Банк России выпустил рекомендации для кредитных организаций при продаже жилья в рассрочку. Теперь банки должны комплексно оценивать риски проекта, если бо́льшая часть жилья продается в рассрочку от застройщика. Об этом сообщается на сайте регулятора.

Фото: «БИЗНЕС Online»

По мнению регулятора, при покупке жилья в рассрочку граждане оказываются в более уязвимом положении, чем заемщики, которые оформляют ипотеку. Так, они не могут воспользоваться кредитными каникулами, а также использовать материнский капитал или иную господдержку, чтобы погасить задолженности по рассрочке.

В таком случае рискует не только заемщик, но также застройщик и кредитные организации. «Риски также связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или будет неспособен ее погашать. Документ Банка России призван ограничить риски, связанные с этой практикой», — отметил ЦБ.

По оценкам регулятора, в I квартале 2025 года россияне чаще всего оплачивали жилье в рассрочку — она стала основным способом оплаты. Ее доля в первичных сделках купли-продажи жилья составила около 40%, в то время как в предыдущие годы она не превышала 10–20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей.

В связи с этим регулятор предлагает банкам собирать и анализировать договор, который покупатель заключает с застройщиком — определять размер планируемых поступлений и сверять суммы, поступившие на эскроу-счета, запрашивать информацию об объемах предоставленных рассрочек, общий размер внесенного физлицами первоначального взноса и графики погашения рассрочек.

Рассрочка от застройщика — это, по сути, аналог кредита, но без участия банка. Так, покупатель вносит определенный процент от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса (от 20% до 50% или более). Оставшаяся сумма делится на равные платежи, которые покупатель вносит раз в месяц или квартал, а не единовременно. В таком случае покупатель заключает договор с застройщиком, который определяет условия рассрочки — срок, размер платежей и т. д.