В федеральной налоговой службе (ФНС) рассматривают новые меры по легализации рынка аренды жилья, который остается одной из крупнейших теневых зон в экономике. В интервью «Ведомостям» глава ведомства Даниил Егоров предложил использовать данные цифровых платформ и ввести налоговые вычеты для арендаторов.

Даниил Егоров Даниил Егоров Фото: «БИЗНЕС Online»

«Появились платформы по сдаче жилья, которые начали собирать данные. Хоть сам платеж не всегда идет через них — это, по сути, доска объявлений. Но по крайней мере уже есть информация о бизнес-активности, которую можно использовать», — сказал он.

Ключевой новацией может стать введение налогового вычета для физических лиц — арендаторов. В ФНС считают, что эта мера создаст прямой экономический стимул для заключения официального договора: чтобы получить вычет, квартиросъемщику будет нужен подтверждающий документ. Таким образом, между арендатором, заинтересованным в вычете, и арендодателем, предпочитающим оставаться в тени, возникает «конфликт интересов», который может подтолкнуть к оформлению сделки в легальном поле.

Эффективность этой меры, как признал Егоров, будет напрямую зависеть от баланса: объема предлагаемого вычета для одной стороны и размера фискальной нагрузки для другой. «Часть арендодателей уйдет в легальность. В то же время часть ухмыльнется и будет работать как раньше», — констатировал он.

Глава ФНС напомнил, что полностью решить проблему теневой аренды не удалось ни одной стране. В России определенный вклад в легализацию внес статус самозанятого, позволяющий сдавать жилье по льготной налоговой ставке в 4%.

Ранее эксперт по финансам Дмитрий Трепольский спрогнозировал, что после традиционного осеннего роста цен на аренду жилья в ноябре ожидается стабилизация рынка и небольшое снижение ставок. По его словам, цены на аренду трехкомнатных квартир снизятся на 3–5% по сравнению с октябрем, а на одно- и двухкомнатные — на 1–3%.

Ранее стало известно о том, что Казань и Москва возглавили список мегаполисов, где снимать жилье значительно выгоднее, чем покупать в ипотеку. По данным исследования РБК, платить кредит за однушку обойдется в 94 тыс. рублей против 30 тыс. аренды. Разница — в 3,1 раза.