С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится.

Вместе с экспертами разбираемся, как будет работать нововведение и как оно повлияет на рынок загородной недвижимости.
Ключевые положения закона

Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.

Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда.

При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде.

Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков.

Единый реестр застройщиков

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2

Источник РБК.ру и Дом.рф




PS.Вы проводили эту сделку по эскроу счёту по новому вступившему закону с 1 марта 2025 года? Если у вас есть документальная база доказательств то подавайте в суд на материальную компенсацию и ждите результатов.Если такой факт подтверждён в ваших бумагах у вас есть шанс выиграть это дело.Это будет прецедентом для других исжников.Удачи.

"ЦБ такие реестры не ведёт, не его зона контроля. Но!, есть рамочный нормативный регламент по аккредитации подрядчиков льготной ИЖС, выполнение которого для банков обязательно. "

PS. Кто гарант или гаранты легитимности этих сделок и кто ОБЯЗЫВАЕТ компенсировать материальные или финансовые потери по новому закону, и есть ли они вообще на бумаге такое нужно их найти и желательно с указанием такого параграфа или учреждения?

"ЦБ не поставил фильтры по переводу заёмных средств строителям, БЕДА от этого! Если б ЦБ сразу условием расчётов с подрядчиком (списание средств кредита) установил приёмку работ с подписанием заёмщиком ЛИЧНО в банке форм КС-2, КС-3 то кидалам шансов не было. "

PS.Тут возможно прослеживается коррупционная схема с откатами и взятками самих сотрудников самого банка(списание средств кредита) .Есть шанс подать коллективный иск жалобу о материальной компенсации к ЦБ РФ и ниже стоящим под ним банкам кто пострадал за халатное отношение и растрате выделенных государственных бюджетных средств, но этот спор может решить только высшая инстанция Верховный Суд РФ, но до него надо ещё дойти, а других вариантов я не вижу.

Если уже и в мышеловке стало за деньги, то тогда дела обстоят совсем хреново.Возвращаться нужно к диктатуре пролетариата.

Венесуэла,Иран на очереди следующая Куба и всё это не наша война, спрашивается кому нужен такой союзник?Он надеюсь думает что говорит?

Да всё верно только Иран противостоит сионизму в одиночке,а остальные все арабские олигархи держат свои деньги у тех же сионистов поэтому и не осмеливаются.Тут нет ничего нового всё как всегда тоже самое.

Индекс инфляции в Турции

Уровень инфляции в Турции увеличился до 31,53 процента в феврале.

Это был самый высокий показатель с октября 2025 года, так как цены на продукты питания и безалкогольные напитки увеличились (36,44% против 31,69% в январе), алкогольные напитки и табак (36,54% против 31,45%), здравоохранение (29,26% против 21,63%), информацию и связь (22,41% против 20,09%), а также досуг и культуру (27,24% против 26,88%). С другой стороны, цены на жилье снизились (42,33% против 45,36%), транспорт (28,86% против 29,39%), одежду и обувь (6,79% против 7,07%), мебель и бытовую технику (22,18% против 23,13%), образование (55,78% против 64,7%), гостиницы, кафе и рестораны (32,93% против 33,31%), страхование и финансовые услуги (28,31% против 29,71%), а также прочие товары и услуги (28,02% против 29,71%).

А есть список благонадёжных и проверенных застройщиков,где их можно найти и ознакомится?ЦБ РФ надеюсь сам не ведёт такие белые списки?Так называемые сертифицированные и рекомендованные.

Кто там купил жильё сильно жалеют!

Сейчас турецкие товары заменены китайскими переклеивают бирки и долго ещё не будут таковыми.Нам тут до недавней поры рассказывали сказки про турецкие татары, как хорошо в Турции жить, а сейчас небось воют и плачут, где мои деньги?Многие после их обмана попали сейчас на хорошие деньги купив там недвижимость и бизнес.Тюркское "братство" самое лучшее "братство".

Нечего после или до похода в мавзолей сразу в казанский ЦУМ за атрибутикой Ленина.В ЦУМе поставить надо Ленина в татарской одежде и в тюбетейке.Он же тут в Казане учился и жил.

А где главарь этого ОПГ?

Как не стоит этот пункт важен и указывается во всех проектах и договорах на бумаге.Иначе вообще никаких денег не выделили бы.Вот реальности это мало кого интересует поэтому так остро.

"Уже есть случаи мошенничества с участием эскроу. Мошенники подают в банки поддельные акты о выполненных работах без ведома клиентов, и банки отдают эти деньги!
Ну очевидно же, что банки не несут ответственности буквально ни за что и делают, что хотят. Толку с эскроу тогда?! Неужели не очевидно, откуда ноги растут?"



PS.А теперь к вам вопрос почему не доводите свои жалобы до высшей инстанции верховного суда?Кто мешает вам это сделать?Нашумевшее дело Кудельман-Долина вам в пример.Тоже была полная безнадёга и вокруг измена.

Что сказать доигрались,а будет ещё хуже!

В современной нынешней рыночной экономике самый ценный кадр это дурак!