они работали по долевке, и тогда девелоперов банкротилось немало.
Сейчас два варианта. либо они просто не могут перейти на эскроу и выработать нормальную бизнес модель.
Но второй более предпочтительней. Застройщики(и их выгодопреобретатели самое главное) вдруг решили что тут зарабатывать надо не на рыночных принципах а на обычном осваивании денег из бюджета(через гос банки). Дескать привлек по максимому денег, главное построил, заработал на стройке(на подрядах), а то что не продалось и нет денег на закрытие кредитов это риск банков(то есть государтсва).

Идешь в банк, говоришь мне нужны деньги на стройку, строишь(выводишь деньги через подрядчиков), ниче не продается(или совсем мало недостаточно для закрытия кредита), идешь в банк, получаешь новый кредит уже больше, закрываешь старый, опять строишь(выводишь деньги через подрядчиков), продаешь еще меньше, берешь опять кредит еще больший(для этого как раз вешаешь лапшу что цены выросли аш до московских), закрываешь старый кредит итд. Тут просто они все рассчитывают что можно в конце концов ниче не отдавать когда все это накроется, а на зону никого не отправят так как дома то построены а то что не продалось это предпренимательский риск.

в Казани нет рынка новостроек никто ниче реально не покупает. Есть схематоз застройщиков по привлечению денег через госбанки в надежде что их не придется возвращать. Поэтому все эти цены ерунда.
Вот в Москве хоть как то барахтается все.

это средняя стоимость, то есть и новая и старая Москва с квартирами возле кремля. И для справки, новая Москва это далеко не половина продаж новостроек. Да и вообще это ближе к западной части Москвы и цены там не ниже чем в ЮВАО например.
Я вообще все к чему, вся эта аналитика это просто туфта которую на заборе пишут что бы Вам впарить подороже.

в Москве средняя стоимость 270 тыс квадрат в новостройках, если смотреть цены сделок и она упала если что. А то что тебе 400 пишут это так рынок работает, реально как на базаре, вешают лапшу и впаривают.

все финансовые механизмы и инструменты придуманы западным миром, они эффективны и работают. Исламские финансовые институты не работают, они менее выгодные, и навязать их в светской стране невозможно.

а мне Казань больше нравится, вот общественный транспорт только не очень

не знаю как будет дальше, но пока все выгодоприобретатели от стройки это лошье которое стрижет и государство через налоги и банки через проценты.

Текущая система жилищного строительства через проектное финансирование не работает. Откуда вы знаете что будет дальше, какая будет система жилищного строительства? А вдруг будут распространять соц найм опять как в ссср?у нас же по многим признакам кам бэк в СССР. А это сто процентное кидалово тех кто понабирал недвиж.

девальвация это прощение кредитов. Вы серьезно думаете что банки на это пойдут?
Таких знаете сколько, которые думают что посидим переждем, все равно рано или поздно цена дойдет до наших хотелок.
Ну а пока они либо сидят без денег либо кредитуются по огромной ставке.

Попробую изложить свой взгляд на рынок
29 февраля была новость о том что экс министр связи Никифоров оплатил первоначальный взнос 26 семьям за квартиры в квартал Ю в Иннополисе.
Как это говорит о состоянии рынка недвижимости?

Никифоров великий альтруист? Нет!

Он является выгодаприобретателем от этой стройки.
Когда он заходил, он как и все думал о следующем:

1)Это задача гос важности под которую госбанки выдают огромные деньги в виде кредитов и можно хапать сколько угодно и раздувать цены и выводить деньги через подрядчиков
2)Главное дома построить, а будут ли они продаваться вопрос уже десятый.
3)Продажи будут все равно, мы просто будем вешать лапшу что все всегда растет и в России мы дураков понабираем столько, сколько захотим. Наши интересы лобируют на самом высоком уровне, что-нибудь да придумаем
3)Если ничего не получится то кредит можно и не отдавать, это же государство.
В край банкам можно сказать извените мы никакие не мошенники мы же построили, а то что не продается так это рыночный риск

Что на деле:
1)Несмотря на то, что деньги раздают Госбанки, это никакая не халява. Кредитование даже от госбанков строится на принципах срочности и возвратности и платности
2)На каком-то высоком уровне принято решение, что банкам для принудительного возврата денег выдаются широкий набор инструментов, и неприкасаемых нет
3)Если продажи не идут то квартиры надо выкупать самим выгодаприобретателем, то есть самим гасить кредиты. Банки и государство не берут этот риск на себя
4)Продаж нет, ЦБ независим и ставит ту ставку которую хочет, и ограничивает льготную ипотеку. По таким ценам мизер покупателей, которые обитают на вторичке
4)Чтобы обеспечить минимум продаж, Никифоров сам по сути выкупает квартиры, но на реальных покупателей чтобы хоть получить какие-нибудь деньги от стройки
5)На деле большинство выгодаприобретателей построили дома, но по факту они сработали в глубокий убыток, они заплатили проценты банкам, заплатили налоги и вся ихняя прибыль это оставшиеся им же квартиры которые надо еще продать.

Единственный выход, это обеспечить массовый спрос, но с учетом того, что всех инвесторов простых физиков у которых есть деньги перекидали и они заморозили свои деньги в недвиже, то массовый спрос будет по низким ценам, которые потянет просто народ. Этот шаг приведет к потери инвест привлекательности недвижимости.
Понятно что они этого не хотят и изо всех сил думают что делать и как выйти из ситуации.

В итоге рынок строится на принципах рыночной экономики.
А все его участники думают что это госкапитализм, много ума не надо распилил да и откатил.

у нас начинается длительный период высоких процентных ставок, причем не только в РФ но и например в США. Это надолго, поэтому привыкайте.
У кого нет денег, придется кредитоваться по высокой процентной ставке.

раз такие разговоры идут, значит на верхах серьезно обсуждается вопрос о переходе от проектного финансирования к иной системы жилищного строительства. Есть риск того, что будет как в СССР централизованное распределение. Это фактически приведет к кидалову многочисленных инвесторов в бетон. Что назвается куда не вкладывай все равно кинут.

Ну или может так пугают строителей и кто стоит за ними, чтобы эта система нормально работала а не как сейчас профанация.

ну эти деньги у кого находятся как думаешь? у простого народа? а те у кого они находятся разве заинтересованы в их обесценивании? Поэтому у нас и ставка 16 процентов, и другие меры которые тормозят все эти вещи

рост на 13 процентов, да это вообще фигня