В России могут ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами. По истечении данного периода ставка повысится до рыночного уровня. Это следует из проекта правил возмещения недополученных доходов банкам. Документ есть в распоряжении «Известий».

Фото: «БИЗНЕС Online»

Сейчас банки выдают семейную ипотеку под 6% годовых при более высокой рыночной ставке. Поэтому власти возмещают недополученные доходы по таким кредитам за бюджетные деньги. По новым правилам, банки будут получать возмещение не более 15 лет с даты заключения договора по семейной ипотеке. Затем минфин перестанет ее субсидировать, банкам придется поднять ставку до рыночного уровня, а платеж для россиян резко вырастет.

В таком случае годовой процент будут рассчитывать по формуле «ключевая ставка плюс 2%» для обычных кредитов и «ключевая плюс 2,5%» — для ссуд на ИЖС. Получается, что если взять семейную ипотеку по новым условиям, то через 15 лет ставка по кредиту возрастет до 9,5–10% при ключевой в 7,5–8%.

Теперь ставки по госпрограмме предполагается рассчитывать в зависимости от количества детей. В столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) ставки составят 12% для семей с одним ребенком, 10% с двумя, 8% с тремя, 6% с четырьмя и 4% с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2% ниже — в диапазоне от 2 до 10%. Ставка по семейной ипотеке также будет уменьшаться по мере расширения семьи.

Максимальная сумма кредита для столичных регионов составит не более 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн — с двумя и до 18 млн для семей с тремя и более детьми. В остальных регионах сумма кредита составит не более 6 млн рублей для семей с одним ребенком, до 8 млн с двумя и до 10 млн с тремя и более детьми.

Помимо этого, ставку по льготной программе повысят для заемщиков, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления ипотеки. В то же время с 1 июля размер компенсации банкам по семейной ипотеке сократится почти вдвое. Это может привести к более строгому отбору заемщиков и ужесточению условий одобрения заявок.

«Нельзя убить то, что уже убито»: какой будет семейная ипотека с 1 июля?

Напомним, в апреле раис РТ Рустам Минниханов как руководитель профильной комиссии Госсовета РФ озвучил идеи по стимулированию жилищной застройки в части семейной ипотеки. Речь шла о привязке ставки к числу детей: чем больше, тем ниже проценты. Кроме того, глава региона озвучил идею увеличить лимит для регионов с 6 млн до 12 млн рублей.

Позднее президент России Владимир Путин поручил правительству подготовить проект дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от количества детей, а также распространить семейную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с малым объемом строительства.