Новый алфавит городской жизни: как на берегу Волги растет жилой комплекс «Яналиф»

Еще несколько лет назад территория у речного порта ассоциировалась со складами и гаражными кооперативами. При этом среди них располагались старинные мечети, напоминающие о богатом прошлом этого места. Сегодня здесь создается «Новая Портовая» — крупнейший проект реновации в современной истории Казани, который должен превратить эти земли в новый центр города. Проект стартовал в 2022 году, когда первый камень в основание заложили раис Татарстана Рустам Минниханов, мэр Казани Ильсур Метшин и гендиректор СМУ-88 Наиль Галеев.

Четыре дома «Яналифа» стали первыми сданными в рамках реновации — с них началось масштабное преображение 287 гектаров прибрежной территории. Ввод второй очереди ожидается уже в этом году. Всего в комплексе будет 20 зданий. Концепцию разработало одно из самых известных в России архитектурных бюро — «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Кстати, они же представляли «кубический» проект Соборной мечети Казани в 2023 году.

Одно из главных преимуществ «Яналифа» — сочетание жизни у воды и близости к историческому центру. С одной стороны, его окружает Волга, с другой — главные достопримечательности Казани, до которых можно добраться за 10–15 минут. В будущем здесь появится 12-километровая набережная с системой марин и причалов. Ее основой стала дамба, строительство которой началось в 2024 году. На первые 210 м берегоукрепительного сооружения правительство России выделило 200 млн рублей.

Перед архитекторами стояла задача создать новую визитную карточку Казани со стороны Волги. Цветовая палитра фасадов отсылает к национальной культуре — это цвета татарской вышивки. Силуэты домов на первой линии вдохновлены образом башни Сююмбике. Со стилобатов можно увидеть минареты мечетей Белая, Розовая (Медресе имени 1000-летия принятия ислама) и Иске-Таш.

Концепция дизайна холлов на первых этажах «Яналифа», к слову, принадлежит также бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Архитекторы превратили транзитную зону в полноценное общественное пространство премиального уровня. Первое, на что обращаешь внимание, – необычная геометрическая форма потолочных светильников. Их массивный контур продолжает архитектурную концепцию всего жилого комплекса, приводя к визуальной преемственности экстерьера и интерьеров ЖК. Такое смелое решение позволила реализовать высота потолков на первых этажах — она тут аж 6 метров.

Общую картину завершают скульптурные скамейки из камня, текстурированных панелей и металла цвета шампанского. Они стали не просто мебелью, а арт-объектами. Центральным акцентом пространства выступает камин, который добавляет тепла и уюта.

Комплекс имеет продуманную семейную инфраструктуру: в холлах есть уборные и колясочные. В одном из подъездов расположен игровой комплекс. Рядом с ним находится зона отдыха для родителей, которую благодаря высоте потолков удалось разместить на втором уровне того же этажа. Здесь есть большое обзорное окно, обращенное в игровую, через которое мамы и папы могут наблюдать за играющими детьми, оставаясь в комфортной и тихой обстановке. Кстати, в будущем здесь разместят кофемашины, чтобы скоротать время можно было еще приятнее.

В «Яналифе» позаботились и о тех, у кого есть домашние питомцы: на первых этажах предусмотрены лапомойки. Специальные зоны оборудованы низкими поддонами и гигиеническими душами. После прогулки хозяевам не придется нести своих четвероногих друзей с грязными лапами через весь холл в квартиру.

На период ремонтов кабины скоростных бесшумных лифтов защищены специальной мягкой обшивкой. Обычно застройщики используют обычную фанеру, однако СМУ-88 для своих проектов в последние годы выбирает более деликатное и эстетичное решение. Такой подход не только бережно сохраняет интерьер лифтов, но и не вызывает диссонанса с элегантной отделкой холлов. Это еще одно проявление внимания к деталям и заботы о повседневном комфорте жителей.

