привыкнет и восстановит свои объемы.
— Еще и снежная зима, да? Марат Хуснуллин недавно обратил внимание на то, что спад по ИЖС произошел именно из-за аномально снежной зимы и морозов.
— Да, зима была действительно сложная не только для строителей, но и производителей. Ее, знаете, можно назвать идеальным штормом. Сезон и так низкий, плюс новая налоговая политика, так еще и постоянные снегопады…
Александр Катков: «За последние два года рынок сбыта сместился в сторону крупных объектов»
— Стали ли из-за кризисных моментов чаще делать выбор в пользу альтернативного материала — газобетона, например?
— Кирпич — это материал, проверенный временем. Поэтому новым материалам с ним сложно конкурировать. Конечно, пытаются снижать цену, увеличивать скорость возведения объектов. Но кирпичный дом простоит сотню лет — и это люди могут наблюдать своими глазами. Плюс сложно поспорить с тем, что в кирпичном доме находиться в разы приятнее: зимой там теплее, а летом прохладнее. Это полностью природный материал, равную альтернативу которому найти не так просто.
«Ключищинская керамика»
— Но в России нет производств кирпича, которые существовали бы больше 100 лет, это считается основным отличием между европейским и отечественным материалом?
— Я бы поспорил: завод в Ключищах впервые появился в XIX веке, до сих пор сохранилась восьмигранная промышленная труба из кирпича. Ее построили больше века назад — и никаких изменений, а ведь этот кирпич из той же глины, из которой мы выпускаем свой материал сегодня.
Да, в России, в отличие от Европы, был период, когда керамику вытеснил силикатный кирпич. В советское время, если помните, керамика использовалась только на цокольных этажах, там, где силикат не выдерживал влажности и низких температур. Но традиции производства кирпича в России существуют сотни лет — вспомните стены Московского кремля, этот кирпич не из Европы на возах везли! И мы, производители, восстанавливаем традиции довольно высокими темпами примерно с 2000-х годов.
— А как вы формируете новое предложение для рынка?
— Мы работаем напрямую с застройщиками и архитекторами, отвечаем на их запросы. Ведь даже малейшее изменение рецептуры может привести к неожиданным результатам. Например, недавно работали над бордовым цветом, добавили немного другой вид глины — и кирпич неожиданно получился белый. Из новинок — «флеш»: этот кирпич получается технологией обжига, когда в печи перекрывают подачу воздуха и добавляют углекислый газ. Пламя притухает, а поверхность обретает благородную копоть. Выпускаем и ангобированный лицевой кирпич, например, марки «Мадрид» и «Арагон: поверхность глубокого винного цвета с вулканическими вкраплениями.
«Ключищинская керамика» может решить любой запрос архитектора и застройщика — мы производим традиционный материал фасадов, который будет очень красиво стареть.
Быть ли городу-саду за городом?
— Завершаем несколько визионерским вопросом. Как считаете, как будет выглядеть агломерация через 10-15 лет? Ильнур Фаилович, что думаете?
Гареев: Я бы обратил внимание здесь на общенациональные вопросы — а конкретно на демографию. Здесь важно несколько моментов, но один из важных — это доступность и площадь вводимого жилья. Я смотрел недавно статистику по средней квадратуре квартир по разным застройщикам. В Казани средняя площадь квартир в основном варьируется от 39 до 42 квадратных метров. В Челнах или Нижнекамске этот показатель выше — до 65 «квадратов». Я понимаю, что входной билет для застройщика в Казани стоит дороже, но было бы неплохо, если квадратура квартир в среднем увеличивалась.
Абдулхаев: Этот момент все-таки регулирует рынок, а он строг. Чем выше площадь, тем сложнее реализовать эти квартиры. Все понимают, что большая средняя площадь по проекту — это круто! Но мы же видим, что люди обращают внимание на конечную цену и выбирают меньшие по площади, но хорошо скомпонованные для жизни варианты.
— Да, рынок решает многое… Юлия Александровна, а вы как видите развитие многоквартирной агломерации в течение следующих 10 лет?
Закирова: Вижу, что в будущем Казанская агломерация станет более полицентричной, будут формироваться полноценные субцентры. Люди будут еще больше ценить качество и комфорт городской среды, поэтому внутри новых жилых районов будут строиться школы, детские сады, досуговые центры, зоны для отдыха и места приложения труда, а транспортная связанность с Казанью будет улучшаться. Об этом говорит и мастер-план агломерации: развитие автобусного и железнодорожного сообщения позволит достичь более гармоничного пространственного развития.
