В Казани стоимость 1 кв. м жилья перед сдачей дома превышает цену в начале строительства — столица РТ оказалась на 1-м месте по разнице в цене. Такой тренд сохраняется в пяти городах-миллионниках России. В большинстве мегаполисов страны ситуация обратная: 1 кв. м на этапе котлована дороже, чем в тех квартирах, что сдаются дольщикам. Данные приводят аналитики bnMAP.pro, опираясь на статистику продаж декабря 2025 года, сообщает «Движение.Ру».

Фото: «БИЗНЕС Online»

Жилье в конце строительства дороже, чем в начале, в следующих городах:

  • Казань — на 76,9 тыс. рублей;
  • Москва — на 73,8 тыс. рублей;
  • Волгоград — на 15,6 тыс. рублей;
  • Пермь — на 13 тыс. рублей;
  • Ростов‑на‑Дону — 25 тыс. рублей.

Средняя цена «квадрата» в Казани, по расчетам экспертов, в декабре 2025-го на котловане оценивается в 262,6 тыс. рублей. А после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и благоустройства территории жилого комплекса — в 339,5 тыс. рублей. Эта оценка отличается от той, что приводит «Дом.РФ». По его данным, средняя цена квадратного метра в проданных новостройках Казани в течение всего года (с января 2025-го по январь 2026 года) колебалась у отметки в 247 тыс. рублей.

В 9 из 14 крупных городов России жилье на котловане стоит дороже, чем перед завершением строительства. Максимальный ценовой разрыв в 134,1 тыс. рублей за кв. м зафиксирован в Санкт‑Петербурге. На начале стройки дома в Северной столице 1 кв. м стоит 352,7 тыс. рублей, а перед сдачей — 218,6 тысячи. Такая же ситуация наблюдается в Екатеринбурге, Новосибирске, Самаре, Уфе, Нижнем Новгороде, Красноярске, Воронеже, Краснодаре.

«На самом деле нельзя считать, что у всех застройщиков Казани одна ценовая политика, — считает руководитель казанского агентства недвижимости „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — В городе есть жилые комплексы, где стоимость квартиры в доме, который будет сдаваться через два года, выше, чем аналогичный вариант в уже сданном жилье».

Кроме того, растет объем предложения готовых квартир в уже сданных домах. Такого на казанском рынке никогда не было, считает эксперт.

«На этапе сдачи дома с застройщиками начинают конкурировать и бывшие дольщики, которые когда-то инвестировали в его жилой комплекс. Поэтому можно закономерно ожидать разницу в ценах», — резюмирует Гизатова.

Рекорд с горчинкой: застройщики РТ за год намолотили квартир на 160 миллиардов рублей

Эксперты «БИЗНЕС Online» прогнозируют небольшой рост стоимости жилья в 2026 году по нескольким причинам: снижение объемов строительства, уход с рынка производителей стройматериалов, сокращение мощностей из-за отсутствия постоянных заказов, рост заработных плат и кредитных ресурсов и другие. Подробнее — в итогах рынка недвижимости за 2025 год.