Рыночную ипотеку не могут себе позволить 83% жителей РФ — у этой доли граждан доходы ниже 100 тыс. рублей, рассчитали «Известия». Россиянину для рыночной ипотеки необходимо как минимум 120 тыс. рублей.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Чтобы получить одобрение по заявке на ипотеку, нужно направлять на погашение долга не более половины дохода. При этом кредит на типовую квартиру площадью 40 кв. м при нынешних ставках и сроках обойдется примерно в 60 тыс. рублей в месяц. Чтобы пройти через банковские фильтры, заемщику с зарплатой около сотни понадобится первоначальный взнос от 43% стоимости жилья, но накопить его возможно только за 10 лет.

Из данных Росстата следует, что россияне в 2025-м зарабатывали в среднем 98,2 тыс. рублей, а доходы выше 100 тыс. имеют только 16,7% россиян. С зарплатой от 100 тыс. рублей нужно откладывать не менее 20% дохода на протяжении 9,5 года. Зарплата в пределах 60–100 тыс. рублей была у 21,6% граждан, а на уровне 45–60 тыс. — у 14,9%. Около половины россиян (47%) получают меньше 45 тыс. рублей.

Ранее российские банки зафиксировали беспрецедентный всплеск спроса на ипотеку в январе, что нехарактерно для начала года. Главным драйвером стало изменение правил семейной ипотеки. До 1 февраля каждая семья формально могла оформить по одному льготному кредиту на каждого из супругов. Новая редакция программы закрепляет принцип «один льготный кредит на одну семью», что фактически закрывает возможность покупки двух квартир.

Вместе с тем председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил о возможном введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Один из обсуждаемых вариантов: 12% — на первого ребенка, 6% — на второго и 4% — на третьего.