В России в следующем году объемы выдачи ипотеки могут сократиться на 20–25% на фоне изменения условий по льготным программам. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на оценки крупнейших банков.

Фото: «БИЗНЕС Online»

По данным издания, весь этот год ипотечный рынок фактически держался за счет программ с господдержкой — на них пришлось около 80% всех выдач. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев банки выдали жилищные кредиты на 3,6 трлн рублей, из которых 2,5 трлн рублей (70%) пришлось на семейную ипотеку. Еще 226,7 млрд рублей составили выдачи по дальневосточной и арктической программам, 68,2 млрд рублей — по IT-ипотеке.

По итогам года объем ипотечных выдач, по оценкам банков, сократится до 4–4,3 трлн рублей против 4,9 трлн рублей годом ранее. Банкиры отмечают, что летом наблюдался рост выдачи из-за снижения рыночных ставок и на фоне возможного ужесточения условий семейной ипотеки. Средняя ставка по рыночным программам снизилась с 29% до 21% годовых. Также влияние оказали отложенный спрос и снижение чувствительности заемщиков к уровню ставки, отмечает представитель сервиса Сбербанка «Домклик». При этом срок ипотечных кредитов увеличился до 23–25 лет, а доля досрочных погашений значительно сократилась — заемщики размещали свободные средства на депозитах, добавляет зампредседателя правления Абсолют Банка Антон Павлов.

В 2026 году ключевым фактором станет изменение параметров семейной ипотеки, поскольку с 1 февраля минфин планирует ввести правило «одна льготная ипотека на одну семью», что исключит возможность оформления двух кредитов на супругов. Кроме того, обсуждается дифференциация ставок в зависимости от числа детей и региона проживания. По оценкам аналитиков, такие меры могут привести к снижению выдач семейной ипотеки на 10–15% год к году, а в совокупности с сокращением уровня субсидирования — на 30–40%.

В то же время банки ожидают оживления рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки — объем выдач может увеличиться в 1,5–2 раза по сравнению с 2025 годом. Однако эффект может быть нивелирован ростом цен на жилье и сложностями с накоплением первоначального взноса, резюмирует руководитель дирекции ипотечного кредитования Альфа-Банка Анастасия Якупова.

В сентябре сообщалось, что в России после весеннего спада рынок ипотеки начал восстанавливаться: к осени объем выдач ипотечных кредитов вырос на 10–15%. В то же время на прошлой неделе стало известно, что общий долг россиян по ипотеке превысил 23 трлн рублей. Бо́льшая часть выдач жилищных кредитов приходилась на программы господдержки.

Ранее замминистра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев заявил, что в Татарстане с января по октябрь 2025-го выдали 23,8 тыс. ипотек. Это на 44% меньше показателя того же периода прошлого года.