Россиянам разрешили временно регистрироваться в апартаментах гостиничного типа, имеющих статус нежилых помещений. Такое решение вынес Конституционный суд (КС) РФ.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Поводом для рассмотрения стала жалоба россиянки Виктории Пиуновой, которой отказали в регистрации в апартаментах, принадлежащих ее родственникам. Основанием для отказа стало то, что действующее законодательство не предусматривает регистрацию в нежилых помещениях, а спорный объект не относится к номерному фонду гостиницы. Суды общей юрисдикции поддержали такую позицию.

Конституционный суд указал, что практика длительного проживания граждан в апартаментах носит массовый характер, а отсутствие возможности регистрации по месту пребывания необоснованно ограничивает право на свободный выбор места пребывания. Кроме того, по мнению суда, такие ограничения не позволяют собственникам апартаментов в полной мере использовать свое имущество для личных и семейных нужд.

КС также отметил, что дополнительные расходы, связанные с проживанием в апартаментах, уже компенсируются более высокими налоговыми ставками и повышенными коммунальными тарифами по сравнению с жилыми помещениями. Поэтому суд предписал скорректировать правовое регулирование и определить порядок регистрации по месту пребывания с учетом особенностей нежилых помещений и иных обстоятельств.

Сейчас собственникам апартаментов зарегистрировать в них себя и близких крайне затруднительно. Регистрация допускается лишь в случаях, когда застройщик имеет статус «отельного оператора». При этом процедура осуществляется исключительно через застройщика. Владелец недвижимости не может самостоятельно оформить регистрацию ни для себя, ни для своих родственников или знакомых.

Как правило, апартаменты стоят дешевле квартир. Например, в Москве квартиры дороже на 15–20%. Судя по открытым данным, средняя стоимость квартиры комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы достигает 21 млн рублей, тогда как апартаменты в тех же районах можно приобрести примерно за 17 миллионов. В Казани апартаменты в среднем стоят на 10–15% дешевле квартир в схожих локациях.

Напомним, по данным федерального агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», Казань вошла в тройку городов-миллионников по темпам роста цен на новостройки в 2025 году. Цена «квадрата» в столице Татарстана выросла на 19,3%, до 272,7 тыс. рублей в сравнении с аналогичным периодом 2024-го.