— Артур Шухратович, согласны с этим?
Хабибуллин: Чтобы увидеть, что будет в будущем, нужно просто посмотреть в прошлое. В 2005–2007 годах Салмачи, если помните, воспринимались практически как сельский пригород. Сейчас же это полноценная часть города со своими центрами и инфраструктурой.
То же самое было и с Сокурами. Еще 10 лет назад людей туда было не затащить! Говорили, что это слишком далеко, глушь. Сейчас со строительством новых дорог расстояние уже никого не пугает. Очень охотно покупают там и частные дома, и квартиры.
Я думаю, что интерес к этим локациям будет становиться все выше. И это станет подспорьем для развития более комплексного жилья в пригороде и повышения качества управления застройщиком своими комплексами. Это как раз о вопросе коммерческих помещений в собственности девелопера. Чем больше потребностей у человека закрыто в этого районе — тем охотнее он посоветует застройщика своим друзьям и родственникам.
«Так или иначе квадратный метр будет расти в цене, поэтому развитие агломерации, где стоимость традиционно ниже, не остановится»
— Спасибо! Антон Анатольевич, а вы что думаете?
Игошин: К нашим проектам начнут подтягиваться и другие застройщики. Ведь начинать всегда тяжелее, приходится работать с сетями, которых в чистом поле не предусмотрено, ждать появления дорог. Эти территории превратятся в полноценные центры с самодостаточной инфраструктурой, которая не зависит от Казани.
Мы видим, как столица прирастает новыми полюсами притяжения. В следующие десять лет можно ожидать масштабного развития «Восточной дуги» и «Большого Зеленодольска».
— Александр Андреевич, а как считаете вы?
Катков: Так или иначе квадратный метр будет расти в цене, поэтому развитие агломерации, где стоимость традиционно ниже, не остановится. Помимо Лаишевского, Зеленодольского направления, «Восточной дуги» хороший толчок получит и Верхнеуслонский район. Это не только Иннополис! Верхний Услон с появлением М12 и еще одного моста через Волгу стал заметно ближе к Казани, и во всем районе сейчас тоже создают рабочие места, открываются склады, распределительный центры, строятся многоквартирные и частные жилые дома. А уж виды на вечернюю Казань с высокого берега Волги — сами знаете какие!
— Благодарим всех за насыщенный разговор!
*Кредит предоставляется гражданам РФ у которых имеется ребёнок, не достигший возраста 7 лет на дату заключения кредитного договора, гражданина РФ, либо имеется ребёнок, гражданин РФ, которому установлена категория "ребёнок инвалид". Полная стоимость кредита от 4,916% до 7,834%, срок кредита от 3 до 30 лет, первоначальный взнос от 20,1%, сумма кредита от 600 тыс. рублей до 6 млн. руб, при наличии личного страхования заемщика. Акция распространяется на жилые комплексы: ЖК "Отражение"; ЖК "Батталовский". Том I. "О Любви"; ЖК "Станция Спортивная" дома 3.3,3.4,"Дом Чемпионов", ЖК «Сказочный лес» дом КЕДР, ЖК «Южный парк» дома 4.1,4.2,4.3. Срок действия предложения до 30.06.2026г. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк».
Изучите все условия кредита (займа) в специальном разделе на сайте.
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Застройщики: ООО «СЗ «Станция Спортивная-2», ООО СЗ "Станция Спортивная-3" , ООО СЗ "Южный парк" , ООО «СЗ «Южный Парк-4», ООО "СЗ " Сказочный Лес" , ООО «СЗ «Сказочный Лес-7», ООО «СЗ «Волжский Простор».
**При приобретении квартир в жилом комплексе «Времена года» (г. Казань, ул. Генерала Ерина, д. 5Д, Застройщик: ООО «СЗ «Времена года» ИНН 1655428494) с привлечением кредитных средств АО «Банк ДОМ.РФ», полная стоимость кредита от 19,491% до 22,323%, срок кредита от 3 до 30 лет, первоначальный взнос от 20,01%. Срок действия предложения до 30.06.2026г.
Изучите все условия кредита (займа) в специальном разделе на сайте domrfbank.ru.
Реклама. Рекламодатель ООО «#СУВАРСНАМИ» ИНН 1684008783. Застройщик: ООО «СЗ «Времена года», проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Оценивайте свои возможности и риски.
Комментарии 6
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.