Что меня заминусовали?))
Как кошмарный сон вспоминаю годы учёбы в Петербурге. У меня был шок от этого города и людей с первой минуты как я вышла с Казанского вокзала до дня защиты диплома.
Накануне защиты диплома я была счастлива, что мне больше не надо будет приезжать в этот город. Часы до отъезда считала.

Вы просто петербуржцев не знаете. Они в любой момент могут зарулить в реку.

Какая разница кто будет считаться директором, если собственник не меняется.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Следовательно, при проведении технического осмотра и ремонта первоочередное действие – это ОСМОТР. 
При проведении технического осмотра жилого здания и коммуникативных внутридомовых сетей должно было быть обнаружено незаконные подключение и перепланировка.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) «техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Система технического осмотра жилых зданий один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в общего имущества входит:

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

За содержание всего общего имущества собственников отвечает управляющая компания.

Согласно п.1 ст. 161  Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Да ну нафик каждый день за кем-то убирать,выносить мусор.

Если останутся вопросы, пишите в телеграм канал ЛИКБЕЗ В ЖКХ.

согласно ст 40 ЖК РФ для подключения дополнительных канализационных узлов, узлов водоснабжения, узлов водоотведения, изменения вентиляционных и электрических схем нужно согласие ВСЕХ жильцов многоквартирного дома, а не только квартиры, которая переустраивается.
В нарушение данной нормы Жилищного кодекса РФ администрации районов выдают, точнее ясное дело, что продают, разрешения на перепланировку и переустройство без протокола жильцов данного дома.

Список запрещенных перепланировок и переустройств
Исходя из требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.12.2016 №883/пр «Об утверждении СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"», СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"»:

НЕ ДОПУСКАЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК и ПЕРЕУСТРОЙСТВ:

1. НАРУШЕНИЕ ПРОЧНОСТИ, УСТОЙЧИВОСТИ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ (СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003).

2. ЛИКВИДАЦИЯ, УМЕНЬШЕНИЕ СЕЧЕНИЯ КАНАЛОВ ЕСТЕСТВЕННОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ, ПОЛНЫЙ ИЛИ ЧАСТИЧНЫЙ ДЕМОНТАЖ ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ КОРОБОВ И ТЕХНИЧЕСКИХ КОРОБОВ (СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003).

В данной" перепланировке" проведен частичный и полный демонтаж вентиляционных коробов, в результате чего в доме нарушилась схема вентиляции.
Исходя из 9.1.2. СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения многоквартирного жилого здания, в том числе через вентиляционные каналы. 
Конструктивные решения систем вентиляции не должны допускать перетоков воздуха между квартирами.

Кроме того, площади шахт и коробов инженерных коммуникаций относятся к общедомовому имуществу (п.1. ст. 36 ЖК РФ), поэтому они находятся в общей долевой собственности всех жильцов многоквартирного дома, не являются объектом частной собственности, соответственно без согласия всех собственников не могут быть изменены.

3.УВЕЛИЧЕНИЕ НАГРУЗКИ НА НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СВЕРХ ДОПУСТИМЫХ ПО ПРОЕКТУ (РАСЧЕТУ ПО НЕСУЩЕЙ СПОСОБНОСТИ ПО ДЕФОРМАЦИИ), РАЗМЕЩЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ТЯЖЕЛОГО САНТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ПОМЕЩЕНИЯХ КВАРТИР (СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003).

Увеличение количества тяжелой сантехники в 6 раз привело (6 раковин, 6 унитазов, душевых кабин и т.д.) привело к увеличению нагрузки в 6 раз на несущие конструкции, что отрицательно сказываться на износе дома.

4.ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРЫХ ТАКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ИЛИ СМЕЖНЫЕ С НИМИ БудтоУТ ОТНЕСЕНЫ К КАТЕГОРИИ НЕПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ (СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003, ФЗ № 384)

Согласно СНиП 31-01-2003 минимальная площадь однокомнатной квартиры должна быть 28 м2, а площадь кухни – от 5 м2. Запрещен вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.

Образовавшиеся мини-студии размером 12-18м2 на своей территории одновременно имеют кухню, жилую комнату и санузел. 

Законом не предусмотрены подобные жилые помещения.

5.УСТАНОВЛЕНИЕ ОТКЛЮЧАЮЩИХ ИЛИ РЕГУЛИРУЮЩИХ УСТРОЙСТВ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ (ОБЩЕКВАРТИРНЫЕ) ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ.

В каждой мини-студии есть электрическая плита, холодильник, стиральная машина, телевизор и т.д. Поэтому собственники данных мини-студий установили регулирующие устройства, что, согласно СНиП 31-01-2003, ФЗ № 384 является недопустимым. 

6.ПЕРЕНОС РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ, ПОДКЛЮЧЕННЫХ К ОБЩЕДОМОВОЙ СИСТЕМЕ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И (ИЛИ) ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ.

7.УСТРОЙСТВО ПРОЕМОВ, ВЫРУБКА НИШ, ПРОБИВКА ОТВЕРСТИЙ В СТЕНАХ_ПИЛОНАХ, СТЕНАХ _ДИАФРАГМАХ, А ТАКЖЕ В МЕСТАХ РАСПОЛОЖЕННЫХ МЕЖДУ СБОРНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ.

8.УХУДШЕНИЕ УСЛОВИЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОМА И ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН, ЗАТРУДНЕНИЯ ДОСТУПА К ИНЖЕНЕРНЫМ КОММУНИКАЦИЯМ, ОТКЛЮЧАЮЩИМ УСТРОЙСТВАМ, К ОБЩЕДОМОВОМУ ИМУЩЕСТВУ (ЛЕСТНИЧНЫМ КЛЕТКАМ, ТАМБУРУ, ПОДВАЛЬНЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ) И ДРУГИЕ МЕРОПРИЯТИЯ, ВЫЗЫВАЮЩИЕ УХУДШЕНИЕ УСЛОВИЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН.

Согласно градостроительному кодексу, СНиП никаких студий в Казани быть не может по определению.

Это администрации районов "продают" незаконные разрешения, это раз.Это превышение должностных полномочий.
Управляющие компании незаконно подключают эти студии к внутридомовым (электрическим, инженерным, сантехническим, сетям водоснабжения и водоотведения).
А это уже не оказание техобслуживания за которое, они ежемесячно получают плату.
И оказание услуг, не соответствующих требованиям безопасности и не соответствующих лицензионным требованиям.
Пишите жалобы в Прокуратуру, Жилищную Инспекцию, администрацию президента и требуйте перерасчет за не оказанные услуги техобслуживания дома и внутридомовых сетей.

В Казани на намного больше студий, 5-6 тысяч.
1700 только сдаются.

Я в Москве как-то тоже останавливалась. Страшненько.

Обычно. Я конкретно вопрос задаю, а ты как чиновники отвечаешь.

Слушайте, то, что отопление не выключали до 20 градусов - это уже статья?

Суяргулову крепкого здоровья и удачи!

Да, красавец?
Раздал всему Ново-Савиновскому району несколько сотен разрешений на переустройство квартир в мин-гробики. Красавец,
А жилищный надзор согласно Жилищному кодексу проводить отказался.