На лифте можно подняться в приватный двор на стилобате. Они есть в каждой из очередей «Яналифа». Здесь дети могут играть на современных площадках с атравматическим покрытием, а взрослые — заниматься на тренажерах или наслаждаться видом на Волгу. Дворы организованы как система камерных «зеленых комнат»: живые изгороди, группы многолетних растений, деревья и кустарники формируют уютные пространства для спокойного отдыха. Растения только высажены, но уже через год-другой эффект от озеленения будет совершенно иным.

Премиальный класс жилья обычно раскрывается через детали. Во дворе, например, такой деталью стала барная стойка с видом на волжскую акваторию. Здесь приятно встречать раннее утро с кофе, наблюдая, как солнечный свет скользит по воде, или провожать день с чашкой чая, когда река окрашивается в мягкие оттенки заката. Это место для неспешных разговоров, чтения любимой книги или работы за ноутбуком на свежем воздухе.

Концепцию благоустройства разработала архитектурная студия Orchestra, базирующаяся в Санкт-Петербурге и Париже. Она превратила территорию ЖК в систему живописных пространств, объединенных общей идеей «Сады Портовой бухты». Подбор растений выполнялся с учетом особенностей климата Казани и близости к Волге. Кроме эстетической функции, деревья и кустарники помогают смягчать воздействие сильных ветров. Зеленый каркас проходит через весь комплекс в 4,2 га и делит его на 5 зон: парк, площади, центральную улицу, бульвары и приватные дворы.

Перед проектированием общественных пространств СМУ-88 провело серию встреч с архитекторами, урбанистами и общественными активистами. Они рассказали, как сделать территорию наполненной и функциональной для всех жителей Казани. По мастер-плану, на «Новой Портовой» планируется создание арт-кластеров, образовательного центра и спортивной инфраструктуры. Часть потребностей жителей закроет коммерция на первых этажах ЖК — концепцию ее наполнения разработали московские компании NF Group и RRG.

Покупатели «Яналифа» — это состоявшиеся семейные люди. Большинство из них — родители, которым принципиально важна комфортная среда для детей. Поэтому на участке между «Яналифом» и еще одним строящимся комплексом СМУ-88 «Минтимер» появится школа на 1 100 мест по проекту народного архитектора России Никиты Явейна, основателя бюро «Студия 44». А в шаговой доступности планируется строительство детского сада от руководителя бюро WALL Рубена Аракеляна. Это будет концептуальная «микродеревня» с деревянными пространствами и общественными зонами.

В квартирах заложена квадратура под любые потребности. Потолки от 3,3 до 4,6 м и панорамные окна. В большинстве лотов предусмотрены два санузла. Сейчас в продаже находится 164 квартиры со свободными планировками, в том числе и двухуровневыми. Всего же в четырех строящихся очередях появится 819 квартир.

«Яналиф» отличается от большинства ЖК высоким уровнем технологичности. Все квартиры оснащены электронными замками с интеллектуальными системами доступа. Открыть дверь можно с помощью обычного ключа, отпечатка пальца, распознавания лица или ПИН-кода. В домах установлены централизованные вентиляционные системы с фильтрацией воздуха, бесшовный скоростной Wi-Fi, контроль доступа в лобби через приложение и электронные пропуска.

Технологичность проявляется и на уровне паркинга — он оборудован зарядками для электромобилей. Сама парковка двухуровневая и проходит под всеми домами. Въезд и выезд осуществляются через автоматические ворота. Круглосуточное наблюдение обеспечивает безопасность, а продуманная разметка минимизирует слепые зоны. Всего в 4 строящихся очередях запланировано 903 машино-места. Для хранения сезонных шин и других автопринадлежностей здесь же предусмотрены кладовые.

За время строительства «Яналиф» неоднократно высоко оценивался профессиональным сообществом и стал обладателем 8 федеральных премий, включая Urban Awards, Good Innovations, Proestate Awards и другие. Это достойный послужной список для флагманского проекта «Новой Портовой». Однако впереди у нее еще долгая грандиозная история, стать частью которой казанцы могут уже сейчас.